Рішення

від 03.02.2014 по справі 358/47/14-ц

БОГУСЛАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 358/47/14-ц Провадження № 2/358/97/14 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2014 року

Богуславський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Тітова М.Б.

при секретарі Давиденко М.В.

з участю представника позивачки ОСОБА_1

представника відповідача Шевченко О.Б.

представника третьої особи Омельченка Р.В.

третіх осіб ОСОБА_4, ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до відділу Держземагенства у Богуславському районі Київської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Богуславська міська рада, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання неправомірними дій щодо визначення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та про зобов'язання видати правильний витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_6, звернувшись до суду з даним позовом просить визнати неправомірними дії відділу Держземагенства у Богуславському районі щодо визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1733 га для будівництва та обслуговування нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. по АДРЕСА_1 та зобов'язати відповідача видати їй правильний витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1733 га для будівництва та обслуговування нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. по АДРЕСА_1 (цільове призначення землі та його код згідно КВЦПЗ: -03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови) із застосуванням коефіцієнта функціонального використання земельної ділянки 0,7.

В обґрунтування своїх вимог позивачка посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 18 грудня 2012 року вона разом із третіми особами ОСОБА_4 і ОСОБА_5 набули право спільної часткової власності, кожен по 1/3 частині, на нежитлову будівлю площею 399,60 кв.м. розташовану в АДРЕСА_1.

Рішенням Богуславської міської ради №606-29-УІ від 12 березня 2013 року їм було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки площею до 0,4 га за рахунок земель Богуславської міської ради не наданих у власність чи користування для будівництва та обслуговування вищевказаної нежитлової будівлі (цільове призначення землі та його код згідно КВЦПЗ: - 03.14 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови).

Після цього ними було укладено договір з ліцензійною землевпорядною організацією ТОВ «Земприватцентр», якою було розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду.

Третьою особою Богуславською міською радою на підставі проекту землеустрою було розроблено проект договору оренди земельної ділянки, в якому визначено орендну плату в розмірі 6% відсотків за рік від її нормативної грошової оцінки, що в грошовому еквіваленті становить 9397 гривень 71 коп.

Позивачка погоджується з умовами запропонованого Богуславською міською радою договору оренди, окрім визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 156628 гривень 54 коп.

На її переконання відповідно до технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, яку виготовив відділ Держземагенства у Богуславському районі, при визначенні цієї оцінки було невірно застосовано коефіцієнт функціонального використання землі, який мав бути 0,7 а не 2,5, як це визначено відповідачем.

Посилаючись на додаток 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого Наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук 27.01.2006 N 18/15/21/11, яким коефіцієнт функціонального використання земель громадського призначення визначений 0,7, вона просить задовольнити позов.

Представник позивачки ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на вищевказані факти та докази.

Представник відповідача Шевченко О.М. в судовому засіданні позов не визнала і пояснила суду, що при визначені нормативно-грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1733 га для будівництва та обслуговування нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. по АДРЕСА_1 було застосовано коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки 2,5, оскільки станом на 2010 рік, коли було проведено грошову оцінку земель на території м. Богуслав, на той час дана земельна ділянка рахувалась як землі під складами та базами. Інформації про те, що позивачці передавалась в оренду земельні ділянка для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови не було.

Представник третьої особи Богуславської міської ради Омельченко Р.В. в судовому засіданні погодився з вимогами позивачки, посилаючись на те, що в проекті договору оренди земельної ділянки зазначено, що в оренду позивачці та третім особам ОСОБА_4 і ОСОБА_5 передається земельна ділянка з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, а не для комерційного використання, а тому при визначенні нормативно-грошової оцінки вказаної земельної ділянки потрібно використовувати коефіцієнт функціонального використання 0,7.

Треті особи ОСОБА_4 і ОСОБА_5 в судовому засіданні підтримали вимоги позивачки.

