Рішення

від 14.03.2014 по справі 243/1058/14-ц

СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/243/796/2014

243/1058/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

14 березня 2014 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого суді - П.І. Профатило,

при секретарі - К.М. Каліух,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Слов'янську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" про визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

12 лютого 2014 року позивач звернувся до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області з позовом до ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" та після уточнення позовних вимог 20 лютого 2014 року, просить суд визнати договір оренди землі недійсним, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що йому на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 190218 належить земельна ділянка НОМЕР_2, загальною площею 6.4128 гектар. Земельна ділянка розташована у АДРЕСА_1 Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616700484. Зазначена земельна ділянка складається з трьох земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери: ділянка № 1 площею 5.3084 га - 1424288200:02:000:0416, ділянка № 2 площею 0.7145 га - 1424288200:02:000:0952 та ділянка № 3 площею 0.3899 га - 1424288200:02:000:0951. Крім того він є правонаступником своєї матері ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 у селі Сергіївка Слов'янського району Слов'янського району Донецької області, оскільки прийняв спадщину після її смерті, про що зареєстровано спадкова справа № 51578457. У склад спадкового майна входить земельна ділянка, яка належала спадкодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 190216. Зазначена земельна ділянка має номер НОМЕР_3 загальною площею 6,4836 га та розташована у АДРЕСА_1 Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616700486. Зазначена земельна ділянка складається з двох земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери: ділянка № 1 площею 5.2472 га - 1424288200:02:000:0418 та ділянка № 2 площею 1.2364 га - 1424288200:02:000:0954.

Відносно земельних ділянок № 1 площею № 1 площею 5.3084 га, кадастровий номер 1424288200:02:000:0416, № 2 площею 0.7145 га, кадастровий номер 1424288200:02:000:0952 та № 3 площею 0.3899 га, кадастровий номер 1424288200:02:000:0951, які належать йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 190218 між ним та відповідачем був укладений договір оренди землі без номеру та без дати, що знаходиться у громадянина. Згідно запису у договорі у Державному реєстрі земель по Сергіївській сільській ради учинено запис від 11.03.2008 року за № 040816700329. Згідно пункту 8 Договору він укладений на 12 років, до 31 грудня 2018 року включно.

Також відносно земельної ділянки № 1 площею 5.2472 га, кадастровий номер 1424288200:02:000:0418, яка належала спадкодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну на земельну ділянку серія ДН № 190216 і на яку він має право, між спадкодавцем ОСОБА_3 та відповідачем був укладений договір оренди землі без номеру та без дати, що знаходиться у громадянина. Згідно запису у договорі у Державному реєстрі земель по Сергіївській сільській ради учинено запис від 11.03.2008 року за № 040816700359. Згідно пункту 8 Договору він укладений на 12 років, до 31 грудня 2018 року включно.

Пунктом 37 Договорів не визначено, чи є перехід права власності на земельну ділянку підставою для зміни умов Договору оренди та його розірвання.

Відповідач має перед ним заборгованість по сплаті орендної плати по земельним ділянкам за 2012 рік та за 2013 рік у сумі 5716,00 грн.

Користуючись належною йому на праві приватної власності землею, відповідач порушує умови договорів оренди та законодавства України, не сплачуючи орендну плату у строки та у розмірах, передбачених договором, що є порушенням пункту 9 Договору оренди землі, крім того договір оренди землі не містить істотних умов відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме: не зазначені кадастрові номери земельної ділянки, їх місце розташування, не зазначені умови використання земельних ділянок та інші істотні умови.

Тому, після уточнення позовних вимог, просить суд визнати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ДП Агрофірма "Шахтар" ОП "Шахта ім. О.Ф. Засядька", та ОСОБА_2 та ДП Агрофірма "Шахтар" ОП "Шахта ім. О.Ф. Засядька" недійсними, стягнути заборгованість у сумі 5716 грн., а також повернути йому дані земельні ділянки.

Позивач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, однак до суду надали заяву, в якій просили справу розглянути у їх відсутність позовні вимоги задовольнити.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, однак до суду надано заяву, в якій відповідач просить суд відмовити у задоволенні вимог позивача, розглянути справу у відсутності представника відповідача, також зазначив, що вимоги позивача не визнає, оскільки заборгованість, що утворилася перед позивачем, створена самім позивачем штучно, оскільки позивач відмовляється отримувати розрахунок, а істотні умови, що відсутні у договорі оренди землі, на які посилається позивач, не є істотними, оскільки форма договору є типовою, затвердженою постановою КМУ, а питання, що регулюються договором, визначаються нормами Закону України «Про оренду землі».

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 190218, ОСОБА_2 належить земельна ділянка № НОМЕР_2, загальною площею 6.4128 гектар, розташована у АДРЕСА_1 Цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616700484. Зазначена земельна ділянка складається з трьох земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери: ділянка № 1 площею 5.3084 га - 1424288200:02:000:0416, ділянка № 2 площею 0.7145 га - 1424288200:02:000:0952 та ділянка № 3 площею 0.3899 га - 1424288200:02:000:0951.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 190216, ОСОБА_3 належить земельна ділянка № НОМЕР_3 загальною площею 6,4836 гектар, розташована у АДРЕСА_1 Цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616700486. Зазначена земельна ділянка складається двох земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери: ділянка № 1 площею 5.2472 га - 1424288200:02:000:0418 та ділянка № 2 площею 1.2364 га - 1424288200:02:000:0954.

З заповіту, складеного ОСОБА_3 вбачається, що вона за життя робила розпорядження, яким заповідала у разі її смерті, земельну ділянку, що належить їй на підставі державного акту серії ДН №190216, виданий 24.05.2006 року Слов'янською районною державною адміністрацією, ОСОБА_2.

Зі свідоцтва про смерть, виданого Сергіївською сільською радою Слов'янського району Донецької області, актовий запис № 18, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2

Згідно до витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 27809311, від 16.08.2011 року, зведено спадкову справу за №51578457 після смерті ОСОБА_3

Відповідно до статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином, позивач успадкував права та обов'язки спадкодавця ОСОБА_3 за договором оренди земельної ділянки.

З договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, укладеного між ОСОБА_2 та філією «Краматорське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» був укладений договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, відповідно до якого ОСОБА_2 як орендодавець надає а філія «Краматорське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» як орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в с. Сергіївка. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43262,28 грн., договір укладено на 12 років (до 31.12.2018 року включно). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься в такі строки - з 01.01. по 31.12. кожного року. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Відповідно до п. 35 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

З договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, укладеного між ОСОБА_3 та філією «Краматорське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» був укладений договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, відповідно до якого ОСОБА_3 як орендодавець, надає, а філія «Краматорське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», як орендар, приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в с. Сергіївка. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43262 грн., договір укладено на 12 років (до 31.12.2018 року включно). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься в такі строки - з 01.01. по 31.12. кожного року. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Відповідно до п. 35 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається

Відповідно до статей 1 , 13 Закону України «Про оренду землі» , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частинами 1-3 статті 15 Закону України «Про оренду землі» , істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначення її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використанні та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6 , 11 , 17 , 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Сторонам договору оренди землі надається право на розірвання договору у разі порушення іншою стороною обов'язків, передбачених договором і ст. ст. 23 , 24 Закону України «Про оренду землі» , у разі випадкового пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає використанню земельної ділянки, а також у випадках, передбачених законом. Остання підстава розірвання договору означає можливість застосування ч. 2 ст. 651 ЦК України , що встановлює загальні підстави розірвання цивільно-правових договорів.

Так з оскаржуваних договорів оренди земельних ділянок вбачається, що в договорах оренди відсутні істотні умови, а саме: номер договору, дата його укладання, об'єкт оренди не вказаний згідно вимог статті 15 Закону України «Про оренду землі» - не зазначений кадастровий номер земельної ділянки, її місце розташування, загальна площа земельних ділянок (п. п. 1, 2 договору), не зазначена індексація орендної плати, що підтверджено ( п. 10 договору), не визначена сторона, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, що підтверджується (п. 30 договору).

