Рішення
від 22.05.2009 по справі 29/194-09
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/194-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41


РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" травня 2009 р.                                                            Справа № 29/194-09

вх. № 3381/5-29

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д.О. відповідача - Антонюк В.М.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Спокій", м. Харків  

до  Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків  

про визнання продовженим договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання продовженим договір оренди № 3313-Н від 27.03.2007 року до 25.01.2010 року. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 27 березня 2007 року між ним і відповідачем було укладено договір оренди № 3313-Н строком до 26.02.2008 року. Згідно з додатковою угодою від 13.05.2008 року, зазначений договір оренди продовжено до 25.01.2009 року. Керуючись ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” позивач вважає, що договір оренди № 3313-Н від 27.03.2007 року повинен бути продовженим до 25.01.2010 року, оскільки відповідач протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору не заявив про припинення договору оренди.

Відповідач проти заявленого позову заперечував з тих підстав, що ст. 73 Закону України “Про Державний бюджет України на 2009 рік” передбачено конкурсні засади оренди державного майна.   

В судовому засіданні, яке розпочалося 21.05.09 було оголошено перерву до 22.05.09 для прийняття рішення по справі.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

27 березня 2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (Орендодавець) в особі начальника Голощапова А.О., що діяв на підставі Положення, з однієї сторони, та ТОВ “Спокій” (Орендар) в особі Аушева К.М., що діяв на підставі Статуту, з другої сторони, було укладено договір оренди № 3313-Н.

Предметом зазначеного договору є окреме індивідуально визначене майно – нежитлові приміщення (к. №№ 3,4, 5, 6, 9, 10 – площею 130,2 кв.м.) в одноповерховій будівлі пожежного депо літ. “В-1”, нежитлові приміщення (к. №№ 2, 3 – площею 46,7 кв.м.) в одноповерховій будівлі складу літ. “Д-1”; нежитлові приміщення (к. №№ 1, 2, 5 – площею 29,6 кв.м.) в одноповерховій будівлі складу літ. “Г-1”; нежитлові приміщення (к. №№ 1, 2, 3, 14, 15, 16 на першому поверсі та к. №№ 30, 31 – на 2 поверсі – площею 149,4 кв.м) в 2-поверховій адміністративній будівлі складу літ. “А-2”; нежитлові приміщення (к. №№ 1, 2, 3 – площею 200,7 кв.м.) в одноповерховій будівлі складу літ. “Е-1”; нежитлові приміщення (к. №№ 1-10 – площею 279,1 кв.м.) в одноповерховій будівлі літ. “Б-1” за адресою: м. Харків, вул. Квіткінська, 25.

Згідно з п. 10.1 вищезазначеного договору – договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 27.03.2007 року до 26.02.2008 року.

13.05.2008 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (Орендодавець) в особі першого заступника начальника Круглова В.В., що діяв на підставі Положення та ТОВ “Спокій” (Орендар) в особі Аушева К.М., що діяв на підставі Статуту, з другої сторони, було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди № 3313-Н від 27.03.2007 року.

Зазначеною додатковою угодою були внесені зміни до п. 10.1 договору оренди № 3313-Н від 27.03.2007 року, відповідно до яких дію договору продовжено на 11 місяців з 26.02.2008 року по 25.01.2009 року.

03.02.2009 року ТОВ “Спокій” звернулося до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області з проханням продовжити дію договору оренди № 3313-Н від 27.03.2007 року.

27.02.2009 року ТОВ “Спокій” отримало лист Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківський області від 16.02.2009 року № 06-1325 про пропозицію розірвати договір оренди № 3313-Н за згодою сторін.

Однак, згідно з ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” – у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Вищевказана стаття також кореспондується зі ст. 764 Цивільного кодексу України в якій встановлено, що у разі, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до п. 20 Постанови Кабінету Міністрів України від 17 серпня 2002 № 1155 “Про затвердження Правил надання послуг поштового зв'язку” – внутрішні рекомендовані поштові картки, а також листи, бандеролі (рекомендовані, з оголошеною цінністю) з позначкою “Вручити особисто” приймаються для пересилання лише з рекомендованим повідомленням про їх вручення. Згідно з п. 111 вказаної Постанови реєстровані поштові відправлення, адресовані юридичним особам, видаються їх представникам, уповноваженим на одержання пошти у приміщеннях об'єкта поштового зв'язку, на підставі довіреності, оформленої в установленому порядку.

Відповідно до п. 121 цієї ж Постанови під час вручення фізичній особі реєстрованого поштового відправлення (поштового переказу) з повідомленням про вручення працівник об'єкта поштового зв'язку на підставі пред'явленого документа зазначає на бланку повідомлення про вручення прізвище, ім'я, по батькові особи, якій вручено реєстроване поштове відправлення (поштовий переказ). На бланку повідомлення про вручення внутрішнього та міжнародного поштового відправлення з позначкою “Вручити особисто” адресат (одержувач) також ставить свій підпис. Відповідні дані про особу, уповноважену на одержання поштового відправлення з позначкою “Вручити особисто”, адресованого юридичній особі або фізичній особі на службову адресу, зазначаються на бланку повідомлення про вручення поштового відправлення.

Судом встановлено, що лист Регіонального відділення фонду державного майна України по Харківський області від 16.02.2009 року № 06-1325 не було вручено особисто довіреній особі ТОВ “Спокій”, оскільки лист було кинуто до поштової скриньки, про що свідчить напис працівника поштового відділення на конверті.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, п. 12 Роз‘яснення Вищого Арбітражного суду України № 02-5/237 від 25.05.2000 року “Про деякі питання практики застосування Закону України “Про оренду державного та комунального майна” – у разі закінчення строку, на який було укладено договір оренди, за відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Частиною другою статті 17 Закону “Про оренду державного та комунального майна” встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку. Якщо заяву про припинення чи зміну умов договору оренди подано стороною за договором після закінчення терміну, встановленого частиною другою ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, але друга сторона не згодна припиняти чи змінювати умови договору, останній вважається продовженим на тих же умовах і на той же строк.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що відповідач відповідно до чинного законодавства, не попередив позивача в місячний термін про розірвання Договору оренди, отже, Договір оренди № 3313-Н від 27.03.2007 року за мовчазною згодою сторін було продовжено до 25.01.2010 року.

Крім вищезазначеного, матеріалами справи підтверджено, що ТОВ “Спокій” продовжує сплачувати орендну плату за вищезазначеним договором, згідно з платіжними дорученнями: № 33 від 09.02.2009 року (орендна плата за січень 2009 року); № 42 від 12.02.2009 року (орендна плата за січень 2009 року); № 64 від 10.03.2009 року (орендна плата за лютий 2009 року); № 93 від 13.03.2009 року (орендна плата за лютий 2009 року); № 99 від 08.04.209 року (орендна плата за березень 2009 року); № 116 від 22.04.2009 року. Отже, позивач продовжує виконувати свої зобов'язання за Договором оренди № 3313-Н від 27.03.2007 року, а відповідач не заперечує проти виконання договору з боку орендаря і приймає орендну плату, зазначене також свідчить, що правовідносини з оренди нежитлових приміщень продовжуються.

Посилання відповідача на ст. 73 Закону України “Про Державний бюджет України на 2009 рік” про конкурсні засади оренди державного майна судом не приймається з наступних підстав.

Суд вважає, що зазначене положення Закону України “Про Державний бюджет України на 2009 рік” не може застосовуватися до внесення відповідних змін до Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Так, згідно з п. 5.4. Рішення Конституційного суду України № 10-рп/2008 від 22.05.2008 року – Конституція України у статті 92 визначила сфери, зокрема бюджетну, які мають врегульовуватися виключно законом. Закон про Держбюджет є основним фінансовим документом держави. Через своє спеціальне призначення цей закон не повинен регулювати відносини в інших сферах суспільного життя. Конституція України не надає закону про Держбюджет вищої юридичної сили стосовно інших законів. Таким чином, Конституційний Суд України дійшов висновку, що законом про Держбюджет не можна вносити зміни до інших законів, зупиняти їх дію чи скасовувати їх, оскільки з об'єктивних причин це створює протиріччя у законодавстві, і як наслідок – скасування та обмеження прав і свобод людини і громадянина. У разі необхідності зупинення дії законів, внесення до них змін і доповнень, визнання їх нечинними мають використовуватися окремі закони.

Оскільки до Закону України “Про оренду державного та комунального майна” не були внесені зміни щодо конкурсних засад оренди державного майна, положення ст. 73 Закону України “Про Державний бюджет України на 2009 рік” не може застосовуватися до правовідносин що виникли між ТОВ “Спокій” та регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції, ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 764 Цивільного кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 17 серпня 2002 № 1155; Роз‘ясненням Вищого Арбітражного суду України № 02-5/237 від 25.05.2000 року; Рішення Конституційного суду України № 10-рп/2008 від 22.05.2008 року, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати продовженим Договір оренди нежитлових приміщень № 3313-Н від 27.03.2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Спокій” (код ЄДРПОУ – 21220102) і Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (код ЄДРПОУ –23148337), до 25.01.2010 року.

Суддя                                                                                            

СудГосподарський суд Харківської області
Дата ухвалення рішення22.05.2009
Оприлюднено01.06.2009
Номер документу3715116
СудочинствоГосподарське

Судовий реєстр по справі —29/194-09

Ухвала від 16.09.2009

Господарське

Господарський суд Одеської області

Аленін О.Ю.

Рішення від 22.05.2009

Господарське

Господарський суд Харківської області

Тихий П.В.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2025Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні