Рішення

від 03.03.2014 по справі 370/998/13-ц

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Фрунзе, 35, смт. Макарів, Київська обл., 08000, т. (04578) 5-12-39

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" березня 2014 р. Справа № 370/998/13-ц

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Тандира О.В., при секретарі Приходько О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарів справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Публічне акціонерне товариство «Енергобанк» (далі - ПАТ «Енергобанк», позивач, банк) звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, вказавши третьою особою без самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Єврогольф», в якому з урахуванням заяви про зміну предмету позову просив в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврогольф» за Договором про відкриття кредитної лінії № 711-81 від 05.11.2007 року в розмірі 17051555,80 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 05.11.2007 року реєстраційний № 3368, шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством «Енергобанк» на наступне нерухоме майно:

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н. Копилівська сільська рада с. Северинівка, площею 4,4589 га, кадастровий № 3222783200:05:008:0042, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія АБ № 513425, оціночною вартістю - 5481325,00 грн;

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н. Копилівська сільська рада с. Северинівка, площею 4,4614 га, кадастровий № 3222783200:05:012:0040, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513429, оціночною вартістю - 5484399,00 грн.;

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н., Копилівська сільська рада с. Северинівка, площею 5,0489 га, кадастровий № 3222783200:05:011:0045, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія АБ № 513431, оціночною вартістю - 6206613,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 05.11.2007 року між Акціонерним банком «Енергобанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Енергобанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Єврогольф» (далі - позичальник, боржник, ТОВ «Єврогольф») був укладений Договір про відкриття кредитної лінії № 711-81 із змінами та доповненнями (далі - Кредитний договір), відповідно до умов п. 1.1. якого банк відкриває позичальнику мультивалютну, відновлювальну кредитну лінію, з лімітом кредитування 2000000,00 доларів США терміном дії з 05.11.2007 року по 02.11.2012 року на ведення господарської діяльності.

Пунктом 3.1. Кредитного договору передбачено, що позичальник сплачує банку за користування кредитною лінією 12 % відсотків річних по дол. США та 16 відсотків річних по гривні.

У разі непогашення заборгованості за кредитною лінією у встановлений термін, позичальник зобов'язаний сплатити відсотки за користування кредитом із розрахунку 18% річних по дол. США та 28% річних по гривні за період до повного його погашення.

Приписами п. 3.6. Кредитного договору передбачено, що розрахунок пені при затримці платежів за користування кредитною лінією та відсотками проводиться із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ і сплачується позичальником на рахунок № НОМЕР_2 відкритий в установі банку.

На підставі п. 5.2. Кредитного договору позичальник зобов'язувався забезпечити своєчасне повернення заборгованості за кредитом згідно з п.п. 1.1., 3.4. договору і сплату відсотків за користування кредитом згідно п.п. 3.1, 3.3. Кредитного договору.

На підставі Додаткової угоди від 30.04.2008 року до Договору про відкриття кредитної лінії сторони домовились, що починаючи з 01.05.2008 року позичальник сплачує банку за користування кредитом 20 % річних по гривні та 16% річних по дол. США.

В подальшому, на підставі додаткових угод до Кредитного договору від 09.04.2009 року від 30.07.2009 року від 16.08.2010 року сторони домовлялись про перенесення строку сплати відсотків.

Банк виконав взяті на себе зобов'язання в повному обсязі, надав позичальнику кредитні кошти в розмірі та на умовах встановлених Кредитним договором та додатковими угодами до нього.

В порушення п.п.1.1., 5.2. Кредитного договору, позичальник не обслуговує кредит, не сплачує нараховані відсотки та платежі по кредиту, чим грубо порушує виконання прийнятих на себе зобов'язань.

В зв'язку з невиконанням позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором, щодо своєчасного повернення кредитних коштів та сплати відсотків за його використання, банк 14.11.2012 року направив на адресу позичальника та майнового поручителя повідомлення - вимоги, щодо повернення всієї суми кредиту, або передачі у власність банку предмету іпотеки на підставі ст.ст. 36, 37. Закону України «Про Іпотеку», а також застереження викладеного у п.п. 4.3., 4.4. Договору іпотеки. Повідомлення залишені позичальником та майновим поручителем без уваги та задоволення.

Станом на 10.04.2013 року у позичальника перед банком обліковується заборгованість за Кредитним договором у розмірі 17051555,80 грн., з яких заборгованість за кредитом 10100 000,00 грн., заборгованість за відсотками 5951184,00 грн., заборгованість за пенею 350494,75 грн., та 649877,05 грн.

В забезпечення своєчасного виконання взятих на себе зобов'язань за Кредитним договором, між банком та ОСОБА_3 як майновим поручителем було укладено договір іпотеки від 05.11.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_4, та зареєстрований в реєстрі за № 3368 (далі - Договір іпотеки).

У відповідності до п. 1.1. Договору іпотеки, цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з Договору про відкриття кредитної лінії № 711-81 від 05.11.2007 року з усіма змінами та доповненнями до нього. Цей Договір забезпечує вимогу іпотекодержателя, що випливає з Кредитного договору в повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь якого збільшення цієї суми, що передбачене умовами Кредитного договору. Зазначений Кредитний договір, з усіма змінами та доповненнями до нього, надалі іменується - основне зобов'язання.

Іпотекодавець дає свою згоду на можливу зміну умов основного зобов'язання, в тому числі розміру кредиту, відсотків за користування кредитом, пені, штрафу, строку дії основного зобов'язання, встановлення інших майнових санкцій за невиконання умов основного зобов'язання.

У відповідності до цього Договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання боржником своїх зобов'язань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна на умовах, передбачених цим Договором іпотеки.

У відповідності до п.1.2. Договору іпотеки, для забезпечення своєчасного виконання зобов'язань за Кредитним договором, в тому числі по сплаті всіх сум по зазначеному договору, рванню збитків, завданих про строчкою виконання, сплаті пені, іпотекодавець передає держателю на умовах, передбачених цим Договором в іпотеку нерухоме майно, а саме:

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка знаходиться за Київська обл., Макарівський р-н. Копилівська сільська рада с. Северинівка, площею 4,4589 га, кадастровий номер 3222783200:05:008:0042, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту і власності на земельну ділянку серія АБ № 513425;

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н. Копилівська сільська рада с. Северинівка, площею 4,4614 га, кадастровий номер 3222783200:05:012:0040, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513429;

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н. Копилівська сільська рада с.Северинівка, площею 5,0489 га, кадастровий номер 3222783200:05:011:0045, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія АБ N9 513431.

Пунктом 4 Договору Іпотеки передбачено порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, а також способи задоволення вимог Іпотекодержателя. За приписами п.п. 4.3 Договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

У відповідності до п.п. 4.4. Договору іпотеки, поміж інших способів задоволення вимог передбачено і такий спосіб як передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».

Згідно п.п. 4.4.5 Договору іпотеки зазначено, що право визначення способу задоволення вимог належить іпотекодержателю.

Враховуючи викладене, позивач, посилаючись на ст. 33, 35-37 Закону України «Про іпотеку», п. 39 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України від 30.03.2012 року № 5, просив звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття ним права власності на земельні ділянки, що є предметом іпотеки.

Ухвалою суду від 12.02.2014 року за клопотанням ПАТ «Енергобанк» на підставі ч. 1 ст. 37 ЦПК України судом було залучено до участі у справі в якості відповідача ОСОБА_5, як правонаступника (спадкоємця) померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_3).

Представник позивача у судовому засіданні вимоги за позовом банку підтримав, просив їх задовольнити із вказаних у позовній заяві підстав.

Представник відповідача у судове засідання 03.03.2014 року не з'явився, подав суду письмову заяву згідно якої позовні вимоги визнав повністю.

Третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Єврогольф» згоди на участь у справі у якості третьої особи не надала, а тому відповідно до ст. 36 ЦПК України справа розглядається без участі вказаної особи.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

05.11.2007 року між Акціонерним банком «Енергобанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Енергобанк», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Єврогольф» був укладений Договір про відкриття кредитної лінії №711-81 із змінами та доповненнями.

Пунктом 1.1. Кредитного договору передбачено, що банк відкриває позичальнику мультивалютну відновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитування 2000000,00 доларів США терміном дії з 05.11.2007 року по 02.11.2012 року на ведення господарської діяльності.

У відповідності до п. 1.2. Кредитного договору надання кредитних коштів здійснюється шляхом оплати платіжних доручень позичальника з позичкового рахунку та/або шляхом перерахування кредитних коштів на поточний рахунок позичальника НОМЕР_4 в АБ «Енергобанк».

Пунктом 3.1. Кредитного договору передбачено, що позичальник сплачує банку за користування кредитною лінією 12% річних по дол. США та 16 % річних по гривні.

У відповідності до п. 3.3. Кредитного договору, банк нараховує відсотки виходячи із розрахунку встановленої у Договорі відсоткової ставки і фактичної суми кредиту наданого позичальнику в межах кредитної лінії в останній робочий день місяця за календарний місяць, а позичальник сплачує відсотки щомісячно до 5-го числа наступного за звітним місяця шляхом перерахування їх на рахунок № НОМЕР_2 в банку, при цьому датою сплати відсотків вважається дата зарахування сплаченої суми на рахунок банку.

У разі непогашення заборгованості за кредитною лінією у встановлений термін, позичальник зобов'язаний сплатити відсотки за користування кредитом із розрахунку 18% річних по дол. США та 28% річних по гривні за період до повного його погашення.

Приписами п. 3.4. Кредитного договору передбачено, що позичальник здійснює погашення заборгованості за кредитною лінією починаючи з вересня 2012 року в сумі не менше ніж 670000,00 дол. США в строк до 05 числа кожного місяця. Повне погашення заборгованості за кредитною лінією позичальник здійснює не пізніше 25.11.2012 року.

У відповідності до п. 3.5. Кредитного договору заборгованість за кредитом погашається, позичальником шляхом перерахування грошових коштів на рахунок №37397911, відкритий в установі банку, при цьому датою погашення заборгованості за кредитом вважається дата фактичного зарахування коштів на вказаний рахунок банку.

Приписами п. 3.6. Кредитного договору передбачено, що розрахунок пені при затримці платежів за користування кредитною лінією та відсотками проводиться із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ і сплачується позичальником на рахунок № НОМЕР_2 відкритий в установі банку.

На підставі п. 5.2. Кредитного договору позичальник зобов'язувався забезпечити своєчасне повернення заборгованості за кредитом згідно з п.п. 1.1., 3.4. договору і сплату відсотків за користування кредитом згідно п.п. 3.1, 3.3. Кредитного договору.

Пунктом 5.10. Кредитного договору передбачено, що позичальник несе перед банком відповідальність за невиконання або неналежне виконання свої зобов'язань по цьому Договору незалежно від наявності своєї вини або провини третіх осіб перед позичальником, а також виконання третіми особами своїх зобов'язань перед позичальником.

На підставі Додаткової угоди від 30.04.2008 р., до Договору про відкриття кредитної лінії сторони домовились, що починаючи з 01.05.2008 р. позичальник сплачує банку за користування кредитом 20 % річних по гривні та 16% річних по дол. США.

В подальшому на підставі додаткових угод до Кредитного договору від 09.04.2009 року від 30.07.2009 р., від 16.08.2010 р., сторони домовлялись про перенесення строку сплати відсотків.

Банк виконав взяті на себе зобов'язання в повному обсязі, надав позичальнику кредитні кошти в розмірі та на умовах, встановлених Кредитним договором та додатковими угодами до нього.

У відповідності до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором, банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем у строк та в порядку, що встановлені договором.

Приписами ч. 1 ст. 1050 ЦК України встановлено, що якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549 - 552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 610 ЦК України встановлено, що порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

У порушення вищевказаних норм закону та п.п. 1.1., 5.2. Кредитного договору, позичальник не обслуговує кредит, не сплачує нараховані відсотки та платежі по кредиту, чим грубо порушує виконання прийнятих на себе зобов'язань.

В зв'язку з невиконанням позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором, щодо своєчасного повернення кредитних коштів та сплати відсотків за його використання банк 14.11.2012 року направив на адресу позичальника та майнового поручителя повідомлення-вимоги щодо повернення всієї суми кредиту, або передачі у власність банку предмету іпотеки на підставі ст. ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку», а також застереження викладеного у п.п. 4.3., 4.4. Договору іпотеки. Повідомлення-вимоги залишені позичальником та майновим поручителем без уваги та задоволення.

Станом на 10.04.2013 року у позичальника перед банком обліковується заборгованість за Кредитним договором у розмірі 17051555,80 грн., з яких заборгованість за кредитом 10100 000,00 грн., заборгованість за відсотками 5951184,00 грн., заборгованість за пенею за прострочення сплати відсотків 350494,75 грн., та заборгованість за пенею за прострочення сплати кредиту 649877,05 грн.

В забезпечення своєчасного виконання взятих на себе зобов'язань за Кредитним договором, між банком та ОСОБА_3 як майновим поручителем, спадкоємцем майна якої є ОСОБА_1, було укладено договір іпотеки від 05.11.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_4, та зареєстрований в реєстрі за № 3368.

У відповідності до п. 1.1. Договору іпотеки, цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з Договору про відкриття кредитної лінії № 711-81 від 05.11.2007 р., з усіма змінами та доповненнями до нього. Цей Договір забезпечує вимогу іютекодержателя, що випливає з Кредитного договору в повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь якого збільшення цієї суми, що передбачене умовами Кредитного договору. Зазначений Кредитний договір, з усіма змінами та доповненнями до нього, надалі іменується - основне зобов'язання.

Іпотекодавець дає свою згоду на можливу зміну умов основного зобов'язання, в тому числі розміру кредиту, відсотків за користування кредитом, пені, штрафу, строку дії основного зобов'язання, встановлення інших майнових санкцій за невиконання умов основного зобов'язання.

У відповідності до цього Договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання боржником своїх зобов'язань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна на умовах передбачених цим Договором іпотеки.

У відповідності до п.1.2. Договору іпотеки, для забезпечення своєчасного виконання зобов'язань за Кредитним договором, в тому числі по сплаті всіх сум по зазначеному договору, відшкодування збитків, завданих простроченням виконання, сплаті пені, іпотекодавець передає держателю на умовах, передбачених цим Договором в іпотеку нерухоме майно, а саме:

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка знаходиться за Київська обл., Макарівський р-н. Копилівська сільська рада с. Северинівка, площею 4,4589 га, кадастровий номер 3222783200:05:008:0042, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту і власності на земельну ділянку серія АБ №513425;

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н. Копилівська сільська рада с. Северинівка, площею 4,4614 га, кадастровий номер 3222783200:05:012:0040, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513429;

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н. Копилівська сільська рада с.Северинівка, площею 5,0489 га, кадастровий номер 3222783200:05:011:0045, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія АБ №9513431.

Пунктом 4 Договору іпотеки передбачено порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, а також способи задоволення вимог іпотекодержателя.

За приписами п.п. 4.3 Договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

У відповідності до п.п. 4.4. Договору іпотеки, поміж інших способів задоволення вимог передбачено і такий спосіб як передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».

Згідно п.п. 4.4.5 Договору іпотеки зазначено, що право визначення способу задоволення вимог належить іпотекодержателю.

Як передбачено ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачити передачу іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 цього Закону.

Згідно з ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотеко держатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмету іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

За таких обставин, у разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Тобто, задоволення вимог шляхом набуття права власності на предмет іпотеки є одним із способів звернення стягнення на предмет іпотеки та рішенням суду.

Отже, якщо іпотекодержатель не реалізував спосіб позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки (у даному випадку шляхом набуття права власності на предмет іпотеки відповідно до вимог статті 37 Закону), він має право звернутись до суду з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до положень статті 39 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до п. 39 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України від 30.03.2012 р. № 5, з урахуванням положень частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. У зв'язку з наведеним судам рекомендовано виходити з того, що з урахуванням цих норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом, а тому суд визнає спосіб захисту порушеного права, обраного позивачем належним.

Згідно Звітів про експертну грошову оцінку земельних ділянок, що є предметом договору іпотеки, виконаних ФОП ОСОБА_6, який має ліцензію Держкомзему України серії НОМЕР_5 на проведення землевпорядних та земле оціночних робіт від 16.12.2010 року, виконаних 28.01.2014 року вартість земельних ділянок складає:

- земельної ділянки для будівництва та обслуговування, жилого будинку, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н. Копилівська сільська рада с. Северинівка, площею 4,4589 га, кадастровий № 3222783200:05:008:0042 - 5481325,00 грн.;

- земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н. Копилівська сільська рада с. Северинівка, площею 4,4614 га, кадастровий № 3222783200:05:012:0040 - 5484399,00 грн.;

- земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н. Копилівська сільська рада с. Северинівка, площею 5,0489 га, кадастровий № 3222783200:05:011:0045 - 6206613,00 грн.

Враховуючи те, що ТОВ «Єврогольф» було порушено умови Договору про відкриття кредитної лінії № 711-81 від 05.11.2007 року, внаслідок чого утворилася заборгованість у сумі 17 051 555,80 грн., в забезпечення виконання зобов'язань за цим договором було передано відповідачами вищевказані земельні ділянки, згідно висновків про їх оцінку загальною вартістю 17 172 337грн., які належали ОСОБА_2, як майновому поручителю, єдиним спадкоємцем що прийняв спадщину якої є ОСОБА_1, позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання на них за банком права власності підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача у розмірі 3441 грн., витрат зі сплати судового збору.

Керуючись ст.ст. 15, 60, 79, 88, 209, 212-215, 223 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити .

В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврогольф» (код ЄДРПОУ 34616578, вул. Кіквідзе, 11, м. Київ) за Договором про відкриття кредитної лінії № 711-81 від 05.11.2007 року у сумі 17 051 555,80 грн., (сімнадцять мільйонів п'ятдесят одна тисяча п'ятсот п'ятдесят п'ять гривень 80 коп.), звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 05.11.2007 року реєстраційний № 3368, шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством «Енергобанк» (ЄДРПОУ 19357762, вул. Воздвиженська, 56, м. Київ) на наступне нерухоме майно:

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування, жилого будинку, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н., Копилівська сільська рада, с. Северинівка, площею 4,4589 га, кадастровий №3222783200:05:008:0042, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія АБ № 513425, оціночною вартістю - 5481325,00 грн.;

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н., Копилівська сільська рада, с. Северинівка, площею 4,4614 га, кадастровий №3222783200:05:012:0040, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513429, оціночною вартістю -5484399,00 грн.;

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р-н., Копилівська сільська рада, с. Северинівка, площею 5,0489 га, кадастровий №3222783200:05:011:0045, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія АБ № 513431, оціночною вартістю - 6206613,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» (ЄДРПОУ 19357762, вул. Воздвиженська, 56, м. Київ, рах.№37397911 в ПАТ «Енергобанк» МФО 300272) 3441 грн., судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через суд, що його ухвалив протягом десяти днів з моменту його проголошення, а особами, що не були присутні у судовому засіданні при його проголошенні - з моменту отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України.

Головуючий О.В.Тандир