Рішення

від 12.05.2009 по справі 16/31-09-1153

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/31-09-1153

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" травня 2009 р.Справа  № 16/31-09-1153

Господарський суд Одеської області

У складі судді –Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань –Курбановій А.Р.

За участю представників сторін:

Від позивача:      Гришин Д.М. за довіреністю № 01-13/14973  від 26.12.2008р.;

Від відповідача:  не з'явився,  

          Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до  Одеської обласної організації Всеукраїнського об'єднання „Держава” про виселення та  стягнення 3140,50 грн,-  

ВСТАНОВИВ:

           Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  10.03.2009р. звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до Одеської обласної організації Всеукраїнського об'єднання „Держава” (далі по тексту ООО ВО „Держава”) про виселення відповідача з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 71 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 2909,22 грн. та пені у розмірі 231,28 грн.              

           Свої вимоги Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем прийнятих на себе зобов'язань з своєчасної сплати орендних платежів за договором оренди нежитлового приміщення №32/3 від 28.07.2004р., укладеним між сторонами по справі, а також відмовою орендодавця від вказаного договору в порядку, передбаченому чинним цивільним законодавством України.

           Відповідач належним чином був повідомлений про дату та час судового засідання, але не скористався наданим законом правом на участь свого представника у судовому засіданні, відзиву на позовну заяву до господарського суду не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

26.05.2006р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  (Орендодавець) та ООО ВО „Держава” (Орендар) було укладено у новій редакції договір оренди нежитлового приміщення № 32/3, відповідно до умов п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар –приймає  у строкове платне користування нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 71 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20.

 Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР з наступними змінами та доповненнями) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

          Згідно ч. 1 ст.  759 ЦК України за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до умов п. 4.1 нової редакції договору № 32/3 від 26.05.2006р. Орендарем були прийняті на себе зобов'язання щодо використання орендованого приміщення у відповідності з його призначенням виключно для використання під розміщення організації. Згідно п. 1.1 нової редакції договору № 32/3 від 26.05.2006р. термін дії договору був обумовлений сторонами з 26.05.2006р. до 26.05.2013р.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування  майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з  урахуванням споживчої якості речі та інших обставин,  які мають істотне значення.

У відповідності до умов п. 4.2. нової редакції договору № 32/3 від 26.05.2006р. Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату в повному обсязі. При цьому пунктами 2.2 зазначеного договору передбачено, що за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 409,43 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Пунктом  2.4 нової редакції договору № 32/3 від 26.05.2006р. зазначено, що Орендар вносить орендну плату щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених              ст. 11 цього Кодексу, у тому числі із договорів. Згідно ст. 629 ЦК України  договір  є  обов'язковим  для  виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Але в порушення умов № 32/3 від 26.05.2006р., вимог ст.ст. 525,526 ЦК України, Орендарем несвоєчасно та не в повному обсязі сплачувалась орендна плата, при цьому протягом грудня та січня 2009р. орендна плата не сплачувалася взагалі, внаслідок чого, згідно розрахунку позивача,  за ООО ВО „Держава” станом на 29.01.2009р. утворилась заборгованість на суму 2909,22 грн.

Відповідно до ст. 782 ЦК України від 16.01.2003р. №435-ІV наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У відповідності до п. 5.3 нової редакції договору № 32/3 від 26.05.2006р. у разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, Орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об'єкту оренди. У разі відмови Орендодавця від договору оренди  договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Керуючись вищезазначеним правом, наданим Орендодавцю чинним законодавством України та умовами договору, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось на адресу Орендаря з повідомленням від 16.01.2009р. за №01-15/10 про відмову від договору № 32/3 від 26.05.2006р.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 16), повідомлення Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради від 16.01.2009р. за №01-15/10 було отримане ООО ВО „Держава” 29.01.2009р. згідно поштового повідомлення за №152896 за юридичною адресою відповідача.

Відповідно до ч. 2 ст. 782 ЦК України від 16.01.2003р. №435-ІV у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Враховуючи викладене, керуючись наведеними положеннями чинного законодавства України, суд доходить висновку про те, що договір оренди нежитлового приміщення № 32/3 від 26.05.2006р., укладений між сторонами по справі, слід вважати розірваним з дня отримання ООО ВО „Держава” повідомлення Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради від 16.01.2009р. за №01-15/10 про відмову від вищезазначеного договору, тобто з 29.01.2009р.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України від 16.01.2003р. №435-ІV у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Незважаючи на викладене, в порушення вищенаведених вимог Цивільного кодексу України ООО ВО „Держава” до теперішнього часу не повернула Орендодавцю нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 71 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20.

З огляду на викладене, вважаючи договір оренди нежилого приміщення № 32/3 від 26.05.2006р. розірваним внаслідок відмови Орендодавця від даного договору, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою про виселення ООО ВО „Держава” з нежитлових  приміщень підвалу, загальною площею 71 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20.

            Нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 71 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, є об'єктом комунальної власності територіальної громади м. Одеси.

Відповідно до ст. 19 Конституції України, ст.ст. 16, 41 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” від 21.05.1997р. №280/97-ВР міська рада вправі перерозподіляти частину своїх повноважень виконавчим органам, які діють в обсягах та в межах повноважень, переданих міською радою і визначених відповідними положеннями.

Згідно з Положенням про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006р. №20-V, у компетенцію Представництва входять питання управління нерухомим майном територіальної громади м. Одеси.

Як зазначалось вище, договір оренди нежитлового приміщення № 32/3 від 26.05.2006р., на підставі якого об'єкт комунальної власності перебував у користуванні відповідача, припинив свою дію в порядку, передбаченому ст. 782 ЦК України,  внаслідок відмови Орендодавця від вказаного договору. Будь-яких інших документів, які надають право користування даним приміщенням ООО ВО „Держава”, відповідачем з дотриманням вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України до господарського суду представлено не було, що свідчить про володіння ООО ВО „Держава” нежитловими приміщеннями підвалу, загальною площею 71 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, без правових підстав.

 Незаконне володіння ООО ВО „Держава” нежитловим приміщенням – об'єктом комунальної власності є порушенням ст. 60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” від 21.05.1997р. №280/97-ВР та заважає ефективному використанню і розпорядженню даним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади м. Одеси.

В свою чергу, відповідно до ст. 387 ЦК України  власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Підсумовуючи наведене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що містяться на законних підставах, у зв'язку з чим, позов Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення відповідача з нежитлових приміщень підвалу підлягає задоволенню відповідно до ст.ст. 386, 387, 782, 785 ЦК України.

           Посилаючись на невиконання відповідачем прийнятих на себе за договором оренди № 32/3 від 26.05.2006р. зобов'язань з повного та своєчасного перерахування орендних платежів, позивачем також висуваються вимоги про стягнення з ООО ВО „Держава” на користь Представництва  по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованості по орендній платі у сумі 2909,22 грн. та пені у розмірі 231,28 грн.              .

Відповідно до  ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Однак, як було зазначено по тексту рішення вище, в порушення умов договору № 32/3 від 26.05.2006р., вимог ст.ст. 525,526 ЦК України, Орендарем прийняті на себе зобов'язання із здійснення  орендних платежів виконувалися неналежним чином, внаслідок чого, згідно розрахунку позивача,  за ООО ВО „Держава”  станом на 29.01.2009р. утворилась заборгованість на суму 2909,22 грн., яку відповідачем до теперішнього часу погашено не було.

Згідно п.5.2 договору № 32/3 від 26.05.2006р. за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Так, у відповідності до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання. Згідно ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. №543/96-ВР платники  грошових  коштів  сплачують  на  користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню  в  розмірі,  що встановлюється за згодою сторін. Розмір  пені,  передбачений  ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати  подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи викладене, Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради також було нараховано до сплати Орендарю пеню у розмірі 231,28 грн.

Вимогами ст.625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від   відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.  Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З огляду на викладене, позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про стягнення з ООО ВО „Держава” заборгованості по орендній платі у сумі 2909,22 грн. та пені у розмірі 231,28 грн. слід задовольнити у повному обсязі.

Підсумовуючи наведене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що містяться на законних підставах, у зв'язку з чим, позов Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення ООО ВО „Держава” з нежитлових  приміщень підвалу, загальною площею 71 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20,  та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 2909,22 грн. та пені у розмірі 231,28 грн. підлягає задоволенню відповідно до ст.ст. 386, 387, 525, 526, 549, 625, 782, 785 ЦК України, ст. 18, ч. 3 ст. 26, ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу розподіляються згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 386, 387, 525, 526, 549, 611, 625, 629, 782, 785 ЦК України, ст. 18, ч. 3 ст. 26, ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. №543/96-ВР,  ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

                                                                   ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Виселити Одеську обласну організацію Всеукраїнське об'єднання „Держава”  / 65076, м. Одеса, вул. Рекордна, 68, кв. 157, код ЄДРПОУ 26455985 / з нежитлових  приміщень підвалу, загальною площею 71 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 20, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради / 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 328011, код ЄДРПОУ 26302595 /. Наказ видати.

3.          Стягнути з Одеської обласної організації Всеукраїнського об'єднання „Держава”  / 65076, м. Одеса, вул. Рекордна, 68, кв. 157, код ЄДРПОУ 26455985 /  на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради / 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 328011, код ЄДРПОУ 26302595 / 2909 грн. 22 коп./ дві тисячі дев'ятсот дев'ять грн. 22 коп./ - заборгованість з орендної плати;  231 грн. 28 коп. /двісті тридцять одна грн..28 коп./ - пені;  187 грн. / сто вісімдесят сім грн. 00 коп./ - витрати на оплату держмита; 118 грн. /сто вісімнадцять грн.00 коп./ - витрати на ІТЗ судового процесу. Наказ видати.

 Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

 Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається, а апеляційне подання вноситься, протягом десяти днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

 Рішення підписане 18.05.2009р.

Суддя