Рішення

від 04.03.2014 по справі 914/463/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.2014 р. Справа № 914/463/14

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Сідус

Плюс», м. Львів,

до відповідача: Жовківської районної ради, м. Жовква,

про: визнання додаткової угоди від 08.01.2014 р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р. недійсною.

Суддя М.М. Синчук При секретарі Гринчишин О. За участю представників: позивача:Галишич А. І. - довіреність б/н від 10.02.14р., відповідача:Іващук І. П. - довіреність №01-24/488 від 17.06.13р.

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Сідус-Плюс» до Жовківської районної ради про визнання договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р. таким, що продовжує діяти.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідачем вчиняються дії по передачі в оренду третім особам приміщення, що орендується позивачем згідно Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р.

Ухвалою суду від 12.02.2014 р. порушено провадження у справі, справу призначено до розгляду на 24.02.2014 р.

Через канцелярію господарського суду Львівської області 13.02.2014 р. позивачем подано заяву про зміну предмету позову, а саме просить суд визнати додаткову угоди від 08.01.2014 р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р. недійсною. До матеріалів заяви долучено опис вкладення та поштову квитанцію про відправлення вище зазначеної заяви відповідачу - Жовківській районній раді.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Суд заяву позивача про зміну предмету позову задоволив та прийняв до розгляду.

Через канцелярію господарського суду Львівської області 13.02.2014 р. позивачем подано заяву про забезпечення позову.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 13.02.2014 р. вжито заходи до забезпечення позову. Заборонено відповідачу - Жовківській районній раді (адреса: 80300, Львівська область, м. Жовква, вул. Львівська, 40, ідентифікаційний номер 25236844 ) вчиняти будь-які дії, пов'язані з відчуженням, передачею в користування, проведенням конкурсу на право оренди нежитлового приміщення в будівлі колишнього приймального покою Жовківської ЦРЛ, загальною площею 37,1 кв.м., балансоутримувачем якого є Жовківська центральна районна лікарня та знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, м. Жовква, вул. Львівська, 76а.

20.02.2014р., через канцелярію господарського суду Львівської області, Жовківською центральною районною лікарнею (балансоутримувач нежитлового приміщення яке знаходиться адресою: м. Жовква, вул. Львівська, 76 а) подано пояснення, згідно якого, позивач продовжує користувати спірним приміщенням, належним чином виконував та виконує свої обов'язки за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району за №64 від 03.12.2012р., щодо заявлених позовних вимог, як балансоутримувач даного приміщення не заперечив.

В судовому засіданні 24.02.2014 р. представник відповідача подав відзив на позовну заяву, просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки представником позивача були підписані додаткова угода від 08.01.2014 р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р. та акт приймання-передачі від 08.01.2014 р.

В судовому засіданні 24.02.2014 р. оголошено перерву до 04.03.2014 р.

В судовому засіданні 04.03.2014 р. представник позивача подав письмові пояснення щодо відзиву на позовну заяву, просить суд визнати додаткову угоди від 08.01.2014 р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р. недійсною.

В судове засідання 04.03.2014 р. представник відповідача з'явився, подав доповнення до відзиву на позовну заяву, простить суд визнати додаткову угоди від 08.01.2014 р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р. недійсною та стягнути на користь відповідача заборгованість по орендній платі за фактичне користування приміщенням в сумі 1 331,56 грн. До матеріалів справи долучив лист Жовківської районної ради від 26.02.2014 р. №02-03/134 та відповідь на нього Жовківської центральної районної лікарні від 27.02.2014 р. №304/01-09.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивні частини рішення.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

03 грудня 2012 року між Жовківською районною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сідус-Плюс» укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р. (надалі - Договір). (а.с. 12-15)

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець (відповідач у справі) на підставі рішення 20-ої сесії Жовківської районної ради №26 від 22.11.2012 р. передав, а орендар (позивач у справі) прийняв в строкове платне користування нерухоме майно колишнього приймального покою Жовківської центральної районної лікарні, що знаходиться на балансі Жовківської центральної районної лікарні, загальною площею 37,1 кв.м., розміщене за адресою: м. Жовква, вул. Львівська, 76а, з індексами приміщень №№ 3, 12, 13, 14, 15 відповідно до технічного паспорта БТІ.

Згідно п. 1.2. Договору майно передається в оренду з метою розміщення аптечного пункту.

Відповідно до п. 2.1. Договору початок перебігу терміну дії договору та настання обов'язку сплати орендарем орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі майна.

На виконання умов Договору між сторонами у справі підписано та скріплено печатками Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 03.12.2012 р. (а.с. 16)

Згідно п. 8.1. Договору, цей договір укладено строком на 2 роки та 11 місяців, що діє від 03.12.2012 р. до 03.11.2015 р. включно. (а.с. 14)

Як вбачається з розміщеної в оголошенні інформації, відповідач - Жовківська районна рада подала оголошення про проведення конкурсу на право оренди майна спільної власності територіальних громад Жовківського району, яке знаходиться за адресою: м. Жовква, вул. Львівська, 76а, балансоутримувачем якого є Жовківська центральна районна лікарня. (а.с. 27)

До матеріалів справи долучено додаткову угоди від 08.01.2014 р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р. та Акт приймання-передачі (повернення) за Договором від 08.01.2014 р. (а.с. 17, 18)

Як вбачається із Додаткової угоди та акту приймання-передачі (повернення) від 08.01.2014 р., зазначені документи від імені позивача підписані генеральним директором - Жук Я.В.

Згідно запису у Витязі з ЄДРПОУ на Товариство з обмеженою відповідальністю «Сідус-Плюс», станом на 06.02.2014 р., Жук Ярослава Василівна - керівник з 21.01.2014 р. (а.с. 29)

Постановою Львівського окружного адміністративного суду №813/8935/13-а від 04.12.2013 року було скасовано протиправні реєстраційні дії щодо втрати установчих документів, внесення змін до установчих документів та внесення змін до відомостей, які містяться в ЄДРПОУ Товариства з обмеженою відповідальністю «Сідус-Плюс». (а.с. 20-24)

Позивач звернувся до суду з вимогою визнати додаткову угоди від 08.01.2014 р. про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р. недійсною.

Жовківською центральною районною лікарнею (балансоутримувач нежитлового приміщення яке знаходиться адресою: м. Жовква, вул. Львівська, 76 а), через канцелярію суду, подано пояснення, згідно якого, позивач продовжує користувати спірним приміщенням, належним чином виконував та виконує свої обов'язки за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району за №64 від 03.12.2012р.

Листом від 26.02.2014 р. №02-03/134 Жовківська районна рада звернулась до Жовківської центральної районної лікарні зі запитом про те, чи перебуває приміщення у колишньому приймальному покої Жовківської ЦРЛ, розміщене за адресою: м. Жовква, вул. Львівська, 76а, у фактичному користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Сідус-Плюс» (позивача).

Згідно відповіді Жовківської центральної районної лікарні від 27.02.2014 р. №304/01-09 на лист від 26.02.2014 р. №02-03/134, приміщення у колишньому приймальному покої Жовківської ЦРЛ, розміщене за адресою: м. Жовква, вул. Львівська, 76а, перебуває у фактичному користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Сідус-Плюс» (позивача).

В судовому засіданні 04.03.2014 р. представник відповідача подав доповнення до відзиву на позовну заяву, простить суд визнати додаткову угоди від 08.01.2014р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р. недійсною.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 16 ЦК України , кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Стаття 20 ГК України передбачає, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів.

Відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з положеннями ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України та ст. 193 ГК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статей 626 , 627 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно статті 180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, 03 грудня 2012 року між Жовківською районною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сідус-Плюс» укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р.

Згідно п. 8.1. Договору, цей договір укладено строком на 2 роки та 11 місяців, що діє від 03.12.2012 р. до 03.11.2015 р. включно.

Позивач звернувся до суду з вимогою визнати додаткову угоду №64/1 від 08.01.2014 р. про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р. недійсною.

В ході судового розгляду встановлено, що оспорювана Додаткова угода №64/1 від 08.01.2014 р. про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р. та акт приймання-передачі (повернення) від 08.01.2014 р. від імені позивача підписані генеральним директором - Жук Я.В.

Згідно запису у Витязі з ЄДРПОУ на Товариство з обмеженою відповідальністю «Сідус-Плюс», станом на 06.02.2014 р., Жук Ярослава Василівна - керівник з 21.01.2014 р.

Постановою Львівського окружного адміністративного суду №813/8935/13-а від 04.12.2013 року було скасовано протиправні реєстраційні дії щодо втрати установчих документів, внесення змін до установчих документів та внесення змін до відомостей, які містяться в ЄДРПОУ Товариства з обмеженою відповідальністю «Сідус-Плюс».

Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України , зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, а сам правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України , підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу .

Таким чином, статтею 203 Цивільного кодексу України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а особа, яка його вчиняє, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно з частиною першою статті 207 Господарського кодексу України господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.

У абзаці 4 пункту 2.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 11 від 29.05.2013 роз'яснено, що, вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк .

Згідно з частиною першою статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини першої статті 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Згідно з частиною другою статті 43 ГПК та статтею 33 ГПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

П.2.5. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» роз'яснено, що будь-які подані учасниками процесу докази (в тому числі, зокрема, й стосовно інформації у мережі Інтернет) підлягають оцінці судом на предмет належності і допустимості. Вирішуючи питання щодо доказів, господарські суди повинні враховувати інститут допустимості засобів доказування, згідно з яким обставини справи, що відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про визнання додаткової угоди №64/1 від 08.01.2014 р. про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р., укладену між Жовківською районною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сідус-Плюс» недійсною, є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати в силу ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати додаткову угоду №64/1 від 08.01.2014 р. про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Жовківського району №64 від 03.12.2012 р., укладену між Жовківською районною радою (адреса: 80300, Львівська область, Жовківський район, м. Жовква, вул. Львівська, 40; ідентифікаційний код 25236844 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сідус-Плюс» (адреса: 79037, м. Львів, вул. Б.Хмельницького, 273; ідентифікаційний код 37398377 ) недійсною.

3. Стягнути з Жовківської районної ради (адреса: 80300, Львівська область, Жовківський район, м. Жовква, вул. Львівська, 40; ідентифікаційний код 25236844 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сідус-Плюс» (адреса: 79037, м. Львів, вул. Б.Хмельницького, 273; ідентифікаційний код 37398377 ) 1 218,00 грн. - судового збору.

4. Стягнути з Жовківської районної ради (адреса: 80300, Львівська область, Жовківський район, м. Жовква, вул. Львівська, 40; ідентифікаційний код 25236844 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сідус-Плюс» (адреса: 79037, м. Львів, вул. Б.Хмельницького, 273; ідентифікаційний код 37398377 ) 1 827,00 грн. - за забезпечення позову.

5. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення суду виготовлено та підписано 06.03.2014 р.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Синчук М.М.