Рішення

від 07.02.2014 по справі 901/357/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.02.2014Справа № 901/357/14 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Вектра Один»

до Приватного підприємства «Вектра»,

про визнання права власності на нерухоме майно та права на оренду землі.

Суддя Башилашвілі О.І.

Представники:

від позивача - Попов Є.В., представник, довіреність від 21.01.2014;

від відповідача - Андруцький О.М., представник, довіреність від 09.01.2014;

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Вектра Один» звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Приватного підприємства «Вектра» про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вектра Один» права на оренду земельної ділянки, розташованої за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Євпаторія, вулиця Інтернаціональна, 130 «б», кадастровий номер 0110900000:01:043:0002, на умовах договору оренди від 19.02.2007, що укладений між Євпаторійською міською радою та Приватним підприємством «Вектра», та зареєстрований у Кримській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.06.2007 за №1187 у порядку правонаступництва, а також про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вектра Один» права власності на нерухоме майно у цілому - Автостоянку №1, що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 130 «б», у наступному складі: літ. «А» - сторожка, площею 6,0 кв.м., та споруди: огородження, ворота та мощення.

Позовні вимоги мотивовані посиланням на те, що ТОВ «Вектра Один» у встановленому законом порядку та з законних підстав набуло право власності на нерухоме майно - Автостоянку № 1 по вул. Інтернаціональній 130 «б» у м. Євпаторії, та право на оренду земельної ділянки, на якій зазначена нерухомість розташована. Однак, за твердженням позивача, відповідачем зазначені права не визнаються та оспорюються. У зв'язку з чим, позивач вважає, що майнові права підлягають захисту у судовому порядку.

Позивач у судове засідання 04.02.2014 надав заяву, якою конкретизував позовні вимоги, не змінюючи предмету позову, просив доповнити позовну вимогу щодо визнання права на оренду земельної ділянки фразою змісту «загальною площею 3477,00кв.м.», вимогу щодо визнання права власності на об'єкт нерухомості фразою «що розташована на земельній ділянці загальною площею 3477,00кв.м., кадастровий номер 0110900000:01:043:0002».

Дана заява прийнята судом до розгляду.

Відповідач у судове засідання 04.02.2014 надав відзив на позов, згідно з яким вважає позов протиправним та таким, що не підлягає задоволенню, оскільки, на його думку, права на об'єкт нерухомості та земельну ділянку під ним до позивача ще не перейшли, оскільки на даний час договір оренди від 19.02.2007 року, що укладений між Євпаторійською міською радою та приватним підприємством «Вектра», є чинним, і з правонаступником - ТОВ «Вектра Один» не переукладено та не визнано його недійсним.

За результатами судового засідання 04.02.2014 оголошено перерву до 07.02.2014 в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

У продовженому судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі, наполягаючи на їх задоволенні.

Відповідач проти позову заперечував, з підстав, викладених у відзиві на позов, поданому у попереднє судове засідання.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні у справі докази, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Загальними зборами учасників ПП «Вектра» прийнято рішення, яке оформлено протоколом від 25.07.2011 року, щодо створення шляхом виділу з ПП «Вектра» Товариства з обмеженою відповідальністю «Вектра Один», з переходом до створеної юридичної особи за розподільчим балансом відповідної частини майнових прав і обов'язків.

Для реєстрації переходу у результаті реорганізації визначених Розподільчим балансом майнових прав позивач звернувся до відповідача з листом-вимогою від 26.12.2013 року про підписання акту приймання-передачі. Однак, листом від 10.01.2014 року відповідач відмовився від передачі майна на користь позивача.

Звертаючись до суду із позовом, ТОВ «Вектра Один» мотивує свої вимоги тим, що воно у встановленому законом порядку та з законних підстав набуло право власності на нерухоме майно - Автостоянку № 1 по вул. Інтернаціональній 130 «б» у м. Євпаторії, та право на оренду земельної ділянки, на якій зазначена нерухомість розташована. Однак, за твердженням позивача, відповідачем зазначені права не визнаються та оспорюються. У зв'язку з чим, позивач вважає, що майнові права підлягають захисту у судовому порядку.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

За приписами статті 109 Цивільного кодексу України, виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов'язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб. Після прийняття рішення про виділ учасники юридичної особи або орган, що прийняв рішення про виділ, складають та затверджують розподільчий баланс.

Виділ - це різновид створення юридичної особи. Разом з тим створення юридичної особи при виділі юридичної особи зі складу юридичної особи, що існувала раніше та продовжує існувати, виділ передбачає правонаступництво. З моменту реєстрації юридичної особи, що створена шляхом виділу, вона стає суб'єктом прав та обов'язків, що перейшли до неї відповідно до розподільного балансу.

Відповідно до частини 1 статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. (ч. 1 ст. 317 ЦК України).

Відповідно до приписів частини 1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що права, які витікають з оренди земельної ділянки, захищається нарівні із захистом права власності відповідно до закону.

З матеріалів справи судом вбачається, що рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 02.12.2003 по справі № 2-8/15924-2003 за ПП «Вектра» визнано право власності на автостоянку, розташовану за адресою: м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 130 «б».

Право власності зареєстроване Євпаторійським міжміським БРТІ 17.12.2003 року, про що свідчить витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно.

19.02.2007 року між Євпаторійською міською радою (Орендодавець) та Приватним підприємством «Вектра» (Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 130 «б», загальною площею 3477,00 кв. м.

У подальшому, відповідно до протоколу від 25.07.2011 року, Загальні збори учасників ПП «Вектра» прийняли рішення про створення шляхом виділу з ПП «Вектра» Товариства з обмеженою відповідальністю «Вектра Один», з переходом до створеної юридичної особи за розподільчим балансом відповідної частини майнових прав і обов'язків.

