Рішення

від 13.03.2014 по справі 19/194/09-21/200/10-908/207/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 21/4/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.03.2014 Справа № 19/194/09-21/200/10-908/207/14

За позовною заявою прокурора м. Запоріжжя (69035, м. Запоріжжя, вул. Я. Новицького, 5) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого від імені держави здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах

Позивача - Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Голден Епл" (юридична адреса: 69069, м. Запоріжжя, вул. Трипільська, 6, фактична адреса: 69041,м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 63-А, а/я 6474; ліквідатор - Коршун В.В. (АДРЕСА_1)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача -

1. Державна податкова інспекція в Ленінському районі м. Запоріжжя ГУ Міндоходів у Запорізькій області (69035, м. Запоріжжя, вул. Бородинська, буд. 1а, код ЄДРПОУ 38732217)

2. Публічне акціонерне товариство "ТАСкомбанк" (69037, м. Запоріжжя, вул. Південноукраїнська, 2-А, код ЄДРПОУ 09806443)

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Кредитори:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю "ГЛОБАЛ СІМ" (69063, м. Запоріжжя, вул. Комсомольська, 30)

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія ХХІ век" (69041, м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 63-А)

3. Товариство з обмеженою відповідальністю "Рітал" (69041, м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 63-А)

4. Концерн "Міські теплові мережі" в особі філії Концерну "МТМ" Ленінського району (69065, м. Запоріжжя, вул. Щаслива, 2-А)

5. Товариство з обмеженою відповідальністю "Комбінат будівельних матеріалів "Ручаївський" (70420, с. Ручаївка, Запорізького району Запорізької області, вул. Шевченко, 1-А)

6. Товариство з обмеженою відповідальністю "Капіталбуд" (69041, м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 63-А)

7. Товариство з обмеженою відповідальністю "Промо - Майстер" (69114, м. Запоріжжя, вул. Гудименко, 8/3)

8. ОСОБА_2 (АДРЕСА_2)

9. ОСОБА_3 (АДРЕСА_3)

10. Публічне акціонерне товариство "БРОКБІЗНЕСБАНК" в особі Запорізької філії (69005, м. Запоріжжя, вул. Гагаріна, 5, прим. 107)

11. Публічне акціонерне товариство "ТАСкомбанк" (69037, м. Запоріжжя, вул. Південноукраїнська, 2-А)

12. Публічне акціонерне товариство "ФІДОБАНК" (юридична адреса: 01601, м. Київ, вул. Червоноармійська, 10; адреса для листування: 69006, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 185)

13. ВАТ «Запоріжжяобленерго» (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 14)

14. Державна податкова інспекція в Ленінському районі м. Запоріжжя ГУ Міндоходів у Запорізькій області (69035, м. Запоріжжя, вул. Бородинська, буд. 1а, код ЄДРПОУ 38732217)

Боржник - Товариство з обмеженою відповідальністю "Голден ЕПЛ" (юридична адреса: 69069, м. Запоріжжя, вул. Трипільська, 6, фактична адреса: 69041, м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 63-А, а/я 6474)

Банки , здійснюючі розрахунково-касове обслуговування боржника:

1."Брокбізнесбанк" в особі ЗФ АТ, м. Запоріжжя, вул. Гагаріна, 5

2.ВАТ "МетаБанк", м. Запоріжжя, пр. Металургів, 30

3.Відділення ПІБ в особі філії "ЗЦП ПІБ", м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 20-А

4.ВАТ "АБ "Бізнес Стандарт" в особі ЗФ, м. Запоріжжя, вул. Південноукраїнська, 2-А

5.ВАТ "Сведбанк" в особі Запорізького відділення № 6, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 52-А

Ліквідатор Товариства з обмеженою відповідальністю "Голден Епл" - Коршун В.В. (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 2, к. 220)

Суддя Черкаський В.І.

За участі представників сторін:

від позивача - Матюшко Е.В., довіреність № 01/02-17/00231 від 27.01.2014 року;

від ПАТ "ТАСкомбанк" 11- Косатий Д.А., довіреність № 44 від 01.01.2014 року;

від прокуратури м. Запоріжжя - Соловйова О.С., посвідчення № 010828 від 23.10.2012 року;

від кредитора 13 - Краснокутська Д.О., дов. від 28.01.2014 № 183;

від кредитора 4 - Ведмедь А.Є., дов. від 31.12.2013;

від відповідача - ліквідатор Коршун В.В., особисто

СУТЬ СПОРУ

25.01.2014 року до суду від прокуратури м. Запоріжжя надійшла позовна заява № 482 вих-14 від 24.01.2014 року (вх. 215/09-05/14 від 25.01.2014) в інтересах Запорізької міської ради до ТОВ "Голден Епл" про розірвання договору оренди землі від 14.11.2007, укладеного між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Голден ЕПЛ" та повернення земельної ділянки площею 0,5430 га, кадастровий номер 2310100000:04:016:0091, вартістю 6867864 грн. 00 коп., що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 63 «А».

Ухвалою від 25.01.2014 року позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі. Справі присвоєно номер провадження 21/4/14. Залучено до участі у справі № 908/207/14 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державну податкову інспекцію в Ленінському районі м. Запоріжжя ГУ Міндоходів у Запорізькій області. Справу призначено до розгляду в засіданні на 27.02.2014 року.

Ухвалою від 25.01.2014 року об'єднано справи № 19/194/09-21/200/10 та № 908/207/14 в одне провадження та присвоєно їй номер № 19/194/09-21/200/10-908/207/14.

05.02.2014 року позивачем надано обґрунтування позовних вимог (вх. 09-06/2113 від 05.02.2014).

Ухвалою від 27.02.2014 судове засідання для розгляду позовної заяви № 482 вих-14 від 24.01.2014 року (вх. 215/09-05/14 від 25.01.2014) про розірвання договору оренди землі та повернення земельно ділянки, відкладено на 13.03.2014 року, 10-00.

Прокурор, позивач у засіданні 13.03.2014 підтримали позовні вимоги, які викладені у позові.

Відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора.

На підставі інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 19.11.2013 № 13024826, судом встановлено, що власником об'єкту нерухомості за за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 63 «А», є АБ «Бізнес Стандарт» на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, 2708, 14.09.2010, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_9

На теперішній час правонаступником АБ «Бізнес Стандарт» на підставі статуту банку є Публічне акціонерне товариство "ТАСкомбанк" (69037, м. Запоріжжя, вул. Південноукраїнська, 2-А, код ЄДРПОУ 09806443).

Враховуючи вищезазначені обставини, слід залучити до участі у справі № 908/207/14 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Публічне акціонерне товариство "ТАСкомбанк" (69037, м. Запоріжжя, вул. Південноукраїнська, 2-А, код ЄДРПОУ 09806443).

У судовому засіданні 13.03.2014 судом задоволене усне клопотання прокуратури м. Запоріжжя від 13.03.2014 про уточнення позовних вимог в частині зазначення адреси земельної ділянки, яка витребується, на правильну - м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 63 «А», враховуючи відповідність зазначеного клопотання вимогам ст. 22 ГПК України та відсутність заперечень учасників провадження.

13.03.2014 ліквідатором відповідача наданий відзив, в якому позовні вимоги він визнав повністю, просить їх задовольнити.

Інші учасники провадження проти позовних вимог не заперечили, вважають їх правомірними.

Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

13.03.2014 справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників учасників провадження, суд

ВСТАНОВИВ

Рішенням чотирнадцятої сесії п'ятого скликання Запорізької міської ради №77/273 від 29.08.2007 ТОВ «Голден Епл» передано в оренду для розташування складу непродовольчих товарів земельну ділянку загальною площею 0,5430 га, кадастровий номер 2310100000:04:016:0091, яка розташована у м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 63а. На підставі вказаного рішення 14.11.2007 між Запорізькою міською радою та відповідачем укладено договір оренди вказаної відповідної земельної ділянки, який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.01.2008 року за № 040826100178 9надалі за текстом - «договор»).

Орендарю земля передана за актом прийому-передачі земельної ділянки від 29.01.2008.

Відповідно до інформації ДПІ у Ленінському районі м. Запоріжжя Головного управління Міндоходів у Запорізькій області від 20.11.2013 заборгованість з орендної плати за договором за використання земельної ділянки, розташованої у м. Запоріжжя по вул. Кремлівській, 63а, виникла у період з лютого 2010 по грудень 2013 року та з січня 2011 по грудень 2011 року, на теперішній час становить 49 873, 79 грн.

За рішенням господарського суду Запорізької області від 17.09.2009 відносно ТОВ "Голден Епл" порушено провадження у справі про банкрутство, 01.03.2012 ТОВ "Голден Епл" визнано банкрутом.

Кредиторські вимоги ДШ в Ленінському районі м. Запоріжжя, в т.ч. з орендної плати за землю у розмірі 49873, 79 грн., визнані ТОВ "Голден Епл" та включені до реєстру вимог кредиторів.

Пунктом 35 вказаного договору передбачено можливість розірвання договору в односторонньому порядку за умови невнесення орендарем орендної плати протягом 3 місяців.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази, суд вважає позовні вимоги про розірвання договору оренди землі такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній форм досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України, у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, право користування земельною ділянкою посвідчується договором оренди зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін спрямована на встановлення, зміну чи припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може буті достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Умова спірного Договору щодо розміру та періодичності внесення орендної плати є істотною. Таким чином, несплата орендних платежів є суттєвим порушенням умов договору у розумінні ст.ст. 610, 651 ЦК України, одним із наслідків якого, згідно зі ст. 611 цього Кодексу, Закон визначає розірвання договору.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначено, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення прав користування земельною ділянкою.

Отже, порушення відповідачем умов договору оренди землі щодо несплати протягом тривалого періоду платежів за користування орендованою ділянкою, як це передбачено договором, є істотними, оскільки в значній мірі позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема надходження відповідних коштів з орендної плати за землю до місцевого бюджету із подальшим їх розподіленням відповідно до законодавства.

Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

За результатами проведеної перевірки та відповідно до інформаційної довідки Реєстраційної служби ЗМУЮ від 19.11.2013 встановлено, що на вказаній земельній ділянці нерухоме майно, що належить ТОВ «Голден Епл» відсутнє.

Таким чином, вказана земельна ділянка може бути безперешкодно повернута відповідачем орендодавцю за актом прийому - передачі.

Згідно інформації Головного управління Держземагентства у Запорізькій області за №09-05-16/9489 від 27.11.2013 вартість спірної земельної ділянки становить 6 867 864 грн.

Постановою від 01.03.2012 року боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, 24.03.2012 в газеті "Голос України" №54 опубліковане оголошення про визнання боржника банкрутом.

Згідно ст. 23 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури підприємницька діяльність банкрута завершується закінченням технологічного циклу з виготовлення продукції у разі можливості її продажу.

Згідно з ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідач доводи прокурора не спростував, доказів в підтвердження належного виконання своїх зобов'язань за договором не надав.

Оскільки невиконання вищезазначених умов договору є істотним порушенням, вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки засновані на законі та підлягають задоволенню.

Згідно із ст. 16 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у комунальній власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, а також об'єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.

Таким чином, у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору щодо повернення земельних ділянок, Запорізька міська рада позбавлена можливості реалізації своїх повноважень, визначених Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні" щодо розпорядження зазначеними земельними ділянками, передачі їх в оренду та отримання орендної плати, що негативно впливає на складову місцевого та державного бюджету в цілому, що зобов'язує прокурора м. Запоріжжя з нагляду за додержанням Законів у природоохоронній сфері відповідно до вимог ст. 121 Конституції України, звертатись до суду з відповідним позовом за захистом державних інтересів.

Згідно з ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи зазначені обставини, позовні вимоги засновані на законі та підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 49 ГПК України з відповідача в доход Державного бюджету України слід стягнути суму 2436 грн. 00 коп. судового збору, оскільки спір доведений до суду внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 22, 27, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Залучити до участі у справі № 908/207/14 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Публічне акціонерне товариство "ТАСкомбанк" (69037, м. Запоріжжя, вул. Південноукраїнська, 2-А, код ЄДРПОУ 09806443).

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 14.11.2007 між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Голден ЕПЛ" (69069, м. Запоріжжя, вул. Трипільська, 6, код ЄДРПОУ 31769704), який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.01.2008 року за № 040826100178.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Голден ЕПЛ" (69069, м. Запоріжжя, вул. Трипільська, 6, код ЄДРПОУ 31769704) повернути на користь Запорізької міської ради (ЄДРПОУ 02140892, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206,69105) земельну ділянку площею 0,5430 га, кадастровий номер 2310100000:04:016:0091, вартістю 6867864 грн. 00 коп., що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, 63 «А», шляхом підписання акту прийому - передачі землі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Голден ЕПЛ" (69069, м. Запоріжжя, вул. Трипільська, 6, код ЄДРПОУ 31769704, п/р 26009077337001 в АТ «Брокбізнесбанк» МФО 300249) в доход державного бюдету України (код ЄДРПОУ 38025409, одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжя, № рахунку 31215206783007) 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.І.Черкаський

дата складання повного рішення - 17.03.2014