Рішення

від 17.03.2014 по справі 388/21/14-ц

ДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 388/21/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

17.03.2014 року Долинський районний суд Кіровоградської області в

складі :головуючого судді Бойка П.М.

при секретарі Лемешенко В.О.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинській справу за позовом ОСОБА_2 до ФГ « Нектар -П» , третіх осіб на стороні відповідача , які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору : відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області , реєстраційної служби Долинського РУЮ про припинення (розірвання ) договору оренди землі , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом , мотивуючи свої вимоги тим, що

матері позивача ОСОБА_3 на праві власності належала земельна ділянка площею 4,6789 га, кадастровий номер 3521984900:02:000:0820, що розташована на території Маловодянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області , що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку . ОСОБА_3 в 2009 році уклала з фермерським господарством « Нектар -П» договір оренди землі , зареєстрований в ДП « Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельних ресурсах 03.02.2009 року за № 040937000101 . Згідно з цим договором мати позивача передала належну їй на праві власності ділянку в оренду фермерському господарству «Нектар-П» строком на 10 років .

ІНФОРМАЦІЯ_1 мати позивача ОСОБА_3 померла . Після смерті матері позивач успадкував належну їй земельну ділянку площею 4,6789 га , кадастровий номер 3521984900:02:000:820 ., відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом .19.12.2013 р. він звернувся до відділу Держкомзему із заявою про надання йому копії договору оренди землі та отримав відповідну копію.

В даний час позивач , як власник земельної ділянки має намір самостійно обробляти належну земельну ділянку , в зв'язку з цим неодноразово звертався до відповідача з проханням розірвати договір , але отримував відмови .Вказані обставини порушують його право як власника земельної ділянки користуватися земельною ділянкою на власний розсуд.

В судовому засідання представники позивача позовні вимоги підтримали .Пояснили , що позивач є власником земельної ділянки площею 4,6789 га , кадастровий номер 3521984900:02:000:820 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом .В даний час він має намір самостійно обробляти свою земельну ділянку .В зв'язку з цим неодноразово звертався до відповідача усно та звернувся з письмовою заявою 20.12.2013 р. , але відповіді не отримав .Відповідно до п. 40 договору оренди земельної ділянки , який уклала в 2009 р. при житті його мати ОСОБА_3 , слідує що перехід права власності на орендну земельну ділянку до другої особи , а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору .

Після укладення договору оренди землі був здійснений перехід право власності в порядку спадкування від ОСОБА_3 до позивача .Вказана обставина , відповідно до умов договору (п.40 ) є підставою для його розірвання .Просять розірвати договір оренди .

Представник відповідача -адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги не визнав . Пояснив , що ФГ»Нектар -П» та ОСОБА_3 уклали договір оренди земельної ділянки , зареєстрований в ДП « Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельних ресурсах 03.02.2009 року за № 040937000101. Умови договору виконувались належним чином , орендна плата також сплачена в повному обсязі , що підтверджується копіями видаткових касових ордерів .Після смерті орендодавця та переходу права власності на земельну ділянку до спадкоємця на протязі з-х років, орендна плата також виплачувалась і позивач її отримував наперед до 2014 року . Договір оренди укладений 2009 року строком на 10 років , тобто до 2019 р. підстав для його розірвання немає.

Представник третьої особи - відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області до суду не з»явився , про день розгляду справи повідомлений належним чином. Згідно письмового пояснення слідує, що 03.02.2009 р. ДП «КРФ центр ДЗК» був зареєстрований за № 040937000101 договір оренди землі , укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Нектар-П» на земельну ділянку загальною площею 4, 68 га ріллі , кадастровий номер 3521984900:02:000:0820 , яка знаходиться на території Маловодянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області .Договір укладено строком на 10 років. Вказану земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 успадкував ОСОБА_2 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності .

Просить справу розглянути на розсуд суду у відсутність представника відділу Держземагенства за наявними в справі матеріалами .