Суд, заслухавши представника позивачки ОСОБА_1, представника відповідача Шевченко О.Б., представника третьої особи Омельченка Р.В., третіх осіб ОСОБА_4, ОСОБА_5 та дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 18 грудня 2012 року ОСОБА_6, ОСОБА_4 і ОСОБА_5 прийняли у власність, кожен по 1/3 частині нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. розташованої в АДРЕСА_1.

Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.01.2013 року підтверджується факт державної реєстрації за ОСОБА_6 1/3 частини нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. розташованої в АДРЕСА_1.

Рішенням Богуславської міської ради №606-29-УІ від 12 березня 2013 року ОСОБА_6, ОСОБА_4 і ОСОБА_5 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки площею до 0,4 га за рахунок земель Богуславської міської ради не наданих у власність чи користування для будівництва та обслуговування вищевказаної нежитлової будівлі (цільове призначення землі та його код згідно КВЦПЗ: - 03.14 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови).

Рішенням Богуславської міської ради №730-36-УІ від 03 вересня 2013 року затверджено проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5, розроблений ліцензійною землевпорядною організацією ТОВ «Земприватцентр», та постановлено передати їм в оренду терміном на 10 років земельну ділянку площею 0,1733 га (кадастровий номер 3220610100:01:016:0611) для будівництва та обслуговування нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. по АДРЕСА_1 (цільове призначення землі та його код згідно КВЦПЗ: -03.14 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови).

В проекті договору оренди земельної ділянки визначено орендну плату в розмірі 6% відсотків за рік від її нормативної грошової оцінки, що в грошовому еквіваленті становить 9397 гривень 71 коп.

Із копії витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки виданого 05.06.2013 року відділом Держземагенства у Богуславському районі вбачається, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1733 га, розташованої по АДРЕСА_1 становить 156628 гривень 54 коп. При визначені даної нормативно-грошової оцінки земельної ділянки було застосовано коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки 2,5, виходячи з цільового призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Натомість, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 3220610100:01:016:0611, площею 0,1733 га, місце розташування якої вул. Фабрична, 4-а в м. Богуславі, підтверджується, що цільове призначення цієї земельної ділянки землі житлової та громадської забудови код згідно КВЦПЗ: 3.15, вид використання - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Згідно додатку 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого Наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук 27.01.2006 N 18/15/21/11, коефіцієнт функціонального використання земель громадського призначення визначений 0,7.

Тобто, відділом Держземагенства у Богуславському районі при визначенні нормативно-грошової оцінки вищевказаної земельної ділянки було невірно застосовано коефіцієнт функціонального використання землі, який мав бути 0,7 а не 2,5, як це визначено відповідачем.

Для відновлення порушеного права позивачки необхідно зобов'язати відділ Держземагенства у Богуславському районі видати ОСОБА_6 правильний витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1733 га (кадастровий номер 3220610100:01:016:0611) для будівництва та обслуговування нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. по АДРЕСА_1 (цільове призначення землі та його код згідно КВЦПЗ: -03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови) із застосуванням коефіцієнта функціонального використання земельної ділянки 0,7.

З урахуванням викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 59, 60, 61, 62, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 12, 13 Закону України «Про оцінку земель», п. 3.5, додатком 1 Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого Наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук 27.01.2006 № 18/15/21/11, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_6 задовольнити.

Визнати неправомірними дії відділу Держземагенства у Богуславському районі щодо визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1733 га для будівництва та обслуговування нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. по АДРЕСА_1.

Зобов'язати відділ Держземагенства у Богуславському районі видати ОСОБА_6 правильний витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1733 га (кадастровий номер 3220610100:01:016:0611) для будівництва та обслуговування нежитлової будівлі площею 399,60 кв.м. по АДРЕСА_1 (цільове призначення землі та його код згідно КВЦПЗ: -03.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови) із застосуванням коефіцієнта функціонального використання земельної ділянки 0,7.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів з моменту його проголошення, о особами, які не були присутні в судовому засіданні при проголошенні рішення, через 10 днів з моменту отримання копії рішення, шляхом подачі апеляційної скарги через Богуславський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення суду виготовлене 07.02.2014 року.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов