Рішення

від 17.02.2014 по справі 914/4721/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.2014 р. Справа № 914/4721/13

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Девелопмент Захід Груп», м. Самбір, до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «АМС», м. Львів, про: стягнення заборгованості в сумі 232 541,50 грн. За участю представників: позивача:Максимець Л.В. - довіреність б/н від 16.12.13 р. відповідача:не з'явився.

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області подано позов : Товариства з обмеженою відповідальністю «Девелопмент Захід Груп» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «АМС» про стягнення заборгованості в сумі 232 541, 50 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач в порушення умов договору суборенди №81/01 від 31.01.2013 р. своєчасно суборендну плату не вніс, в результаті чого, утворилася заборгованість в розмірі 209 716,68 грн. Крім цього, у зв'язку з простроченням внесення суборендної плати, позивач просить суд стягнути з відповідача 18 601,22 грн. пені та 4 223,60 грн. - три проценти річних.

Ухвалою від 20.12.2013 р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 16.01.2014 р.

В судове засідання 16.01.2014 р. представник позивача з'явився. Вимоги ухвали суду від 20.12.2013 р. виконав, позовні вимоги підтримав.

В судове засідання 16.01.2014 р. представник відповідача не з'явився, через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з перебуванням уповноваженого представника у відпустці. Вимоги ухвали суду від 20.12.2013 р. не виконав.

В судовому засіданні 16.01.2014 р. розгляд справи відкладено 04.02.2014 р.

В судове засідання 04.02.2014 р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав.

В судове засідання 04.02.2014 р. представник відповідача повторно не з'явився, через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи для надання сторонам можливості мирно врегулювати спір. Вимоги ухвали суду від 20.12.2013 р. не виконав.

В судовому засіданні 04.02.2014 р. розгляд справи відкладено на 17.02.2014р.

В судове засідання 17.02.2014 р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав. Просить суд позов задоволити в повному обсязі.

В судове засідання 17.02.2014 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом, причин неприбуття в судове засідання не повідомив, вимог узвали суду від 20.12.2013 р. не виконав.

Вислухавши представника позивача, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

16.11.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгово-виставковий центр "Ватра" (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Девелопмент Захід Груп" (надалі - Позивач) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 01/11.

За вказаним Договором орендодавець передав, а позивач прийняв у тимчасове, строкове, платне користування приміщення торгово-виставкового центру на першому поверсі, другому та цокольному поверхах загальною площею 18 480,6 кв.м. (з яких 13 000 кв.м. - торгово-виставкові площі; 5 480,6 кв.м. площі іншого призначення), що знаходяться за адресою: Львівська обл., Пустомитівський р-н, с. Зимна Вода, вул. Яворівська, 22 та його прилеглу територію, в т.ч. майданчик з твердим покриттям. Пунктом 6.2.4. цього Договору сторони погодили, що орендар має право передавати об'єкт оренди в суборенду, при цьому, орендодавець надає свою згоду, з моменту укладення даного Договору, орендарю на передачу орендарем в суборенду об'єкта оренди (його частину) в суборенду іншим особам, визначеним на розсуд орендаря.

31.01.2013р. між позивачем та відповідачем (суборендарем) укладено Договір суборенди № 81/01 (надалі - Договір).

Як вбачається з положень п.п. 1.1., 2.1. Договору, позивач зобов'язується передати, а суборендар зобов'язується прийняти у строкове, платне суборендне користування об'єкт суборенди, а саме: торгову площу (приміщення) в розмірі 500 кв.м., яким орендар користується згідно умов Договору оренди № 01/11 від 16.11.2012р. укладеного між ТОВ "Торгово-виставковий центр "Ватра" та ТОВ "Девелопмент Захід Груп". Об'єкт суборенди розташований на другому поверсі ТЦ "Три Слони" (за адресою: Україна, Львівська обл., Пустомитівський р-н, с. Зимна Вода, вул. Яворівська, 22) під умовним внутрішніми номерами 223, 224. Вартість об'єкта суборенди (майна) складає 4 541 850,00 грн.

Відповідно до п. 2.1 Договору об'єкт суборенди передається суборендарю для здійснення торгівельної діяльності, а саме для торгово-виставкової діяльності.

Відповідно до розділу 4 Договору він вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Строк цього Договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 4.1. цього Договору та закінчується 30.11.2013р. Договір суборенди не підлягає пролонгації після закінчення строку його дії.

Об'єкт суборенди повинен бути переданий орендарем та прийнятий суборендарем не пізніше 01.02.2013р. При передачі об'єкта суборенди складається Акт приймання-передачі об'єкта суборенди (Додаток № 3 до даного Договору), який підписується уповноваженими представниками сторін та є невід'ємною частиною даного Договору. Об'єкт суборенди вважається переданим в суборенду з моменту підписання Акту приймання-передачі об'єкта суборенди (п.п. 3.2.-3.4. Договору).

Згідно п.п. 5.1., 5.1.1., 5.2., 5.3. Договору розмір суборендної плати за весь об'єкт суборенди встановлюється сторонами у Протоколі погодження договірної ціни на суборендну плату (надалі - Протокол), який є невід'ємним додатком даного Договору (Додаток № 2). Протокол є підставою для проведення взаєморозрахунків між сторонами, починаючи з моменту підписання Акту приймання-передачі об'єкта суборенди і діє до 30.11.2013р., якщо інше не зазначено в самому Протоколі. Суборендна плата сплачується шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендаря щомісячно, не пізніше 5 числа поточного місяця суборенди. Суборендна плата нараховується та підлягає до сплати з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі об'єкта суборенди (приміщення). Суборендар протягом 30 банківських днів з моменту підписання даного Договору зобов'язаний сплатити суборенду плату за один останній повний місяць суборенди.

В Протоколі погодження договірної ціни на суборенду плату, сторони Договору погодили, що загальна вартість суборенди на місяць протягом лютого - квітня 2013р. становить 60 000,00 грн., а протягом травня - листопада 2013р. складає 62 500,00 грн .(а.с. 20)

Крім того, Додатковими угодами до Договору сторонами передбачено наступні зміни суми суборендної плати, що підлягали до сплати за строкове платне суборендне користування, а саме:

- 60 000,00 грн. (з ПДВ) на місяць протягом лютого - квітня 2013р.;

- 62 500,00 грн. (з ПДВ) на місяць протягом травня - червня 2013р.;

- 42 500,00 грн. (з ПДВ) на місяць протягом липня, серпня 2013р.;

- 62 500,00 грн. (з ПДВ) на місяць протягом вересня 2013р.;

На виконання зобов'язань за Договором, позивачем було передано відповідачу об'єкт оренди, вказаний в п. 1.1. Договору. Факт передачі майна позивачем та прийняття його відповідачем підтверджується Актом приймання-передачі об'єкта суборенди від 01.02.2013р. Даний акт підписаний та скріплений печатками сторін Договору. (а.с. 21 )

31.08.2013р. між позивачем та відповідачем укладено Угоду про припинення чинності Договору, відповідно до якої, дія договору припиняється з 12.09.2013р., а відповідач (суборендар) в свою чергу гарантує оплату всіх платежів, передбачених Договором суборенди в повному обсязі. (а.с. 26 )

13.09.2013р. об'єкт оренди був повернений відповідачем та прийнятий позивачем, про що свідчить наявний в матеріалах справи Акт приймання-передачі (повернення) об'єкта суборенди від 13.09.2013р. (а.с. 27)

Судом встановлено, що протягом строку дії Договору, відповідач, з урахуванням положень п.п. 1, 2 Протоколу, повинен був сплатити позивачу суборендну плату на загальну суму 412 916,68 грн.

Згідно платіжних доручень, відповідач здійснив часткову оплату за суборендну плату на загальну суму 203 200,00 грн., що підтверджується доданими до матеріалів справи платіжними дорученнями (а.с. 28-41)

Як вбачається з матеріалів справи, 12.09.2013р. сторонами Договору підписано Акт звіряння розрахунків, відповідно до якого заборгованість відповідача перед позивачем за Договором суборенди № 81/01 від 31.01.2013р. станом на 12.09.2013р., складає 209 716,68 грн. (412 916,68 грн. - 203 200,00 грн.) Даний Акт скріплений підписом головного бухгалтера Товариства з обмеженою відповідальністю "Девелопмент Захід Груп" та бухгалтера Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «АМС», а також печатками сторін Договору . (а.с. 46)

Згідно гарантійного листа відповідача від 31.07.2013 р., надісланого на адресу позивача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «АМС» гарантувало сплату заборгованості по орендній платі до 01.01.2014 р. в загальній сумі 159 300,00 грн. (а.с. 47)

30.10.2013 р. позивачем на адресу відповідача скеровано претензію (вих. №55/10 від 30.10.2013 р. ) з вимогою сплатити заборгованість в строк до 11.11.2013 р., яка отримана відповідачем 05.11.2013 р., що підтверджується копією повідомлення про вручення поштового відправлення від 05.11.2013 р. (а.с. 42, 44, 45)

Докази сплати відповідачем заборгованості у розмірі 209 716,68 грн. станом на 17.02.2014р., в матеріалах справи - відсутні.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Положеннями ч. 1 ст. 283 ГК України, які кореспондуються з положеннями ст. 759 ЦК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 774 ЦК України).

Згода ТОВ "Торгово-виставковий центр "Ватра" як власника орендованого майна та орендодавця (за Договором оренди нежитлового приміщення № 01/11 від 16.11.2012р.) на передачу позивачем майна (його частини) визначеного в п. 1.1. Договору в суборенду, передбачена в п. 6.2.4. Договору оренди нежитлового приміщення № 01/11 від 16.11.2012р.

Частиною 1 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 6.1.4. Договору №81/01 від 31.01.2013 р. визначено, що суборендар (відповідач) зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату у відповідності з Протоколом погодження договірної ціни на суборендну плату.

У відповідності із ст. 193 ГК України, положення якої є аналогічні до положень ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За приписами ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що внаслідок неналежного виконання умов Договору в частині сплати суборендної плати, відповідач заборгував позивачу 209 716,68 грн. Докази погашення заборгованості відповідачем в матеріалах справи відсутні. Відтак, вказана сума заборгованості підлягає стягненню з відповідача.

Як підтверджується матеріалами справи, 12.09.2013р. сторонами Договору підписано Акт звіряння розрахунків, відповідно до якого заборгованість відповідача перед позивачем за Договором суборенди № 81/01 від 31.01.2013р. станом на 12.09.2013р., складає 209 716,68 грн. (412 916,68 грн. - 203 200,00 грн.) Даний Акт скріплений підписами головного бухгалтера Товариства з обмеженою відповідальністю "Девелопмент Захід Груп" та бухгалтера Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «АМС», а також печатками сторін Договору .

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно положень п. 8.3. Договору у випадку несвоєчасної сплати суборендної плати згідно п. 5.2. даного Договору, орендар може вимагати від суборендаря, а суборендар в такому випадку зобов'язаний сплатити на користь орендаря пеню у розмірі 0,7 % від розміру місячної суборендної плати (за місяць в якому повинна була бути здійснена така оплата) за кожний день такого протермінування, при цьому максимальний розмір пені визначений в даному пункті Договору не повинен бути більшим розміру суборендної плати, що підлягає до сплати за останній місяць суборенди згідно строку дії Договору.

Як вбачається з позовної заяви та долучених до неї документів, позивач, крім суми основного боргу, просить стягнути з відповідача 18 601,22 грн. пені за період з лютого по вересень 2013р.

Проте, оскільки передбачений п. 8.3. Договору суборенди № 81/01 від 31.01.2013р. розмір пені перевищував встановлений ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, нарахування пені, як вбачається з долученого до позовної заяви розрахунку, здійснювалося позивачем у межах розміру подвійної облікової ставки НБУ.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок пені, суд прийшов до висновку, що даний розрахунок здійснений у відповідності до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань". Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 18 601,22 грн. пені є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім цього, позивачем заявлено вимогу щодо стягнення з відповідача трьох процентів річних у розмірі 4 223,60 грн. за період за лютий-вересень 2013р.

Суд, здійснивши перерахунок трьох процентів річних, прийшов до висновку, що такий розрахунок проведений позивачем арифметично правильно, а тому, три проценти річних за вказаний вище період у розмірі 4 223,60 грн. підлягають стягненню з відповідача у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України покладається на відповідача, пропорційно задоволеним вимогам.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 4-3, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «АМС» (адреса: 79040, місто Львів, вул. Городоцька, б.367, офіс №212; ідентифікаційний код 37613299 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Девелопмент Захід Груп» (адреса: 81400, Львівська область, місто Самбір, вул. Івана Франка, буд. 83, кв. 11; ідентифікаційний код 38037461 ) 209 716,68 грн. - основної заборгованості, 18 601,22 грн. - пені, 4 223,60 грн. - 3% річних, 4 650,83 грн. судового збору.

3. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Синчук М.М.