Рішення

від 18.02.2014 по справі 382/157/14-ц

ЯГОТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Яготинський районний суд Київської області

Справа № 382/157/14-ц

Провадження № 2/382/120/14

РІШЕННЯ

Іменем України

18.02.2014 року Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Литвин Л. І.

при секретарі Чемерис С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготин справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до відділу державного земельного агентства в Яготинському районі Київської області, м. Яготин вул. Незалежності-108, ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення сільської ради та державного акту на право власності на земельну ділянку,

Встановив:

Позивачі звернулися до Яготинського районного суду з позовною заявою до відділу державного земельного агентства в Яготинському районі Київської області, ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення сільської ради та державного акту на право власності на земельну ділянку, в котрій зазначено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 2 лютого 1998 року вони є співвласниками 2/5 частини квартири АДРЕСА_1. Крім того, на підставі рішення Яготинського районного суду від 12 листопада 2013 року за ОСОБА_1 було визнано право власності на 1/10 частину квартири АДРЕСА_1, 1/5 частина якої належала ОСОБА_5, померлій ІНФОРМАЦІЯ_5, на підставі свідоцтва про право власності на житло від 02.02.1998 року. Іншими співвласниками квартири АДРЕСА_1 являються ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Під час розгляду справи № 382/1661/13ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на спадкове майно, зі слів ОСОБА_3 їм стало відомо, що ОСОБА_3 приватизував земельну ділянку, яка розташована в АДРЕСА_1 та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, на підставі рішення Засупоївської сільської ради № 16-ХХII від 20.08.1997 року лише на своє ім"я та є єдиним власником земельної ділянки, на якій розташована квартира, що є спільною частковою власністю ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 Відповідно до ст. 116 ЗК України, громадяни набувають права власності земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян. Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації. Вважають, що державний акт є недійсним та підлягає скасуванню, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Аналогічна позиція закріплена і в ст. 377 ЦК України. Таким чином, право власності на земельну ділянку лише на ім"я ОСОБА_6, що при значена для обслуговування житлового будинку, який належить на праві спільної часткової власності, порушує їх права як землекористувачів, так і співвласників майна. Виходячи з установлених законодавством умов користування земельними ділянками та переходу права на них, вбачається, що державний акт, який посвідчує право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1, підлягає скасуванню. З врахуванням вищевикладеного, просили визнати недійсним рішення Засупоївської сільської ради за № 16-ХХII від 20.08.1997 року та скасувати державний акт серія ЯИ № 839220 від 27 листопада 2009 року, на право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, виданий на підставі рішення Засупоївської сільської ради за № 16-ХХII від 20.08.1997 року, на ім"я ОСОБА_3 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010993902146, кадастровий номер 3225581801:05:023:0017.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги.

Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не з"явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, звернулася до суду з заявою про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача відділу державного земельного агентства в Яготинському районі Київської області позов визнав.

Відповідач ОСОБА_3 проти позову заперечував з тих підстав, що від нього під час виготовлення технічної документації на землю та проекту з землеустрою щодо відведення земельної ділянки ніхто не вимагав правовстановлюючих документів на будинок. Вважає, що спір можна вирішити шляхом оформлення договору дарування частини земельної ділянки.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилвя, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

В силу ст. 116 ЗК України, громадяни набувають права власності земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян.

Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

З копії рішення Яготинського районного суду Київської області від 12 листопада 2013 року (а.с.8-9) вбачається, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно задоволено частково. Встановлено, що квартира за АДРЕСА_1 належала згідно свідоцтва про право власності на житло від 2 лютого 1998 року ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_7 в рівних частках, визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/10 частку квартири АДРЕСА_1

З копії свідоцтва на право власності на житло від 2 лютого 1998 року (а.с.10) вбачається, що квартира за АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_7 в рівних частках, на підставі розпорядження № 7 від 3.08.1992 року.

З копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 839220, виданого 20 лютого 2009 року на підставі рішення Засупоївської сільської ради № 16-ХХII від 20.08.1997 року (а.с.11) вбачається, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в с. Засупоївка Яготинського району Київської області, кадастровий номер 3225581801:05:023:0017.

З копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 839221, виданого 20 листопада 2009 року на підставі рішення Засупоївської сільської ради 35 сесії 5 скликання № 204 від 29.04.2009 року (а.с.12) вбачається, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,2500 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства та розташованої в с. Засупоївка Яготинського району Київської області, кадастровий номер 3225581801:05:001:0028.

З проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_3 для передачі у власність для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 в межах населеного пункту в адміністративних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області та технічної документації із землеустрою (а.с.29-44, 49-70) вбачається, що рішенням Засупоївської сільської ради від 20.08.1997 року в приватну власність ОСОБА_3 передано земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,25 га для ведення особистого підсобного господарства. На підставі заяви ОСОБА_3 сесія Засупоївської сільської ради рішенням від 28.10.2004 року надала ОСОБА_3 дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,25 для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 в межах населеного пункту в адміністративних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області. Рішенням Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області п"ятого скликання від 29 квітня 2009 року затверджено проект землеустрою щодо відведення та передачі у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1. З довідки Засупоївської сільської ради від 28.05.2009 року вбачається, що в приватній власності ОСОБА_3 знаходиться земельна ділянка площею 0,50 га, розташована в АДРЕСА_1, в тому числі: 0, 25 га- для будівницттва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, та 0,25 га - для ведення особистого підсобного господарства.

З довідки Засупоївської сільської ради від 12 вересня 2013 року № 328 (а.с.71) вбачається, що порядковий номер будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 змінено із номера "НОМЕР_1 " на номер "НОМЕР_2".

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 2 лютого 1998 року, виданого згідно з розпорядженням (наказом) від 3 серпня 1992 року № 7, позивачі є співвласниками 2/5 частини квартири АДРЕСА_1. Крім того, на підставі рішення Яготинського районного суду від 12 листопада 2013 року за ОСОБА_1 було визнано право власності на 1/10 частину квартири АДРЕСА_1, 1/5 частина якої належала ОСОБА_5, померлій ІНФОРМАЦІЯ_5, на підставі свідоцтва про право власності на житло від 02.02.1998 року. Іншими співвласниками квартири АДРЕСА_1 являються ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Рішенням Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області від 20 серпня 1997 року відповідачу ОСОБА_3 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану в АДРЕСА_1 та призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд та 0, 25 га- для ведення особистого підсобного господарства, хоча на той момент уже було розпорядження про видачу свідоцтва на право власності на житло, співвласниками якої є декілька осіб. На підставі вказаного рішення Управлінням земельних ресурсів у Яготинському районі Київської області 20 лютого було видано державний акт серія ЯИ № 839220, який посвідчує право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташованої в с. Засупоївка Яготинського району Київської області, кадастровий номер 3225581801:05:023:0017. Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства, на ім"я ОСОБА_3 була виготовлена без врахування свідоцтва на право власності на житло від 2 лютого 1998 року, згідно якого іншими співвласниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_7 Оскільки видача державного акту, який посвідчує право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку, порушує права позивачів, як землекористувачів та співвласників майна, державний акт необхідно скасувати.

Враховуючи, що в силу ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди, суд вважає, що вимоги позову є обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст. ст.10, 60, 209, 213-215,218 ЦПК України, ст.ст. 116,120,125 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до відділу державного земельного агентства в Яготинському районі Київської області, м. Яготин вул. Незалежності-108, ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення сільської ради та державного акту на право власності на земельну ділянку, задовольнити.

Визнати недійсним рішення Засупоївської сільської ради за № 16-ХХII від 20.08.1997 року.

Визнати недійсним та скасувати державний акт серія ЯИ № 839220 від 27 листопада 2009 року, на право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, виданий на підставі рішення Засупоївської сільської ради за № 16-ХХII від 20.08.1997 року, на ім"я ОСОБА_3 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010993902146, кадастровий номер 3225581801:05:023:0017.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі через Яготинський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Литвин Л.І.