Рішення

від 20.02.2014 по справі 911/4710/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" лютого 2014 р. Справа № 911/4710/13

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши справу

за позовом Споживчого товариства «Барвінок»

до 1. Великодимерського споживчого товариства;

2. Великодимирської селищної ради Броварського району Київської області.

про визнання права власності на земельну ділянку

за участю представників сторін:

від позивача: Кузнєцов С. Г. (довіреність № 37 від 02.08.2013);

від відповідача 1: не з'явився;

від відповідача 2: не з'явився.

секретар судового засідання: Жиленко Е.В.

Обставини справи:

18.12.2013 року Споживче товариство «Барвінок» (далі-позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою б/н від 25.10.2013 року до Великодимерського споживчого товариства (далі-відповідач 1) та Великодимирської селищної ради Броварського району Київської області (далі-відповідач 2) про визнання права власності на земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 2008 році було припинено діяльність Великодимерського споживчого товариства шляхом його поділу на новостворені споживчі товариства «Барвінок» та інші. Також позивач зазначає, що право власності на магазин-склад виникло у Споживчого товариства «Барвінок» з моменту його державної реєстрації, відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №205677237 від 14.10.2008 року номер запису 947 в книзі В/3.

Також, у позовній заяві позивач зазначає, що придбаний об'єкт нерухомості є майновим комплексом, земельна ділянка, якого на момент оформлення цього об'єкту належала Великодимерському споживчому товариству, на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ №002398 від 13.05.1999 року (зареєстровано №12).

Ухвалою від 18.12.2013 року було порушено провадження у справі №911/4710/13 та призначено її розгляд на 30.01.2014 року.

27.01.2014 року, через канцелярію господарського суду, відповідач-1 подав заяву б/н від 27.01.2014 року, в якій визнав позов Споживчого товариства «Барвінок».

27.01.2014 року, через канцелярію господарського суду, позивач подав супровідним листом (вх. №1319/14) документи, витребувані ухвалою від 18.12.2013 року.

29.01.2014 року, через канцелярію господарського суду, відповідач-2 подав клопотання № 51 від 29.01.2014 року, в якому просить розглянути спір без його участі.

У судове засіданні 30.01.2014 року представники відповідачів не з'явились.

30.01.2014 року, у судовому засіданні, представник позивача подав клопотання про продовження строку розгляду спору на 15 днів. Подане клопотання господарським судом задоволено.

Ухвалою від 30.01.204 року було продовжено строк вирішення спору на п'ятнадцять днів з 20.02.2014 року по 06.03.2014 року та відкладено розгляд справи на 20.02.2014 року.

17.02.2014 року, через канцелярію господарського суду, відповідач-2 подав клопотання № 106 від 13.02.2014 року, в якому просить розглянути спір без його участі.

У судове засідання 20.02.2014 року відповідачі, які у відповідності до ч. 1 ст. 64 ГПК України належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, у судове засідання не з'явились, заперечення на позов не надали.

Згідно роз'яснень п. 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи зазначене, суд дійшов до висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами та за відсутності відповідачів, належно повідомлених про дату, час та місце судового засідання.

У судовому засіданні 20.02.2014 року представник позивача підтримав позовні вимоги, вважає їх правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представника позивача, дослідивши та оцінивши наявні докази в їх сукупності, господарський суд встановив:

Постановою № 2 від 26.02.2008 року «Про припинення діяльності Великодимерського СТ шляхом його поділу на новостворені СТ», прийнятої на звітних загальних зборах членів В.Димерського споживчого товариства, прийнято рішення припинити з 01.07.2008 року діяльність Великодимерського споживчого товариства шляхом його поділу на споживчі товариства «Барвінок» та інші. Пунктом 2 постанови створено та затверджено склад комісії з припинення діяльності Великодимерського споживчого товариства, головою якої обрано голову правління Великодимерського споживчого товариства Кузьмик Н.П.

На виконання Постанови № 3 від 26.02.2008 року «Про організаційні заходи, пов'язані з припиненням діяльності Великодимерського споживчого товариства», Великодимерською селищною радою на підставі поданих документів було прийнято рішення Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області «Про надання дозволу на виготовлення проекта відводу земельної ділянки для передачі у приватну власність в смт. Велика Димерка» №363 XVIII-V від 16.10.2008 року встановлено, дозволити Споживчому товариству «Барвінок» оформити проект відведення земельної ділянки площею 0,01 га, на якій розташовано магазин-склад в смт. Велика Димерко по вул. Паркова 1-ж для передачі у приватну власність.

Право власності у Споживчого товариства «Барвінок» на промисловий магазин-склад виникло з моменту державної реєстрації згідно з п.4 статті 334 Цивільного кодексу України, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 14.10.2008 року Серія САВ № 651970 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.10.2008 року Серія ССМ № 365526.

Відповідно до акту прийому-передачі від 26.06.2008 року Великодимерське споживче товариство передало Споживчому товариству «Барвінок» на баланс землю магазин-склад смт. Велика Димерка, вул. Паркова, 1-ж в розмірі 0,01 га.

Земельна ділянка під магазином-складом на момент оформлення об'єкту належала Великодимерському споживчому товариству на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 002398, виданого Великодимерською сільською радою 13.05.1999 року за реєстраційним № 12.

Відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України та статті 120 Земельного кодексу України, в редакції, що діяла на момент оформлення у власність нерухомого майна до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, визначених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

Статтею 120 Земельного кодексу України в нині діючій редакції у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, разом з будівлею магазину-складу від Великодимерського споживчого товариства до споживчого товариства «Барвінок» перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розміщена та необхідна для обслуговування придбаної будівлі магазину складу.

В підтвердження нормативних розмірів земельної ділянки для обслуговування продовольчого магазину суду надано Висновок спеціаліста експертного будівельно-технічного дослідження щодо визначення розміру земельної ділянки, необхідної для обслуговування магазину промтоварів з відповідними надвірними будівлями за адресою: смт. Велика Димерко по вул. Паркова 1-ж, ПП «Центр незалежної експертизи «Цензконсалтінг», згідно з яким для обслуговування даного об'єкту необхідна земельна ділянка розміром 0,01 га.

Разом з тим слід зауважити, що розмір земельної ділянки, на якій розміщений магазин-склад не змінювався з часів експлуатації об'єкту попереднім власником, і згідно з кадастровим планом складає 0,01 га.

Заявою б/н від 16.10.2008 року позивач звернувся до Великодимерської селищної ради з проханням надати дозвіл на оформлення технічної документації на земельну ділянку площею 0,01 га, на якій розташовано магазин-склад, за адресою: смт. Велика Димерка по вул. Паркова 1-ж.

Рішенням Великодимерської селищної ради від 16.10.2008 року № 363 XVIII-V «Про надання дозволу на виготовлення проектів відводу земельних ділянок для передачі у приватну власність в смт. Велика Димерка» надано дозвіл Споживчому товариству «Барвінок» на оформлення проекту відводу земельної ділянки, на якій розташовано магазин-склад в смт. Велика Димерка по вул. Паркова 1-ж для передачі у приватну власність.

За твердження позивача, землевпорядні організації відмовляють у виготовленні проекту землеустрою на спірну земельну ділянку, вказуючи на відсутність підстав передачі земельних ділянок у власність юридичних осіб за рішенням органів місцевого самоврядування, які вже знаходяться у користування інших осіб, та роз'яснюють, що в даному випадку з переходом прав на будівлі і споруди застосовуються стаття 120 Земельного кодексу України та стаття 377 Цивільного кодексу України.

Тому на думку позивача отримати державний акт на право власності на землю чи належним чином оформити право власності на землю і зареєструвати це право він не може, оскільки перехід права власності на земельну ділянку разом з будівлями та спорудами від Великодимерського споживчого товариства до Споживчого товариства «Барвінок» не оформлений відповідними правовстановлюючими документами, а порядок оформлення права на землю з підстав, визначених в статтях 120 Земельного кодексу України та 377 Цивільного кодексу України не визначений.

За загальним правилом відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 325 Цивільного кодексу України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Суб'єктами права власності на землю можуть бути громадяни та юридичні особи, що передбачено ст. 80 Земельного кодексу України.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

В силу статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Враховуючи, що до позивача за законом переходить земельна ділянка, то така ділянка має посвідчуватись окремим правовстановлюючий документом, яким зокрема може бути рішення суду.

За таких обставин питання може бути вирішено в судовому порядку шляхом визнання права власності на спірну земельну ділянку за позивачем.

Стаття 158 Земельного кодексу України вказує, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Таким чином, судом встановлено, що право власності позивача намагазин-склад, що в смт Велика Димерка по вул. Паркова 1-ж підтверджене Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 14.10.2008 року Серія САВ № 651989 та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.10.2008 року №20564722; розмір земельної ділянки, на якій розміщений магазин-склад визначений в натурі і складає 0,01 га відповідно до кадастрового плану в межах норм, необхідних для обслуговування даного об'єкту нерухомості; цільове призначення земельної ділянки, що переоформляється не змінюється; земельна ділянка перебуває у фактичному користуванні позивача; перехід права власності на земельну ділянку, на якій розміщені передані у власність позивачу будівлі та споруди, передбачений чинними законами України, зокрема ст. 120 Земельного кодексу України, та ст. 311 Цивільного кодексу України в редакції, що діяла на момент виникнення такого права; у Споживчого товариства «Барвінок» виникло право власності на земельну ділянку розміром 0,01 га, на якій розміщений належний йому склад-магазин.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

Проаналізувавши вищезазначені норми чинного законодавства України, повно та всебічно розглянувши матеріали справи господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, оскільки в діях відповідача відсутні порушення, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Київської області,

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за Споживчим товариством «Барвінок» (07442, Київська обл., Броварський р-н, смт.Велика Димерка, вул. Бобрицька, 2, код 30444552) право власності на земельну ділянку розміром 0,01 га згідно з кадастровим планом, на якій розміщений склад-магазин за адресою: смт. Велика Димерка, вул. Паркова 1-ж, Броварського району, Київської області з цільовим призначенням (використанням) для розміщення та обслуговування магазину-складу.

Рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя В.М. Антонова

Повне рішення складено 03.03.2014 року