Рішення

від 12.02.2014 по справі 904/7056/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.14р. Справа № 904/7056/13 За позовом: Приватного підприємства «Віконт» , м. Зеленодольськ

До: Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп», м. Зеленодольськ

Про: про визнання недійсним договору оренди

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Кононенко О.В. ( дов. від 15.07.13 р. )

Від відповідача : Стадник М.В. ( дов. від 20.08.13 р. ) ;

СУТЬ СПОРУ:

ПП «Віконт» ( позивач ) звернулося з позовом до ТОВ «Олімп» ( відповідач ) про визнання недійсним договору оренди приміщень № 01 від 01.01.1997 р. , укладеного між сторонами . Позовні вимоги обґрунтовані посиланням позивача на укладання спірного договору оренди неналежним власником ( орендодавцем ) , оскільки ТОВ «Олімп» не надано належних доказів щодо його права власності на передані за оспорюваним договором нежитлові приміщення та невідповідністю цього договору вимогам ст.ст.203, 210,215,220 ,235 , 241, 761 ЦК України.

ТОВ «Олімп» ( відповідач ) проти задоволення позовних вимог заперечував , стверджуючи , що він є належним власником нерухомого майна ,що передавалося в користування позивачу за оспорюваним тим договором ; та в обґрунтування свого права власності надав низку документів .

Заслухавши пояснення представників сторін , дослідивши матеріали справи , господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 .01.1997 р. між ТОВ «Олімп» ( орендодавець ) та ПП «Віконт» ( орендар ) було укладено договір №01 оренди приміщень ТОВ «Олімп» ,відповідно до умов якого відповідач передав , а позивач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 89,89 кв.м. , згідно планування за адресою: м. Зеленодольськ , вул. Енергетична, 15 ; для розміщення виробничої дільниці ; строком до 31.12.1997 р. ( а.с.12-14 ) . В подальшому додатковими угодами сторони продовжували строк дії цього договору оренди до 01.11. 2005 р. ( а.с.15-19 ).

05.11.2009 р. ТОВ «Олімп» направив на адресу ПП «Віконт» повідомлення про припинення договору оренди №1 від 01.01.1997 р. починаючи з 05.02.2010 р. ( а.с.20 )

За твердженням позивача , відповідач не є та ніколи не був власником нежитлових приміщень , розташованих за адресою: м. Зеленодольськ, вул. Енергетична, 15 , які є об'єктом оренди за спірним договором , а відтак не мав права укладати цей договір . На підтвердження цієї обставини позивач надав наступні документи : відповідь КП Апостілівське БТІ від 03.12.12 р. № 1241 на адвокатський запит , із змісту якої вбачається , що згідно архівних даних та державного Реєстру нерухомого майна будинок побуту за адресою : м. Зеленодольськ , вул. Енергетична № 13 , належить Державному підприємству «Олімп-Сервіс» згідно реєстраційного свідоцтва про право власності від 25.10.1995 р. реєстровий № 1-Н-33 , посвідченого рішенням виконкому Зеленодольської міської ради від 25.10.1995 р. Зміна поштової адреси на м. Зеленодольськ , вул. Енергетична №17в відбулася згідно рішення виконкому Зеленодольської міської ради № 64/2-2.3 від 18.03.2009 р. ( а.с.27 ) Також позивачем надано відповідь в.о.міського голови м. Зеленодольська від 01.10.13 р. № 1503/02-11 на адвокатський запит , в якій зазначено , що за адресою м. Зеленодольськ , вул. Енергетична, буд.15 знаходиться двоповерхова будівля ; на першому поверсі якої знаходиться Зеленодольський МВМ Апостолівського РВ , на другому поверсі - Зеленодольська міська рада .Ця будівля належить до комунальної власності Зеленодольської територіальної громади ( а.с.49 )

ТОВ «Олімп» ( відповідач ) стверджував , що він не є власником будинку побуту , розташованого за адресою м. Зеленодольськ , вул. Енергетична № 15 та відповідно мав право передати його в оренду позивачу за оспорюваним тим договором оренди . На підтвердження своєї правової позиції він надав наступні документи : договір купівлі-продажу державного майна при викупі від 28.08.1995 р. , згідно з яким Представництво ФДМУ в Апостолівському районі ( продавець ) передав у власність Товариства покупців - працівників Державного виробничого підприємства «Олімп-сервіс» ( покупець ) державне майно цілісного майнового комплексу Державного виробничого підприємства ,який знаходиться за адресою м. Зеленодольськ , вул. Енергетична ,13 ( а.с. 66-68 ) Також відповідачем надано копію Реєстраційного свідоцтва на домоволодіння , належне державним , кооперативним та громадським установам , підприємствам та організаціям від 25.10.1995 р. , згідно з яким Апостолівське міське бюро технічної інвентаризації свідчить , що домоволодіння № 13 по вулиці Енергетична в м. Зеленодольську зареєстроване за Державним виробничим підприємством «Олімп-Сервіс» на підставі рішення Зеленодольського міськвиконкому № 198/3 від 25.10.1995 р. Домоволодіння складається в цілому з будинку побуту ( а.с.70 ) У свідоцтві про власність від 05.01.1996 р. , реєстраційний № 5 , виданим Представництвом ФДМУ в Апостолівському районі ; наказі Представництва ФДМУ в Апостолівському районі № 20 від 05.01.1996 р. зазначено , що майно розташоване за адресою м. Зеленодольськ , вул. Енергетична ,13 ( а.с.71-73 )

