Рішення

від 10.02.2014 по справі 910/25323/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/25323/13 10.02.14 Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації

до товариства з обмеженою відповідальністю "Адреналин"

про стягнення 88 716,76 грн.

Представники сторін:

від позивача: Скульська В.А. - представник за довіреністю № 70/38 від 10.01.2014 року;

від відповідача: не з'явився.

встановив :

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації до товариства з обмеженою відповідальністю "Адреналин" про стягнення 88 716,76 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 26.06.2008 року між ним та товариства з обмеженою відповідальністю "Адреналин" укладено договір оренди нежитлового приміщення №636/З, на підставі якого останньому було надано в користування приміщення загальною площею 196,8 кв.м., за адресою: м. Київ, вул.. Ю.Фучика, 17 для адміністративних та складських потреб, розміщення кафе з реалізацією алкогольних напоїв.

У зв'язку з невиконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань, позивач звернувся в суд про стягнення з останнього плати за фактичне користування приміщення (оренда плата) в розмірі 83 920,86 грн. та компенсації плати за землю в розмірі 4 795,90 грн. за період з листопад 2012 року по березень 2013 року.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 30.12.2013 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 28.01.2014 року.

27.01.2014 року до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва позивач подав документи на виконання вимог ухвали суд увід 30.12.2013 року.

В судове засідання 28.01.2014 року представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали суду від 30.12.2013 року не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання повідомлений належним чином.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 28.01.2014 року розгляд справи відкладено на 10.02.2014 року.

В судове засідання 10.02.2014 року представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали суду від 30.12.2013 року не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання повідомлений належним чином.

Представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов.

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.

У відповідності до ст. 87 ГПК України ухвали суду було надіслано відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення на адресу, що зазначена в позовній заяві, а саме: м. Київ, вул. Механізаторів, 2, яка згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 07.02.2014 є місцезнаходженням відповідача.

Стаття 64 ГПК України встановлює, що у разі відсутності сторін за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців ухвала про порушення провадження у справі вважається врученою їм належним чином.

Відповідно до статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню частково.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" об'єктом оренди є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) (п. 1 ст. 4 Закону) орендодавцями є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування, управляти нерухомим майном, яке перебуває у комунальній власності (ст. 5 Закону).

26.06.2008 між комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Адреналин"(орендар) укладено договір № 636/З оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва.

Рішенням Київської міської ради від 23.06.2011 № 291/5678 «Про деякі питання діяльності комунальних підприємств та установ, що належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва та передаються до сфери управління Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації» (із змінами від 10.11.2011 № 607/6843), змінено найменування комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради на комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації та реорганізовано комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва шляхом приєднання до комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації.

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець на підставі розпоряджень Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.2007 та № 1091 від 26.06.2008 передав, а орендар прийняв в оренду нежиле приміщення для адміністративних та складських потреб та під розміщення кафе з реалізацією алкогольних напоїв за адресою м. Київ, вул. Фучика, 17.

Згідно п. 2.1 договору, об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 196,80 кв. м., у тому числі напівпідвал - 196,80 кв. м.

Частиною 1 статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

У відповідності до п. 4.1. договору орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту прийому-передачі об'єкт оренди.

Відповідно до акту прийому-передачі від 01.04.2008 року орендодавець передав, а орендар прийняв нежиле приміщення площею 196,80 кв. м. за адресою м. Київ, вул. Фучика, 17.

04.07.2008 року додатковою угодою змінено розмір орендованої площі на 218,70 кв. м. та відповідно змінено розмір орендної плати та розміру компенсації земельного податку.

Згідно акту прийому-передачі від 04.07.2008 року орендодавець передав, а орендар прийняв нежиле приміщення площею 218,70 кв. м. за адресою м. Київ, вул. Фучика, 17.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Частина 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 9.1 договору сторонами погоджено, що строк дії договору встановлений з 26.06.2008 року до 26.05.2011 року.

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Згідно п. 3.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної у місті Києві радою № 101 від 20.12.2006 або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності.

Орендна плата згідно додаткової угоди від 04.07.2008 року встановлена у розмірі 15, 12, 20 % від вартості майна і становить 10 071,41 грн. на місяць.

Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.3. договору).

Згідно п. 3.5 договору крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по сплаті за землю (додаток № 3).

Відповідно до додатку № 3 в редакції додаткової угоди від 04.07.2008 сума компенсації земельного податку складає 672,60 грн.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з п. 3.8 договору орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Пунктом 3.9. договору передбачено, що орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві або до дати складення акту державним виконавцем про виселення на підставі рішення суду.

Отже, умовами договору передбачено, що зобов'язання орендаря по сплаті орендних платежів припиняються лише по поверненню орендованого приміщення.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 13.01.2010 у справі № 51/635 розірвано договір оренди № 636/З від 26.06.2008 року та виселено товариство з обмеженою відповідальністю "Адреналин" з нежитлового приміщення загальною площею 218,70 кв. м., що розташовано за адресою: м. Київ, вул. Ю.Фучика, 17, передавши зазначене приміщення по акту приймання-передачі комунальному підприємству "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради.

Актом прийому-передачі від 28.03.2013 року позивач прийняв, а товариство з обмеженою відповідальністю «Адреналин» передав об'єкт оренди загальною площею 218,7 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, вул. Ю.Фучика, 17. Даний акт підписаний та скріплений печатками позивача, відповідача та КП «Залізничне».

Як вбачається з акту держаного виконавця від 08.04.2013 року, виселено ТОВ «Адреналин» з неналежного приміщення на загальну площу 218,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ю.Фучіка, 17 та передано зазначене приміщення по акту прийому-передачі КП «ДУОЖФ».

Відповідно до статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"однією із істотних умов договору оренди та основним обов'язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з п. 4.2 договору орендар зобов'язався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтею 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 83 920,86 грн. за період з листопад 2012 року по березень 2013 року (включно) є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Також, позивач просить стягнути з відповідача у відповідності до п.3.5 договору, Закону України «Про плату за землю», рішення Київської міської ради від 26.07.2007 року №43/1877 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Києва та Порядку її визначення» компенсацію плати за землю в розмірі 4 795,90 грн. з яких: 984,59 грн. за листопад 2012 року, 984,59 грн. за грудень 2012 року, 984,59 грн. за січень 2013 року, 984,59 грн. за лютий 2013 року, 857,56 грн. за березень 2013 року.

Згідно з п. 3.5 договору крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по сплаті за землю (додаток № 3).

Відповідно до додатку № 3 в редакції додаткової угоди від 04.07.2008 року сума компенсації земельного податку складає 672,60 грн.

Як вбачається з розрахунку компенсаційної плати за землю (додаток №3 до договору оренди №636/З від 26.06.2008 року) він був здійснений у відповідності до рішення Київської міської ради від 26.07.2007 року №43/1877 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Києва та Порядку її визначення».

Будь-яких додаткових угод щодо зміни розміру компенсаційної плати за землю сторонами не надано.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача компенсації плати за землю підлягає частковому задоволенню в розмірі 3 276,21 грн. з яких: 672,60 грн. за листопад 2012 року, 672,60 грн. за грудень 2012 року, 672,60 грн. за січень 2013 року, 672,60 грн. за лютий 2013 року, 585,81 грн. за березень 2013 року.

В частині стягнення компенсаційної плати за землю в розмірі 1 519,69 грн. вимоги є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 ст.32, ч.1 ст. 33, ст.ст. 34, 44, ч. 5 ст. 49 ст.ст. 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Адреналин" (03035, м. Київ, вул. Механізаторів, будинок 2, код ЄДРПОУ 30631270) на користь комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) оренду плату в розмірі 83 920 (вісімдесят три тисячі дев'ятсот двадцять) грн. 86 коп., компенсаційну плату за землю в розмірі 3 276 (три тисячі двісті сімдесят шість) грн.. 21 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 744 (одна тисяча сімсот сорок чотири) грн. 18 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 28.02.2014 року.

Суддя С.М.Мудрий