Рішення

від 11.02.2014 по справі 748/3795/13-ц

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №2/748/44/14

Єдиний унікальний № 748/3795/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 лютого 2014 року м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Козак В.І.,

при секретарі Барбаш К.А.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника третьої особи ВДВС ЧРУЮ Калітника П.І.,

представника третьої особи ГУД у Чернігівській області Залоги О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади Рудківської сільської ради Чернігівського району та області, ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи: відділ Державної виконавчої служби Чернігівського районного управління юстиції, Головне управління Держземагенства в Чернігівській області, про визнання права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку, площею 0,29 га, кадастровий номер 7425587700:01:000:0014, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову зазначено, що 30 квітня 2013 року згідно протоколом № 2513064/3 проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна - земельної ділянки площею 0,29 га, кадастровий № 7425587700:01:000:0014, за адресою: АДРЕСА_1 позивач є переможцем даних прилюдних торгів. 29 серпня 2013 року складено Акт державного виконавця про проведення прилюдних торгів. У вересні 2013 року вона звернулася до нотаріуса з наміром отримати свідоцтво, яке дасть їй право зареєструвати право власності на придбану земельну ділянку, але нотаріус відмовив у видачі даного свідоцтва, мотивуючи свою відмову тим, що державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 034990 від 24 червня 2005 року, який засвідчує право власності на придбану нею земельну ділянку досі зареєстровано та належить першому власнику ОСОБА_5, котрий 21 березня 2007 року продав дану земельну ділянку ОСОБА_6, котрий не зареєстрував своє право власності у встановленому законом порядку.

У судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали та просили задовольнити з вказаних у ньому підстав.

Представник третьої особи ВДВС Чернігівського РУЮ Калітник П.І. у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечував.

Представник третьої особи Головного управління Держземагенства в Чернігівській області Залога О.В. вирішення справи віднесла на розсуд суду.

Відповідачі, належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи, у судове засідання не з'явилися.

Від Рудківської сільської ради надійшла заява про розгляд справи у відсутності представника сільради. Позовні вимоги визнає.

Відповідач ОСОБА_5 телефонограмою повідомив, що не заперечує проти задоволення позову, оскільки спірну земельну ділянку він продав ще у 2007 році ОСОБА_6

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як встановлено по справі, відповідно до протоколу проведення прилюдних торгів від 30 квітня 2013 року № 2513064/3 з реалізації належного ОСОБА_6 нерухомого майна, а саме земельної ділянки площею 0,29 га, кадастровий № 7425587700:01:000:0014, за адресою: АДРЕСА_1, Чернігівського району та області, переможцем торгів стала ОСОБА_1 (а.с.4)

На підставі протоколу проведення прилюдних торгів від 30 квітня 2013 року № 2513064/3 при примусовому виконанні зведеного виконавчого провадження з виконання виконавчого листа № 2-5563, виданого 27 грудня 2010 року Деснянським районним судом м. Чернігова, про стягнення з ОСОБА_6 на користь ПАТ «Універсал Банк» заборгованості за кредитним договором та інших виконавчих документів про стягнення боргів з ОСОБА_6, 29 серпня 2013 року державним виконавцем складено відповідний акт про проведені прилюдні торги земельної ділянки площею 0,29 га, кадастровий № 7425587700:01:000:0014, для ведення особистого селянського господарства, за адресою: АДРЕСА_1, Чернігівського району та області, яка належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу № 830 від 21 березня 2007 року, що було реалізовано Філією 25 ПП «Нива-В.Ш.» 30 квітня 2013 року за стартовою ціною 7 000 грн. Земельну ділянку придбала ОСОБА_1 (а.с.3)

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЧН № 034990 від 24 червня 2005 року, встановлено, що державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,29 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Чернігівського району та області, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № 7425587700:01:000:0014, видано на ім'я ОСОБА_5 на підставі рішення 17 сесії 4 скликання Рудківської сільської ради від 11 травня 2005 року. (а.с.5)

Прилюдні торги з реалізації спірного майна ніким не оскаржувались і на час розгляду справи є чинними.

Вищевказана земельна ділянка, площею 0,29 га, кадастровий № 7425587700:01:000:0014, була продана ОСОБА_5 відповідно до договору купівлі-продажу від 21 березня 2007 року відповідачу по справі ОСОБА_6 Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстровано в реєстрі за № 830 (а.с.43).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. Згідно частини 2 та 6 цієї статті передбачено, що право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину. При набутті права власності на земельну ділянку на підставі документів, визначених частиною другою цієї статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.

Також, у відповідності до ч.2 ст.135 ЗК України звернення стягнення на земельні ділянки або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється державним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження» з урахуванням особливостей підготовки до проведення та проведення земельних торгів, визначених цим Кодексом.

На заяву ОСОБА_1 про видачу на її ім'я свідоцтва про придбання з прилюдних торгів земельної ділянки, площею 0,29 га, що знаходиться в селі Рудка Чернігівського району Чернігівської області по вулиці Радянській, № 109, кадастровий номер 7425587700:01:000:0014, державним нотаріусом Чернігівської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_8 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, про винесено постанову від 11 лютого 2014 року.

У постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії йдеться про те, що в акті державного виконавця про проведення прилюдних торгів документом що підтверджує право власності боржника на земельну ділянку вказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки № 830 від 21 березня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Чернігівської області ОСОБА_7, при цьому відсутня інформація про державну реєстрацію земельної ділянки за боржником в Державному реєстрі речових прав відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що не відповідає ст. 126 Земельного Кодексу України 2001 року, відповідно до якої правовстановлюючим документом на земельну ділянку є Державний акт на право власності на земельну ділянку або договір купівлі-продажу цієї земельної ділянки, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Доказ проведення такої реєстрації також не був наданий.

За таких обставин, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_6, спірну земельну ділянку, право власності на яку просить визнати позивач, придбав у відповідача ОСОБА_5 згідно договору купівлі-продажу від 21 березня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Чернігівської області ОСОБА_7, та зареєстровано в реєстрі за № 830, однак у встановленому законом порядку не провів державної реєстрації даної земельної ділянки, тому позивач позбавлена можливості отримати свідоцтво про придбання земельної ділянки з прилюдних торгів, оскільки в свідоцтві про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) нотаріус повинен зазначити правовстановлюючий документ, підтверджуючий реєстрацію права власності на земельну ділянку за боржником.

Тому, право позивача на отримання свідоцтва про придбання арештованого майна з прилюдних торгів порушено та підлягає судовому захисту.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволення, оскільки це не суперечать чинному законодавству, не порушують права, свободи та інтереси інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-61, 88, 209, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,29 га, кадастровий номер 7425587700:01:000:0014, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.І. Козак