Постанова від 21.05.2009 по справі 5020-4/380

5020-4/380

ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ  

 ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

 21 травня 2009 р.                                                                                    № 5020-4/380  

Вищий господарський  суд України у складі колегії суддів:

Кочерової Н.О., - головуючого,

Мамонтової О.М.,Черкащенка М.М.,

розглянувши матеріали касаційного поданняЗаступника військового прокурора Військово-Морських Сил України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України

на рішеннягосподарського суду м. Севастополя від 03.11.2008 року

у справі господарського суду  м. Севастополя

за позовомТОВ "Амфітріта Інвест"

до

проСевастопольської квартирно-експлуатаційної частини морськоївизнання дійсним та укладеним строком на 5 років договору оренди,

В засіданні взяли участь представники:

- позивача:Рибак В.С.,

- відповідача:- прокурор:не з"явився,Спорний І.Г.,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2008 року ТОВ "Амфітріта Інвест" звернулось до господарського суду з позовом до Севастопольської квартирно-експлуатаційної частини морської про визнання дійсним та укладеним строком на 5 років договір оренди №3/Сев.Кеч/2008 від 04.09.2008 року.

У листопаді 2008 року ТОВ "Амфітріта Інвест" подало до суду заяву про уточнення позовних вимог та просила визнати дійсним договір оренди №3/Сев.Кеч/2008 від 04.09.2008 року, укладеним строком на 5 років.

Рішенням господарського суду м. Севастополя від 03.11.2008 року позов задоволено. Визнано договір оренди №3/Сев.Кеч/2008 від 04.09.2008 року, укладений між ТОВ "Амфітріта Інвест" та Севастопольською квартирно-експлуатаційною частиною морською строком на 5 років, дійсним.

В апеляційному порядку дане рішення не переглядалось.

Не погоджуючись з рішенням місцевого господарського суду Заступник військового прокурора Військово-Морських Сил України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України вніс касаційне подання, в якому просить рішення господарського суду м. Севастополя від 03.11.2008 року скасувати, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

В обґрунтування своїх вимог прокурор посилається на те, що судом неправильно застосовані норми матеріального та процесуального права, що призвело до прийняття незаконного судового рішення.

Судова колегія, розглянувши наявні матеріали, обговоривши доводи касаційного подання, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування норм матеріального та процесуального права вважає, що касаційне подання не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається  матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом, 04.09.2008 року між Севастопольською квартирно-експлуатаційною частиною морською (орендодавець) та   ТОВ "Амфітріта Інвест" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №3/Сев.Кеч/2008

Відповідно до умов укладеного договору, орендодавець передає орендарю в строкове платне користування нерухоме військове майно  - адміністративну будівлю № 1 (двоповерхову) загальною площею 56,1 кв.м., підсобну будівлю №1 загальною площею 7,00 кв. м. (зокрема кімната для вмивання –3,4 кв. м., туалет –3,6 кв. м.) військового містечка Б-80, що знаходиться на балансі Севастопольської квартирно-експлуатаційної частини морської та розташоване за адресою: місто Севастополь, вул. Каліча, 29, військове містечко Б-80.

Згідно з пунктом 10.1 договору, цей договір діє з 04.09.2008 по 03.09.2011 терміном до 3 років з гарантованим щорічним укладенням договору на новий строк на загальний термін до 5 років за умови сумлінного виконання орендарем усіх зобов`язань за умовами договору.

Додатковою угодою від 05.09.2008 року №8д  до договору №3/Сев.Кеч/2008 сторони пункт 10.1 виклали у новій редакції: "Цей договір діє з 04.09.2008 по 04.09.2013 включно (терміном 5 років). Сторони зобов`язуються здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього договору".

Регіональним відділенням Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі листом від 26.08.2008 року та Міністерством оборони України в особі начальника Головного квартирно-експлуатаційного управління Збройних Сил України листом від 16.06.2008 року надано дозволи Севастопольській КЕЧ на передачу в оренду нерухомого майна, в тому числі і майна, що було передано позивачу за договором оренди №3/Сев.Кеч/2008 від 04.09.2008 року (а.с. 19, 39).

Відповідно до статті 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Місцевим господарським судом встановлено, що позивач листами від 06.09.2008 року №17 (а.с.41) та від 22.09.2008 року №18 (а.с. 42) звертався до відповідача  з проханням з`явитися до приватного нотаріуса для нотаріального посвідчення договору №3/Сев. Кеч/2008 від 04.09.2008 року, однак відповідачем дані листи були залишені без уваги, відповіді надано не було.

Однак, в процесі розгляду справи, відповідачем зазначено, що нотаріальне посвідчення даного договору оренди не можливо через відсутність цільових коштів на вчинення ним таких дій (а.с. 53).

Відповідно до приписів статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, враховуючи приписи зазначеної статті, те що сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди та вчинили юридично значимі дії по виконанню цього договору такі-як: передача орендодавцем по акту приймання-передачі нерухомого майна, що є предметом договору оренди орендарю, а також враховуючи, що орендодавець ухиляється від нотаріального посвідчення договору даного договору, тому судова колегія погоджується з висновком місцевого господарського суду про визнання договору договір оренди №3/Сев.Кеч/2008 від 04.09.2008 року, укладений між ТОВ "Амфітріта Інвест" та Севастопольською квартирно-експлуатаційною частиною морською строком на 5 років дійсним.

Враховуючи вищевикладене, оскаржуване рішення місцевого господарського суду є повним, законним та обґрунтованим, прийнятим із правильним застосуванням норм матеріального та процесуального права, а тому судова колегія не вбачає підстав для його зміни чи скасування. Доводи прокурора не підтверджені належними та допустимими доказами і не спростовують висновків, що покладені  в основу судового рішення.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України,

ПОСТАНОВИВ:

Касаційне подання залишити без задоволення.

Рішення господарського суду м. Севастополя від 03.11.2008 року у справі № 5020-4/380 залишити без змін.

Головуючий                                                                               Н.О.Кочерова                                      

Судді                                                                                     О.М.Мамонтова

                                                                                              М.М.Черкащенко