Рішення

від 13.03.2014 по справі 635/1423/14-ц

ХАРКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 635/1423/14-ц

Провадження № 2/635/1248/2014

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2014 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Назаренко О.В.,

за участі секретаря Миронович К.І.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до публічного акціонерного товариства «ПОБЕДА», 3-тя особа приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання іпотечного договору недійсним, усунення перешкод в користуванні власністю та визнання права власності,

УСТАНОВИВ:

28.10.2013 року до Харківського районного суду Харківської області подано позов ОСОБА_1 до публічного акціонерного товариства «ПОБЕДА», в якому позивач просить суд визнати недійсним іпотечний договір, укладений 30 серпня 2012 року між ПАТ «ПОБЕДА» та ОСОБА_1 без оформлення заставної, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 та реєстровий № 2008, заборону відчуження зареєстровано в реєстрі за № 2009, просить зняти заборону відчуження зазначеного в договорі майна, усунути перешкоди у користуванні належним на праві приватної власності майном та визнати право власності на майно зазначене в іпотечному договорі, а саме нежитлову будівлю - цех по розливу безалкогольних напоїв - літер «А-1», цегла, площею 616,30 кв.м. та допоміжні приміщення: гараж с підсобними приміщеннями та котельнею - літер «Е-1», цегла, загальною площею 225,90 кв.м.; гараж з підсобними приміщеннями та котельнею - літер «Ж-2», цегла, загальною площею 105,90 кв.м.; гараж - літер «И-1», цегла, загальною площею 22,20 кв.м.; сарай - літер «Р-1», цегла, загальною площею 30,30 кв.м.; навіс - літер «З», зливні ями - літер «Л,М,Н,О,П», замощення - літер «І», огорожа № 1,2,3 які розташовані на приватизованій ділянці з цільовим призначенням: для обслуговування цеху по розливу безалкогольних напоїв площею 0,2953 га (кадастровий номер 6325158502:00:007:0013) за адресою АДРЕСА_2, що належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 від 05.06.2008 року за реєстровим № 792, зареєстрованного у КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації»; Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ №463883 виданого Управлінням Держкомзему у Харківському районі Харківської області, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 05.06.2008 року за реєстровим № 795 посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010970300033.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що позивач іпотечний договір не укладала, про його існування дізналась лише тоді, коли була викликана в якості відповідача до Харківського районного суду по цивільній справі № 635/6129/13-ц за позовом ПАТ «ПОБЕДА» про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки.

В зв'язку з цим позивач просить визнати іпотечний договір недійсним, зняти заборону відчуження зазначеного в договорі майна, усунути перешкоди у користуванні належним на праві приватної власності майном, визнання права власності на майно зазначене в іпотечному договорі та стягнути з відповідача понесені ним судові витрати.

Представником позивача подано суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримані в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що на підставі ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши надані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 30 серпня 2012 року між ПАТ «ПОБЕДА», ідентифікаційний код юридичної особи 00413073, та ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, від імені якої діяв ОСОБА_5, що зареєстрований та мешкає за адресою: АДРЕСА_1, на підставі довіреності посвідченої 30 серпня 2012 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6, за реєстровим № 225, укладено договір іпотеки без оформлення заставної, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 2008, заборону відчуження зареєстровано в реєстрі за № 2009.

Предметом договору іпотеки, як вказано в пункті 1.1. договору, є забезпечення своєчасного виконання зобов'язань боржників ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10; ОСОБА_11 перед іпотеко держателем ПАТ «ПОБЕДА», що виникли з договорів купівлі - продажу товару (яблука), укладених 30 серпня 2012 року ПАТ «ПОБЕДА» та громадянами: ОСОБА_7 на суму 1622500,00 (один мільйон шістсот двадцять дві тисячі п'ятсот) гривень; ОСОБА_8 на суму 1125000,00 (один мільйон сто двадцять п'ять тисяч) гривень; ОСОБА_9 на суму 675000,00 (шістсот сімдесят п'ять тисяч) гривень; ОСОБА_10 на суму 955000,00 (дев'ятсот п'ятдесят п'ять тисяч) гривень; ОСОБА_11 на суму 1622500,00 (один мільйон шістсот двадцять дві тисячі п'ятсот) гривень, за умовами яких боржники (ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10; ОСОБА_11) забов'язані іпотекодержателю (ПАТ «ПОБЕДА») не пізніше 20 березня 2013 року повернути грошові кошти у розмірі: ОСОБА_7 - 1622500,00 (один мільйон шістсот двадцять дві тисячі п'ятсот) гривень; ОСОБА_8 - 1125000,00 (один мільйон сто двадцять п'ять тисяч) гривень; ОСОБА_9 - 675000,00 (шістсот сімдесят п'ять тисяч) гривень; ОСОБА_10 - 955000,00 (дев'ятсот п'ятдесят п'ять тисяч) гривень; ОСОБА_11 - 1622500,00 (один мільйон шістсот двадцять дві тисячі п'ятсот) гривень.

