Рішення

від 28.01.2014 по справі 913/3313/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

28 січня 2014 року Справа № 913/3313/13

Провадження №18пд/913/3313/13

За позовом прокурора Артемівського району міста Луганська в інтересах держави в особі Ювілейної селищної ради, м. Луганськ, смт Ювілейне

до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Гривна-Продимпекс», м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди землі від 06.04.2006 (державна реєстрація від 05.07.2006 за № 040640200008)

Суддя Корнієнко В.В.

Секретар судового засідання Скокова К.Л.

У засіданні брали участь:

від заявника: Голоденко К.О., посвідчення № 020155 від 03.09.2013;

від позивача: Єпіфанова В.О., за дов. № 16 від 15.01.2013;

від відповідача: представник не прибув .

Суть спору : прокурором заявлена вимога про внесення змін до договору оренди землі від 06.04.2006 (державна реєстрація від 05.07.2006 за № 040640200008), який укладений між позивачем та відповідачем по справі, відносно земельної ділянки площею 0,9000 га, яка розташована за адресою: м. Луганськ, селище Ювілейне, кв. Корольова, 7, зокрема: викласти перший абзац п. 8 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції:

- «Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3».

Відповідач витребувані матеріали суду не подав, його представник в судове засідання не прибув, не зважаючи на те, що його було своєчасно та належним чином повідомлено судом про час і місце розгляду справи.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників прокурора та позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

06.04.2006 між Ювілейною селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Гривна-Продимпекс» укладено договір оренди землі, державна реєстрація від 05.07.2006 за № 040640200008, згідно якому, Ювілейна селищна рада передала відповідачу в оренду строком на 49 років земельну ділянку площею 0,9000 га, під розміщення нежитлового будинку - колишнього дитячого саду з господарськими та побутовими будівлями і спорудами (які будуть використовуватися для розміщення комплексу по виробництву продуктів харчування та переробки сільськогосподарської продукції) та благоустрій прилеглої території за адресою: м. Луганськ, селище Ювілейне, кв. Корольова, 7.

Спірним пунктом 8. вказаного договору встановлено, що річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт 1,0.

З метою приведення вказаного договору у відповідність до діючого законодавства (законодавчо збільшено розмір орендної плати та встановлено, що остання не може бути меншою трикратного розміру земельного податку ) позивач листом від 27.07.2012 № 552 звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до договору оренди земельної ділянки, зокрема, встановити орендну плату у розмірі земельного податку з коефіцієнтом 3.

Відповідач відповіді позивачу на цю пропозицію не надав.

На підставі вказаних доводів прокурором в інтересах держави в особі Ювілейної селищної ради заявлено позов про внесення змін до договору оренди землі від 06.04.2006 (державна реєстрація від 05.07.2006 за № 040640200008), який укладено між позивачем та відповідачем по справі, зокрема, про викладення першого абзац п. 8 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції:

«Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3».

Відповідач позовні вимоги не оспорив, доказів, які б спростовували доводи позивача, суду не подав.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників прокурора та позивача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав:

Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 03.06.2008 № 309-УІ, внесені зміни до частин четвертої та п'ятої статті 21 Закону України «Про оренду землі», а саме, було встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки .

Попередня редакція наведеної статті Закону визначала, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою за розмір земельного податку , що встановлюється Законом України «Про плату за землю», та перевищувати 10 відсотків їх нормативної грошової оцінки .

З 01.01.2011 зазначені частини четверта та п'ята статті 21 Закону України «Про оренду землі» виключені в зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України (Закон України від 02.12.2010 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України ), який діє з 01.01.2011 і має аналогічні положення закріплені у ст. 288 Податкового кодексу України.

Разом з цим, пунктом 8. договору встановлено орендну плату у розмірі земельного податку з коефіцієнтом 1,0, що не відповідає вимогам вищевказаного законодавства, так як річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку .

У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом (ч. 1, ч. 2 ст. 632 ЦК України).

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Згідно п. 12. договору оренди щодо якого заявлено позовні вимоги Ювілейна селищна рада має право, в тому числі, змінювати орендну плату при зміні ставки земельного податку .

У абз. 4 п. 2.19 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», від 17.05.2011 № 6, зазначено, що статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. При цьому надсилання відповідачеві пропозицій щодо внесення змін до договору оренди є правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання останнім вимог частини другої статті 188 ГК України щодо надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору не позбавляє його права звернутися до господарського суду з позовом про зміну умов договору.

За таких обставин, позовні вимоги про викладення першого абзац п. 8 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції:

«Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3», підлягають задоволенню в зв'язку з їх законністю та обґрунтованістю.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судові витрати (судовий збір) в сумі 1147 грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарсько процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди землі від 06.04.2006 (державна реєстрація від 05.07.2006 за № 040640200008), який укладений між Ювілейною селищною радою (м. Луганськ, смт Ювілейне) та товариством з обмеженою відповідальністю «Гривна-Продимпекс» (м. Луганськ), зокрема:

- викласти перший абзац п. 8 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції:

«Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3».

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Гривна-Продимпекс» , м. Луганськ, вул. К. Маркса, 38, ідентифікаційний код 21798628, на користь Державного бюджету України (отримувач: УДКСУ у м. Луганську, код ОКПО 37991503, рахунок № 31214206783006 в ГУДКУС у Луганській області, МФО 804013, ККД 22030001, символ 206) судовий збір в сумі 1147 грн. , наказ видати Ленінській ОДПІ у м. Луганську Головного управління Міндоходів .

28 січня 2014 р. було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 03 лютого 2014 р. і може бути оскаржене протягом 10 днів з цієї дати.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя В.В. Корнієнко