Таким чином, у укладених договорах відсутні істотні умови договору, що відповідно до зазначеної вище норми матеріального права є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Крім того орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. (частини 1, 2 стаття 22 Закону України «Про оренду землі» ).

У відповідності до постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 та умов оспорюваного договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року, у випадку встановлення натуральної форми орендної плати мають бути визначені перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки.

Відповідно до положень ст. ст. 526 , 527 , 530 ЦК України , зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначеним Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та філією «Краматорське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», додано акти прийому-передачі земельної ділянки, план (схема) меж земельної ділянки, копії державних актів. Однак з актів приймання-передачі земельних ділянок, вбачається, що в них не зазначені дата, земельна ділянка та її розмір, що були передана відповідачу.

Відповідно до п. 35 Договору його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором,з інших підстав, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статей 32, 24, 25 Закону України «Про оренду землі» підставою для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду є невиконання сторонами обов'язків, передбачених законом та договором, у тому числі несвоєчасного внесення орендарем орендної плати.

Відповідно до статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до змісту статей 782, 783 ЦК України орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, переданого у оренду, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Враховуючи ту обставину, що договір оренди землі укладено з істотними порушеннями умов, визначених частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі", то суд приходить до переконання, що вимоги позивача, щодо визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2, та філією «Краматорське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Сергіївській сільській раді учинено запис від 11.03.2008 року за № 040816700329 та договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та філією «Краматорське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Сергіївській сільській раді учинено запис від 11.03.2008 року за № 040816700359, та повернення майна, переданого у оренду, а саме : земельну ділянку № 1, площею 5,3084 га - 1424288200:02:000:0416 та земельну ділянку № 2, площею 0.7145 га - 1424288200:02:000:0952, а також земельну ділянку № 3, площею 0.3899 га - 1424288200:02:000:0951, земельну ділянку № 1, площею 5.2472 га - 1424288200:02:000:0418 та земельну ділянку № 2, площею 1.2364 га - 1424288200:02:000:0954, також підлягають задоволенню.

Крім того, суд приходить до переконання, що вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з оренди земельної ділянки у сумі 5716 грн. є обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Оскільки суд ухвалює рішення на користь позивача, то відповідно позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача на його користь, сплачену суму судового збору у розмірі 243,60 грн. та 243,60 грн., також підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526,530,598 ЦК України, України, ст.ст. 190,328 ЦК України, ст. 141 Земельного Кодексу України, Законом України " Про оренду землі ", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, укладений між ОСОБА_3 та Дочірнім підприємством Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька», зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Сергіївській сільській раді учинено запис від 11.03.2008 року № 040816700359.

Зобов'язати Дочірнє підприємство Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку № 1, площею 5.2472 га - 1424288200:02:000:0418 та земельну ділянку № 2, площею 1.2364 га - 1424288200:02:000:0954 що належали ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ДН №190216.

Визнати недійсним договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, укладений між ОСОБА_2 та Дочірнім підприємством Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька», зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Сергіївській сільській раді учинено запис від 11.03.2008 року № 040816700329.

Зобов'язати Дочірнє підприємство Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку № 1, площею 5,3084 га - 1424288200:02:000:0416, земельну ділянку № 2, площею 0.7145 га - 1424288200:02:000:0952, та земельну ділянку № 3, площею 0.3899 га - 1424288200:02:000:0951, що належать ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ДН 190218.

Стягнути з Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", код ЄДРПОУ 25330750, що знаходиться за адресою: Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_1, заборгованість з орендної плати за договорами оренди земельних ділянок у сумі 5716 (п'ять тисяч сімсот шістнадцять ) грн. 00 коп., а також судовий збір у розмірі 487,20 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду

Донецької області П.І. Профатило