Предметом іпотеки, як зазначено в пункті договору 2.1. договору є нерухоме майно - нежитлова будівля, цех по розливу безалкогольних напоїв - літер «А-1», цегла, площею 616,30 кв.м. та допоміжні приміщення: гараж с підсобними приміщеннями та котельнею - літер «Е-1», цегла, загальною площею 225,90 кв.м.; гараж з підсобними приміщеннями та котельнею - літер «Ж-2», цегла, загальною площею 105,90 кв.м.; гараж - літер «И-1», цегла, загальною площею 22,20 кв.м.; сарай - літер «Р-1», цегла, загальною площею 30,30 кв.м.; навіс - літер «З», зливні ями - літер «Л,М,Н,О,П», замощення - літер «І», огорожа № 1,2,3 які розташовані на приватизованій ділянці з цільовим призначенням: для обслуговування цеху по розливу безалкогольних напоїв площею 0,2953 га (кадастровий номер 6325158502:00:007:0013) за адресою АДРЕСА_2, що належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 від 05.06.2008 року за реєстровим № 792, зареєстрованого у КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації»; Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ №463883 виданого Управлінням Держкомзему у Харківському районі Харківської області, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 05.06.2008 року за реєстровим № 795 посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010970300033.

Відповідно пункту 2.2. Договору іпотеки вартість предмету іпотеки визначено у розмірі 5020000,00 (пять мільйонів двадцять тисяч) гривень, на підставі звіту про оцінку предмету іпотеки, який складено ФОП ОСОБА_13 від 23.08.2012 року.

Майно, що є предметом іпотечного договору, належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 від 05.06.2008 року за реєстровим № 792, зареєстрованного у КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації»; Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ №463883 виданого Управлінням Держкомзему у Харківському районі Харківської області, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 05.06.2008 року за реєстровим № 795 посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010970300033.

Разом з тим позивач стверджує, що будь-якого іпотечного договору з ПАТ «ПОБЕДА» не підписував, а про існування іпотечного договору дізнався після розгляду цивільної справи за позовом ПАТ «ПОБЕДА» до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10; ОСОБА_11, ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Разом з тим, позивач договору не підписував, згоди на укладення правочину не надавав.

Договір іпотеки без оформлення заставної, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 2008, заборону відчуження зареєстровано в реєстрі за № 2009, від імені ОСОБА_1 (іпотекодавця за договором) діяв ОСОБА_5, що зареєстрований та мешкає за адресою: АДРЕСА_1, на підставі довіреності посвідченої 30 серпня 2012 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6, за реєстровим № 225.

Наданою ОСОБА_1 довіреністю посвідченою 30 серпня 2012 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6, за реєстровим № 225, ОСОБА_5 уповноважується представляти її інтереси в органах нотаріату, з питань, пов'язаних з передачею в іпотеку в забезпечення виконання її ОСОБА_1 забов'язань та або забов'язань її чоловіка ОСОБА_5 належну їй на праві власності нежитлову будівлю, цех по розливу безалкогольних напоїв та допоміжні приміщення, розташовані в АДРЕСА_2 та земельну ділянку, на якій розташована зазначена нежитлова будівля, цех по розливу безалкогольних напоїв та допоміжні приміщення.

Договір іпотеки без оформлення заставної, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 2008, укладений в забезпечення виконання забо'язань боржників ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10; ОСОБА_11 перед ПАТ «ПОБЕДА», що виникли з договорів купівлі - продажу товару (яблука), на укладення якого ОСОБА_1 згоди не надавала.

