Рішення

від 19.02.2014 по справі 908/106/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 8/1/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.02.2014 Справа № 908/106/14

за позовом прокурора Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - позивач - Запорізька міська рада (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича компанія "Даймонд, ЛТД" (69015, м. Запоріжжя, вул.. Мінська, 5)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Міське комунальне підприємство "Основаніє" (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 29-а)

про зобов'язання повернути нежитлове приміщення загальною площею 191 кв.м., розташоване за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 186

Суддя І. А. Попова

Представники:

Позивача - не з'явився (Шеремет З.В., дов. № 01/01-17/00210 від 23.01.2014 р., Сосновська А.Ю., дов. № 01/02-17/03899 від 04.12.2013 р. в судовому засіданні від 29.01.2014 р.)

Відповідача - не з'явився

Третя особа - Сипко І.А., дов. № 187 від 08.01.2014 р.

Прокурор - Красних О.О., посв. № 013462 від 03.12.2012 р.

Заявлено позовні вимоги про зобов'язання повернути нежитлове приміщення загальною площею 191 кв.м., розташоване за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 186, що знаходиться на балансі МКП "Основаніє".

Розгляд справи, призначений на 29.01.2014 р. відкладався до 19.02.2014 р. у зв'язку з неявкою представника відповідача.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 19.02.2014р.

Прокурор та позивач підтримують вимоги з підстав, викладених у позові та поясненнях від 29.01.2014 р. В обґрунтування вимог вказують, що на виконання умов договору оренди нежитлового приміщення № 14/102, укладеного 08.09.1997 р. Казенним підприємством «Запорізький титано-магнієвий комбінат» та ТОВ "Науково-виробнича компанія "Даймонд, ЛТД" останньому передано в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 137,7 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Леніна, 186. На виконання рішення Запорізької міської ради № 180/3 від 26.05.2005 р. Казенним підприємством «Запорізький титано-магнієвий комбінат» вищезазначене нежитлове приміщення передано до комунальної власності. Додатковою угодою до договору оренди №14/102 віл 01.07.2005 р. змінено орендодавця нежитлового приміщення з «КП «Запорізький титано-магнієвий комбінат» на Управління житлового господарства Запорізької міської ради. Додатковою угодою від 27.06.2006 р. збільшено площу орендованого приміщення з 137,70 кв.м. до 191,00 кв.м. та визначено, що вартість приміщення станом на 01.05.2006 р. становить 95840 грн. Пунктом 4.14. рішення Запорізької міської ради від 18.02.2011 р. № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради та її виконавчих органів» з 10.05.2011 р. ліквідовано Управління житлового господарства Запорізької міської ради. Рішенням Запорізької міської ради від 06.04.2011 р. № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя» Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради передано повноваження орендодавця комунального майна, що перебуває у віданні департаменту, в оперативному управлінні бюджетних установ, закладів та організацій, а також у господарському віданні комунальних підприємств «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №№1-11, 13». Перевіркою встановлено, що додаткова угода щодо зміни орендодавця до договору оренди не укладена, а відтак Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради не набув статусу орендодавця за даним договором оренди. Оскільки станом на теперішній час орендодавця за договором оренди - Управління житлового господарства Запорізької міської ради - ліквідовано, додаткова угода щодо зміни орендодавця до договору оренди не укладена, в силу ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір є припиненим.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, представник відповідача в судове засідання за викликом двічі не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 ГПК України. В разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Ухвала суду від 14.01.2014 р. про порушення провадження по даній справі, яка направлялася на адресу відповідача з повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції повернута органом зв'язку з посиланням "за закінченням терміну зберігання", тому з урахуванням обставин справи вважається належним виконанням господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу щодо вчинення судом певних процесуальних дій. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Оскільки всі учасники судового процесу були належним чином повідомлені про час та місце розгляду, суд дійшов висновку про можливість розгляду позовної заяви по суті в судовому засіданні 19.02.2014 року за відсутності представника відповідача.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Міське комунальне підприємство "Основаніє" - повністю погоджується з заявленими позовними вимогами.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши прокурора, представників позивача та третьої особи вивчивши матеріали, суд встановив, що 08.09.1997 р. Казенним підприємством «Запорізький титано-магнієвий комбінат» та ТОВ "Науково-виробнича компанія "Даймонд, ЛТД" укладено договір оренди № 14/102, за яким орендодавець здає, а орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення за адресою пр. Леніна, 186, загальною площею 137,7 м 2 для використання під магазин та складські приміщення. Додатковими угодами до договору оренди № 14/102 від 08.09.1997 р. коригувалися розміри орендної ставки та строки дії договору.

26 травня 2005 р. рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 180/3 «Про затвердження актів приймання-передачі об'єктів державного житлового та нежитлового фонду від казенного підприємства «Запорізький титано-магнієвий комбінат» та внесення змін до рішення міськвиконкому від 27.01.05 р. № 25/2 «Про затвердження актів приймання-передачі об'єктів державного житлового та нежитлового фонду від казенного підприємства «Запорізький титано-магнієвий комбінат» передано до комунальної власності будинок, розташований за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 186. Додатковою угодою сторін від 01.07.2005 р. змінено орендодавця з Казенного підприємства «Запорізький титано-магнієвий комбінат» на Управління житлового господарства Запорізької міської ради.

На виконання рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25.05.2006р. № 199/46 «Про продовження строку дії договору оренди від 08.09.1997 р. №14/102 нежитлового приміщення в будинку № 186 по пр. Леніна, укладеного з ТОВ "Науково-виробнича компанія "Даймонд, ЛТД"» додатковою угодою від 27.06.2006 р. продовжено строк дії договору на 5 років, та додатково в оренду передано відповідачу нежитлове підвальне приміщення в буд. № 186 по пр. Леніна площею 53,3 кв.м., що значиться на балансі КП «ВРЕЖО № 13» на строк дії договору оренди для розширення магазину, у зв'язку з чим змінено площу нежитлового приміщення з 137,7 кв.м. на 191 кв.м.

Рішенням Запорізької міської ради від 18.02.2011 р. № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради та її виконавчих органів» з 10.05.2011 р. ліквідовано Управління житлового господарства Запорізької міської ради (п. 4.14 рішення), про що 23.03.2012 р. внесено запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи (орендодавця) до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Пунктом 3.3. рішення передбачено утворення з 01.03.2011 р. Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Рішенням Запорізької міської ради від 06.04.2011 р. № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя» департаменту передано повноваження орендодавця комунального майна, що перебуває у віданні департаменту, в оперативному управлінні бюджетних установ, закладів та організацій, а також у господарському віданні комунальних підприємств «ВРЕЖО №№1-11; 13» та комунального підприємства «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків». Пунктом 2 рішення встановлено, що повноваження орендодавця за чинними договорами оренди переходять до департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради від управління комунальної власності Запорізької міської ради, управління житлового господарства Запорізької міської ради з моменту укладення відповідних додаткових угод до договорів в частині зміни орендодавця. Пунктом 3 рішення доручено департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, управлінню комунальної власності Запорізької міської ради, управлінню житлового господарства Запорізької міської ради та суб'єктам права комунальної власності, які є балансоутримувачами об'єктів оренди, здійснити заходи щодо внесення відповідних змін до чинних договорів оренди комунального майна в частині заміни орендодавця. Пунктом 4 рішення зобов'язано бюджетні установи, заклади, організації та комунальні підприємства, які є балансоутримувачами орендованого майна, здійснити в термін до 01.05.2011 р. підготовку проектів відповідних додаткових угод до чинних договорів оренди та заходи щодо їх підписання.

Як свідчать вивчені матеріали, всупереч рішенню Запорізької міської ради від 06.04.2011 р. № 20 додаткову угоду про зміну орендодавця - Управління житлового господарства Запорізької міської ради - на Департамент комунальної власності та приватизації сторонами договору укладено не було, а тому Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради не набув статусу орендодавця за договором оренди від 08.09.1997 р. № 14/102, що свідчить про припинення договору оренди.

Частиною 2 ст. 781 ЦК України передбачено, що договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Згідно акту обстеження приміщення на предмет його використання від 04.11.2013 р. встановлено, що двері до нежитлового приміщення зачинені та ознак користування нежитловим приміщенням немає. Акт прийому-передачі до комунальної власності не підписано, ключі від нежитлового приміщення знаходяться у орендаря.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Згідно приписів ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги прокурора та позивача про зобов'язання відповідача повернути нежитлове приміщення загальною площею 191 кв.м., розташоване за адресою м.Запоріжжя, пр. Леніна, 186, що знаходиться на балансі МКП "Основаніє" до комунальної власності.

Позовні вимоги задовольняються.

Судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст.ст. 781, 785 ЦК України, ст.ст. 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича компанія "Даймонд, ЛТД" (69015, м. Запоріжжя, вул. Мінська, 5, ЄДРПОУ 19270274) повернути територіальній громаді в особі Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ЄДРПОУ 02140892) нежитлове приміщення загальною площею 191 кв.м., розташоване за адресою м.Запоріжжя, пр. Леніна, 186, що знаходиться на балансі МКП "Основаніє". Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича компанія "Даймонд, ЛТД" (69015, м. Запоріжжя, вул. Мінська, 5, ЄДРПОУ 19270274) в доход державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО: 813015, Код ЄДРПОУ: 38025409, № рахунку 31215206783007) 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 26 лютого 2014 року.

Суддя І.А. Попова