Визначальним при вирішенні цього спору суд вважає наступне : вироком Апостолівського районного суду від 02.09.1998 р. по кримінальній справі № 1-63,1998 р. ( що набрав чинності в установленому законом порядку ) громадянина ОСОБА_3 визнано винним у скоєнні злочинів , передбачених ст.ст.165 ч.1 та 172 ч.2 КК України та засуджено до 3 років позбавлення волі умовно ; та на підставі Закону України «Про амністію» від покарання звільнено. При цьому у вироку суду встановлено , що підсудний ОСОБА_3 , перебуваючи на посаді директора Державного виробничого підприємства «Олімп-Сервіс» , зловживаючи службовим станом із корисливих мотивів та іншої особистої зацікавленості , здійснив прийняття на роботу осіб в якості комерційних агентів з реалізації продукції …з метою приватизації вищезазначеного підприємства . Зловживаючи своїм службовим становищем , з метою приватизації ДВП «Олімп-Сервіс» , підсудний ОСОБА_3 в порушення вимог чинного законодавства України , прийняв на роботу осіб в кількості 107 чоловік , документально провів їх як учасників товариства покупців - членів трудового колективу ДВП «Олімп-Сервіс» на придбання об'єкта приватизації; придбав у них майнові сертифікати , які використав для приватизації вищезазначеного об'єкту , внаслідок чого завдав шкоди державі . Окрім того , підсудний , розмістивши в офіційних документах завідомо неправдиві відомості про кількість осіб , що працювали на ДВП «Олімп-Сервіс» , надав ці документи до Представництва ФДМУ по Апостолівському району. На підставі цих документів , що не відповідали дійсності , представництвом ФДМУ було складено 28.08.1995 р. договір купівлі-продажу державного майна під час його викупу ( а.с.28-32 )

При цьому ані прокурор , ані інші уповноважені державні органи не скористалися правом оскаржити в установленому законом порядку договір купівлі-продажу державного майна 28.08.1995 р. , укладений внаслідок злочинних дій директора Державного виробничого підприємства «Олімп-Сервіс» - гр. ОСОБА_3 ; та витребувати ( повернути ) це майно із чужого незаконного володіння до державної власності ; що в свою чергу потягло подальше незаконне використання цілісного майнового комплексу державного підприємства особою , притягнутою судом до кримінальної відповідальності за незаконну приватизацію цього державного майна.

Відповідно до приписів ст.35 ГПК України : вирок суду у кримінальному провадженні, що набрав законної сили, є обов'язковим для господарського суду при вирішенні спору з питань, чи мали місце певні дії та ким вони вчинені.

Таким чином господарський суд при вирішенні цього спору зобов'язаний враховувати встановлені вищезазначеним вироком питання щодо того , чи мали місце певні дії та ким вони вчинені. Оскільки цим вироком Апостолівського районного суду від 02.09.1998 р. по кримінальній справі № 1-63,1998 р. встановлено , що з боку директора ДВП «Олімп-Сервіс» гр. ОСОБА_3 мали місце незаконні ( злочинні ) дії , внаслідок яких завдано шкоди державі та із державної власності незаконно вибув цілісний майновий комплекс - будинок побуту , що розташований за адресою м. Зеленодольськ , вул. Енергетична ,13 ; який після цього на протязі значного терміну часу безпідставно використовується гр. ОСОБА_3 для отримання прибутку ; то будь-які подальші дії щодо володіння , користування та розпорядження цим майном , здійснені від імені неналежного власника , є незаконними .

Відповідно до приписів ст.761 ЦК України : право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Оскільки матеріалами справи спростовуються твердження відповідача про належність йому на законних підставах на праві власності приміщень будинку побуту , що був об'єктом оренди за оспорюваним договором ; суд дійшов до висновку , що ТОВ «Олімп» не мав права передавати це нерухоме майно в оренду позивачу.

Вирішуючи спори про визнання угод недійсними, суд встановлює наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угод недійсними, а саме : відповідність змісту угод вимогам закону; додержання встановленої форми угоди; правоздатність сторін за угодою та інші обставини. Оцінюючи спірний договір з точки зору наявності обставин, з якими закон пов'язує визнання угод недійсними, господарський суд дійшов висновку, що спірний договір не відповідає вимогам ст. 761 ЦК України оскільки укладений не законним власником об'єкту нерухомості . Вирішуючи питання щодо строку позовної давності , суд виходить з наступного : матеріали справи свідчать про те , що позивач - ПП «Віконт» , дізнався про те , що ТОВ «Олімп» ( відповідач ) не є власником приміщень по вул. Енергетичній , 15 в м. Зеленодольську ( які є об'єктом оренди за спірним договором ) лише після отримання відповідей від начальника КП Апостолівське БТІ ( 03.12.12 р. ) та в.о. міського голови Зеленодольська ( 01.10.13 р. ) Таким чином перебіг позовної давності почався від 02.10.13 р. - тобто від дня, коли особа довідалася про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Відповідно ж до приписів ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. А відтак , позивач звернувся до суду з цим позовом в межах встановленого законом 3-річного строку позовної давності ; а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.33,35,49,82-85 ГПК України , ст.ст.203, 257, 761 ЦК України ; господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1.Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати недійсним договір №01 оренди приміщень від 01.01.1997 р. , укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімп» ( 53860, м. Зеленодольськ , вул. Енергетична ,17-В , код ЄДРПОУ 20190534 ) та Приватним підприємством «Віконт» (53860, м. Зеленодольськ , вул. Енергетична ,7-А , код ЄДРПОУ 21907810 ) .

3. Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» ( 53860, м. Зеленодольськ , вул. Енергетична ,17-В , код ЄДРПОУ 20190534 ) на користь позивача - Приватного підприємства «Віконт» (53860, м. Зеленодольськ , вул. Енергетична ,7-А , код ЄДРПОУ 21907810 ) : 1147 , 00 грн. - судового збору ; видавши відповідний наказ після набрання рішенням чинності .

Суддя Васильєв О.Ю.

12.02.14р.