Відповідно до п. 4 Глави 4 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністра юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 р. за № 282/20595 визначено, що перевірка повноважень представників осіб за довіреністю або за законом здійснюється за довіреністю або документом, що підтверджує повноваження законного представника. Нотаріус при посвідченні правочинів, вчиненні інших нотаріальних дій за участю уповноваженого представника встановлює його особу відповідно до вимог статті 43 Закону (Закону України «Про нотаріат»), а також перевіряє його дієздатність та обсяг наданих йому повноважень. Дійсність нотаріально посвідченої довіреності перевіряється нотаріусом за Єдиним реєстром довіреностей, за винятком довіреностей, які посвідчено або видано за кордоном компетентними органами іноземних держав, за умови їх легалізації уповноваженими органами. Без легалізації такі довіреності приймаються нотаріусами у тих випадках, коли це передбачено законодавством України, міжнародними договорами, в яких бере участь Україна. За результатами перевірки дійсності довіреності (її дубліката) виготовляється витяг з Єдиного реєстру довіреностей, який додається до примірника правочину, що залишається у справах нотаріуса. У разі наявності сумнівів щодо обсягу повноважень уповноваженого представника, а також його цивільної дієздатності нотаріус має право зробити запит до відповідної фізичної або юридичної особи, від імені якої діє представник.

Нотаріусом не вчинено такої перевірки обсягу прав представника щодо укладення договорів іпотеки мана, яке належить позивачу на праві власності в забезпечення зобов'язань третіх осіб. При цьому довіреність представника таких повноважень йому не надавала, що і стало причиною порушення прав власності позивача.

Частиною 1 статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою та шостою ст. 203 ЦК України. Частина 3 цієї ж статті встановлює, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин)

Частиною 1 статті 238 ЦК України встановлено, що представник може бути повноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з момент його вчинення.

На підставі ст. 391, 392 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що вимоги позивача щодо визнання іпотечного договору недійсним є обґрунтованими, оскільки позивач іпотечного договору не укладав з відповідачем та згоди на його укладення не надавав, відповідно до ст. 203, 215 ЦК України слід визнати недійсним, тому позов підлягає задоволенню.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати в розмірі 3400 грн.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 10,11,60,61,88,212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір іпотеки без оформлення заставної, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 2008, заборону відчуження зареєстровано в реєстрі за № 2009 від 30 серпня 2012 року між ПАТ «ПОБЕДА», ідентифікаційний код юридичної особи 00413073, та ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, недійсним.

Зняти заборону відчуження зазначеного в договорі майна - земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (вісім «А»), що належить ОСОБА_1.

Усунути перешкоди у користуванні належним ОСОБА_1 на праві приватної власності нежитлової будівлі, цеху по розливу безалкогольних напоїв - літер «А-1», цегла, площею 616,30 кв.м. та допоміжні приміщення: гараж с підсобними приміщеннями та котельнею - літер «Е-1», цегла, загальною площею 225,90 кв.м.; гараж з підсобними приміщеннями та котельнею - літер «Ж-2», цегла, загальною площею 105,90 кв.м.; гараж - літер «И-1», цегла, загальною площею 22,20 кв.м.; сарай - літер «Р-1», цегла, загальною площею 30,30 кв.м.; навіс - літер «З», зливні ями - літер «Л,М,Н,О,П», замощення - літер «І», огорожа № 1,2,3 які розташовані на приватизованій ділянці з цільовим призначенням: для обслуговування цеху по розливу безалкогольних напоїв площею 0,2953 га (кадастровий номер 6325158502:00:007:0013) за адресою АДРЕСА_2, що належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 від 05.06.2008 року за реєстровим № 792, зареєстрованого у КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації»; Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ №463883 виданого Управлінням Держкомзему у Харківському районі Харківської області, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 05.06.2008 року за реєстровим № 795 посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010970300033.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на нерухоме майно - нежитлова будівля, цех по розливу безалкогольних напоїв - літер «А-1», цегла, площею 616,30 кв.м. та допоміжні приміщення: гараж с підсобними приміщеннями та котельнею - літер «Е-1», цегла, загальною площею 225,90 кв.м.; гараж з підсобними приміщеннями та котельнею - літер «Ж-2», цегла, загальною площею 105,90 кв.м.; гараж - літер «И-1», цегла, загальною площею 22,20 кв.м.; сарай - літер «Р-1», цегла, загальною площею 30,30 кв.м.; навіс - літер «З», зливні ями - літер «Л,М,Н,О,П», замощення - літер «І», огорожа № 1,2,3 які розташовані на приватизованій ділянці з цільовим призначенням: для обслуговування цеху по розливу безалкогольних напоїв площею 0,2953 га (кадастровий номер 6325158502:00:007:0013) за адресою АДРЕСА_2, що належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 від 05.06.2008 року за реєстровим № 792, зареєстрованого у КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації»; Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ №463883 виданого Управлінням Держкомзему у Харківському районі Харківської області, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 05.06.2008 року за реєстровим № 795 посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010970300033.

Стягнути з ПАТ «ПОБЕДА» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 3400 грн.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя: Назаренко О.В.