Рішення

від 14.05.2009 по справі 2327-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2327-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

14.05.2009Справа №2-12/2327-2009

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «НУРРС-СЕРВІС» (м.Сімферополь, вул.Ж.Дерюгіної,4).

До відповідача – Відритого акціонерного товариства «Нижньогірське ремонтно-транспортне підприємство» (Нижньогірський район, с.Желябівка, вул.Придорожня,4).

Про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

Суддя М.М. Іллічов

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Едімов Р.Р. – учасник.

Від відповідача – Гладкій І.В. – представник, довіреність б/н від 27.02.2007р.

Сутність спору: ТОВ «НУРРС-СЕРВІС» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – ВАТ «Нижньогірське РТП» про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 22.10.2006р. із додатковою угодою від 26.07.2008р., укладені між ВАТ «Нижньогірське РТП» (на стадії ліквідації) і ТОВ «НУРРС-СЕРВІС», у відповідності до якого Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю нерухоме майно (будівлі і споруди), що знаходиться за адресою: АР Крим, Нижньогірський район, с.Желябівка, вул.Придорожня,2 і що включає 28 одиниць загальною площею 7656,4 кв.м., а саме: будівля майстерні: майстерня літ. «Ж», прибудова літ. «ж1», прибудова літ. «ж2», прибудова літ. «ж3», прибудова літ. «ж4», прибудова літ. «ж5» загальною площею 2191,5 кв.м.; вісова з навісами: вісова літ. «В», навіс літ. «в1», навіс літ. «в2» загальною площею 59,7 кв.м.; будівля трансформаторної підстанції літ. «К» площею 28,2 кв.м.; прохідна літ. «А3», «А4» загальною площею 66,1 кв.м.; водонапірна вежа Рожновського; склад запчастин з прибудовою літ. «О» площею 339,8 кв.м.; будівля майстерні (ММТ-2) літ. «З» площею 1261,2 кв.м.; будівля ЛРМУ літ. «Н», «Н-1» площею 726,7 кв.м.; адміністративна будівля з побутовими приміщеннями літ. «Р» площею 1081,3 кв.м.; будівля гаражу ПТО літ. «Д» площею 573,5 кв.м.; будівля автогаражу літ. «Г» площею 433,3 кв.м.; будівля ТОП (СТО) літ. «П» площею 419,8 кв.м.; насосна №1; насосна №2; будівля складу літ. «Л» площею 146,3 кв.м.; будівля котельної з прибудовою літ. «И», площею 206,6 кв.м.; вбиральня №1 літ. «У»; вбиральня №2 літ. «Т»; вбиральня №3 літ. «Х»; водонагрівний пункт; будівля столярного цеху літ. «Е» площею 122,4 кв.м.; пожарний резервуар, мийний майданчик, огорожа гаражу, асфальтовий майданчик, бетонна дорога, кам'яна огорожа і огородження, альтанка металева (споруди 1-3) та визнання за ТОВ «НУРРС-СЕРВІС» права власності на вище перелічене майно, придбане ним за договором купівлі-продажу.   

Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Позовні вимоги мотивовані тим, що 22.11.2006р. між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №1. 26.07.2008р. між сторонами була укладена додаткова угода до вказаного договору, за явкою позивач придбав додатковий перелік майна. Умовами укладеного договору була встановлено, що відповідач зобов'язується передати у власність позивачу визначене нерухоме майно, а позивач (Покупець) зобов'язується прийняти вказане майно та сплатити його вартість у відповідності до умов укладеного договору. На виконання умов вказаного договору позивач сплатив усю вартість придбаного ним майна, що підтверджується відповідними платіжними документами.

За актом прийому-передачі від 19.02.2009р. відповідач передач позивачу майно, придбане останнім за договором купівлі-продажу. Однак, відповідно до норм чинного законодавства (ст.657 Цивільного кодексу України) договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню.

Позивач неодноразово звертався до відповідача із пропозицією забезпечити явку свого повноважного представника до нотаріуса для посвідчення укладеного договору, проте відповідач ухилився від такого нотаріального посвідчення у зв'язку із чим позивач просить суд визнати дійсним укладений договір купівлі-продажу та додаткову угоду до нього в порядку ст.220 Цивільного кодексу України та визнати за ним право власності на придбане за вказаним договором та додатковою угодою нерухоме майно.

Представник відповідача згідно до відзиву на позовну заяву позовні вимоги визнає у повному обсязі

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

22 листопада 2006р. між ВАТ «Нижньогірське ремонтно-транспортне підприємство» (надалі Продавець) в особі ліквідатора Кухти В.М., якій діє на підставі постанови господарського суду АР Крим від 03.08.2006р. у справі №2-6/3220-2006 і Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та ТОВ «НУРРС-СЕРВІС» в особі генерального директора Усеінова Е.С., якій діє на підставі Статуту (надалі Покупець), був укладений договір купівлі-продажу майна №1 (надалі Договір, а.с.11-12).

Згідно до п.1.1 Договору Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю нижче перелічене нерухоме майно, що знаходиться за адресою: вул.Придорожня,2, с.Желябівка, Нижньогірський район, АР Крим:

-          будівля прохідної (літер А3, А4);

-          будівля вісової (вісова літер В, навіс літер в1, навіс літер в2);

-          будівля майстерні (майстерня літер Ж, прибудова літер ж1, прибудова літер ж2, прибудова літер ж3, прибудова літер ж4, прибудова літер ж5);

-          будівля трансформаторної підстанції (літер К);

Покупець зобов'язується прийняти вказане майно та сплатити його вартість у відповідності до умов даного Договору.

Пунктом 1.3 Договору встановлено, що право власності на нерухоме майно переходить до Покупця з моменту повної оплати придбаного майна і підписання акту прийому-передачі.

Пунктом 2.1 Договору визначено, що Покупець сплачує повну вартість всього придбаного нерухомого майна до 01.07.2008р. щомісяця рівними частками.

Передача нерухомого майна здійснюється Продавцем Покупцю протягом п'яти днів з моменту перерахування усієї суми на розрахунковий рахунок Продавця.

Передача нерухомого майна Продавцем і прийняття його Покупцем оформляється актом прийому-передачі, якій підписується сторонами (п.п.3.1-3.2 Договору).

26 липня 2008р. між ВАТ «Нижньогірське РТП» (надалі Продавець) в особі ліквідатора Кухти В.М., якій діє на підставі постанови господарського суду АР Крим від 03.08.2006р. у справі №2-6/3220-2006, ухвали господарського суду АР Крим від 06.08.2007р. і Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та ТОВ «НУРРС-СЕРВІС» в особі генерального директора Абселямова Е.С. (надалі Покупець), була укладена додаткова угода до договору купівлі-продажу майна №1 від 22.11.2006р. (а.с.13).

Згідно до умов укладеної додаткової угоди від 26.07.2008р. пункт 1 договору купівлі-продажу нерухомого майна №1 від 22.11.2006р. був викладений у наступній редакції:

1.1          Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю нижче перелічене нерухоме майно, що знаходиться за адресою: вул.Придорожня,2, с.Желябівка, Нижньогірський район АР Крим: будівля майстерні: майстерня літ. «Ж», прибудова літ. «ж1», прибудова літ. «ж2», прибудова літ. «ж3», прибудова літ. «ж4», прибудова літ. «ж5» загальною площею 2191,5 кв.м.; вісова з навісами: вісова літ. «В», навіс літ. «в1», навіс літ. «в2» загальною площею 59,7 кв.м.; будівля трансформаторної підстанції літ. «К» площею 28,2 кв.м.; прохідна літ. «А3», «А4» загальною площею 66,1 кв.м.; водонапірна вежа Рожновського; склад запчастин з прибудовою літ. «О» площею 339,8 кв.м.; будівля майстерні (ММТ-2) літ. «З» площею 1261,2 кв.м.; будівля ЛРМУ літ. «Н», «Н-1» площею 726,7 кв.м.; адміністративна будівля з побутовими приміщеннями літ. «Р» площею 1081,3 кв.м.; будівля гаражу ПТО літ. «Д» площею 573,5 кв.м.; будівля автогаражу літ. «Г» площею 433,3 кв.м.; будівля ТОП (СТО) літ. «П» площею 419,8 кв.м.; насосна №1; насосна №2; будівля складу літ. «Л» площею 146,3 кв.м.; будівля котельної з прибудовою літ. «И», площею 206,6 кв.м.; вбиральня №1 літ. «У»; вбиральня №2 літ. «Т»; вбиральня №3 літ. «Х»; водонагрівний пункт; будівля столярного цеху літ. «Е» площею 122,4 кв.м.; пожарний резервуар, мийний майданчик, огорожа гаражу, асфальтовий майданчик, бетонна дорога, кам'яна огорожа і огородження, альтанка металева (споруди 1-3).

Ціна продажу нерухомого майна складає 481 113,00 грн. (без ПДВ).

Пункт 2.1 договору купівлі-продажу нерухомого майна №1 від 22.11.2006р. був викладений у наступній редакції: Покупець сплачує повну вартість всього придбаного нерухомого майна до 01.03.2009р. щомісяця рівними частками.

Також додатковою угодою сторони внесли зміни до п.9 Договору купівлі-продажу №1 від  22.11.2006р., зокрема, п.9.1 встановлював, що даний договір підлягає нотаріальному посвідченню.

Як вбачається з матеріалів справи, Покупцем (позивачем) була сплачена ціна продажу нерухомого майна у повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням №6 від 30.11.2006р., згідно до якого сплачена сума у розмірі 19 301,90 грн.; платіжним доручення №5 від 24.11.2006р., згідно до якого сплачена сума у розмірі 30 000,00 грн.; платіжним дорученням №46 від 22.05.2007р., згідно до якого сплачена сума у розмірі 5 000,00 грн.; платіжним дорученням №70 від 17.07.2007р., згідно до якого сплачена сума у розмірі 5 000,00 грн.; платіжною квитанцією від 12.03.2007р., згідно до якої сплачена сума у розмірі 5 000,00 грн.; платіжним дорученням №108 від 19.10.2007р., згідно до якого сплачена сума у розмірі 30 000,00 грн.; платіжною квитанцією №20 від 18.04.2007р., згідно до якої сплачена сума у розмірі 5 000,00 грн.; платіжною квитанцією №0169004037 від 09.06.2007р., згідно до якої сплачена сума у розмірі 8 000,00 грн. (а.с.35-37); а також квитанціями до прибуткових касових ордерів (а.с.37-43).

19 лютого 2009р. сторонами був підписаний акт прийому-передачі, згідно до якого Продавець передав, а Покупець прийняв весь перелік нерухомого майна, наведений вище (а.с.14).

Належність майна Продавцю підтверджується свідоцтвом про право власності від 30.11.2006р. на нерухоме майно, розташоване за адресою: Нижньогірський район, с.Желябівка, вул.Придорожня,2 (а.с.73), а також витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, згідно до якого 96/100 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: Нижньогірський район, с.Желябівка, вул.Придорожня,2 належать ВАТ «Нижньогірське РТП» на праві колективної власності на підставі свідоцтва про право власності ЯЯЯ №752647 від 30.11.2006р., виданого виконкомом Желябівської сільської ради (а.с.74).

Згідно до постанови господарського суду АР Крим від 03.08.2006р. у справі №2-6/3220-2006 ВАТ «Нижньогірське РТП» було визнане банкрутом; відкрита ліквідаційна процедура строком на 12 місяців; ліквідатором банкрута був призначений арбітражний керуючий Кухта В.М.

Ухвалами господарського суду АР Крим строк ліквідаційної процедури та повноваження ліквідатора (арбітражного керуючого) Кухти В.М. неодноразово продовжувалися. Ухвалою господарського суду АР Крим від 03.02.2009р. у справі №2-6/3220-2006 строк ліквідаційної процедури ВАТ «Нижньогірське РТП» та повноваження ліквідатора Кухти В.М. були продовжені до 05.05.2009р.

Згідно до протоколу зборів комітету кредиторів ВАТ «Нижньогірське РТП» від 03.11.2006р. було вирішено задовольнити заяву ТОВ «НУРРС-СЕРВІС» про реалізацію через біржові торги переліку будівель та споруд, доручено ліквідатору провести через біржові торги цільову реалізацію ТОВ «НУРРС-СЕРВІС» майна, вказаного у заяві. Передбачити у договорі купівлі-продажу поетапну оплату вартості майна, а також було вирішено надати ТОВ «НУРРС-СЕРВІС» переважне право придбання іншого майна банкрута через біржові торги.

Відомостей щодо наявності заборон на відчуження майна на час вчинення правочину суду не подавалося.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 334 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Листами від 23.02.2009р. та 25.02.2009р. позивач звертався до відповідача з пропозицією щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 22.11.2006р. (а.с.15-16). Вказані листи були отримані нарочно ліквідатором ВАТ «Нижньогірське РТП» Кухта В.М., проте, від нотаріального посвідчення укладеного договору та додаткової угоди до нього останній ухилився.

Згідно із ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разу наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України  істотними умовами договору купівлі-продажу є його предмет і ціна. Факт домовленості  сторін щодо істотних умов договору купівлі-продажу №1 від 22.11.2006р. та додатково угоди  від 26.07.2008р., виконання умов договору підтверджується документально, а саме: договором купівлі-продажу, актом прийому-передачі майна від 19.02.2009р., платіжними дорученнями та квитанціями до прибуткових касових ордерів.   

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Оскільки сторонами досягнуто згоди по всім істотним умовам договору купівлі-продажу, майно за договором передане позивачеві і ним сплачено ціну продажу, а нотаріальне посвідчення договору не відбулося не за виною  покупця,  суд вважає за можливе визнати дійсним вчинений між сторонами правочин  з відчуження майна та відповідно, право власності позивача на зазначене майно.

          Таким чином, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

В судовому засіданні відповідно до ст.85 ГПК України оголошені вступна та резолютивна частини.   

          Керуючись ст.ст.82-85 Господарського Кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити.

          2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу №1 від 22.11.2006р. та додаткову угоду від 26.07.2008р., укладені між відкритим акціонерним товариством «Нижньогірське ремонтно-транспортне підприємство» (Нижньогірський район, с.Желябівка, вул.Придорожня,4, код ЄДРПОУ 03563382) і товариством з обмеженою відповідальністю «НУРРС-СЕРВІС» (м.Сімферополь, вул.Ж.Дерюгіної,4, код ЄДРПОУ 34211972), згідно до яких товариством з обмеженою відповідальністю «НУРРС-СЕРВІС» придбане нерухоме майно, розташоване за адресою: АР Крим, Нижньогірський район, с.Желябівка, вул.Придорожня,2, яке включає 28 одиниць загальною площею 7656,4 кв.м., а саме: будівля майстерні: майстерня літ. «Ж», прибудова літ. «ж1», прибудова літ. «ж2», прибудова літ. «ж3», прибудова літ. «ж4», прибудова літ. «ж5» загальною площею 2191,5 кв.м.; вісова з навісами: вісова літ. «В», навіс літ. «в1», навіс літ. «в2» загальною площею 59,7 кв.м.; будівля трансформаторної підстанції літ. «К» площею 28,2 кв.м.; прохідна літ. «А3», «А4» загальною площею 66,1 кв.м.; водонапірна вежа Рожновського; склад запчастин з прибудовою літ. «О» площею 339,8 кв.м.; будівля майстерні (ММТ-2) літ. «З» площею 1261,2 кв.м.; будівля ЛРМУ літ. «Н», «Н-1» площею 726,7 кв.м.; адміністративна будівля з побутовими приміщеннями літ. «Р» площею 1081,3 кв.м.; будівля гаражу ПТО літ. «Д» площею 573,5 кв.м.; будівля автогаражу літ. «Г» площею 433,3 кв.м.; будівля ТОП (СТО) літ. «П» площею 419,8 кв.м.; насосна №1; насосна №2; будівля складу літ. «Л» площею 146,3 кв.м.; будівля котельної з прибудовою літ. «И», площею 206,6 кв.м.; вбиральня №1 літ. «У»; вбиральня №2 літ. «Т»; вбиральня №3 літ. «Х»; водонагрівний пункт; будівля столярного цеху літ. «Е» площею 122,4 кв.м.; пожарний резервуар, мийний майданчик, огорожа гаражу, асфальтовий майданчик, бетонна дорога, кам'яна огорожа і огородження, альтанка металева (споруди 1-3).

          3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «НУРРС-СЕРВІС» (м.Сімферополь, вул.Ж.Дерюгіної,4, код ЄДРПОУ 34211972) право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АР Крим, Нижньогірський район, с.Желябівка, вул.Придорожня,2, яке включає у себе 28 одиниць загальною площею 7656,4 кв.м., а саме: будівлю майстерні: майстерня літ. «Ж», прибудова літ. «ж1», прибудова літ. «ж2», прибудова літ. «ж3», прибудова літ. «ж4», прибудова літ. «ж5» загальною площею 2191,5 кв.м.; вісову з навісами: вісова літ. «В», навіс літ. «в1», навіс літ. «в2» загальною площею 59,7 кв.м.; будівлю трансформаторної підстанції літ. «К» площею 28,2 кв.м.; прохідну літ. «А3», «А4» загальною площею 66,1 кв.м.; водонапірну вежу Рожновського; склад запчастин з прибудовою літ. «О» площею 339,8 кв.м.; будівлю майстерні (ММТ-2) літ. «З» площею 1261,2 кв.м.; будівлю ЛРМУ літ. «Н», «Н-1» площею 726,7 кв.м.; адміністративну будівлю з побутовими приміщеннями літ. «Р» площею 1081,3 кв.м.; будівлю гаражу ПТО літ. «Д» площею 573,5 кв.м.; будівлю автогаражу літ. «Г» площею 433,3 кв.м.; будівлю ТОП (СТО) літ. «П» площею 419,8 кв.м.; насосну №1; насосну №2; будівлю складу літ. «Л» площею 146,3 кв.м.; будівлю котельної з прибудовою літ. «И», площею 206,6 кв.м.; вбиральню №1 літ. «У»; вбиральню №2 літ. «Т»; вбиральню №3 літ. «Х»; водонагрівний пункт; будівлю столярного цеху літ. «Е» площею 122,4 кв.м.; пожарний резервуар, мийний майданчик, огорожу гаражу, асфальтовий майданчик, бетонну дорога, кам'яну огорожа і огородження, альтанку металеву (споруди 1-3).

Повний текст рішення оформлений та підписаний 15.05.2009р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.