Рішення

від 21.03.2014 по справі 220/349/14-ц

ВЕЛИКОНОВОСІЛКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 220/349/14-ц Провадження № 2/220/166/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.03.2014 р.

Великоновосілківський районний суд Донецької області

в складі:

головуючого - судді Дрюка П.М.

при секретарі - Кірпічніковій Н.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Велика Новосілка справу за позовом ОСОБА_2 до Великоновосілківської районної Державної адміністрації Донецької області про поновлення дії договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позов посилаючись на те, що 10 жовтня 2008 року він уклав договори оренди землі з відповідачем. Предметом договорів були нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки (паї) колишнього КСП ім. Кірова: договір оренди землі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 10 жовтня 2008 року за № 04-08-149-700003 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0275 загальною площею 6,18 га ріллі; договір оренди землі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 10 жовтня 2008 року за № 04-08-149-700004 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0276 загальною площею 6,18 га ріллі; договір оренди землі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 10 жовтня 2008 року за № 04-08-149-700005 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0277 загальною площею 6,18 га ріллі; договір оренди землі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 10 жовтня 2008 року за № 04-08-149-700006 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0278 загальною площею 6,18 га ріллі; договір оренди землі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 10 жовтня 2008 року за № 04-08-149-700007 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0279 загальною площею 6,17 га ріллі. Земельні ділянки були передані йому в оренду строком на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельні ділянки розташовані за межами населених пунктів на території Старомлинівської сільської ради. Впродовж зазначеного терміну він був належним користувачем (орендарем) виконував всі умови договору справно сплачував орендну плату передбачену договорами оренди невитребуваних (нерозподілених) земельних часток (паїв).У жовтні 2013 року спливав термін дії договорів оренди землі. Він уклав з Великоновосілківської райдержадміністрацією додаткові угоди до договорів оренди землі про продовження договорів оренди землі на той самий строк та на тих самих умовах. З метою реєстрації договорів оренди землі, він звернувся до Реєстраційної служби Великоновосілківського районного управління юстиції з метою реєстрації додаткових угод про продовження строків дії договорів оренди землі, на що отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 14, 17 та 18 лютого 2014 року. Просить суд поновити на той самий строк та на тих самих умовах: договір оренди землі загальною площею 6,18 га ріллі, зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 10 жовтня 2008 року про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис за № 04-08-149-700003 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0275; договір оренди землі загальною площею 6,18 га ріллі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 10 жовтня 2008 року про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис за № 04-08-149-700004 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0276; договір оренди землі загальною площею 6,18 га ріллі, зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 10 жовтня 2008 року про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис за № 04-08-149-700005 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0277; договір оренди землі загальною площею 6,18 га ріллі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 10 жовтня 2008 року про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис за № 04-08-149-700006 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0278; договір оренди землі загальною площею 6,17 га ріллі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 10 жовтня 2008 року про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис за № 04-08-149-700007 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0279.

Сторони у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надали суду заяви, згідно яких просять розглянути справу без їх участі, позивач позов підтримує, відповідач позов визнає.

Суд вважає можливим справу розглянути без участі сторін на підставі наданих матеріалів, оскільки вони містять достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін на теперішній час.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності та проаналізувавши їх за внутрішнім переконанням, судом фактично встановлено.

10.08.2008 року між сторонами було укладено договір оренди землі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 10 жовтня 2008 року за № 04-08-149-700003 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0275 загальною площею 6,18 га ріллі; договір оренди землі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 10 жовтня 2008 року за № 04-08-149-700004 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0276 загальною площею 6,18 га ріллі; договір оренди землі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 10 жовтня 2008 року за № 04-08-149-700005 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0277 загальною площею 6,18 га ріллі; договір оренди землі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 10 жовтня 2008 року за № 04-08-149-700006 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0278 загальною площею 6,18 га ріллі; договір оренди землі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 10 жовтня 2008 року за № 04-08-149-700007 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0279 загальною площею 6,17 га ріллі. Земельні ділянки були передані йому в оренду строком на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Предметом договорів є нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки (паї) колишнього КСП ім. Кірова, які розташовані за межами населених пунктів на території Старомлинівської сільської ради. У жовтні 2013 року спливав термін дії договорів оренди землі. Позивач уклав з відповідачем додаткові угоди до договорів оренди землі про продовження договорів оренди землі на той самий строк та на тих самих умовах. З метою реєстрації договорів оренди землі, позивач звернувся до Реєстраційної служби Великоновосілківського районного управління юстиції з метою реєстрації додаткових угод про продовження строків дії договорів оренди землі, проте отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 14, 17 та 18 лютого 2014 року.

Статтею 13 Закону України «Про виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» читко регламентовано, що нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Відповідно до ст. 3 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III (далі - Земельний Кодекс України) земельні відносини регулюються Конституцією України , Земельним кодексом України , а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація розпоряджається землями державної власності відповідно до закону, який діяв на той час.

Зі змісту частини першої ст. 124 Земельного кодексу України вбачається, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Частиною 3 ст. 122 Земельного кодексу України районні державні адміністрації на їх території передають земельні ділянки із земель державної власності (крім випадків, визначених частиною сьомою цієї статті) у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для: сільськогосподарського використання, з урахуванням вимог частини шостої цієї статті.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абз. 2 цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради з урахуванням вимог абз. 3 цього пункту, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади. Державні органи приватизації здійснюють розпорядження (крім відчуження земель, на яких розташовані об'єкти, що не підлягають приватизації) землями, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних капіталах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, а також продаж земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації. До розмежування земель державної та комунальної власності Рада міністрів Автономної Республіки Крим на території Автономної Республіки Крим здійснює розпорядження землями за межами населених пунктів відповідно до повноважень, визначених цим Кодексом. Надання та зміна цільового призначення земель водного фонду, історико-культурного, лісогосподарського, оздоровчого, рекреаційного, природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення в межах населених пунктів (крім земель, переданих у приватну власність та земель, зазначених в абз. 2 цього пункту) здійснюється за погодженням з Радою міністрів Автономної Республіки Крим.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Як вбачається із статті 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, порушено право позивача на подовження строку договорів оренди не витребуваних земельних ділянок від 10.10.2008 року, яке підлягає поновленню, а позов - задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 174, 209, 212, 213, 215, ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Великоновосілківської районної Державної адміністрації Донецької області про поновлення дії договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах задовольнити у повному обсязі.

Поновити на той самий строк та на тих самих умовах: договір оренди землі загальною площею 6,18 га ріллі, зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 10 жовтня 2008 року про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис за № 04-08-149-700003 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0275; договір оренди землі загальною площею 6,18 га ріллі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 10 жовтня 2008 року про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис за № 04-08-149-700004 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0276; договір оренди землі загальною площею 6,18 га ріллі, зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 10 жовтня 2008 року про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис за № 04-08-149-700005 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0277; договір оренди землі загальною площею 6,18 га ріллі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 10 жовтня 2008 року про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис за № 04-08-149-700006 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0278; договір оренди землі загальною площею 6,17 га ріллі зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 10 жовтня 2008 року про, що у Державному реєстрі земель було вчинено запис за № 04-08-149-700007 кадастровий номер земельної ділянки 1421285200:01:001:0279.

Апеляційна скарга на рішення суду подається Апеляційному суду через даний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Дрюк П.М.