Рішення

від 19.03.2014 по справі 908/542/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 31/16/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.03.2014 Справа № 908/542/14

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Романовій К.І.

За участю представників: від позивача - ОСОБА_1, довіреність №1231 від 12.11.2013 р.; від відповідача - не з'явився; від третьої особи - не з'явився.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/542/14

за позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Запоріжжя (скорочено ФОП ОСОБА_2);

до відповідача: Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області (скорочено Кирилівська селищна рада);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державне підприємство «Державне спеціалізоване ремонтно-будівельне та монтажно-налагоджувальне управління «Запоріжжякомунекологія», м. Запоріжжя (скорочено ДП «Запоріжжякомунекологія»);

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Ухвалою господарського суду від 25.02.2014 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження у справі 31/16/14, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 19.03.2014 р.

За заявою представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

ФОП ОСОБА_2 заявлено позовні вимоги до Кирилівської селищної ради про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та зобов'язання її укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1643 га, за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий номер земельної ділянки: 2320355400:11:001:0015) для розміщення бази відпочинку терміном на 39 років на умовах, згідно Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220.

Позовні вимоги мотивовані тим, рішенням господарського суду Запорізької області від 02.12.13 р. по справі № 908/3614/13 зобов'язано відповідача укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки на запропонованих судом умовах. Проте, ці умови не відповідають типовій формі договору оренди земельної ділянки, яка затверджена Постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220 «Про затвердження Типового договору земельної ділянки». Оскільки виконати рішення суду не виявилося можливим, позивач був змушений звернутися з позовом до суду. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач посилається на ст. ст. 15, 16, 377, 641 ЦК України, ст. ст. 93, 116, 120, 123, 124, 125 Земельного кодексу України, Закон України «Про оренду землі», ст. ст. 1, 54-57 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Кирилівська селищна рада, відповідач у справі, листом № 190 від 17.03.2014 р. просила розглянути справу без участі її представника та повідомила, що проти задоволення позовних вимог не заперечує.

ДП «Запоріжжякомунекологія», третя особа по справі, відзиву на позовну заяву не надало, представника в судове засідання не направило. Про час та місце розгляду справи повідомлено належним чином, що підтверджується підписом уповноваженої особи на повідомленні про вручення поштового відправлення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2010 р. між ФОП ОСОБА_2 (позивач у справі) та Державним спеціалізованим ремонтно - будівельним та монтажно - налагоджувальним управлінням «Запоріжжякомунекологія» Держжитлокомунгосп (судом встановлено, що на даний час повне правильне найменування - Державне підприємство «Державне спеціалізоване ремонтно-будівельне та монтажно-налагоджувальне управління «Запоріжжякомунекологія») (третя особа у справі) був укладений договір оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства, за умовами якого позивач прийняв від третьої особи в строкове платне користування цілісний майновий комплекс - базу відпочинку «ІНФОРМАЦІЯ_1», що складається з 12 будинків: А-1; А « 1»-1; А « 2»-1; А « 3»-1; А « 4»-1; А « 5»; Б-1; Б « 1»-1; В-1; Г-1; Г « 1»-1; Д-1 загальною площею 199,2 кв.м., огорожі, воріт, колодязя № 2, вбиральні № 3, що розміщені на земельній ділянці площею 0,17 га за адресою: АДРЕСА_3.

На підставі договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства, третя особа уклала з позивачем договір суборенди земельної ділянки від 15.07.2010 р., реєстраційний номер 041026400147. Даний договір було укладено на підставі рішення Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області від 18.05.2010 р. № 14 за клопотанням третьої особи. Земельна ділянка, передана позивачу у суборенду, знаходиться у користуванні третьої особи відповідно до умов договору оренди від 26.06.2003 р., зареєстрованого за № 64 від 11.12.2003р., що був укладений між третьою особою та відповідачем.

Загальна площа земельної ділянки, переданої позивачу у суборенду, становить 0,1643 га, та розташована вона за адресою: АДРЕСА_3; кадастровий номер земельної ділянки 2320355400:11:001:0015.

При передачі земельної ділянки в суборенду були оформлені всі необхідні документи та розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі. План земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки, акт приймання-передачі об'єкта суборенди, технічна документація із землеустрою приєднані до договору суборенди.

