Ухвала

від 19.03.2014 по справі 327/226/13

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Справа №

Апеляційний суд Запорізької області

судова палата з розгляду цивільних справ

Україна, 69005,м.Запоріжжя, пр.Леніна,162

Суддя 1-ї інстанції Кущ Т.М. Суддя доповідач Бондар М.С

Є.у.№ 327/226/13

18 березня 2014 року Справа № 22ц-778/ 1436/14

У Х В А Л А

Іменем України

Коллегія судової палаті з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючий - суддя : Бондар М.С., судді: Подліянова Г.С., Дашковська А.В.

секретар - Мельник З.П.

при участі: прокурора - адвоката -

розглянула у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за

апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Розівського районного суду Запорізької області від 06.09.2013 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Вектор" до ОСОБА_2, Реєстраційної служби Розівського районного управління юстиції у Запорізькій області, треті особи: фізична особа-підприємець ОСОБА_1, Відділ державного Земельного агентства у Куйбишевському районі Запорізької області про визнання правочину недійсним та скасування державної реєстрації права оренди землі, -

в с т а н о в и л а :

У червні 2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Вектор" (далі-Товариство) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 та Реєстраційної служби Розівського районного управління юстиції у Запорізькій області, треті особи: фізична особа-підприємець ОСОБА_1, Відділ державного Земельного агентства у Куйбишевському районі Запорізької області (далі-Відділ) про визнання правочину недійсним та скасування державної реєстрації права оренди землі, посилаючись на те, що 22.07.2010 року Товариство уклало з відповідачем ОСОБА_2 договір оренди належної останньому на праві власності земельної ділянки кадастровий номер 2324980200:03:002:0017 площею 10,2099 га яка знаходиться на території Азовської сільської ради Розівського району Запорізької області строком на 10 років й, який був зареєстрований в порядку, встановленому законом. Проте, 20.04.2012 року, ОСОБА_2, за іншим договором оренди передав зазначену земельну ділянку в оренду третій особі - фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 та здійснив державну реєстрацію укладеного правочину. Оскільки, такі дії відповідача порушують права Товариства, як землекористувача за договором оренди, просили визнати угоду між ОСОБА_2 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 недійсною з підстав ст.215 ЦК.

Рішенням Розівського районного суду Запорізької області від 06.09.2013 року з'явленні вимоги задоволені.

В апеляційній скарзі фізична особа-підприємець ОСОБА_1 покликав скасувати судове рішення, оскільки на його думку, суд не правильно з'ясував обставини справи та неправильно застосував норми матеріального права.

Заслухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи, доводи скарги, колегія суддів судової палаті з цивільних справ апеляційного суду дійшла до висновку, що скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст.308 ЦПК суд апеляційної інстанції відхиляє скаргу, якщо встановлює, що суд першої інстанції постановив рішення з додержанням вимог матеріального и процесуального права.

Ухвалюючи рішення суд виходив із того, що на час укладення спірного договору оренди земельна ділянка перебувала у користуванні Товариства за первісним договором оренди землі і який не розірвано, не припинено чи визнано недійсним та дійшов висновку про порушення права позивача на користування земельною ділянкою як орендаря.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України "Про оренду землі" в редакції закону на час укладення договору) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ч.2 ст.125 ЗК України та ст.18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту такої реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", який в силу ст. 106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельним ресурсам покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок. Не зареєстрованим у встановленому законом порядку, договір не є укладеним.

За положеннями п.2 цього Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Судом встановлено, що 22.07.2010 року Товариство уклало з відповідачем ОСОБА_2 договір оренди належної тому на праві власності земельної ділянки кадастровий номер 2324980200:03:002:0017 площею 10,2099 га що на території Азовської сільської ради Розівського району Запорізької області строком на 10 років та який був зареєстрований в порядку, встановленому законом (а.с.8,Довідка про реєстрацію а.с.230).

Окрім того, суд також з'ясував, що 20 квітня 2012 року спірну земельну ділянку відповідач ОСОБА_2 за договором оренди передав у користування третій особі - фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1, який також набув державної реєстрації (а.с.83).

На виконання умов договору оренди Товариство виплачував орендодавцю оговорену договором орендну плату, яку останній отримував, а отже достеменно знав про наявність орендних правовідносин між ним та ТОВ "Агро-Вектор".

В силу ст. 215 ч.1 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.1-3,5,6 ст. 203 цього кодексу.

Згідно роз'яснень, викладених у п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду України№9 від 06.11.2009 р. „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Оскільки в установленому законом порядку дія договору оренди від 22.07..2010 року не припинена, договір не розірвано і не визнано недійсним, Товариство є землекористувачем спірної земельної ділянки і має право в установленому законом порядку вимагати захисту свого порушеного права у відповідності з приписами ст.396 ЦК України, в тому числі у обраний ним спосіб у цій справі.

Аргументи апеляційної скарги про те, що договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2 та Товариством "Агро-Вектор не був належним чином зареєстрований, не є виправданими, оскільки спростовуються документами, які дослідив суд.

В такому разі, рішення районного суду не підлягає скасуванню.

Керуючись ст.303,308,313,314,315,317 ЦПК України, судова колегія, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Розівського районного суду Запорізької області від 06.09.2013 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала судової колегії може бути оскаржена безпосередньо до Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня її проголошення.

Головуючий: Судді: