Ухвала

від 12.03.2014 по справі 327/231/13

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Справа №

Апеляційний суд Запорізької області

№ 22-ц/778/1435/14 Головуючий у 1 інстанції: Кущ Т.М. Суддя-доповідач Ломейко В.О.

У Х В А Л А

Іменем України

11 березня 2014 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого Онищенка Е.А.,

Суддів Ломейка В.О.,

Кухаря С.В.,

При секретарі Камінській О.Є

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу з апеляційною скаргою фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на рішення Розівського районного суду Запорізької області від 06 вересня 2013 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вектор» до ОСОБА_3, реєстраційної служби Розівського районного управління юстиції Запорізької області, треті особи без самостійних вимог: фізична особа-підприємець ОСОБА_2, відділ державного земельного агентства у Куйбишевському районі Запорізької області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2013 року ТОВ «Агро-Вектор» звернулося до суду із позовом в якому зазначало, що ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на землю є власником земельної ділянки площею 10,2103 га, яка розташована за межами населених пунктів Азовської сільської ради Розівського району Запорізької області. Вищевказана земельна ділянка знаходиться в користуванні ТОВ «Агро-Вектор» відповідно до договору оренди, укладеного 03 квітня 2009 року між ТОВ «Агро-Вектор» та ОСОБА_3, терміном на 10 років. Договір оренди зареєстровано у Розівському відділі Запорізької регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено відповідний запис від 01 вересня 2010 року за №041027900172.

02 травня 2013 року ТОВ «Агро-Вектор» звернулося з листом до державного реєстратора Реєстраційної служби Розівського РУЮ Єрошенкова А.П. з проханням не допустити реєстрацію договорів оренди земель між ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_3 При особистій зустрічі між директором ТОВ «Агро-Вектор» та начальником Pеєстраційної служби Розівського РУЮ останньому був наданий договір оренди з ОСОБА_3 з відміткою про здійснення його державної реєстрації у 2010 році. Не зважаючи на дані обставини, державний реєстратор PC Розівського РУЮ Єрошенков А.П. 20 травня 2013 року зареєстрував право оренди ФОП ОСОБА_2 на зазначену земельну ділянку відповідно до договору оренди від 20 квітня 2012 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2.

ТОВ «Агро-Вектор» вважає попередній договір оренди земельної ділянки чинним, а дії ОСОБА_3, щодо передачі в оренду ФОП ОСОБА_2 спірної земельної ділянки без припинення діючого договору оренди земельної ділянки, - безпідставними незаконними.

Посилаючись на вказані обставини, просило суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 2324980200:03:002:0018, розташованої за межами населених пунктів Азовської сільської ради Розівського району Запорізької області, загальною площею 10,2103 га, у тому числі рілля - 10,2103 га, укладений між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2, зареєстрований PC Розівського РУЮ; скасувати державну реєстрацію права оренди зазначеної земельної ділянки ФОП ОСОБА_2

Рішенням Розівського районного суду Запорізької області від 06 вересня 2013 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 квітня 2012 року, кадастровий номер 2324980200:03:002:0018, розташованої за межами населених пунктів Азовської сільської ради Розівського району Запорізької області, загальною площею 10,2103 га, у тому числі рілля 10,2103 га, укладений між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 та зареєстрований реєстраційною службою Розівського районного управління юстиції Запорізької області.

Зобов'язано реєстраційну службу Розівського районного управління юстиції Запорізької області скасувати державну реєстрацію права оренди ФОП ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер 2324980200:03:002:0018, розташованої за межами населених пунктів Азовської сільської ради Розівського району Запорізької області, загальною площею 10,2103 га, у тому числі рілля 10,2103 га, відповідно до договору оренди земельної ділянки від 20 квітня 2012 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2

Не погоджуючись з вказаним рішенням, ФОП ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на незаконність, порушення норм матеріального та процесуального права, не відповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення суду скасувати, та ухвалити нове рішення, яким у задоволені позовних вимог відмовити.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції обґрунтовано виходив з того, що на час укладення спірного договору оренди земельна ділянка перебувала у користуванні ТОВ «Агро-Вектор» за попереднім договором оренди, який в установленому законом порядку не розірвано, не припинено та не визнано недійсним, і дійшов висновку про порушене право позивача на користування земельною ділянкою як орендаря.

Висновки суду відповідають фактичним обставинам справи і вимогам діючого законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" ( в редакції закону на час укладення договору від 03.04.2009 року) договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту такої реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", який в силу ст. 106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельним ресурсам покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок. Не зареєстрованим у встановленому законом порядку, договір не є укладеним.

Відповідно до п. 2 цього Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Встановлено, що ОСОБА_3 являється власником 10,2103 га земельної ділянки, розташованої на території Азовської сільської ради, Розівського району, Запорізької області (а.с.117-122).

03.04.2009 року ОСОБА_3 (орендодавець) передав належну йому земельну ділянку в оренду ТОВ «Агро-Вектор» (орендар) терміном на 10 років, про що строни уклали відповідний договір. Договір оренди зареєстровано у Розівському відділі Запорізької регіональній філії ДП "Центр "ДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено відповідний запис від 01.09.2010року за № 041027900172 у відповідності до Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.1998 року №2073, яка діяла на момент укладення вищевказаного договору (а.с.8-15).

На виконання умов договору оренди протягом 2010-2012 років позивач виплачував орендодавцю обумовлену договором орендну плату, яка отримувалася останнім, що дає підстави вважати про його обізнаність щодо існування орендних правовідносин між ним та ТОВ «Агро-Вектор» (а.с. 16-18).

20 квітня 2012 року ОСОБА_3 уклав спірний договір оренди з новим орендарем ФОП ОСОБА_2 (а.с.90-98).

Частиною першою ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.1-3,5,6 ст. 203 цього кодексу.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р. „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Оскільки в установленому законом порядку дія договору оренди від 03.04.2009 року не припинена, договір не розірвано і не визнано недійсним, ТОВ «Агро-Вектор» являється землекористувачем спірної земельної ділянки і має право в установленому законом порядку вимагати захисту свого порушеного права у відповідності з приписами ст.396 ЦК України у обраний ним спосіб.

Такий висновок суду першої інстанції узгоджується з правовою позицією Вищого Спеціалізованого Суду України(Ухвала від 21 листопада 2013року, у справі №6-41774 св 13).

Доводи апелянта про те, що договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агро-Вектор» не був належним чином зареєстрований, безпідставні та спростовуються доказами, належним чином дослідженими в судовому засіданні суду першої та апеляційної інстанції.

За таких обставин колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги не є суттєвими та не дають підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції яке ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст.ст.209, 218, 307, 308, 313-315, 317 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Розівського районного суду Запорізької області від 06 вересня 2013 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте вона може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: