Рішення

від 28.01.2014 по справі 926/1259/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" січня 2014 р. Справа № 926/1259/13

За позовом Сторожинецької міської ради Чернівецької області

до приватного підприємства «Сторожинецький комбінат хлібопродуктів»

про розірвання договору

суддя Байталюк В. Д.

представники сторін:

від позивача - Андріященко О. Р., довіреність № 1 від 03.01.2013;

від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Сторожинецька міська рада Чернівецької області, м. Сторожинець, звернулася з позовом до приватного підприємства «Сторожинецький комбінат хлібопродуктів», м. Сторожинець, про розірвання договору оренди землі.

Позов мотивується тим, що 07.04.2009 між сторонами було укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець відповідно до рішення ХХХІІ сесії Сторожинецької міської ради № 74/32-2009 від 26.03.2009 передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 2,5447 га, що знаходиться за адресою: м. Сторожинець вул. Горіхова, 2. Згідно пункту 6 вказаного договору, він є укладеним терміном на 10 років. Пункти 7 та 10 визначають, що орендна плата вноситься виключно у грошовій формі в розмірі 7 % від нормативно-грошової оцінки, що становить 97000,00 грн. на рік, щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця. У зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати від 07.04.2009 позивач просить суд розірвати вищезазначений договір.

Розгляд справи неодноразово відкладався у зв'язку з неявкою представника відповідача. Востаннє, 13.01.2014 розгляд справи відкладено на 28.01.2014.

Відповідач, який був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, втретє явку свого представника у судове засідання не забезпечив та про причини його неявки суд не повідомив.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав .

Рішенням ХХХІІ сесії V скликання Сторожинецької міської ради № 74/32-2009 від 26.03.2009 надано приватному підприємству «Сторожинецький комбінат хлібопродуктів» в оренду земельну ділянку, що знаходиться у м. Сторожинець по вул. Горіхова, 2, загальною площею 2,5447 га строком на 10 років. Між сторонами 07.04.2009 був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за № 040981900004 від 09.04.2009 (далі - Договір).

Пунктом 7 даного Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 7 % від нормативно-грошової оцінки, що становить 97000,00 грн. на рік. Також пунктами 8, 9 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється автоматично з урахуванням індексів інфляції, офіційно встановленого за рік, що минув. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем.

Однак, відповідач в порушення умов Договору орендну плату не сплачує, починаючи з 07.04.2009 і станом на 01.01.2014 заборгованість по орендній платі становить 485301,77 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи постановами Чернівецького окружного адміністративного суду та розрахунком заборгованості.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України також передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря вчасного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, а відповідно до статті 32 названого Закону на вимогу однієї із сторін договорів оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону.

Також, згідно статті 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення про відмову договору.

Статтею 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язаний передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до абзацу 1 частини першої статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Положеннями частини другої статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З урахуванням викладеного, позивач правомірно вимагає розірвати Договір.

Судові витрати слід покласти на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 07.04.2009, укладений між Сторожинецькою міською радою Чернівецької області (м. Сторожинець, вул. Грушевського, 6, ідентифікаційний код 04062179) та приватним підприємством «Сторожинецький комбінат хлібопродуктів» (м. Сторожинець, вул. Горіхова, 2, ідентифікаційний код 33394955), зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис від 09 квітня 2009 року за № 040981900004.

3. Стягнути з приватного підприємства «Сторожинецький комбінат хлібопродуктів» (м. Сторожинець, вул. Горіхова, 2, ідентифікаційний код 33394955) на користь Сторожинецької міської ради Чернівецької області (м. Сторожинець, вул. Грушевського, 6, ідентифікаційний код 04062179) судовий збір у розмірі 1147,00 грн.

Повне рішення складено 31.01.2014.

Суддя В. Байталюк