Рішення

від 11.02.2014 по справі 913/3366/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВв, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

11 лютого 2014 року Справа № 913/3366/13

Провадження №1пд/913/3366/13

За позовом позивача Луганської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "КСВ-Строй", м. Луганськ

про розірвання договору та стягнення 1219728 грн. 79 коп.

Суддя Зюбанова Н.М.

Секретар судового засідання Вороніна О.С.

В засіданні брали участь:

від позивача - Шинкарьова О.А., начальник відділу за довіреністю від 20.08.2013 № 01/03-31/5159/0/2-13;

від відповідача - представник не прибув;

Суть спору: про розірвання договору оренди землі від 17.08.2007 (державна реєстрація від 11.09.2007 № 040740200156) та стягнення з відповідача 1202981 грн. 02 коп. заборгованості з орендної плати за землю /за період з 01.02.2013 по 31.10.2013/ та 16747 грн. 77 коп. пені /за період з 01.04.2013 по 31.10.2013 з урахуванням заяви позивача про зменшення позовних вимог , яку здано до канцелярії суду 11.02.2014.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, його представник у засідання суду не прибув.

Учасників судового процесу було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Тому неприбуття у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно положень ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, додатково надані документи, вислухавши представника позивача, суд дійшов до наступного.

Так, позивач звернувся до суду, оскільки у відповідності до ст. 33 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", якою здійснюється правове регулювання повноважень у сфері земельних відносин, до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить справляння плати за землю.

Матеріалами справи підтверджено, що 15.06.2007 Луганською міською радою було прийняте рішення № 19/204 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "КСВ-Строй" в оренду земельної ділянки під будівництво та розміщення індивідуальних житлових будинків з допоміжними будівлями та спорудами за адресою: вул. Андрія Ліньова (біля будівлі № 120)".

На підставі цього рішення 17.08.2007 між Луганською міською радою /позивачем/ та Товариством з обмеженою відповідальністю "КСВ-Строй" /відповідачем/ був укладений договір оренди землі (держ. реєстрація 11.09.2007 за № 040740200156), за умовами якого позивач надав відповідачу, а останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 7,8333 га строком на 49 років.

У відповідності до умов. п. 8 договору сторони передбачили, що річна орендна плата встановлюється у розмірі 250 % земельного податку (річного) у гривнях, із застосуванням грошової оцінки земельної ділянки, уточнені дані якої затверджені згідно рішення Луганської міської ради від 21.12.2000 року № 22/4, на період з моменту набуття чинності договором оренди земельної ділянки та до вводу в експлуатацію об'єктів, про які йде мова у п.1 цього договору, але не більше, ніж на п'ять років з моменту набуття чинності вказаним договором, коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки 0,5 "Землі рекреаційного призначення й інші вільні землі".

Також сторони дійшли згоди, що орендна плата повинна сплачуватися за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) періоду (п.11 договору).

За розрахунком позовних вимог у частині боргу за даними позивача відповідач допустився прострочення сплати орендної плати з лютого 2013 року по жовтень 2013 року на загальну суму 1202981 грн. 02 коп..

На підставі п. 15 договору до стягнення заявлено 21587 грн. 67 коп. пені за період з 01.04.2013 по 30.09.2013 (згідно до уточненого розрахунку).

Як свідчать матеріали справи, позивачем додано до матеріалів справи рішення господарського суду Луганської області від 18.04.2013 по справі № 913/824/13 про задоволення позову з подібними вимогами за цим же договором оренди землі, але за інший період. Тому, з посиланням на систематичну несплату відповідачем орендної плати, позивач просить суд також розірвати договір оренди землі від 17.08.2007 (державна реєстрація від 11.09.2007 № 040740200156).

Оцінивши обставини справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов таким, що підлягає повному задоволенню, з огляду на наступне.

Так, згідно зі ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату, оскільки використання землі в Україні є платним, а об'єктом плати за землю є земельні ділянка (ст. 206 ЗК України).

В укладеному договорі розмір річної орендної плати визначений у сумі 55532 грн. 96 коп., а нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 2221288 грн. 88 коп. (п. 4 договору).

За даними довідок про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2012 та 2013 роки нормативна грошова оцінка землі, виходячи з функціонального коефіцієнту 0,5 складає 1381421,01 грн/га, а з коефіцієнтом 2,5 - 6907105,03 грн/га.

Як було зазначено вище, за згодою сторін функціональний коефіцієнту 0,5 мав застосовуватися для розрахунку річної орендної плати 5 років, тобто до 11.09.2012. Таким чином, у спірний період він обгрунтовано застосований позивачем у розмірі 2,5, виходячи з мети використання землі: торгово-офісні центри та багатоповерхові житлові будинки (інд.житлові будинки) та умов п. 4 договору.

Втім, щодо застосування при розрахунку орендної плати за спірний період договірного коефіцієнту у розмірі 3,5 у відповідності до рішення Луганської міської ради від 27.06.2013 № 35/36, то вказані дії позивача є необгрунтованими, оскільки це рішення є правовою підставою для внесення змін до договору, що сторонами зроблено не було. Згідно п. 8 договору передбачений коефіцієнт у розмірі 2,5.

Тому до стягнення підлягає 1014476 грн. 74 коп. боргу з орендної плати за період з лютого по жовтень 2013 року, виходячи з щомісячної суми у розмірі 112719 грн. 64 коп . (6907105,03 (норм.грош.оцінка) х 2,5 х 1% х 7,8333 га = 1352635,64 грн., які слід розділити на 12 місяців).

Пунктом 15 договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, з орендаря справляється пеня за ставкою пені, передбаченої чинним законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку, від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення платежу.

У відповідності до складеного позивачем розрахунку пені на суму 16747 грн. 77 коп. її обчислено з необгрунтовано завищених сум боргу з орендної плати, тому за належним розрахунком, наданим позивачем на вимогу суду, пеня складає 16350 грн. 19 коп. за період у 183 дні з 01.04.2013 по 30.09.2013, яка стягується на користь позивача.

Щодо решти позовних вимог, то на підставі наявності значної заборгованості відповідача з орендної плати, а також норм чинного законодавства позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 17.08.2007 (державна реєстрація від 11.09.2007 № 040740200156).

Так, у відповідності до ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою, є : добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом, припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, систематична несплата земельного податку або орендної плати .

Таким чином господарський суд дійшов висновку, що відповідачем порушені умови договору щодо сплати орендної плати, тому позов задовольняється частково шляхом стягнення з відповідача 1014476 грн. 74 коп. боргу та 16350 грн. 19 коп. пені.

Договір оренди землі від 17.08.2007 (державна реєстрація від 11.09.2007 за № 040740200156), укладений Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "КСВ-Строй" судом розривається, оскільки несплата орендної плати носить систематичний характер. За рішенням господарського суду Луганської області від 18.04.2013 по справі № 913/824/13 борг стягнутий з серпня 2012 року, який не погашено до даного часу.

У відповідності до ст. 653 ЦК України, яка визначає правові наслідки зміни або розірвання договору, якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Відповідачем, який належним чином повідомлений про день засідання суду, позов не оспорений, доказів погашення боргу не надано.

У задоволенні решти позову слід відмовити за необгрунтованістю на суми 188504 грн. 28 коп. боргу та 397 грн. 58 коп. пені.

Витрати по судовому збору покладаються на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України пропорційно розміру задоволених вимог та стягуються на користь позивача, а також 1147 грн. 00 коп. судового збору з вимоги немайнового характеру про розірвання договору.

Позивачу підлягають до повернення з державного бюджету України 96 грн. 80 коп. судового збору у зв'язку зі зменшенням ціни позову на 4839 грн. 90 коп.

На підставі викладеного та, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КСВ-Строй", м. Луганськ, вул. Возрождєнія, б. 11А ідент. код 34449800 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 14, ідент. код 26070794 - 1014476 грн. 74 коп. боргу, 16350 грн. 19 коп. пені та 21763 грн. 53 коп. судового збору, видати на виконання наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

3. У задоволенні вимог на суму 188504 грн. 28 коп. боргу та 397 грн. 58 коп. пені відмовити.

4 . Розірвати договір оренди землі від 17.08.2007 (державна реєстрація від 11.09.2007 за № 040740200156), укладений між орендодавцем - Луганською міською радою, ідент. код 26070794 та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю "КСВ-Строй", ідент. код 34449800.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складене 14.02.2014.

Суддя Н.М.Зюбанова