Рішення
від 03.02.2014 по справі 913/3117/13
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03 лютого 2014 року Справа № 913/3117/13

Провадження №2пд/913/3117/13

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Промисловаінвестиціфна група транспортного машинобудування Інтер Кар Груп», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Логрус-Кемікл» , м. Рубіжне Луганської області

про про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя Седляр О.О.

Секретар судового засідання Чех Т.М.

у засіданні брали участь:

від позивача: Гірник П.А. , довіреність № б/н від 24.12.2013;

від відповідача: Ширина О.В. , довіреність № 8 від 01.01.2014;

відповідно до вимог ст. 77 Господарського процесуального кодексу України у засіданні суду було оголошено перерву з 30.01.2014 до 02.02.2014,

В С Т А Н О В И В:

Обставини справи: позивачем заявлена вимоги про:

- визнання договору № 27/08/09 від 27.08.2009 укладеному між сторонами у справі, дійсним;

- визнання за позивачем права власності на об'єкти нерухомості, зазначені у специфікації № ЛК-000066 від 30.09.2009 до договору № 27/08/09 від 27.08.2009 року, а саме:

- огорожа цегляна №2 - пл. Хіміків, 2а, протяжністю 669,93 п/м, шириною 2,0 м, площею 1339,86 м 2 ,

- внутрішньозаво дська автодорога №9 - пл. Хіміків, 2а, протяжністю 380,0 п/м, шириною 7,0 м, площею 2660,0 м 2

- внутрішньозаво дська автодорога № 10 - пл. Хіміків, 2а, протяжністю 540,0 п/м, щириною 7,0 м, площею 3780,0 м 2

- асфальтно-бетонне покриття №7 - пл. Хіміків, 2а, протяжністю 710,0 п/м, шириною 6,0 м, площею 4260,0 м 2

- огорожа з/б №1 - пл. Хіміків, 2б, протяжністю 1058,79 п/м, шириною 2,2 м, площею 2117,58 м 2 ,

- асфальтно-бетонне покриття №7 - пл. Хіміків, 2б, протяжністю 270,0 п/м, шириною 6,0 м, площею 1620,0 м 2 ,

- внутрішньозаво дська автодорога № 11 - пл. Хіміків, 2б, протяжністю 380,0 п/м, шириною 7,0 м, площею 2660,0 м 2

- внутрішньозаво дська автодорога № 13 - пл. Хіміків, 2б, протяжністю 380,0 п/м, шириною 6,0 м, площею 2280,0 м 2

- огорожа цегляна №2 - пл. Хіміків, 2в, протяжністю 1228,80 п/м, шириною 2,0 м, площею 2457,60 м 2

- огорожа цегляна № 1- пл. Хіміків, 2в, протяжністю 389,57 п/м, шириною 2,0 м, площею 779,14 м 2

- внутрішньозаво дська автодорога №8 -пл. Хіміків, 2в, протяжністю 180,0 п/м, шириною 6,0 м, площею 1080,0 м 2

- асфальтно-бетонне покриття - пл. Хіміків, 2в, протяжністю 1020,0 п/м, шириною 6,0 м, площею 6120,0 м 2

- огорожа цегляна № 1 -пл. Хіміків, 2г, протяжністю 1105,9 п/м, шириною 2,0 м, площею 211,8 м 2

- внутрішньозаво дська автодорога № 8 - пл. Хіміків, 2г, протяжністю 340,0 п/м, шириною 6,0 м, площею 2040,0 м 2

- внутрішньозаво дська автодорога № 12 - пл. Хіміків, 2г, протяжністю 660,0 п/м, шириною 6,0 м, площею 3960,0 м 2

- цегляний паркан із силікатної цегли №5 - пл. Хіміків, 2є (російською мовою - пл. Химиков, 2е), протяжністю 558,3 п/м, шириною 2,2 м, площею 1228,26 м 2

- внутрішньозаво дська автодорога №4 - пл. Хіміків, 2є (російською мовою - пл. Химиков, 2е), протяжністю 390,0п/м, шириною 7,0 м, площею 2730,0 м 2

- цегляний паркан із силікатної цегли №3 - пл. Хіміків, 2ж, протяжністю 1244,5п/м, шириною 2,0 м, площею 2489,0 м 2

- цегляний паркан із силікатної цегли №4 - пл. Хіміків, 2ж, протяжністю 416,83п/м, шириною 2,0 м, площею 833,66 м 2

- цегляний паркан із силікатної цегли №5 - пл. Хіміків, 2ж, протяжністю 170,0п/м, шириною 2,0 м, площею 340,0 м 2

- внутрішньозаво дська автодорога №3 - пл. Хіміків, 2ж, протяжністю 650,0п/м, шириною 6,0 м, площею 3900,0 м 2

- асфальтно-бетонне покриття № 1 - пл. Хіміків, 2ж, протяжністю 500,0 п/м, шириною 6,0 м, площею 3000,0 м 2

- дорожнє покриття ділянки автомобільної дороги №2 - пл. Хіміків, 2ж, протяжністю 540,0, шириною 6,0м, площею 3240,0 м 2

- цегляний паркан із силікатної цегли №4 -пл. Хіміків, 2і (російською мовою - пл. Химиков, 2и), протяжністю 906,39п/м, шириною 2,0м, площею 1812,78 м 2

- внутрішньозаво дська автодорога №5 - пл. Хіміків, 2і (російською мовою - пл. Химиков, 2и), протяжністю 480,0 п/м, шириною 6,0м, площею 2880,0 м 2

Відповідач відзивом на позовну заяву б/д, б/н, який здано у судовому засіданні 30.01.2014, позовні вимоги відхилив, з підстав зазначених у ньому.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, заслухавши представників сторін під час судового розгляду справи, суд встановив наступне.

Між сторонами у справі, 27.08.2009, був укладений договір купівлі-продажу № 27/08/09 у простій письмовій формі, відповідно до якого Покупець (позивач у справі) придбав у Продавця (відповідач у справі) товар, у кількості та за асортиментом згідно специфікації, яка є невід'ємною частиною даного договору.

Додатковою угодою до даного договору № 1 від 30.09.2009 сторони змінили умови п.1.1 договору, зазначивши, що схема автомобільних доріг та огорожі зазначена відповідно до додатку № 1 до договору, який є невід'ємною його частиною.

На виконання даного договору та відповідно до специфікації № ЛК-000066 від 30.09.2009, акту приймання-передачі від 30.09.09 майно було передане продавцем - відповідачем у справі, позивачу.

Відповідно до положень договору купівлі-продажу (п.2.3, п.3.1) позивач здійснив оплату за придбане майно, що підтверджується платіжним дорученням № 27 від 13.10.2009, доданим до матеріалів справи.

Пунктом 6.4 договору сторонами передбачено нотаріальне посвідчення договору.

Оскільки, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що підтверджено його листами від 05.11.2009 № 05/11/09, від 12.11.2009 № 12/11/09, позивач звернувся з даним позовом до суду.

Оцінивши доводи сторін у їх сукупності суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню з огляду на наступне:

У відповідності з приписами ч. 3 ст. 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно з приписами п. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Недодержання форми правочину, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність правочину лише у разі, коли це прямо передбачено законом, зокрема, статтями 547, 981, 1055, 1059, 1107 Цивільного кодексу України.

Частиною 2 ст. 209 Цивільного кодексу України встановлено, що нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Нотаріальне посвідчення правочину може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим ст. 203 Цивільного кодексу України.

Стаття 220 Цивільного кодексу України встановлює, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності із ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З матеріалів справи вбачається, що сторонами по договору купівлі-продажу була досягнута домовленість по усім істотним умовам договору купівлі-продажу, що підтверджується змістом вказаного договору.

Сторони по договору виконали його, а саме продавець передав майно покупцю, покупець оплатив отримане майно, що підтверджується матеріалами справи.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про дорожній рух» від 30.06.1993 автомобільна дорога, вулиця - це частина території, в тому числі в населеному пункті, призначена для руху транспортних засобів і пішоходів, з усіма розміщеними на ній спорудами.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про автомобільні дороги» від 08.09.2005 зазначено, що автомобільна дорога являє собою лінійний комплекс інженерних споруд, призначений для безперервного, безпечного та зручного руху транспортних засобів. Вулиця - це автомобільна дорога, призначена для руху транспорту і пішоходів, прокладання наземних і підземних інженерних мереж у межах населених пунктів.

До складу вулиць і доріг міст та інших населених, згідно зі ст. 18 даного Закону входять: проїзна частина, трамвайне полотно, дорожнє покриття, штучні споруди, споруди дорожнього водовідводу, технічні засоби організації дорожнього руху, зупинки міського транспорту, тротуари, пішохідні та велосипедні доріжки, зелені насадження, наземні та підземні мережі. До їх складу слід також відносити: мости, шляхопроводи, естакади, пішохідні переходи та інші подібні споруди.

Це дає підстави вважати автомобільні дороги складними інженерними спорудами (комплексами інженерних споруд), розташованими на землі та утвореними невідривно пов'язаними із землею спорудами та елементами, поєднаними єдиним призначенням, а отже - об'єктами нерухомості у розумінні ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п. 2 Національного стандарту N2 «Оцінка нерухомого майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 28.10.2004 N 1442, визначено, що споруди - це земельні поліпшення, що не належать до будівель та приміщень, призначені для виконання спеціальних технічних функцій.

Відповідно до Державного класифікатору будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого та введеного в дію наказом Держстандарту України 17.09.2000 №507 визначено, що споруди - це будівельні системи, пов'язані з землею, які створені із будівельних матеріалів, напівфабрикатів, устаткування та обладнання в результаті виконання різних будівельно-монтажних робіт.

Інженерними спорудами, згідно з даним Класифікатором визначено об'ємні, площинні або лінійні наземні або підземні будівельні системи, що складаються з несучих та в окремих випадках огороджувальних конструкцій і призначені для виконання виробничих процесів різних видів, розміщення устаткування, матеріалів та виробів, для тимчасового перебування і пересування людей, транспортних засобів, вантажів та інше.

Тобто, автомобільні дороги, паркани та огорожі є об'єктами нерухомості через те, що вони підлягають інвентаризації та паспортизації (тобто є речами, визначеними індивідуальними ознаками) і прийняттю в експлуатацію.

За таких обставин вказаний договір купівлі-продажу підлягає визнанню дійсним.

Посилання відповідача на розірвання договору купівлі-продажу від 27.08.2009 № 27/08/09 судом не приймається до уваги, оскільки відповідно до вимог ст. 654 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору вчиняться в такій самій формі як і сам договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до умов договору від 27.08.2009 № 27/08/09 сторони не визначили інший порядок, а тому договір купівлі-продажу від 27.08.2009 № 27/08/09 вважається укладеним та дійсним на час розгляду справи.

У зв'язку з визнанням договору купівлі-продажу дійсним, похідна від позовної вимоги про визнання договору дійсним підлягає задоволенню і вимога про визнання права власності за позивачем, згідно договору купівлі-продажу від 27.08.2009 № 27/08/09 на майно, а саме: