Рішення

від 18.02.2014 по справі 905/8058/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.02.2014 р. Справа № 905/8058/13

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Бокової Ю.В., судді Демідової П.В., судді Уханьової О.О.

при секретарі судового засідання Д'якової Ю.Ю.

Розглянувши матеріали справи за позовом: Донецької міської ради, м. Донецьк

до відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю «Укропт 2007», м. Донецьк

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 19.05.2010 р.

за участю представників сторін:

від позивача: Базикіна Я.О. - за довір. від 02.08.2013 р. № 01/13-3719вих

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Донецька міська рада, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укропт 2007» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 19.05.2010 р.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилався на те, що у зв'язку з неналежним виконанням орендарем умов спірного договору, виникла заборгованість з орендних платежів, що за приписами ст. 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання договору оренди землі.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, своєї позиції до відома суду не довів та не надав витребуваних документів, хоча про судові засідання повідомлявся належним чином шляхом своєчасного надсилання ухвал за адресою місцезнаходження, визначеною за матеріалами справи та відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, достовірність яких (відомостей) презумується ст. 18 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців".

При цьому, з огляду на правову позицію Вищого господарського суду України, визначену в п.4 Інформаційного листа „Про деякі питання практики застосування норм господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" від 02.06.2006р. №01-8/1128 та в п.11 Інформаційного листа „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" від 15.03.2007р. №01-8/123, таке надсилання вважається належним виконанням обов'язку щодо інформування сторін про судовий розгляд справи.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а відсутність належним чином повідомлених представників сторін у світлі приписів ст. ст. 4-3, 22, 33 та 77 цього Кодексу істотним чином не впливає на таку кваліфікацію і не перешкоджає розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.05.2010 р. між Донецькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю комерційна фірма «Укропт 2007» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі за текстом - договір), згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 1410136600:00:024:0707) для будівництва центру оптово-роздрібної торгівлі, яка знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по пр. Павших комунарів.

В пункті 7 договору визначено, що договір укладено до чотирнадцятого жовтня дві тисячі п'ятдесят восьмого року.

Відповідно до п. 8 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 0,3 відсотка від нормативної грошової оцінки і становить: до 31 грудня 2010 року - 171426,95 грн. на рік.

Орендар забезпечує орендодавцеві вільний доступ до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов договору(п. 15 договору).

Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної цим договором; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил забудови м. Донецька; своєчасного внесення орендної плати (п. 27 договору).

У пункті 30 договору зазначено, що відповідач зобов'язаний своєчасно вносити орнедну плату.

Згідно з пунктом 35 договору його дія припиняється шляхом розірвання, зокрема, за рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Договір зареєстрований у Донецькій регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 липня 2010 р. № 041035400043.

Відповідно до акту приймання - передачі земельної ділянки орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку загальною площею 26400,00кв.м. (кадастровий номер 1410136600:00:024:0707), яка знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по пр. Павших комунарів для будівництва центру оптово-роздрібної торгівлі. Передачу та прийом в оренду земельної ділянки площею 26400 кв. м. із земель житлової та громадської забудови міської ради здійснено на підставі рішення Донецької міської ради від 14.10.2009 р. № 38/182 «Про предачу товариству з обмеженою відповідальністю «Укропт 2007» земельної ділянки в оренду для будівництва центру оптово-роздрібної торгівлі по пр. Павших комунарів у Калінінському районі».

Внаслідок неналежного виконання орендарем договірних зобов'язань в частині своєчасного проведення платежів у Товариства з обмеженою відповідальністю комерційна фірма "Укропт 2007" за період з вересня 2010 р. по січень 2014 р. виникла заборгованість в сумі 568783,29 грн., що підтверджується довідкою виконавчого комітету Донецької міської ради.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов'язків (ст.11 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі, суд доходить до висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України "Про оренду землі" та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконуються умови договору оренди земельної ділянки від 19.05.2010 р., а саме, в обумовлені договором строки (щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за днем звітного місяця (п. 10 договору) останнім не перераховується орендна плата, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 568783,29 грн. за період з вересня 2010 р. по січень 2014 р., що підтверджується довідкою виконавчого комітету Донецької міської ради, довідкою державної податкової інспекції у Калініському районі м. Донецька головного управління Міндоходів у Донецькій області, які є належними доказами заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 19.05.2010 р. Відповідачем не надано суду доказів сплати спірної заборгованості та не спростовано доводів викладених в позовній заяві.

За приписами статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано на вимогу однієї із сторін уразу істотного порушення договору другою стороною.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначено, зокрема, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч.1 ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

Орендна плата є істотною умовою договору оренди землі (ст.15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно п."в" ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

В частині 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Стаття 24 Закону України "Про оренду землі" встановлює право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом вищенаведених норм, договір оренди можливо розірвати в разі систематичної несплати орендної плати.

У пункті 2.20 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 року № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" зазначено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. 2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 року № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

З матеріалів справи вбачається, що орендарем систематично порушується п. 30 договору оренди землі 19.05.2010 р. щодо своєчасного внесення орендної плати.

Зважаючи на те, що стаття 32 Закону України "Про оренду землі" визначає підстави дострокового розірвання договору оренди землі у судовому порядку на вимогу однієї із сторін, які пов'язані з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, оскільки наявними доказами підтверджено систематичне порушення орендарем умов договору в частині проведення оплати, в зв'язку з чим суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині розірвання спірного договору.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24 Закону України „Про оренду землі", ст. ст. 11, 526, 530, 626, 651 Цивільного кодексу України, ст. ст. 141, 96 Земельного кодексу України , ст. ст. 22, 25, 33, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Донецької міської ради, м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укропт 2007», м. Донецьк про розірвання договору оренди земельної ділянки від 19.05.2010 р. - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 19.05.2010 р., зареєстрований за № 041035400043, укладений між ТОВ " Укропт 2007" та Донецькою міською радою.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю комерційна фірма " Укропт 2007" (83005, м. Донецьк, вул. Світлоградська, 15, код ЄДРПОУ 34876978) на користь Донецької міської ради (83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, код ЄДРПОУ 26502957) судовий збір в сумі - 1147,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду в порядку передбаченому розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписаний 24.02.2014 р.

Головуючий суддя Ю.В. Бокова

Суддя П.В. Демідова

Суддя О.О. Уханьова