Рішення

від 29.01.2014 по справі 925/2072/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2014 року Справа № 925/2072/13

Господарський суд Черкаської області в складі

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.,

за участю та представників сторін:

від позивача - Новік В.І. за довіреністю;

від відповідача - не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" в особі філії "Полтавське РУ" АТ "Банк "Фінанси та кредит" м. Черкаси

до Приватного підприємства "Експе-Транс Плюс" м. Черкаси

про звернення стягнення на предмет іпотеки; про визнання права вчиняти дії, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачем заявлено позов про стягнення 538 254,34 грн. суми заборгованості за недотримання умов кредитного договору №К-156-2007 від 09.11.2007.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю, просив заявлені вимоги задовольнити повністю з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов суду не надав, його представник в судове засідання не з'явився, про причини не з'явлення суд не повідомив, вимоги суду викладені в ухвалах від 20.12.2013 та 15.01.2014 не виконав.

З Довідки з Єдиного державного реєстру фізичних осіб-підприємців та юридичних осіб вбачається, що місцезнаходження відповідача: 18000, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Гоголя, буд. 222, кв. 3.

Копія позовної заяви з доданими до неї матеріалами та ухвали суду надсилалися відповідачу за адресою, вказаною в позовній заяві: 18000, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Гоголя, буд. 222, кв. 3.

За змістом ст.64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Суд розглядає справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами в порядку визначеному ст. 75 ГПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та зібрані по справі докази, приходить до наступного.

09.11.2007 р. між ПП «Експе-Транс Плюс» та Відкритим акціонерним товариством „Банк Фінанси та Кредит", в особі його Філії „Полтавське регіональне управління" ВАТ „Банк Фінанси та Кредит", (із 30.09.2010 року правонаступником є Публічне акціонерне товариство «Банк Фінанси та Кредит») надалі "Банк" був укладений кредитний договір № К-156-2007 - кредитний договір) (а.с.17-19).

За умовами пункту 1.1 Кредитного договору Банк надав ПП «Експе-Транс Плюс» кредит на суму 358390,00 грн., на умовах забезпеченості, поверненості, терміновості, платності. Оплата за користування кредитними коштами проценти в розмірі 16 % річних.

Факт видачі грошових коштів підтверджується рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси у справі № 2-134/11 від 29.02.2012 про стягнення заборгованості по кредиту, яке було залишено без змін ухвалою апеляційного суду Черкаської області від 19.06.2012 (а.с.22-25).

Відповідач ПП «Експе-Транс Плюс» несвоєчасно та не в повному обсязі здійснювала зарахування коштів на погашення заборгованості по кредиту, чим порушив умови Розділу 2 кредитного договору.

Станом на 26.04.2012 року заборгованість за кредитним договором № К-156-2007 від 08.11.2007 року Відповідача перед Банком становить:

- заборгованість за кредитом - 131190,00 грн.;

- заборгованість за простроченим кредитом - 159 600 грн.;

- заборгованість за простроченими % по кредиту -159 600 грн.;

- заборгованість за простроченою комісійною винагородою банку по кредиту - 3 978,24 грн.;

- заборгованість по пені - 78 908,22 грн.

Всього заборгованість за кредитним договором № К-156-2007 від 09.11.2007 року відповідача перед Банком становить 538254,34 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором К-156-2007, 09.11.2007 року між ПП «Експе-Транс Плюс» та Банком був укладений договір іпотеки (далі - іпотечний договір), згідно якого Відповідач передав в іпотеку AT „Банк"Фінанси та Кредит" нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, а саме: кімнати № 111, 112, 113, 114, що в будинку під номером 277, розташованому по вул. Петровського у м. Черкаси (а.с.20-21).

П.3 договору узгоджено сторонами вартість предмету іпотеки, викладену у звіті про експертну оцінку, яка становить 511995 грн. (а.с.20).

Пунктом 8.4.3 Іпотечного договору передбачено право Іпотекодержателя звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Боржником зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані.

Пунктом 8.4.8 Іпотечного договору передбачене право позивача достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання зобов'язань за кредитним договором, у тому числі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобов'язання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки.

Відповідно до п. 10 Іпотечного договору звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору. Зокрема п. 11.3.2 передбачено продаж Іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України „Про іпотеку".

Факт невиконання зобов?язань відповідачем підтверджується:

- копією укладеного в письмовій формі кредитного договору К-156-2007 від 09.11.2007;

- копією нотаріально-посвідченого договору іпотеки від 09.11.2007;

- рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси у справі № 2-134/11 від 29.02.2012;

- ухвалою апеляційного суду Черкаської області від 19.06.2012;

- розрахунком заборгованості за кредитним договором К-156-2007 від 09.11.2007;

- копією вимоги до ПП «Експе-транс плюс» від 04.05.2012 (а.с.30);

- докази надіслання вимог (квитанція) (а.с.31);

- докази отримання (а.с.32);

- Витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 09.11.2007 (а.с.33);

- Витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від Витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 16.09.2008 (а.с.34).

Належність предмета іпотеки відповідачу підтверджується:

- договором купівлі-продажу від 09.11.2007 (а.с.35);

- копією Технічного паспорта (а.с.36).

Ч.1 ст. 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Ч.1 ст.1048 ЦК України встановлено, що позикодавець має право на держання від позичальника процентів від суми позики, розмір і порядок сплати яких встановлюються договором.

Згідно ч.1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, у строк та порядку, що встановлені договором.

Ч.1 ст. 1050 ЦК України встановлено, що позичальник, який своєчасно не повернув суму позики, зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу.

За приписами ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також проценти, встановлені договором.

Ст. 590 ЦК України встановлено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.;

Враховуючи те, що термін повернення кредиту в повному обсязі був визнаний Позивачем таким, що настав, а заборгованість за Кредитнім договором у встановлений строк не була сплачена, Позивач отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ч.3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" та п. 10 Договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

Ст.38 Закону України "Про іпотеку" передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу будь якого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Таким чином, у випадку задоволення позову в повному обсязі, Позивач, який не є власником предмету іпотеки, але отримає право його продажу на підставі рішення суду, фактично не зможе реалізувати надане судом право, оскільки не зможе отримати необхідні для продажу предмету іпотеки документи з тих підстав, що право на отримання іпотекодержателем будь - яких документів щодо нерухомого майна - предмету іпотеки, прямо не передбачене чинним законодавством. Виходячи із змісту ст. 38 Закону України «Про іпотеку», до кола осіб, які можуть бути продавцями предмета іпотеки, віднесені в тому числі і іпотекодержателі, яким у даному випадку є позивач, який фактично набуває статусу продавця предмета іпотеки з усіма правами, які належать останньому та необхідні для укладення договору купівлі - продажу предмету іпотеки, зокрема - отримання необхідних документів.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Враховуючи наведе, у випадку надання Позивачу права продажу предмета іпотеки, з метою реалізації наданого права, виникає необхідність у визнанні судом за Позивачем права на отримання будь-яких документів, необхідних для реалізації нерухомого майна, а саме: нежитлові приміщення, а саме: кімнати № 111, 112, 113, 114, що в будинку під номером 277, розташованому по вул. Петровського у м. Черкаси .

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю.

Суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 14 419,09 грн. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути 538 254,34 грн. заборгованість, а саме:

- заборгованість за кредитом - 131190,00 гри.;

- заборгованість за простроченим кредитом - 159 600 гри.;

- заборгованість за простроченими % по кредиту -159 600 грн.;

- заборгованість за простроченою комісійною винагородою банку по кредиту-3 978,24 грн.;

- заборгованість по пені - 78 908,22 грн.

з Приватного підприємства "Експе-Транс Плюс" (код 31782662, вул. Гоголя, буд. 222, кв. 3 м. Черкаси, 18000) на користь Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" в особі філії "Полтавське РУ" АТ "Банк "Фінанси та кредит" (код 09807856, вул. Горького, 62/1, м. Черкаси, 18001).

Стягнути 14 419,09 грн. витрати по сплаті судового збору з Приватного підприємства "Експе-Транс Плюс" (код 31782662, вул. Гоголя, буд. 222, кв. 3 м. Черкаси, 18000) на користь Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" в особі філії "Полтавське РУ" АТ "Банк "Фінанси та кредит" (код 09807856, вул. Горького, 62/1, м. Черкаси, 18001).

Визнати право за AT „Банк „Фінанси та Кредит" в особі філії „Полтавське РУ" AT „Банк „Фінанси та Кредит" від свого імені продати предмет іпотеки, оцінений в 511 995 грн., а саме: нежитлові приміщення, а саме: кімнати № 111, 112, 113, 114, що в будинку під номером 277, розташованому по вул. Петровського у м. Черкаси, будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, за ціною відповідно до грошової оцінки домоволодіння проведеної на момент продажу.

Визнати за AT „Банк „Фінанси та Кредит" в особі філії „Полтавське РУ" AT „Банк „Фінанси та Кредит" право підпису договору купівлі-продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання Витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору-купівлі-продажу, доступу до нежитлових приміщень, а саме: кімнати № 111, 112, 113, 114, що в будинку під номером 277, розташованому по вул. Петровського у м. Черкаси.

Визнати за AT „Банк „Фінанси та Кредит" в особі філії „Полтавське РУ" AT „Банк „Фінанси та Кредит" право здійснення оцінки нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень, а саме: кімнати № 111, 112, 113, 114, що в будинку під номером 277, розташованому по вул. Петровського у м. Черкаси. За участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно від БТІ , одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дані нежитлові приміщення, які маються у наявності у БТІ, по необхідності виготовити та одержати новий технічний паспорт та інші правовстановлюючі документи на нежитлові приміщення за допомогою БТІ здійснити продаж предмету іпотеки за ціну відповідно до звіту незалежної оцінки майна.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рішення.

СУДДЯ В.В.Єфіменко

Рішення складено та

підписано 03.02.2014 (понеділок)