Положення п. 36 договору суборенди земельної ділянки дозволяють позивачу (суборендарю) зводити в установленому порядку жилі, виробничі та інші будівлі та споруди. На підставі цього позивач отримав попередню згоду відповідача, згідно рішення № 482 від 18.09.2012 р. виконавчого комітету Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області про погодження проекту та дозвіл на збір вихідних даних для проектування об'єктів будівництва.

У відповідності до договору № 10 від 06.07.2012 р. позивач отримав розроблену проектну документацію «Будівництво бази відпочинку по АДРЕСА_3». Отримавши у встановленому законодавством порядку декларацію про початок будівельних робіт від Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області від 11.10.2012 р. № ЗП 08212186037, позивач розпочав будівництво об'єктів та споруд бази відпочинку, розташованих на земельній ділянці, якою він користувався на підставі договору суборенди.

На підставі свідоцтва про право власності від 09.04.2013 р. позивач став власником об'єкту нерухомості, що він збудував, а саме: незавершене будівництво літ. Е-1, розташований за адресою: АДРЕСА_3.

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.04.2013 р. підтверджується інформація та доказ того, що збудований позивачем об'єкт нерухомості знаходиться саме на земельній ділянці площею 0.1643 га за кадастровим номером 2320355400:11:001:0015. Отже, позивач став власником об'єкта нерухомості, розташованого на цій земельній ділянці.

Після того, як позивач став власником нерухомого майна, він звернувся до Кирилівської селищної ради із клопотанням про укладення договору оренди земельної ділянки під розміщення бази відпочинку. Проте, рішенням № 15 від 24.10.2013 р. відповідач відмовив позивачу в укладенні договору оренди земельної ділянки у зв'язку із відсутністю згоди на надання земельної ділянки від третьої особи.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 02.12.2013 р. по справі № 908/3614/13 зобов'язано відповідача укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки на запропонованих судом умовах. Проте, ці умови не відповідають типовій формі договору оренди земельної ділянки, яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 «Про затвердження Типового договору земельної ділянки». Оскільки виконати рішення суду не виявилося можливим, позивач був змушений звернутися з позовом до суду.

Внесення змін до договору оренди земельної ділянки та зобов'язання Кирилівку селищну раду укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1643 га, за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий номер земельної ділянки: 2320355400:11:001:0015) для розміщення бази відпочинку терміном на 39 років на умовах, згідно Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220. є предметом розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Статтею 35 ГПК України передбачено, факти, встановлені рішенням господарського суду, за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Третя особа, уклавши із позивачем вищеназваний договір суборенди, фактично дала згоду на здійснення будівництва на даній земельній ділянці, то з цього слідує, що третя особа мала знати про наслідки набуття права власності на об'єкти нерухомого майна позивачем, в тому числі, як наслідок - вилучення в третьої особи земельної ділянки для надання її позивачу.

Відповідно до ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, з позивачем як з власником об'єкта нерухомості повинен був бути укладений договір оренди земельної ділянки, оскільки при закінченні строку дії суборенди, позивач повинен буде повернути земельну ділянку третій особі, проте це неможливо з огляду на те, що на цій земельній ділянці розташований об'єкт нерухомості, що належить на праві приватної власності позивачу.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 ЗК України).

За відсутності рішення органу виконавчої влади або місцевого самоврядування про надання земельної ділянки у власність або в користування юридична особа або фізична особа не має права використовувати земельну ділянку державної або комунальної форми власності.

Відповідно до вимог ч. 7 ст. 93 Земельного кодексу України, орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Статтею 4 Закону України «Про оренду землі» визначено суб'єктів, які можуть бути орендодавцями, а саме: орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи; орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом; орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у спільній власності територіальних громад, є районні, обласні ради та Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом; орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом. Таким чином, як випливає з приписів зазначеної правової норми, орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

З цього вбачається, що відповідачем по справі має бути саме Кирилівська селищна рада, бо вона уповноважена надати земельну ділянку в оренду та укласти відповідний договір з позивачем.

Відповідно до п. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, як випливає з приписів вищенаведеної правової норми, передача в оренду земельної ділянки, що перебуває, зокрема, у комунальній власності, здійснюється за рішенням органу місцевого самоврядування шляхом укладення з цим органом договору оренди.

