Рішення

від 25.02.2014 по справі 910/729/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26 РІШЕННЯ

Іменем України

"25" лютого 2014 р. Справа № 910/729/14

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Прокурора Обухівського району Київської області в інтересах держави в особі Обухівської районної державної адміністрації Київської області до Товариства з обмеженої відповідальністю «Ейбл ЛТД Ко», м. Київ третя особаДержавна податкова інспекція в Обухівському районі ГУ Міндоходів в Київській області про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки за участю представників:

прокурора:Барановська В.В. - посв. від 15.10.2012р. № 009565 позивача:Дударенко А.М. - дов. від 25.04.2013р. № 07-25/952 відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином третьої особи:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Прокурора Обухівського району Київської області (далі - прокурор) в інтересах держави в особі Обухівської районної державної адміністрації Київської області (далі - позивач) до Товариства з обмеженої відповідальністю «Ейбл ЛТД Ко» (далі - відповідач), за участю третьої особи - Державна податкова інспекція в Обухівському районі ГУ Міндоходів в Київській області (далі - третя особа) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.01.2006р., укладеного між сторонами та зобов'язання відповідача повернути державі в особі позивача земельну ділянку розташовану в адміністративних межах Обухівської міської ради, Обухівського району Київської області, площею 0,4 га, вартістю 1250007,55 грн.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, що полягає у несплаті відповідачем орендної плати, у зв'язку з чим прокурор, спираючись на приписи ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України та п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, якими передбачено, що однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати та договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі порушення істотних умов договору другою стороною, просить суд розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки та за наслідками його розірвання, відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» зобов'язати відповідача повернути позивачу зазначену земельну ділянку.

Присутні в судовому засіданні прокурор та представник позивача повністю підтримали позовні вимоги та просять суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач та третя особа, належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили. Відповідач відзиву на позовну заяву не надіслав. Третя особа пояснень по суті спору не надіслала.

Враховуючи, що неявка відповідача та третьої особи в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представників відповідача та третьої особи за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, присутніх в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

Між Обухівською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженої відповідальністю «Ейбл ЛТД Ко» був укладений договір оренди земельної ділянки від 23.01.2006р. (далі - договір), відповідно до умов якого позивач - орендодавець надає, а відповідач - орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку площею 4,0 гектари, яка знаходиться в адміністративних межах Обухівської міської ради, Обухівського району Київської області. Грошова оцінка земельної ділянки складає - 1250007,55 гривень. Орендна плата на рік, згідно з розрахунком - 2,5 відсотків від нормативної грошової оцінки складає - 31250,18 грн. щорічно.

Земельна ділянка передається в оренду згідно з Актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною цього договору (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору, земельна ділянка передається для будівництва кондитерської фабрики.

Договір укладено на термін 49 років, починаючи з дати його підписання (п. 2.2 договору).

Згідно п. 2.3.1 договору, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2,5 відсотків грошової оцінки земельної ділянки, що становить 31250,18 гривень щорічно і 2604,18 гривень за кожен місяць року, Обухівській міській раді.

Орендар зобов'язаний, зокрема, у відповідності з п. 2.3 договору своєчасно вносити орендну плату (п. 3.2 договору).

Відповідно до п. 4 договору, підставою розірвання договору є, зокрема, вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором.

Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Договір оренди зареєстрований у Обухівському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 30 січня 2006р. № 0011.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку загальною площею 4,0 гектари, про що свідчить акт-приймання - передачі земельної ділянки від 23.01.2006р., який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками сторін, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Прокурор, звертаючись з даним позовом до суду зазначає, що відповідач в порушення своїх договірних зобов'язань не сплачує передбачену договором орендну плату, в результаті чого за ним станом на 03.02.2014р. рахується заборгованість в розмірі 38643,67, на підтвердження чого надає довідку Державної податкової інспекції в Обухівському районі Головного управління Міндоходів у Київській області від 23.11.2013 № 407/10/1016-11-2 та лист від 20.02.2014р. № 414/9/1016-25-25, що в свою чергу, на думку прокурора, відповідно до приписів ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України та п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для розірвання, укладеного між сторонами у справі, договору оренди земельної ділянки від 23.01.2006р. в судовому порядку.

Крім того, прокурор в позовній заяві зазначає, що неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 23.01.2006р. щодо сплати орендних платежів стало підставою звернення Державної податкової інспекції в Обухівському районі Головного управління Міндоходів у Київській області до Київського окружного адміністративного суду з позовом до ТОВ «Ейбл ЛТД Ко» про стягнення податкового боргу зі сплати орендної плати у сумі 24955,35 грн.

Постановою Київського окружного адміністративного суду від 8 грудня 2011 року у адміністративній справі № 2а-5410/11/1070 позовні вимоги Державної податкової інспекції в Обухівському районі Головного управління Міндоходів у Київській області задоволені повністю та стягнуто з ТОВ «Ейбл ЛТД Ко» на користь Державного бюджету в особі Державної податкової інспекції в Обухівському районі Головного управління Міндоходів у Київській області податковий борг зі сплати орендної плати у сумі 24955 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, що кореспондується зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом (ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України).

Положеннями ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди та орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою (п. 2.23 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»).

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 названого Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, враховуючи перелічені норми законодавства та беручи до уваги те, що відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 23.01.2006р. земельна ділянка загальною площею 0,4 га, що розташована в адміністративних межах Обухівської міської ради, Обухівського району Київської області була передана відповідачу в строкове платне користування, проте, орендна плата останнім в порушення п. 2.3.1 договору не сплачена, суд приходить до висновку про допущення відповідачем істотних порушень умов договору, що відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України є підставою для його розірвання за рішенням суду за вимогою наймодавця.

За таких обставин, вимога прокурора про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.01.2006р., укладеного між Обухівською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженої відповідальністю «Ейбл ЛТД Ко» є доведеною, обґрунтованою та правомірною, а відтак підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Відповідно до п. 4 ст. 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Положеннями п. 2.4 договору встановлено, що в разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду та на підставі акту приймання-передачі, оформленому належним чином обома сторонами.

Враховуючи вищенаведені вимоги ст. 785 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» і той факт, що договір оренди земельної ділянки від 23.01.2006р., укладений між сторонами у справі, на підставі якого відповідач користується земельною ділянкою площею 0,4 га, яка розташована в адміністративних межах Обухівської міської ради, Обухівського району Київської області, розривається за рішенням суду, то за наслідками його припинення відповідач зобов'язаний негайно повернути орендовану земельну ділянку державі в особі Обухівської районної державної адміністрації.

З огляду на зазначене та враховуючи вказані норми права, вимога прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути державі в особі позивача земельну ділянку загальною площею 0,4 га, що розташована в адміністративних межах Обухівської міської ради, Обухівського району Київської області вартістю 1250007,55 грн., є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не спростованою, а відтак підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд враховує таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно пп. 2 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» ставки судового збору за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру встановлюються у таких розмірах: 1 розмір мінімальної заробітної плати.

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 5 цього ж Закону органи прокуратури - при здійсненні своїх повноважень звільняються від сплати судового збору.

Згідно п 4.6 Постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» від 21.02.2013р. № 7 приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій. Доказів протилежного відповідач суду не надав.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 4 3 , 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 23.01.2006р., укладений між Обухівською районною державною адміністрацією (08700, Київська обл., м. Обухів, вул. Малишка, буд. 10, ідентифікаційний код 04054725) та Товариством з обмеженої відповідальністю «Ейбл ЛТД Ко» (04205, м. Київ, проспект Оболонський, буд. 23-А, ідентифікаційний код 14279320), зареєстрований у Обухівському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 30 січня 2006р. № 0011.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ейбл ЛТД Ко» (04205, м. Київ, проспект Оболонський, буд. 23-А, ідентифікаційний код 14279320) повернути державі в особі Обухівської районної державної адміністрації (08700, Київська обл., м. Обухів, вул. Малишка, буд. 10, ідентифікаційний код 04054725) земельну ділянку площею 4,0 га., грошова оцінка якої складає - 1250007,55 грн., яка знаходиться в адміністративних межах Обухівської міської ради, Обухівського району Київської області.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ейбл ЛТД Ко» (04205, м. Київ, проспект Оболонський, буд. 23-А, ідентифікаційний код 14279320) в доход Державного бюджету України 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Подоляк Ю.В.

Дата підписання рішення 03.03.2014р.