Представник третьої особи реєстраційної служби Долинського РУЮ в судове засідання не з'явився ,по невідомим причинам , про день розгляду справи повідомлено своєчасно .

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснив , що працює в ФГ «Нектар-П»за дорученням батька .Дійсно з ОСОБА_3 було укладено договір оренди належній їй земельної ділянки строком на 10 років .Умови договору виконувались належним чином , орендна плата виплачена в повному обсязі . Після смерті ОСОБА_3 орендну плату отримував її спадкоємець ОСОБА_2 наперед до 2014 року .З заявами про розірвання договору не звертався.

Із копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР № 038218 виданий20.05.2008 р. на підставі розпорядження голови Долинської районної державної адміністрації від 18.07.2003 р. № 569-р (а.с.6) слідує, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 4, 68 га розташованої на території Маловодянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області .

Із копії договору оренди землі (а.с.7-8 ) слідує, що ОСОБА_3 та ФГ « Нектар-П» уклали договір земельної ділянки площею 4, 68 га , строком на 10 років .Договір зареєстрований в ДП « Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельних ресурсах 03.02.2009 року за № 040937000101 .

Із копії свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 09.12.2010 р. (а.с.9) слідує, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 46 років, про що зроблено відповідний актовий запис № 14 .

Із копії свідоцтва про право спадщини за законом від 10.10.2013 р.(а.с.10) слідує, що спадкоємцем майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її син ОСОБА_2 .Спадщина складається з земельної ділянки площею 4, 6789 га , кадастровий номер 3521984900:02:000:0820 , яка розташована на території Маловодянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області .

Із копії заяви ОСОБА_2 адресованої ФГ «Нектар-П» (а.с.12) слідує, що 20.12.2013 р. ОСОБА_2 звертався з вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки .

Із копії видаткових касових ордерів (а.с.48-50 ) слідує, що ФГ «Нектар -П» виплачено орендну плату за 2010,2011,2012,2013 р.р. на ім"я ОСОБА_3 та ОСОБА_2

Заслухавши сторони по справі та свідка ,дослідивши письмові докази по справі суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним , якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору . Істотними умовами договору є умови про предмет договору , умови , що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду , а також усі ті умови , щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди .

Відповідно до ч.3 ст.15 Закону України « Про оренду землі» за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися обставини , що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо .

В судовому засіданні встановлено , що ОСОБА_3 на праві власності належала земельна ділянка площею 4,6789 га, кадастровий номер 3521984900:02:000:0820, що розташована на території Маловодянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області , що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку (а.с.6). ОСОБА_3 в 2009 році уклала з фермерським господарством

« Нектар -П» договір оренди землі , зареєстрований в ДП « Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельних ресурсах 03.02.2009 року за № 040937000101 (а.с.7-8). Після смерті ОСОБА_3 -ІНФОРМАЦІЯ_1 , позивач успадкував земельну ділянку , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 10-11).

Маючи намір самостійно обробляти земельну ділянку позивач звертався до ФГ «Нектар -П» з заявою про розірвання договору оренди 20.12.2013 р.(а.с.12).

Згідно ч.4 ст.32 Закону України « Про оренду землі» визначено , що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи , а також реорганізація юридичної особи -орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору якщо інше не передбачено договором оренди землі .

Відповіднодо п. 40 Договору оренди землі , укладеного 2009 року між ОСОБА_3 та ФГ « Нектар-П» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи , а також реорганізації юридичної особи -орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору . Таким чином встановлено , що право власності на орендовану земельну ділянку перейшло від ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , тобто це є підставою для розірвання договору .

Відповідно до ст.. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути судові витрати понесені позивачем .

Керуючись ст.ст.213, 215, 218 ЦПК України , суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовільнити повністю .

Договір оренди землі , укладений у 2009 році між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Нектар -П» , зареєстрований в ДП « Центр ДЗК » при Державному комітету України по земельних ресурсах 03.02.2009 року за № 040937000101 , розірвати .

Стягнути з ФГ « Нектар -П» на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області відповідно до ст.294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду П. М. Бойко