Рішення

від 03.03.2014 по справі 727/995/14-ц

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЧЕРНІВЦІВ

Справа № 727/995/14-ц

Провадження № 2/727/522/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2014 року Шевченківський районний суд м. Чернівці

в складі: головуючого судді Волошина С.О.

при секретарі Кушнірюк Ю.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Чернівецької обласної дирекції ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, Виробничо-комерційної приватної фірми «Навколо світу» про звернення стягнення на предмет іпотеки , -

ВСТАНОВИВ :

Позивач Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» в особі Чернівецької обласної дирекції ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2, Виробничо-комерційної приватної фірми «Навколо світу» про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В позові посилається на те, що згідно абзацу 5 п. 1.3. Статуту ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» є правонаступником за всіма правами та обов'язками ВАТ «Райффайзен Банк Аваль».

3 вересня 2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Чернівецької обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/05/477, згідно умов якого ОСОБА_2 отримала кредит в розмірі 500 000 доларів США, строком до 02 вересня 2017 року.

Також 3 вересня 2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Чернівецької обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/05/478, згідно умов якого ОСОБА_2 отримала кредит в розмірі 450 000 доларів США, строком до 02 вересня 2017 року.

В забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитними договорами, 3 вересня 2007 року з Виробничо-комерційною приватною фірмою «Навколо світу» укладено договір іпотеки № 014/05/477/478, посвідчений нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 7131, відповідно до умов якого Іпотекодавець передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: Нежилі приміщення (офіс туристичного агентства), літ. А загальною площею 429,60 кв.м., в тому числі: в підвалі приміщення I, II, III, VIII, XXVI площею 144,30 кв.м., на першому поверсі приміщення 3-1, 3-1а - 3-9 площею 210,00 кв.м., на антресолі приміщення 3-10-3-14 площею 75,30 кв.м., що знаходяться в АДРЕСА_1 (сім).

Вказане майно належало на праві приватної власності Іпотекодавцю відповідно до свідоцтва про право власності виданого Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради 30.05.2007 року серія ЯЯЯ № 586326.

На підставі вказаного свідоцтва об'єкт нерухомості було зареєстровано в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації за порядковим номером майна 2074023.

В зв'язку з посвідченням договору іпотеки 3 вересня 2007 року нотаріусом на підставі статті 73 Закону України «Про нотаріат» накладено заборону відчуження на вищевказане майно, до припинення договору іпотеки № 014/05/477/478 про що внесено відповідну інформацію до реєстру за № 367.

Також нотаріусом внесено відповідні записи обтяження до державних реєстрів, а саме:в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за реєстраційним № 5592287; в Державному реєстрі іпотек за реєстраційним № 5592203.

В ході проведення заходів з правового повернення кредитних коштів Банком з'ясовано, що Іпотекодавецем здійснено перереєстрацію частини майна (нежитлові приміщення на першому поверсі та антресолі в житловому будинку літ. А, загальною площею 296,00 кв.м., в тому числі на першому поверсі приміщення 3-1 - 3-10 площею 210,00 кв.м. на антресолі приміщення 3-11 - 3-15 площею 86,00 кв.м., які знаходяться в АДРЕСА_1) в Реєстрі прав власності, в зв'язку з чим змінився порядковий номер нерухомості майна з 2074023 на 32177878, без внесення відповідної інформації про обтяження та заборону на відчуження вказаного майна (згоди на таку реєстрацію Банк не надавав).

Підставою для такої реєстрації слугувало свідоцтво Виробничо-комерційної фірми «Навколо світу» про право власності серії САС/757649 від 30.09.2010 року (виданого Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради на підставі рішення від 28.09.2010 року за № 650/17).