Проте, ухвалюючи вищезазначене рішення, господарський суд не врахував, що форма договору оренди повинна повністю відповідати чинному законодавству, зокрема відповідати типовій формі договору оренди земельної ділянки, яка затверджена Постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220 «Про затвердження типового договору оренди землі».

Оскільки запропоновані господарським судом умови договору, зазначені в рішенні від 02.12.2013 року по справі № 908/3614/13, не відповідають Типовій формі, фактично виконати таке рішення неможливо.

Статтею 116 Земельного кодексу України передбачені підстави набуття права на землю. У цій статті врегульовані відносини щодо набуття громадянами та юридичними особами права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності. Згідно наведеної статті громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Пунктом 1 ст. 123 Земельного кодексу України встановлено, що надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі надання в користування земельних ділянок.

Статтею 641 Цивільного кодексу України визначено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Разом з тим, укладання окремих видів договорів можуть мати особливості, які визначаються Законом. Стосовно договору оренди землі, то особливості його укладання, передбачені в ст. ст. 15, 16 Закону України «Про оренду землі» та ст. ст. 116, 123 Земельного кодексу України і передбачає необхідність прийняття відповідних рішень органу місцевого самоврядування на підставі проектів землеустрою відведення конкретної земельної ділянки.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду земель» вбачається, що договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Отже, договір оренди з позивачем має бути укладений на законних підставах. А з третьою особою відповідач повинен був припинити дію договору оренди.

За приписами ч. 2 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно з частиною першою ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За таких умов відмова відповідача укласти з позивачем договору оренди, через відсутність згоди на це третьої особи є неправомірною.

Ініціативою вносити зміни в договори оренди землі відповідно до статей 12, 80, 83 Земельного кодексу України, статті 21 Закону України «Про оренду землі», Податкового кодексу України наділена одна із сторін цих договорів.

За таких умов позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки та зобов'язати Кирилівську селищну раду Якимівського району Запорізької області (72523, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67, код ЄДР 25489968) укласти з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1643 га, за адресою: АДРЕСА_3 (кадастровий номер земельної ділянки: 2320355400:11:001:0015) для розміщення бази відпочинку терміном на 39 років на наступних умовах, згідно Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220, а саме:

«Смт. Кирилівка (датою укладання договору вважається дата набрання рішенням законної сили)

Кирилівська селищна рада в особі голови Малєєва І.В., діючого на підставі закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», в подальшому «Орендодавець», з одного боку приватний підприємець ОСОБА_2, (ідентифікаційний код НОМЕР_1), в подальшому «Орендар», з іншого боку, уклали дійсний договір про нижче наведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування бази відпочинку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер 2320355400:11:001:0015.

2. Земельна ділянка належить Кирилівській селищній раді на праві комунальної власності.

Об'єкт оренди

3. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1643 га пісків згідно з додатком, що є невід'ємною частиною цього договору.

4. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна літ. Е-1, Е 1 -1 незавершене будівництво, яке належить Орендарю на підставі свідоцтва про право власності від 09.04.2013 року серії ЕАС № 875146.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 175227,73 (сто сімдесят п'ять тисяч двісті двадцять сім) гривень 73 копійок, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданим Якимівським районним відділом земельних ресурсів за № 2255 від 26 серпня 2010 року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки може бути переглянута сторонами на час державної реєстрації договору з урахуванням цін діючих на 2014 рік.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: відсутні.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 39 років і строк його дії закінчується не раніше 29 лютого 2053 року.

Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі - 5256 (п'ять тисяч двісті п'ятдесят шість) гривень 83 копійки на рік, що складає трикратний розмір земельного податку за календарний рік в цінах 2010 року.

Орендодавець має право, на час державної реєстрації цього договору змінити орендну плату з урахуванням нормативної грошової оцінки станом на 2014 рік.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця шляхом перерахування коштів через фінансові установи зазначенні Орендодавцем.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається за згодою сторін у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду під розташування бази відпочинку.

16. Цільове призначення земельної ділянки рекреаційного призначення.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди покладається на Орендаря.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: відсутні.

20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 5 строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження), які визначенні у складі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

28.1 Надання довідки органів податкової служби щодо повноти розрахунків по орендній платі за користування земельною ділянкою;

28.2. Додержання екологічної безпеки землекористування і збереження родючості ґрунтів, державних норм і правил, проектних рішень, правил забудови;

28.3 Дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель на територій, які особливо охороняються;

28.4. Своєчасного та повного внесення орендної плати;

28.5. Вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

28.6. Виконання вимог викладених у висновках відповідних служб, які погоджують передачу земельної ділянки в оренду;

28.7. Відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розміри збитків визначаються сторонами договору оренди. У разі недосягнення сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується в судовому порядку;

28.8. Орендар має право здійснювати контроль за виконанням умов договору з боку Орендаря, в тому числі за правильністю індексування та повнотою перерахування орендної плати.

29. Обов'язки орендодавця:

Орендодавець зобов'язаний:

29.1. Передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору та придатному для використання за цільовим призначенням по акту прийому-передачі;

29.2. Не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися земельною ділянкою;

29.3. При передачі земельної ділянки в оренду - забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.

29.4. Відшкодовувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилось Орендарем за згодою Орендодавця;

29.5. Попередити Орендодавця про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану земельної ділянки.

30. Права орендаря:

Орендар має право:

30.1. Приступати до використання земельної ділянки, після державної реєстрації права оренди;

З0.2. Самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

30.3. Одержувати продукцію і доходи;

30.4. За письмовою згодою орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження шляхом прийняття відповідних рішень органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування;

30.5. Орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, включаючи Орендодавця. Розмір відшкодування Орендодавцем збитків, завданих Орендарю, повинен бути зменшений, якщо Орендар навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків унаслідок невиконання чи неналежного виконання умов договору Орендодавцем або не вжив заходів щодо їх зменшення;

30.6 Вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини;

30.7. За письмовою згодою Орендодавця передавати у суборенду орендовану земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення іншій особі шляхом прийняття відповідного рішення Кирилівської селищної ради.

31. Обов'язки орендаря:

Орендар зобов'язаний:

31.1. Приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

31.2. Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

31.3. Дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

31.4. Своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату;

31.5. Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, та умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

31.6. Самостійно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством;

31.7. Використовувати орендовану земельну ділянку, не допускаючи погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї діяльності, утримувати земельну ділянку у належному санітарному стані, здійснювати покоси карантинних рослин, прибирання та вивезення сміття, виконувати обрізку, знесення сухостійних дерев та проводити інші роботи, які передбачені Правилами благоустрою, забезпечення чистоти, порядку і дотримання тиші.

31.8. Не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

31.9. Дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановлення земельних сервітутів та охоронних зон;

31.10. Здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження і поліпшення родючості ґрунтів та поліпшення інших корисних властивостей землі;

31.11. Після закінчення строку договору, договір поновити або повернути земельну ділянку Орендодавцю за його вимогою в належному стані в порядку встановленому Договором;

31.12. Своєчасно інформувати відповідні органи місцевого самоврядування дані про стан використання земель в порядку, встановленому законом;

31.13. Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди зобов'язання, передбачені Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» та іншими нормами законодавства України;

31.14. Виконувати вимоги викладені у висновках служб міста, які погоджують передачу земельної ділянки в оренду;

31.15. У 5-ти денний строк після реєстрації права оренди землі надати копію договору відповідному органу державної податкової служби та зареєструватись у якості платника орендованої плати за землю;

31.16. Надіслати копію Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на адресу селищної ради протягом 5 робочих днів з дати реєстрації права оренди.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язуєтеся у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

смерті фізичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається:

39.1. Несплата, несвоєчасна або неповна сплата орендарем орендної плати протягом 6 місяців;

39.2. Використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням;

39.3. Самовільне будівництва об'єкта нерухомості або реконструкція тимчасових споруд у об'єкти нерухомості земельної ділянки;

39.4. Підставою для розірвання в односторонньому порядку договору оренди землі є рішення сесії Кирилівської селищної ради про припинення права користування земельної ділянкою на правах оренди.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

43. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі, передбаченому Податковим кодексом України.

Прикінцеві положення

44. Цей договір набирає чинності після його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди;

Реквізити сторін

Орендодавець Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області (72523, Запорізька область, Якимівський район, смт Кирилівка, вул. Калініна, 67) Орендар Приватний підприємець ОСОБА_2 ІПН НОМЕР_1 (АДРЕСА_1)».

Стягнути з Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (72523, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67, код ЄДР 25489968) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у розмірі 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 20.03.2014 р.

Суддя В.М. Хуторной