Рішення

від 13.05.2009 по справі 13/214д/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

13/214д/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.09                                                                                        Справа №  13/214д/09

Суддя   Серкіз В.Г.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Континент Ко., ЛТД”, м.Запоріжжя

до: Відкритого акціонерного товариства “Запорізька товарно-сировинна компанія “Запоріжголовпостач”, м.Запоріжжя

про визнання дійсними додаткових угод №1 від 01.07.2004р., №2 від 01.11.2004р., №2/2 від 01.11.2005р., №3 від 03.01.2006р., №5 від 01.11.2006 та №5/1 від 01.11.2007р. до договору оренди нерухомого майна №93 від 30.12.2003р.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: Шутова О.А.довіреність №05-08/01від08.05.09

Від відповідача: Мушер О.М.довіреність №05-08-01від08.05.09

Розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю “Континент Ко., ЛТД” до Відкритого акціонерного товариства “Запорізької товарно-сировинної компанії “Запоріжголовпостач” про визнання дійсними додаткових угод №1 від 01.07.2004р., №2 від 01.11.2004р., №2/2 від 01.11.2005р., №3 від 03.01.2006р., №5 від 01.11.2006 та №5/1 від 01.11.2007р. до договору оренди нерухомого майна №93 від 30.12.2003р.

Позивач у судовому засіданні підтримав вимоги викладені у позовній заяві.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи та документи, надані сторонами додатково, заслухавши представників сторін, суд,

В С Т А Н О В И В :

30 грудня 2003 року між ТОВ “Континент Ко., ЛТД” та ВАТ “Запорізька товарно-сировинна компанія “Запоріжголовпостач” укладено договір №93 про оренду нерухомого майна за адресою м.Запоріжжя, вул.Стартова 3а, яке належало відповідачу на праві власності.

За договором №93 позивач орендував частину складського приміщення №2, площею 275 кв.м.

У п.3.1. договору обумовлено орендну плату у розмірі 1584,00 грн., яка мала сплачуватися орендодавцю щомісяця.

Вказаний договір оренди був укладений за правилами Цивільного кодексу Української РСР від 1963 року, терміном до 31.12.2051 року. Відповідно до діючого на той момент Кодексу такі угоди не потребували нотаріального посвідчення.

В процесі господарської діяльності, ТОВ «Континент Ко.,ЛТД»зверталось до орендодавця з проханням про збільшення площі орендованих приміщень. Після отримання згоди, між підприємствами було укладено додаткові угоди №1 від 01.07.2004 терміном дії до 01.07.2005,№ 2 від 01.11.2004 до 01.11.2005, №2/2 від 01.11.2005 до 01.11.2006, у яких сторони домовились про зміну розміру орендної плати (збільшення до 4878,72 грн. на місяць). Додатковою угодою №3 від 03.01.2006 до 03.01.2007 сторони домовились про встановлення розміру орендованого приміщення у 842,9 кв.м. з оплатою орендної плати у розмірі 4888,82 грн. на місяць.

Додатковою угодою №5 від 01.11.2006 до 01.11.2007 та №5/1 від 01.11.2007 збільшено кількість орендованих приміщень (додано частину складського приміщення №3) та відповідно встановлено орендну плату за них 4888,82 грн та 7740,00 грн. Додаткові угоди укладались на термін, що не перевищує одного року.

Договір оренди виконувався сторонами належним чином, відповідно до діючого законодавства. ТОВ «Континент Ко., ЛТД»щомісяця оплачувало на поточний рахунок ВАТ «ЗТСК «Запоріжголовпостач»суму орендної плати, вказаної у договорах, додаткових угодах та рахунках до 28 числа поточного місяця.

По закінченні поточного місяця підприємствами складався та підписувався акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) по оренді приміщень, що є підтвердженням належного виконання сторонами своїх зобов'язань.

У лютому 2007 року, після ознайомлення з листом Мінюста №Ж-25069-19 від 22.01.2007 року та листом Державного комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва №8579 від 29.11.2006р з питань нотаріального посвідчення змін (додаткових угод) до договору оренди, укладеного до 01.01.2004 року, ТОВ «Континент Ко., ЛТД»звернулося з листом № 01-28 від 26.02.2007 року до ВАТ «ЗТСК «Запоріжголовпостач»з проханням нотаріально посвідчити додаткові угоди до основного договору оренди №90 від 30.12.2003.

У своїй відповіді від 14 березня 2007 року відповідач відмовив позивачу у такому посвідченні, посилаючись на діючий Цивільний кодекс України, відповідно до ст. 654 якого, зміна або розірвання договору вчинюються в такій само формі що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено законом. А основні договори оренди від 30.12.2003 року між підприємствами укладені у простій письмовій формі, без нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору та відбулося виконання договору (що підтверджується банківськими виписками та актами здачі-прийняття робіт). Згода відповідача на нотаріальне посвідчення додаткових угод №1 від 01.07.2004, №2 від 01.11.2004, №2/2 від 01.11.2005, №3 від 03.01.2006, №5 від 01.11.2006 та №5/1 від 01.11.2007 до договору оренди нерухомого майна №93 від 30.12.2003 відсутня.

За таких обставин, вимоги позивача обґрунтовані, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсними додаткові угоди №1 від 01.07.2004р., №2 від 01.11.2004р., №2/2 від 01.11.2005р., №3 від 03.01.2006р., №5 від 01.11.2006 та №5/1 від 01.11.2007р. до договору оренди нерухомого майна №93 від 30.12.2003р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю “Континент Ко., ЛТД” та Відкритим акціонерним товариством “Запорізька товарно-сировинна компанія “Запоріжголовпостач”.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства “Запорізька товарно-сировинна компанія “Запоріжголовпостач” (69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна 2, код ЄДРПОУ 01195158, р/р 26007038689901 в ЗФ АКІБ «УкрСиббанк»м.Харків, МФО 351005) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Континент Ко., ЛТД” (69002, м. Запоріжжя, вул. Грязнова, 56, код ЄДРПОУ 00426393, р/р 26000582501 в АБ «Металург», МФО 313582) витрати по сплаті держмита у розмірі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення підготовлено у повному обсязі і підписано 14.05.2009р.

Суддя                                                                                В.Г. Серкіз