Доказів оспорювання, скасування чи визнання недійсним зазначеного рішення загальних зборів учасників ПП «Вектра» сторонами не надано.

При цьому, відповідно до Розподільчого балансу, затвердженого рішенням Загальних зборів учасників ПП «Вектра» від 26.10.2011 року (протокол № 20-10/2011-2), до ТОВ «Вектра Один» перейшли усі права на майновий комплекс «Автостоянка № 1», що розташований за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 130 «Б», а саме: права та обов'язки орендаря за договором оренди відповідної земельної ділянки, що укладений 19.02.2007 року між Євпаторійською міською радою та ПП «Вектра», та право власності на об'єкт нерухомості у цілому - Автостоянку № 1.

Аналогічно, з п. 1.1. Статуту ТОВ «Вектра Один», який затверджено рішенням Загальних зборів його учасників від 11.11.2011 року (протокол № 1) та зареєстровано у ЄДР 29.11.2011 року (запис № 11401360000002821), випливає, що ТОВ «Вектра Один» є правонаступником усіх прав та обов'язків ПП «Вектра» щодо оренди зазначеної земельної ділянки.

З технічного паспорту, у якому відображені дані технічної інвентаризації від 30.01.2013 року, вбачається, що «Автостоянка № 1» по вул. Інтернаціональній, 130 «б» у м. Євпаторія, складається з приміщення сторожу - 6 кв. м., а також з допоміжних споруд у вигляді огородження (забору) площею 294,7 кв. м., воріт - 5,1 кв. м. та мощення - 3315,0 кв. м.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачем у встановленому законом порядку набуто майнові права на комплекс «Автостоянка № 1» по вул. Інтернаціональній 130 «б» у м. Євпаторія, що складається з права користування земельною ділянкою, на умовах Договору оренди від 19.02.2007 року, який укладено між Євпаторійською міською радою та Приватним підприємством «Вектра», а також, з права власності на об'єкт нерухомості у цілому - Автостоянка № 1, у складі: приміщення сторожу площею 6 кв. м. та допоміжних споруд.

Як слідує з норми, що міститься у частині 5 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років.

При цьому, відповідно до положень Методичних рекомендацій стосовно документів, необхідних для проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, схвалених рішенням колегії Державної реєстраційної служби України від 11.12.2012, протокол № 3, право оренди може переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва у випадку перетворення, об'єднання, приєднання, виділу або поділу юридичних осіб. Документом, який підтверджує перехід права оренди від одного суб'єкта господарювання до іншого, зокрема, у разі поділу юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особи - є розподільчий баланс, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про поділ юридичної особи або виділ з неї нової юридичної особи, та документ, що підтверджує факт передачі майна, щодо якого встановлено право оренди юридичній особі.

Між тим, як встановлено судом, позивач звернувся до відповідача з вимогою від 26.12.2013 року та просив підписати акт прийому-передачі нерухомого майна, визначеного Розподільчим балансом, для можливості зареєструвати відповідні власні майнові права у встановленому законом порядку.

Однак, як вбачається з матеріалів справи та відповідачем не заперечується, листом ПП «Вектра» від 10.01.2014 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Вектра Один» у зазначених вимогах було відмовлено.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 329 ЦК України встановлено, що юридична особа публічного права, до яких відноситься позивач, набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом ст. 16 Цивільного кодексу України, захист права здійснюється, в тому числі, у формі визнання такого права.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Таким чином, з огляду на те, що ПП «Вектра» залишило без задоволення вимогу позивача про передачу майна, суд приходить до висновку, що відповідач не визнає права позивача на нерухоме майно та намагається уникнути передачі належних ТОВ «Вектра один» майнових прав.

Зазначене підтверджується також змістом листа ПП «Вектра» від 10.01.2014 року та відзиву до позовної заяви, що надійшли від відповідача.

Згідно ст. 1 ГПК України підприємства та організації мають право звернутися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона як на підставу своїх вимог та заперечень, покладається на сторону.

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку про обґрунтованість доводів позовної заяви та, з огляду на наявність правових підстав, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повне рішення складено 11.02.2014.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вектра Один» (ідентифікаційний код юридичної особи 37939946, місцезнаходження: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 130) право на оренду земельної ділянки загальною площею 3477,00 кв. м., розташованої за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Євпаторія, вулиця Інтернаціональна, 130 «б», кадастровий номер 0110900000:01:043:0002, на умовах Договору оренди від 19.02.2007 року, що укладений між Євпаторійською міською радою та Приватним підприємством «Вектра», та зареєстрований у Кримській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.06.2007 р. за № 1187 у порядку правонаступництва.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вектра Один» (ідентифікаційний код юридичної особи 37939946, місцезнаходження: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 130) право власності на нерухоме майно у цілому - Автостоянку № 1 у складі: літ. «А» - сторожка, площею 6,0 кв. м., та споруд: огородження, ворота та мощення, що розташовано на земельній ділянці загальною площею 3477,00 кв. м., кадастровий номер 0110900000:01:043:0002, за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 130 «б».

4. Стягнути з Приватного підприємства «Вектра» (вул. Середня, 35, кв. 1, м. Євпаторія, АР Крим, 97400, ідентифікаційний код юридичної особи 22319191) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Вектра Один» (ідентифікаційний код юридичної особи 37939946, вул. Інтернаціональна, 130, м. Євпаторія, АР Крим, 97400) 3045,00грн. судового збору.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.І. Башилашвілі