Рішення

від 04.03.2014 по справі 922/329/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" березня 2014 р.Справа № 922/329/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Карчевської Д.Л.

розглянувши справу

за позовом Дочірнього підприємства "Агроресурс" Публічного Акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський", с. Юрченкове до Юрченківської сільської ради, с. Юрченкове про розірвання договору за участю представників сторін:

позивача - Талдикін А.В., довіреність від 20.12.2013 р.,

відповідача - Петля М.І., постанова про реєстрацію сільського голови № 17 від 09.11.2010р.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Дочірнє підприємство "Агроресурс" Публічне Акціонерне товариство "Агрокомбінат "Слобожанський", звернувся до господарського суду Харківської області з позовом про: - розірвання договору оренди землі від 25.12.2007 р., укладений між Юрченківською сільською радою Чугуївського району Харківської області (надалі - Відповідач) та Позивачем, зареєстрованого в Чугуївському районному відділі ХРФ ДП УДЗК, де у Державному реєстрі земель запис від 26.12.2007р. за №040768200001; - зобов'язання Відповідача прийняти від Позивача земельну ділянку (кадастровий №6325488501:00:001:0021) площею 1,7080 га та підписати відповідний акт прийому-передачі (повернення) земельної ділянки. Також Позивач просить суд покласти судовий збір на Відповідача.

До господарського суду Харківської області 26.02.2014 року від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог (вх. № 6713), відповідно до якої просить суд розірвати договір оренди землі від 25.12.2007 р., укладений між Відповідачем, Юрченківською сільською радою Чугуївського району Харківської області, та Позивачем, Дочірнім підприємством «Агроресурс» Публічного акціонерного товариства «Агрокомбінат «Слобожанський», зареєстрований в Чугуївському районному відділі ХРФ ДП УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «26» грудня 2007 року за № 040768200001; зобов'язати відповідача, Юрченківську сільську раду Чугуївського району Харківської області, прийняти від позивача, Дочірнього підприємства «Агроресурс» Публічного акціонерного товариства «Агрокомбінат «Слобожанський», земельну ділянку, кадастровий № 6325488501:00:001:0021, площею 1,7080 га, та підписати відповідний акт прийому - передачі (повернення) земельної ділянки; стягнути з відповідача на користь позивача витрати на оплату судового збору у розмірі 4 263,00 грн.

Враховуючи, що згідно ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених ст. 5 цього кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Відповідно до п. 3.11., п. 3. 12. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", передбачені частиною четвертою статті 22 ГПК права позивача збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову можуть бути реалізовані до прийняття рішення судом першої інстанції. Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Згідно з частиною третьою статті 55 ГПК ціну позову вказує позивач.

Отже, розглянувши надані позивачем збільшення позовних вимог, суд приймає заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству та продовжує розгляд справи з урахуванням цих змін.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує у повному обсязі з урахуванням наданих змін та просить суд їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. Надав пояснення по суті справи.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував у повному обсязі з підстав викладених у наданому до суду 04.03.2014 року відзиві на позовну заяву (вх.№ 7336), який був досліджений судом та долучений до матеріалів справи. Надав пояснення по суті справи.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення присутніх представників сторін, повністю, всесторонньо, за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, оцінивши надані сторонами докази та надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог учасників судового процесу, користуючись принципом об'єктивної істини, принципами добросовісності, розумності та справедливості суд вважає, що позовні вимоги Позивача є такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

25 грудня 2007 року між Дочірнім підприємством "Агроресурс" Публічного Акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський", с. Юрченкове (позивач) та Юрченківською сільською радою Чугуївського району Харківської області (відповідач, орендодавець) та було укладено договір оренди землі (Договір), зареєстрований в Чугуївському районному відділі ХРФ ДП УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «26» грудня 2007 року за № 040768200001.

Пункт 8 Договору передбачено, що договір укладено на 49 років.

Відповідно до п.1. Договору, відповідач надає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку, кадастровий № 6325488501:00:001:0021, сільськогосподарського призначен (обслуговування господарської будівлі), яка знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, землі населеного пункту Юрченківської сільської ради, с. Юрченкове вул. Байбака, 20.

Відповідно до п.2. та п.3. Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1.7080 га , у тому числі 0.1664 га під господарською будівлею (будівля свинарника) та 1.5416 га - під господарським двором. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майка, які належать орендарю на праві приватної власності: господарська будівля.

Пунктом 15 Договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду, обслуговування комплексу господарчих будівель.

Судом встановлено, що на підставі Свідоцтво на право власності нерухоме майно серії САА № 098334, видане Юрченківською сільською радою 04.08.2006 року на підставі рішення виконавчого комітету Юрченківської сільської ради від 02.08.2006 року за номером 27, зареєстроване 01.09.2006 року Чугуївським міжміським бюро технічної інвентаризації, записано в реєстрову книгу за номером 1 за реєстровим номером 8, позивач є власником комплексу будівель та споруд господарчого двору, розташованого на земельній ділянці за адресою: Харківська область, Чугуївський район, землі населеного пункту Юрченківської сільської ради, с. Юрченкове вул. Байбака, 20.

З матеріалів справи вбачається, що "14" листопада 2013 року позивач уклав з Приватним підприємством "Нафтотрейд" договір купівлі - продажу комплексу будівель (Договір купівлі - продажу), посвідчений приватним нотаріус Чугуївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, які зареєстровано в реєстрі за № 2697. (арк.с. 19 - 20)

Відповідно до п.1. Договору купівлі - продажу позивач (Продавець) передає у власність Приватного підприємства "Нафтотрейд" (Покупець) приймає у власність комплекс будівель, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, землі населеного пункту Юрченківської сільської ради, с. Юрченкове вул. Байбака, 20, що розташований земельній ділянці комунальної власності, кадастровий номер 6325488501:00:001:0021, площею 1,7080 га.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 14 листопада 2013 року приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріальне округу Харківської області ОСОБА_4 за Приватним підприємством "Нафтотрейд" було зареєстровано право власності на комплекс будівель, знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, землі населеного пункту Юрченківської сільської ради, с. Юрченкове вул. Байбака, 20, розташований на земельній ділянці комунальної власності, кадастровий номер 6325488501:00:001:0021, площею 1,7080 га.

Відповідно до п. 36 Договору купівлі - продажу, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 37 Договору купівлі - продажу передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється в тому числі й у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

З урахуванням викладених положень Закону та враховуючи те, що Приватним підприємством "Нафтотрейд" на підставі Договору купівлі - продажу комплексу будівель від 14.11.2013 року було зареєстровано право власності на комплекс будівель, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с.Юрченкове. вул. Шкільна будинок 6, розташований на земельній ділянці комунальної власності, кадастровий номер 6325488501:00:001:0021, площею 1,7080 га, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога про розірвання договору оренди землі від 25.12.2007 р., є обґрунтованою, а тому підлягає задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаній негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Положення ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" також передбачають, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно абз.2 ч.2 ст.16 ЦК України ч.2 ст.20 ГК України суд може захистити цивільне право або інтерес способами, що встановлені договором або законом. Відповідно п.5 ч.2 ст. 16 ЦК України та ч.2 ст.20 ГК України належним способом захисту порушеного права в даному разі є примусове виконання обов'язку в натурі (присудження до виконання обов'язку в натурі).

За таких підстав, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення вимоги позивача про зобов'язання відповідача, Юрченківську сільську раду Чугуївського району Харківської області, прийняти від Позивача, Дочірнього підприємства "Агроресурс" Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський", земельну ділянку, кадастровий № 6325488501:00:001:0021, площею 1.7080 га та підписати відповідний акт прийому - передачі (повернення) земельної ділянки.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином судовий збір в розмірі 3654,00 грн. покладаються на відповідача, а судовий збір в розмірі 609 грн. слід повернути позивачу з Державного бюджету, відповідно до п.1 ч.1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір".

На підставі викладеного, на підставі ст.ст. 6, 8, 19, 55, 124, 129 Конституції, ст.ст. 16, 525, 526, 629, 651, 785, 792 Цивільного кодексу України, п.1 ч.1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", ст.ст. 20, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 33, 34 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 36, 43, 49, 75, ст.ст. 82- 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 25.12.2007 р., укладений між Юрченківською сільською радою Чугуївського району Харківської області (63532, Харківська обл., Чугуївський район, село Юрченкове, вулиця Шкільна, будинок 1, код ЄДРПОУ 04397744) та Дочірнім підприємством "Агроресурс" Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (63532, Харківська обл., Чугуївський район, село Юрченкове код ЄДРПОУ 31293146) зареєстрований в Чугуївському районному відділі ХРФ ДП УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від " 26" грудня 2007 року за № 040768200001.

Зобов'язати Юрченківську сільську раду Чугуївського району Харківської області (63532, Харківська обл., Чугуївський район, село Юрченкове, вулиця Шкільна, будинок 1, код ЄДРПОУ 04397744) прийняти від Дочірнього підприємства "Агроресурс" Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (63532, Харківська обл., Чугуївський район, село Юрченкове код ЄДРПОУ 31293146) земельну ділянку, кадастровий № 6325488501:00:001:0021, загальною площею 1.7080 га.

Зобов'язати Юрченківську сільську раду Чугуївського району Харківської області (63532, Харківська обл., Чугуївський район, село Юрченкове, вулиця Шкільна, будинок 1, код ЄДРПОУ 04397744) підписати з Дочірнім підприємством "Агроресурс" Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (63532, Харківська обл., Чугуївський район, село Юрченкове код ЄДРПОУ 31293146) акт прийому - передачі (повернення) земельної ділянки, кадастровий № 6325488501:00:001:0021, загальною площею 1.7080 га.

Стягнути з Юрченківської сільської ради Чугуївського району Харківської області (63532, Харківська обл., Чугуївський район, село Юрченкове, вулиця Шкільна, будинок 1, код ЄДРПОУ 04397744) на користь Дочірнього підприємства "Агроресурс" Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (63532, Харківська обл., Чугуївський район, село Юрченкове код ЄДРПОУ 31293146) суму судового збору у розмірі 3654,00 грн.

Видати відповідні накази після набрання рішенням законної сили.

Управлінню державної казначейської служби України у Дзержинському районі м. Харкова повернути Дочірньому підприємству "Агроресурс" Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (63532, Харківська обл., Чугуївський район, село Юрченкове код ЄДРПОУ 31293146) з Державного бюджету 609,00 грн. судового збору, сплаченого останнім до господарського суду Харківської області згідно платіжного доручення № 832 від 27.01.2014 року, відповідно до п.1 ч.1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір".

Повне рішення складено 06.03.2014 р.

Суддя О.В. Бринцев

справа № 922/329/14