Відповідно до вимог ст. 23 Закону України «Про іпотеку» особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус Іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Однак, Позичальник порушує взяті на себе за Кредитними договорами зобов'язання в зв'язку з чим допустив заборгованість перед Банком, яка станом на 24 січня 2014 року склала: за Кредитним договором №014/05/477 - 671 671,26 доларів США, що у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 24.01.2014р. складає 5 368 668,38 грн., з яких 470 474,51 доларів США - основна сума боргу; 160 335,05 доларів США - нараховані та несплачені відсотки; 40 861,70 доларів США - пеня за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань; за Кредитним договором №014/05/478 - 462 394,41 доларів США, що у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 24.01.2014р. складає 3 695 918,52 гривень, з яких 292 305,29 доларів США - основна сума боргу; 140 297,56 доларів США - нараховані та несплачені відсотки; 29 791,56 доларів США - пеня за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань.

Керуючись пунктом 6.1. договору іпотеки Банк направив 16 грудня 2013 року Іпотекодавцю претензію за № 140-13-5-00/2489, з вимогою погасити заборгованість по кредитних договорах (претензію отримано 18.12.2013 року), а також повідомив, що вразі невиконання заявлених вимог, Банком будуть вжиті заходи щодо погашення кредитної заборгованості за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Станом на 24.01.2014 року за Позичальником обліковується прострочена заборгованість, тому Банк вправі звернути стягнення на предмет іпотеки.

Просив визнати нежитлові приміщення, а саме: на першому поверсі та антресолі в житловому будинку літ. А, загальною площею 296,00 кв.м., в тому числі на першому поверсі приміщення 3-1 - 3-10 площею 210,00 кв.м. на антресолі приміщення 3-11 - 3-15 площею 86,00 кв.м., які знаходяться в АДРЕСА_1, які належать Виробничо-комерційній фірмі «Навколо світу» на підставі свідоцтва про право власності від 30.09.2010 року серія САС/757649, виданого Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради, рішення від 28.09.2010 року за № 650/17, іпотечним майном Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Чернівецької обласної дирекції , яке забезпечує виконання зобов'язань ОСОБА_2 за кредитними договорами: № 014/05/477 та № 014/05/478 від 03.09.2007 року. В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитними договорами: № 014/05/477 та № 014/05/478 від 03.09.2007 року у сумі 9 064 586,90 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах нежитлових приміщень, а саме: на першому поверсі та антресолі в житловому будинку літ. А, загальною площею 296,00 кв.м., в тому числі на першому поверсі приміщення 3-1 - 3-10 площею 210,00 кв.м.. на антресолі приміщення 3-11 - 3-15 площею 86,00 кв.м., які знаходяться в АДРЕСА_1, та належать Виробничо-комерційній фірмі «Навколо світу» на підставі свідоцтва про право власності від 30.09.2010 року серія САС/757649, виданого Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради, рішення від 28.09.2010 року за № 650/17 - на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Чернівецької обласної дирекції визначивши початкову ціну на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Стягнути з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 654,00 грн.

В судове засідання представник позивача Кушнірюк Ю.Д. не з'явився та надав суду заяву в якій просить слухати справу у його відсутність, позов підтримує та просить задовольнити, посилаючись на обставини зазначені в позові.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача Виробничо-комерційної приватної фірми «Навколо світу» в судове засідання не з'явились та надили суду заяву про слухання справи у їх відсутність, позов визнають та не заперечують проти його задоволення.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що відповідно до укладеного кредитного договору № 014/05/477 від 03 вересня 2007 року позичальник ОСОБА_2 отримала кредит у розмірі 500 000 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,99 % річних, з кінцевим терміном повернення 02 вересня 2017 року та за кредитним договором № 014/05/478 від 03 вересня 2007 року позичальник ОСОБА_2 отримала кредит у розмірі 450 000 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,99 % річних, з кінцевим терміном повернення 02 вересня 2017 року, що підтверджується копіями даних договорів додатком № 1 до кредитних договорів, умовами кредитування, копією додаткових угод, (а.с.8-31).

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 530 ЦК України передбачає, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У порушення зазначених норм закону та умов договору позичальник порушує умови кредитних договорів щодо внесення чергових платежів по поверненню кредиту та сплати відсотків за користування кредитом, в строки та в сумах визначених Договором.

Відповідно до ст. 610 ЦК України «Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання)».

Згідно ст.611 ЦК України в разі порушення зобов'язання наступають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов'язання, сплати неустойки, тощо.

Пунктом 1.9.1 Кредитних договорів передбачено, що у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником умов цього Договору, Банк має право вимагати дострокового виконання Боргових зобов'язань в цілому або у визначеній банком частині у випадку невиконання Позичальником та/або поручителем, та/або майновим поручителем своїх боргових та інших зобов'язань за цим договором. При цьому, виконання боргових зобов'язань повинно бути проведено Позичальником протягом 30 календарних днів з дати одержання Позичальником відповідної вимоги.

Відповідно ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму або не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів.

На підставі ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Позичальник станом на 24 січня 2014 року має заборгованість за Кредитним договором №014/05/477 - 671 671,26 доларів США, що у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 24.01.2014р. складає 5 368 668,38 грн., з яких 470 474,51 доларів США - основна сума боргу; 160 335,05 доларів США - нараховані та несплачені відсотки; 40 861,70 доларів США - пеня за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань; за Кредитним договором №014/05/478 - 462 394,41 доларів США, що у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 24.01.2014р. складає 3 695 918,52 гривень, з яких 292 305,29 доларів США - основна сума боргу; 140 297,56 доларів США - нараховані та несплачені відсотки; 29 791,56 доларів США - пеня за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, що підтверджується розрахунками заборгованості (а.с.49-50).

Зобов'язання за даними кредитними договорами забезпечено договором іпотеки № 014/05/477/478, укладеним 03 вересня 2007 року з Виробничо-комерційною приватною фірмою «Навколо світу», посвідченого нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 7131, відповідно до умов якого Іпотекодавець передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: Нежилі приміщення (офіс туристичного агентства), літ. А загальною площею 429,60 кв.м., в тому числі: в підвалі приміщення I, II, III, VIII, XXVI площею 144,30 кв.м., на першому поверсі приміщення 3-1, 3-1а - 3-9 площею 210,00 кв.м., на антресолі приміщення 3-10-3-14 площею 75,30 кв.м., що знаходяться в АДРЕСА_1 (сім), що підтверджується копією даного договору (а.с. 34-38).

В зв'язку з посвідченням договору іпотеки 3 вересня 2007 року нотаріусом на підставі статті 73 Закону України «Про нотаріат» накладено заборону відчуження на вищевказане майно, до припинення договору іпотеки № 014/05/477/478 про що внесено відповідну інформацію до реєстру за № 367 (а.с.39) та до Державного реєстру іпотек за реєстраційним № 5592203 (а.с. 39-40).

Іпотекодавецем здійснено перереєстрацію частини майна (нежитлові приміщення на першому поверсі та антресолі в житловому будинку літ. А, загальною площею 296,00 кв.м., в тому числі на першому поверсі приміщення 3-1 - 3-10 площею 210,00 кв.м. на антресолі приміщення 3-11 - 3-15 площею 86,00 кв.м., які знаходяться в АДРЕСА_1) в Реєстрі прав власності, в зв'язку з чим змінився порядковий номер нерухомості майна з 2074023 на 32177878, без внесення відповідної інформації про обтяження та заборону на відчуження вказаного майна, що підтверджується відповідними витягами з реєстрів (а.с.39-46).

Відповідно до вимог ст. 23 Закону України «Про іпотеку» особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус Іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Частиною другою ст.590 ЦК України зазначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно вимог п. 6.1. договору іпотеки Банк 16 грудня 2013 року направив Іпотекодавцю претензію за № 140-13-5-00/2489, з вимогою погасити заборгованість по кредитних договорах, а також повідомив, що вразі невиконання заявлених вимог, Банком будуть вжиті заходи щодо погашення кредитної заборгованості за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с.47). Дану претензію-вимогу іпотекодавець отримав 18 грудня 2013 року, що підтверджується копією поштового повідомлення про вручення (а.с.48).

