Постанова
від 11.02.2014 по справі 801/11240/13-а
ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ПОСТАНОВА

Іменем України

11 лютого 2014 року (14:17) Справа №801/11240/13-а

Окружний адміністративний суд Автономної Республіки Крим у складі головуючого судді Алексєєвої Т.В., при секретарі судового засідання Могильної А.С., розглянувши у відкритму судовому засіданні адміністративну справу

за позовом Фермерського господарства "ТИМИРЯЗЕВО"

до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Джанкойського міськрайонного управління юстиції ГУ Міністерства юстиції України в АРК треті осоти - ОСОБА_45, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, Товариство з обмеженою відповідальністю "Артекс-Агро-Нива"

про визнання недійсною та скасування реєстрації, спонукання до виконання певних дій

за участі:

представника позивача - Новосельцева М.В., довіреність № б/н від 01.12.2013, паспорт НОМЕР_1;

представника відповідача - Альохіної І.О., довіреність № 1 від 08.01.2014, паспорт НОМЕР_2;

представники третіх осіб та третьої особи ТОВ "Артекс-Агро-Нива" - не з'явились ;

Обставини справи: Фермерське господарства "ТИМИРЯЗЕВО" звернулось до Окружного адміністративного суду АР Крим із адміністративним позовом до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Джанкойського міськрайонного управління юстиції ГУ Міністерства юстиції України в АРК про визнання недійсним та скасування реєстрації земельних ділянок між орендодавцями:

ОСОБА_45, АДРЕСА_1;

ОСОБА_1 АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_2 АДРЕСА_3;

ОСОБА_3 АДРЕСА_4;

ОСОБА_4 АДРЕСА_4;

ОСОБА_5 АДРЕСА_5;

ОСОБА_6 АДРЕСА_6;

ОСОБА_7 АДРЕСА_7 ;

ОСОБА_8 АДРЕСА_8;

ОСОБА_9 АДРЕСА_9;

ОСОБА_10 АДРЕСА_10;

ОСОБА_11 АДРЕСА_9;

ОСОБА_12 АДРЕСА_10;

ОСОБА_13 АДРЕСА_11;

ОСОБА_14 АДРЕСА_12;

ОСОБА_15 АДРЕСА_13;

ОСОБА_16 АДРЕСА_14;

ОСОБА_17 АДРЕСА_15;

ОСОБА_18 АДРЕСА_16

ОСОБА_19 АДРЕСА_17;

ОСОБА_20 АДРЕСА_18;

ОСОБА_21 АДРЕСА_19;

ОСОБА_22 АДРЕСА_20;

ОСОБА_23 АДРЕСА_21;

ОСОБА_24 АДРЕСА_22

ОСОБА_25 АДРЕСА_8

ОСОБА_26 АДРЕСА_8

ОСОБА_27 АДРЕСА_23

ОСОБА_28 АДРЕСА_23

ОСОБА_29 АДРЕСА_24

ОСОБА_30 АДРЕСА_24

ОСОБА_31 АДРЕСА_25

ОСОБА_32 АДРЕСА_25

ОСОБА_33 АДРЕСА_26

ОСОБА_34 АДРЕСА_26

ОСОБА_35 АДРЕСА_27

ОСОБА_36 АДРЕСА_8

ОСОБА_37 АДРЕСА_28

ОСОБА_38 АДРЕСА_29

ОСОБА_39 АДРЕСА_8

ОСОБА_40 АДРЕСА_30

ОСОБА_41, АДРЕСА_8

та Товариством з обмеженою відповідальністю "Артекс-Агро-Нива".

У судовому засіданні 11.02.2014 року представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача заперечував проти задоволення позовних вимог, вказавши, що вважає, що дії державного реєстратора з реєстрації прав оренди земельних ділянок є правомірними та відповідають вимогам чинного законодавства.

Представник третьої особи Товариством з обмеженою відповідальністю "Артекс-Агро-Нива" надав письмові пояснення по суті позовних вимог та вказав, що при здісненні реєстрації договорів оренди ним було дотримано усіх необхідних норм законодавства, при цьому Товариство з обмеженою відповідальністю "Артекс-Агро-Нива" не знало та не могло знати про те, що вказані земельні ділянки знаходяться в оренді у Фермерського господарства "Тимирязево" та зареєстровані відповідним чином.

Вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

Фермерське господарство "Тимирязево" 28.03.1997 року зареєстровано Джанкойською районною Державною адміністрацією АР Крим у якості юридичної особи, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію серії А 01 № 148116 (том 1 а.с.6).

Згідно довідки АБ № 435991 з Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій України (том 1 а.с. 27) видами діяльності Фермерського господарства "Тимирязево" за КВЕД-2010 є:

01.11 Вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних;

01.13 Вирощування овочів і баштанних культур, коренеплодів і бульбоплодів;

47.89 Роздрібна торгівля з лотків і на ринках інших товарами;

01.61 Допоміжна діяльність у рослинництві;

01.63 Післяурожайна діяльність;

46.21 Оптова торгівля зерном, необробленим тютюном, насінням і кормами для тварин.

Фермерським господарством "Тимирязево" з фізичними особами власниками земельних ділянок та паїв на території Чакинської сільської ради Джанкойського району згідно вимог Закону України "Про оренду землі" 13.03.2012 року було укладено договори оренди земельних ділянок - паїв (том 1 а.с. 30-155), а саме з орендодавцями:

ОСОБА_45 АДРЕСА_1; кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0149;

ОСОБА_1 АДРЕСА_2, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0036;

ОСОБА_2 АДРЕСА_3, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0272 та 0121187500:03:001:0077;

ОСОБА_3 АДРЕСА_4, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0134;

ОСОБА_4 АДРЕСА_4, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0132;

ОСОБА_5 АДРЕСА_5, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0111;

ОСОБА_6 АДРЕСА_6, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0014;

ОСОБА_7 АДРЕСА_7, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0051;

ОСОБА_8 АДРЕСА_8, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0193;

ОСОБА_9 АДРЕСА_9, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0125;

ОСОБА_10 АДРЕСА_10, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0118;

ОСОБА_11 АДРЕСА_9, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0126;

ОСОБА_12 АДРЕСА_10, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0119;

ОСОБА_13 АДРЕСА_11, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0116;

ОСОБА_14 АДРЕСА_12, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0117;

ОСОБА_15 АДРЕСА_13, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0150;

ОСОБА_16 АДРЕСА_14, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0113;

ОСОБА_17 АДРЕСА_15, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0045;

ОСОБА_18 АДРЕСА_16, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0102;

ОСОБА_19 АДРЕСА_17, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0218;

ОСОБА_20 АДРЕСА_18, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0019;

ОСОБА_21 АДРЕСА_19, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0031;

ОСОБА_22 АДРЕСА_20, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0107;

ОСОБА_23 АДРЕСА_21, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0056;

ОСОБА_24 АДРЕСА_22, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0057;

ОСОБА_25 АДРЕСА_8, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0012

ОСОБА_26 АДРЕСА_8, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0011;

ОСОБА_27 АДРЕСА_23, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0042;

ОСОБА_28 АДРЕСА_23, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0041;

ОСОБА_29 АДРЕСА_24, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0039;

ОСОБА_30 АДРЕСА_24, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0040

ОСОБА_31 АДРЕСА_25, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0055;

ОСОБА_32 АДРЕСА_25, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0054;

ОСОБА_33 АДРЕСА_26, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0152;

ОСОБА_34 АДРЕСА_26, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0151;

ОСОБА_35 АДРЕСА_27 кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0025

ОСОБА_36 АДРЕСА_8, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0194;

ОСОБА_37 АДРЕСА_28, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0063;

ОСОБА_38 АДРЕСА_29, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0106;

ОСОБА_39 АДРЕСА_8, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0195;

ОСОБА_40 АДРЕСА_30, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0038;

ОСОБА_41, АДРЕСА_8, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0196.

Згідно статті 1 Закону України від 06.10.1998 № 161-XIV "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про оренду землі" об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи, що визначено статтею 4 Закону України "Про оренду землі".

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою, що визначено статтею 5 Закону України "Про оренду землі".

Згідно статті 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Поняття договору оренди землі визначено ст. 13 Закону України "Про оренду землі", а саме: договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно статті 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до статті 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Як зазначалось вище згідно ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Пунктом 2 Положення про порядок ведення державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 січня 1993 р. N 15 Державний земельний кадастр включає дані реєстрації права власності, права користування землею та договорів на оренду землі, обліку кількості та якості земель, бонітування грунтів, зонування територій населених пунктів, економічної та грошової оцінки земель.

Договори, укладені Фермерським господарством "Тимирязево" зі вказаними вище орендодавцями були зареєстровані в міськрайонном управлінні Держкомзема в м. Джанкой та Джанкойському районі АР Крим, про що у Книзі державного реєстру договорів оренди землі були здійснені відповідні записи, відмітки про реєстрацію договорів міститься також на останній сторінці кожного з укладених договорів (том 1 а.с. 30-155).

Земельні ділянки орендодавцями були передані орендарю відповідно до актів прийому-передачу об'єкту оренди (том 1 а.с. 30-155).

Згідно п. 8 Договорів вказані договори укладені строком на 10 років, що не суперечить вимогам Закону України "Про оренду землі".

Судом встановлено, що у період дії договорів орендодавців з Фермерським господарством "Тимирязево" орендодавцями - фізичними особами були укладені договори оренди земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю "Артекс - Агро Нива", а саме:

- договір № 42-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_45 АДРЕСА_1; кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0149 (том 3 а.с. 77);

- договір № 47-06/13 - Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_1 АДРЕСА_2, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0036 (том 2 а.с. 23);

- договір № 08-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_2 АДРЕСА_3, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0272 та 0121187500:03:001:0077 (том 2 а.с. 88-89);

- договір № 86-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_3 АДРЕСА_4, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0134 (том 2 а.с. 136-137);

- договір № 85-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_4 АДРЕСА_4, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0132 (том 3 а.с. 139-142);

- договір № 49-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_5 АДРЕСА_5, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0111 (том 2 а.с. 193);

- договір № 46-06/13 - Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_6 АДРЕСА_6, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0014 (том 2 а.с. 34);

- договір № 109-06/13-Нива від 11.06.2013 року з ОСОБА_7 АДРЕСА_7, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0051 (том 2 а.с. 60);

- договір № 26-06/13-Нива від 04.06.2013 року з ОСОБА_8 АДРЕСА_8, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0193 (том 3 а.с. 227-230);

- договір № 98-06/13-Нива від 04.06.2013 року з ОСОБА_9 АДРЕСА_9, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0125 (том 2 а.с. 242);

- договір № 13-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_10 АДРЕСА_10, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0118 (том 4 а.с. 65-68);

- договір № 97-06/13-Нива від 04.06.2013 року з ОСОБА_11 АДРЕСА_9, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0126 (том 2 а.с. 230);

- договір № 29-06/13-Нива від 07.06.2013 року з ОСОБА_12 АДРЕСА_10, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0119 (том 3 а.с. 238-241);

- договір № 96-06/13-Нива з ОСОБА_13 АДРЕСА_11, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0116 (том 4 а.с. 83-86);

- договір № 02-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_14 АДРЕСА_12, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0117 (том 3 а.с. 157-160);

- договір № 12-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_15 АДРЕСА_13, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0150 (том 3 а.с. 11);

- договір № 50-06/13 - Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_16 АДРЕСА_14, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0113 (том 2 а.с. 10-13);

- договір № 41-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_17 АДРЕСА_15, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0045 (том 3 а.с. 37);

- договір № 39-06/13-Нива від 11.06.2013 року з ОСОБА_18 АДРЕСА_16, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0102 (том 2 а.с. 46);

- договір № 34-06/13-Нива від 07.06.2013 року з ОСОБА_19 АДРЕСА_17, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0218 (том 2 а.с. 161-162);

- договір № 32-6/13-Нива від 07.06.2013 року з ОСОБА_20 АДРЕСА_18, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0019 (том 4 а.с. 101-105);

- договір № 93-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_21 АДРЕСА_19, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0031 (том 4 а.с. 118-121);

- договір № 28-06/13-Нива від 07.06.2013 року з ОСОБА_22 АДРЕСА_20, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0107 (том 2 а.с. 255);

- договір № 19-06/13-Нива від 04.06.2013 року з ОСОБА_23 АДРЕСА_21, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0056 (том 2 а.с. 147-148);

- договір № 18-06/13-Нива від 04.06.2013 року з ОСОБА_24 АДРЕСА_22, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0057 (том 2 а.с. 72) ;

- договір №21-06/13-Нива від 04.06.2013 року з ОСОБА_25 АДРЕСА_8, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0012 (том 2 а.с. 101-104);

- договір № 20-06/13-Нива від 04.06.2013 року з ОСОБА_26 АДРЕСА_8, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0011 (том 4 а.с. 22-25);

- договір № 91-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_27 АДРЕСА_23, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0042 (том 3 а.с. 40-43);

- договір № 90-06/13-Нива з ОСОБА_28 АДРЕСА_23, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0041 (том 4 а.с. 135-138);

- договір № 105-06/13-Нива від 11.06.2013 року з ОСОБА_29 АДРЕСА_24, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0039 (том 2 а.с. 86);

- договір № 84-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_30 АДРЕСА_24, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0040 (том 2 а.с. 119-122);

- договір № 06-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_31 АДРЕСА_25, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0055 (том 4 а.с. 5-8);

- договір № 05-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_32 АДРЕСА_25, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0054 (том 3 а.с. 181-184);

- договір № 37-06/13-Нива з ОСОБА_33 АДРЕСА_26, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0152 (том 2 а.с. 217);

- договір № 36-06/13-Нива від 07.06.203 року з ОСОБА_34 АДРЕСА_26, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0151 (том 3 а.с. 122-125);

- договір № 35-06/13-Нива від 07.06.2013 року з ОСОБА_35 АДРЕСА_27 кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0025 (том 4 а.с. 156-159);

- договір № 27-06/13-Нива від 04.06.2013 року з ОСОБА_36 АДРЕСА_8, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0194 (том 3 а.с. 119);

- договір № 89-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_37 АДРЕСА_28, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0063 (том 3 а.с. 99);

- договір № 52-06/13-Нива від 03.06.2013 року з ОСОБА_38 АДРЕСА_29, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0106 (том 4 а.с. 167-170);

- договір № 24-06/13-Нива від 04.06.2013 року з ОСОБА_39 АДРЕСА_8, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0195 (том 3 а.с. 24);

- договір № 25-06/13-Нива від 04.06.2013 року з ОСОБА_40 АДРЕСА_30, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0038 (том 3 а.с. 202-205);

- договір № 23-06/13-Нива від 04.06.2013 року з ОСОБА_41, АДРЕСА_8, кадастровий номер об'єкту нерухомого майна 0121187500:03:001:0196 (том 2 а.с. 205).

Судом встановлено, що вказані договори укладені орендодавцями - фізичними особами з ТОВ Артекс-Агро Нива" відносно тих самих ділянок, які вже були надані в оренду Фермерському господарству "Тимирязево" на підставі догорів оренди від 13.03.2012 року.

Суд зазначає, що укладені фізичними особами - орендодавцями договори оренди з Фермерським господарством "Тимирязево" на момент розгляду справи не визнані недійсними та не розірвані, тобто є діючими.

Відділом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Джанкойського міськрайонного управління юстиції ГУ Міністерства юстиції України в АРК була здійснена реєстрація договорів оренди, укладених між вказаними вище орендодавцями та ТОВ "Артекс-Агро Нива" (том 2 а.с. 18-21, 24-27, 36-39, 49-53, 62-65, 74-78, 95-98, 113-116,129-134, 143-145, 155-159, 169-172, 174-177, 185-186, 195-198, 207-210, 219-223, 232-235, 244-248, том 3 а.с. 2-4, 13-17, 27-30, 51-56, 58-63, 79-85, 101-105, 131-136, 150-154, 166-174, 176-180, 194-195, 197-200, 215-222, 247-250, том 4 а.с. 1-2, 31-39, 60-63, 76-77, 80-82, 95, 97-100, 117-118, 116-117, 128-129, 131-133, 146-147, 149-151, 154, 177-181, 183-187).

Позивач вважає, що діями відповідача стосовно здійснення реєстрації договорі в оренди фізичних осіб - орендодавців з ТОВ "Артекс-Аргро Нива" порушені його майнові права як орендатора на вказані земельні ділянки.

Розглядаючи позовні вимоги Фермерського господарства "Тимирязево" до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Джанкойського міськрайонного управління юстиції ГУ Міністерства юстиції України в АРК про визнання недійсним та скасування реєстрації договорів оренди земельних ділянок між орендодавцями та ТОВ "Артекс-Агро Нива", суд зазначає наступне.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-ІV від 01.07.2004 року регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, згідно Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 15 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" - державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться у такому порядку:

1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви;

2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень;

3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації;

4) внесення записів до Державного реєстру прав;

5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону;

6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Як свідчить з матеріалів справи державному реєстратору для проведення державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок фізичних осіб - орендаторів з ТОВ "Артекс-Агро Нива" були надані документів до складу яких входили:

- заяви про державну реєстрацію речового права - права оренди земельної ділянки;

- платіжні документи про сплату державного мита та сплату послуг реєстраційної служби за надання інформації з державного реєстру;

- правовстановлюючі документи правонабувача, який надав заяви про реєстрацію права оренди земельної ділянки;

- довіреність на уповноважену особу та копія паспорта та ідентифікаційного коду;

- договори оренди земельної ділянки, до яких було додано:

акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду;

копії паспортів та ідентифікаційного коду власника земельної ділянки;

копії державних актів на право власності земельної ділянки;

копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно,

зазначені договори оренди землі підписані орендодавцем та орендатором (том 2 а.с. 10-255, том 3 а.с. 1-250, том 4 а.с. 1-39, 59-200)..

Згідно ч. 4 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Суд зазначає, що до 1 січня 2013 року право оренди на земельну ділянку виникало з дати реєстрації договору оренди земельної ділянки, порядок реєстрації договорів оренди земельної ділянки регулювався Постановою Кабінету Міністрів України "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі" від 09.09.2009 року № 1021.

У 2012 році договори оренди земельної реєструвались в територіальному відділі Державного агентства земельних ресурсів, запис про державну реєстрацію договорів оренди заносився до Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та Поземельної книги.

Відповідно до Постанови КМУ від 09.09.2009 року № 1021 поземельна книга відкривалась та велась на кожну земельну ділянку.

З 01.01.2013 року процедура реєстрації права оренди регулюється Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Порядком ведення державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджено постановою КМУ від 22.06.2011 року № 730.

Зі вказаних нормативних актів впливає, що законодавство не вимагає перереєстрації права користування земельною ділянкою, якщо договір оренди було зареєстровано до 1 січня 2013 року, інформація про договори оренди, які були зареєстровані до 1 січня 2013 року автоматично не переноситься до нового реєстру.

Як зазначає відповідач, після перевірки документів, які були надані для державної реєстрації права, державним реєстратором була проведена перевірка фактів відсутності підстав для відмови у державній реєстрації, а саме перевірка реєстрів до 2013 року.

Суд зазначає, що у зв'язку зі зміною порядку реєстрації договорів оренди могли виникати обставини, коли державному реєстратору не було відомо про наявність реєстрації договорів оренди земельних ділянок між фізичними особами - орендодавцями та Фермерським господарством "Тимирязево", яка була здійснена згідно вимог раніше діючого Порядку.

Статтею 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено певний перелік підстав для відмови у державній реєстрації.

Так, як підстави передбачені статтею 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" для відмови у державній реєстрації права відповідачем виявлено не було, державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок за ТОВ "Артекс-Агро Нива".

Державним реєстратором внесено запис до державного реєстру про реєстрацію права оренди земельних ділянок за ТОВ "Артекс-Агро Нива" та правонабувачу надано витяг з державного реєстру.

На підставі викладеного, суд вважає, що державний реєстратор Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Джанкойського міськрайонного управління юстиції ГУ Міністерства юстиції України в АРК при реєстрації договорів оренди між фізичними особами - орендодавцями та ТОВ "Артекс-Агро Нива" діяв в межах наданих йому повноважень, на підставі та в порядку, передбаченому діючим законодавством, у зв'язку з чим дії відповідача щодо реєстрації договорів оренди вказаних вище земельних ділянок між фізичними особами - орендодавцями та ТОВ "Артекс-Агро Нива" були правомірними.

При цьому, згідно статті 27 Закону України від 06.10.1998 № 161-XIV "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Згідно частини 2 статті 11 КАС України суд розглядає адміністративні справи не інакше як за позовною заявою, поданою відповідно до цього Кодексу, і не може виходити за межі позовних вимог. Суд може вийти за межі позовних вимог тільки в разі, якщо це необхідно для повного захисту прав, свобод та інтересів сторін чи третіх осіб, про захист яких вони просять.

Приймаючи до уваги, що між фізичними особами - орендодавцями та Фермерським господарством "Тимирязево" у 2012 році належним чином були оформлені та зареєстровані, відповідно до діючого у той час, договори оренди земельних ділянок, суд вважає, що для належного захисту прав та інтересів позивача, як орендаря вказаних земельних ділянок, є зобов'язання Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Джанкойського міськрайонного управління юстиції ГУ Міністерства юстиції України в АРК вчинити дії щодо скасування реєстрації договорів земельних ділянок між орендодавцями - фізичними особами та Товариством з обмеженою відповідальністю "Артекс-Агро-Нива".

На підставі викладеного суд вважає на необхідне вийти за межі позовних вимог для належного захисту позивача та вирішити питання щодо зобов'язання Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Джанкойського міськрайонного управління юстиції ГУ Міністерства юстиції України в АРК вчинити дії щодо скасування реєстрації договорів земельних ділянок між орендодавцями - фізичними особами та Товариством з обмеженою відповідальністю "Артекс-Агро-Нива".

У судовому засідання 11.02.2014 року проголошено вступну та резолютивну частини постанови, повний текст постанови складено 17.02.2014 року.

Керуючись ст. 11, 94, 158, 159, 160, 163 КАС України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Адміністративний позов задовольнити.

2. Зобов'язати Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Джанкойського міськрайонного управління юстиції ГУ Міністерства юстиції України в АРК вчинити дії щодо скасування реєстрації договорів земельних ділянок між орендодавцями: