Рішення

від 05.03.2014 по справі 908/72/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 32/3/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2014 Справа № 908/72/14

за позовом Запорізької міської ради, (69005, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркадія ЛТД", (69032, м. Запоріжжя, вул. Виборзька, буд. 54)

про внесення змін до договору оренди землі від 20.12.2004 р. реєстраційний № 040426100152

Суддя Колодій Н.А.

Представники:

від позивача Сосновська А.Ю., довіреність № 01-38/01772 від 12.07.2012 р.

від відповідача Веремєєнко О.І. керівник

Куляк Р.Ю., довіреність № 21 від 04.02.2013 р.

СУТЬ СПОРУ

Запорізькою міською радою заявлено позовні вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркадія ЛТД" про внесення змін до договору оренди землі від 20.12.2004 р. за № 040426100152. Позивач просить змінити п. 5 договору оренди землі від 20.12.2004 р. за № 040426100152, укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ "Аркадія ЛТД" щодо земельної ділянки площею 0,1532 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для розташування виробничої бази (рибних цех), виклавши його в такій редакції: "5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 585055,48 грн. в цінах 2013 року"; змінити п. 9 договору оренди землі від 20.12.2004 р. за № 040426100152, укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ "Аркадія ЛТД" щодо земельної ділянки площею 0,1532 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для розташування виробничої бази (рибних цех), виклавши його в такій редакції: "9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 17551 грн. 66 коп., що складає трикратний розмір земельного податку за календарний рік в цінах 2013 року".

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 10.01.2014 р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/72/14, присвоєно справі номер провадження 32/3/14, з призначенням судового засідання на 29.01.2014 р.

Ухвала направлялась на адресу сторін в установленому законом порядку.

Ухвалою суду від 29.01.2014 р., у зв'язку з неявкою представника позивача в судове засідання розгляд справи було відкладено на 05.03.2014 р.

В судовому засіданні 05.03.2014 р. позивач надав клопотання про припинення провадження по справі № 908/72/14, у зв'язку з тим, що під час судового розгляду відповідачем, повідомлено про перехід права власності на об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці та звернення до Запорізької міської ради з листом щодо розірвання договору оренди землі. Таким чином, предмет спору в частині внесення змін до договору оренди відсутній.

Відповідно до Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 1-1 частини першої статті 80 ГПК), зокрема, у випадку припинення існування предмета спору, якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань. Припинення провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до порушення провадження у справі, то зазначена обставина тягне за собою відмову в позові, а не припинення провадження у справі.

Суд відмовляє в клопотанні позивача про припинення провадження по справі № 908/72/14, оскільки сторонами по справі не врегульовано спір стосовно внесення змін до договору оренди земельною ділянки.

Представник відповідача в судовому засіданні 05.03.2014 р. проти позову заперечив, вважає його необґрунтованим та просить в його задоволенні відмовити.

За письмовим клопотанням представника позивача судове засідання здійснювалося без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 05.03.2014 р., на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Запорізькою міською радою (орендодавець за договором, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркадія ЛТД" (орендар за договором, відповідач у справі) був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого (п. п. 1, 2, 3, 4, 8) орендодавець, відповідно до рішення 18 сесії 4 скликання Запорізької міської ради № 43 від 15.09.2004 р. надає, а орендар приймає в строкове платне користування на 10 років земельну ділянку загальною площею 0,1532 га для розташування виробничої бази (рибних цех), яка знаходиться: АДРЕСА_1.

Договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2004 р. за № 040426100152.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: виробнича база, яка є власністю орендаря інші об'єкти інфраструктури відсутні (п. 2.3 договору).

Відповідно до акту прийому-передачі від 20.12.2004 р. вказана земельна ділянка кадастровий № 2310100000:05:013:0030, загальною площею 0,1532 га були передані орендодавцем орендарю.

Згідно з п. 5 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 183119,96 грн. (в цінах 2004 року).

Відповідно до п. п. 9, 11 договору оренди землі, орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі: 1831,20 грн. за календарний рік в цінах 2004 року і вноситься орендарем щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Орджонікідзевського району 33212812800007 в відділенні Держказначейства у Орджонікідзевському районі, МФО 813015, ЄДРПОУ 26014130, код 13050200.

Пунктом 12 договору сторони встановили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором оренди землі; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; прийняття орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати; в інших випадках, передбачених законом.

27.07.2011р. на позачерговій сесії Запорізької міської ради шостого скликання було прийнято рішення № 16 "Про затвердження розмірів орендної плати земельної ділянки певного функціонального призначення у м. Запоріжжя", відповідно до якого визначений коефіцієнт, для розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки.

Рішенням двадцять третьої сесії шостого скликання Запорізької місткої ради від 26.06.2012р. № 37 "Про внесення змін до рішення міської ради від 27.07.2011 р. № 16 "Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки певного функціонального призначення у м. Запоріжжя" було затверджено розміри орендної плати за земельні ділянки певного функціонального призначення у м. Запоріжжя, зокрема, затверджено коефіцієнт "6", згідно з яким визначається розмір орендної плати на земельні ділянки, надані для розташування автозаправних станцій, газових автозаправних станцій.

Запорізька міська рада на підставі ст. 188 ГК України звернулася до відповідача з письмовою пропозицією від 09.04.2013 р. за № 1/2-21/01101 про приведення договору оренди землі у відповідність до вимог чинного законодавства.

Оскільки вирішити питання щодо внесення змін до договору оренди землі за взаємною згодою сторонам у справі не вдалося, позивач передав даний спір на вирішення господарському суду.

Дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, вислухавши представників сторін у судових засіданнях , суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 31 ЗУ "Про оренду землі", однією з підстав припинення дії договору оренди є набуттям права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ч. З ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю чи споруду, що орендовані на земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок будівля або споруда.

З матеріалів справи вбачається, що 30.11.2013 р. між ТОВ "Аркадія ЛТД" та ОСОБА_5 були укладені договори купівлі-продажу нерухомого майна, яке розташоване на земельній ділянці, що є об'єктом спірного договору оренди, а саме: літ. Б, В, Г, Е - загальною площею 198,7 кв.м. та виробничо-рибних цех літ. А, холодильник літ. З, компресорна літ. Ж- загальною площею 269,00 кв.м. , що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Вказані договори були посвідчені ОСОБА_6, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 30.11.2013 р. в реєстрі за № 2570 та 2578 та зареєстровані в реєстрі правочинів, що підтверджуються витягами № 13739165 та № 13739828 про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності.

30.11.2013 р. ТОВ "Аркадія ЛТД" (орендарем) була направлена заява Запорізькій міській раді (орендодавцю) щодо розірвання договору оренди землі від 20.12.2004 р. у зв'язку з відчуженням об'єктів нерухомості розташованих на орендованій ділянці.

Однак до теперішнього часу рішення власника землі щодо розірвання договору оренди не прийнято.

Частинами 3,4 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, а також договором оренди землі.

Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає вичерпний перелік підстав для припинення права користування земельною ділянкою:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;

є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Як зазначалося п. "а" ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачена підстава припинення права користування земельною ділянкою - добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 142 ЗК України, припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки.

Добровільна відмова - це самостійне волевиявлення землекористувача, пов'язане з небажанням в подальшої експлуатації належної йому на праві оренди земельної ділянки.

Добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, не є примусовим припиненням права, а тому не потребує судового порядку.

Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.

На думку суду, між сторонами по справі склалися правовідносини пов'язані з добровільною відмовою землекористувача від права користування земельною ділянкою, про що зокрема свідчить відповідна заява ТОВ "Аркадія ЛТД" до міського голови. Можливості не прийняття власником землі (або його уповноваженим органом) добровільної відмови чинним законодавством не передбачено.

Як було вище зазначено об'єкти нерухомості, що знаходяться на спірній земельній ділянці перейшли до нового власника на підставі договорів купівлі-продажу від 30.11.2013 р.

Відповідно до ч.3 Закону України Про оренду землі" у разі набуття права власності на об'єкт нерухомості, до нового власника переходить право оренди земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт нерухомості.

Відповідач по справі заперечує проти внесення змін до договору оренди, оскільки ініціював припинення права оренди спірної земельної ділянки. Враховуючи волевиявлення ТОВ "Аркадія ЛТД" на припинення землекористування та розірвання договору оренди в добровільному порядку за згодою сторін, суд вважає недоцільним внесення змін до договору оренди землі між ТОВ "Аркадія ЛТД" та Запорізькою міською радою.

Отже, враховуючи вище наведене, господарський суд відмовляє в задоволенні позову Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркадія ЛТД" про внесення змін до договору оренди землі від 20.12.2004 р. за № 040426100152.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркадія ЛТД" про внесення змін до договору оренди землі від 20.12.2004 р. за № 040426100152 відмовити.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК України "07" березня 2014 р.

Суддя Н.А. Колодій

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.