Рішення

від 14.03.2014 по справі 904/5705/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.03.14р. Справа № 904/5705/13

За позовом Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Елегант ЛТД", м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: Ткаченко М.В., дов. від 05.08.2013.б/н

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог просить суд:

- внести зміни до п. 1.4 договору оренди земельної ділянки від 14.03.2005 року державна реєстрація від 25.03.2005 року за № 02144), укладеного між Дніпродзержинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Елегант ЛТД" (ЄДРПОУ 13457244), виклавши його в наступній редакції: "п. 1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 31.01.2012 р. становить 2965164,04 грн.";

- внести зміни до п. 3.1 договору оренди земельної ділянки від 14.03.2005 року (державна реєстрація від 25.03.2005 року за № 02144), укладеного між Дніпродзержинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Елегант ЛТД" (ЄДРПОУ 13457244 виклавши його в наступній редакції: "п. 3.1. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 35581,98 грн/рік без ПДВ, а з 01.01.2014 року - у розмірі 88954,92 грн/рік без ПДВ на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012 №475-24/УІ "Про плату за землю".

Вимоги щодо внесення змін до п. 1.4. Договору, обґрунтовані зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є предметом спірного договору, в підтвердження чого, Позивач надав витяг Управління Держкомзему у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 471 від 31.01.2012 року. Позов в частині внесення змін до п. 3.1. Договору, в свою чергу також мотивований зміною нормативної грошової оцінки об'єкта оренди, та внесенням змін до законодавства щодо мінімального розміру орендної плати за землі, що перебувають у комунальній власності.

Відповідач позов не визнає, в тому числі з мотивів невідповідності вимогам законодавства наданого Позивачем витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 471 від 31.01.2012 року.

З метою встановлення відповідності нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,2081 га, за адресою м. Дніпродзержинськ, пр. Ювілейний, 1а кадастровий номер 1210400000030030078, дані про яку оформлені витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 471 від 31.01.2012 року, вимогам нормативно-правових актів з оцінки земель, ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 24.09.2013 року у справі призначено судову експертизу, проведення якої доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз.

15.11.2013 року матеріали справи були повернуті до суду з повідомленням про неможливість надання висновку судової експертизи по справі, у зв'язку з відсутністю у Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз фахівців відповідної галузі.

15.11.2013 Харківському науково-дослідному інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса направлено лист, в якому суд просив повідомити, чи можуть фахівці експертної установи провести судову експертизу та надати висновок на вищезазначене питання.

10.12.2013р. від Харківського науково-дослідного інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С.Бокаріуса надійшло повідомлення в якому зазначено, що для відповіді на поставлені питання необхідна наявність повному обсязі технічної документації на земельні ділянки, звітів з оцінки та обстеження земельної ділянки в натурі.

Ухвалою суду від 13.12.2013 проведення судової експертизи у справі №904/5705/13 Харківському науково-дослідному інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса.

18.02.2014 справа повернулась до господарського суду без висновку експерта з повідомленням Харківського науково-дослідного інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса про неможливість проведенні судової експертизи №13249 від 22.01.2014р. у зв'язку з відсутністю технічної документації на земельну ділянку.

Ухвалою суду від 25.02.2014 року провадження у справі поновлено з 13.03.2014 року.

11.03.2014 року Позивач подав клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору - Відділ Держземагенства у м. Дніпродзержинську, у зв'язку з необхідністю отримання даних стосовно нормативної грошової оцінки земельної ділянки по спірному договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Суд відхиляє клопотання Позивача про залучення до участі у справі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору, оскільки не убачає підстав вважати, що рішення господарського суду у даній справі не може вплинути на права і обов'язки Відділу Держземагенства у м. Дніпродзержинську.

Позивач явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав.

В судовому засіданні 13.03.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника відповідача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.03.2005 року між Дніпродзержинською міською радою (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Елегант ЛТД" (далі-Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі-Договір), зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 02144 від 25.03.2005 року.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, площею 0,2081 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Ювілейний, 1а, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Дніпродзержинської міської ради від 23.12.2004 року № 467-17/ІV (п. 1.2. Договору).

Категорія земельної ділянки: землі іншої комерційної діяльності. (1.11.6). (п. 1.3. Договору з урахуванням додаткової угоди від 18.08.2005 року).

Пунктом 1.4. Договору, з урахуванням додаткової угоди від 18.08.2005 року, передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання цього договору становить 893 441, 49 грн.

Договір укладено на строк до 23.12.2014 року. (п. 2.1. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору з урахуванням додаткової угоди від 18.08.2005 року орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 13 401, 60 грн/рік, що становить 1 116, 80 грн/міс без ПДВ на місяць, і вноситься на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.

Згідно п. 3.2. Договору Орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту, зокрема, збільшення розміру ставки земельного податку та інших випадках передбачених законодавчими актами України (п. 3.3. договору)

За умовами договору орендодавець має право вимагати від орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства розмірів земельного податку та інших мотивів, визначених умовами цього договору (п. 6.2.3 договору).

Обґрунтовуючи необхідність внесення зміни до п. 1.4., 3.1. Договору, Позивач посилається на зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка затверджена рішенням Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI, та на рішення „Про плату за землю", яке прийнято рішення Дніпродзержинської міськради 25.06.2012 за № 475-24/VI.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку щодо відсутності підстав для внесення запропонованих позивачем змін до спірного договору.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд виходить із того, що станом на час вирішення даного спору в суді, рішення Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI, та від 25.06.2012 № 475-24/VI, на які посилається Позивач в обґрунтування внесення змін до п. 1.4, 3.1. Договору, та посилання на які, безпосередньо міститься в запропонованій ним редакції п. 3.1. Договору, втратили чинність на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VI.

З урахуванням наведених вище обставин, суд дійшов висновку, що запропонована Позивачем редакція п. 1.4., 3.1. Договору оренди земельної ділянки від 15.03.2005 року № 02144 не відповідає положенням чинного рішення Дніпродзержинської міської ради № 842-38/VI від 12.07.2013 року, в частині розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та відповідно розміру орендної плати за земельну ділянку, що є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Позивача.

Керуючись ст. ст.ст. ст. 27, 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 18.03.2014