Відповідно до приписів Договору іпотеки, та згідно ст. 589 ЦК України у випадку, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язань за кредитним договором (сплата процентів та/або повернення кредиту), зобов'язання Позичальником у повному обсязі або в частині виконано не буде, Банк має право одержати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотека. За рахунок предмета іпотеки Іпотекодержателя має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи суму кредиту, процентів, відшкодування збитків, завданих простроченням виконання (а у випадках, передбачених законом, Кредитним договором, - пеню, штраф), витрати пов'язані з пред'явленням вимоги за кредитним договором, і зверненням стягнення та реалізації предмета іпотеки, витрати на утримання, збереження предмету іпотеки, а також інших збитків завданих порушенням умов кредитного договору.

Згідно ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що оскільки відповідачі взяті на себе перед позивачем зобов'язання, встановлені укладеними кредитними договорами та договором іпотеки від 03 вересня 2007 року добровільно не виконують, тому необхідно в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитними договорами: № 014/05/477 та № 014/05/478 від 03.09.2007 року у сумі 9 064 586,90 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах нежитлових приміщень, а саме: на першому поверсі та антресолі в житловому будинку літ. А, загальною площею 296,00 кв.м., в тому числі на першому поверсі приміщення 3-1 - 3-10 площею 210,00 кв.м.. на антресолі приміщення 3-11 - 3-15 площею 86,00 кв.м., які знаходяться в АДРЕСА_1, та належать Виробничо-комерційній фірмі «Навколо світу» на підставі свідоцтва про право власності від 30.09.2010 року серія САС/757649, виданого Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради, рішення від 28.09.2010 року за № 650/17 - на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Чернівецької обласної дирекції визначивши початкову ціну на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Стягнути з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 654,00 грн.

Керуючись ст.ст. 526, 530, 549, 551, 610, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 7,1, 12, 23, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 60, 61, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ :

Позов Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Чернівецької обласної дирекції задовольнити.

Визнати нежитлові приміщення, а саме: на першому поверсі та антресолі в житловому будинку літ. А, загальною площею 296,00 кв.м., в тому числі на першому поверсі приміщення 3-1 - 3-10 площею 210,00 кв.м.. на антресолі приміщення 3-11 - 3-15 площею 86,00 кв.м., які знаходяться в АДРЕСА_1, які належать Виробничо-комерційній фірмі «Навколо світу» на підставі свідоцтва про право власності від 30.09.2010 року серія САС/757649, виданого Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради, рішення від 28.09.2010 року за № 650/17, іпотечним майном Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Чернівецької обласної дирекції (код ЄДРПОУ 21418784, р/р. 290904960, МФО 356464, адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 143.), яке забезпечує виконання зобов'язань ОСОБА_2 за кредитними договорами: № 014/05/477 та № 014/05/478 від 03.09.2007 року.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитними договорами: № 014/05/477 та № 014/05/478 від 03.09.2007 року у сумі 9 064 586,90 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах нежитлових приміщень, а саме: на першому поверсі та антресолі в житловому будинку літ. А, загальною площею 296,00 кв.м., в тому числі на першому поверсі приміщення 3-1 - 3-10 площею 210,00 кв.м.. на антресолі приміщення 3-11 - 3-15 площею 86,00 кв.м., які знаходяться в АДРЕСА_1, та належать Виробничо-комерційній фірмі «Навколо світу» на підставі свідоцтва про право власності від 30.09.2010 року серія САС/757649, виданого Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради, рішення від 28.09.2010 року за № 650/17 - на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Чернівецької обласної дирекції (код ЄДРПОУ 21418784, р/р 290904960, МФО 356464, адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 143) визначивши початкову ціну на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, паспорт серії НОМЕР_2, виданий Ленінським РВ УМВС України в Чернівецькій області 24 жовтня 1996 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), Виробничо-комерційної приватної фірми «Навколо світу» (58000, АДРЕСА_1,8, ідентифікаційний код 22839329) на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль», в особі Чернівецької обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» (58022, м. Чернівці, вул. Головна, 143, код ЄДРПОУ 21418784, МФО 356464) судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівців протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: