Рішення

від 14.03.2014 по справі 910/25229/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/25229/13 14.03.14

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Слав Компані»

про розірвання договору

Суддя Шкурдова Л.М.

при секретері судового засідання Іващенко М. М.

за участю представників:

від позивача: Богданевич Ю.В. (довіреність № 155/1/11-5994 від 30.12.2013);

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" (далі - Позивач) звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Слав Компані» (далі - Відповідач) про розірвання Договору № 05/3797 від 19.10.2011 про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва в оренду.

Вимоги Позивача обґрунтовані тим, що Відповідач неналежним чином виконує зобов'язання з оплати орендної плати за Договором № 05/3797 від 19.10.2011, в зв'язку з чим Позивач просить розірвати Договір № 05/3797 від 19.10.2011 про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва в оренду та зобов'язати Відповідача звільнити приміщення, яке є предметом договору, загальною площею 346,60 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Мате Залки, б. 6-А.

Представник Позивача в судових засіданнях 04.02.2014, 28.02.2014 та 14.03.2014 позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представником Позивача на підставі ст. 69 Господарського процесуального кодексу України заявлене клопотання про подовження строку розгляду справи на 15 днів, яке судом було задоволено.

Представник Відповідача в судові засідання 04.02.2014, 28.02.2014 та 14.03.2014 не з'явився, хоча судом було вчинено всі належні дії для повідомлення його про призначення справи до розгляду в засіданнях суду, про час і місце їх проведення, оскільки ухвали суду по даній справі надсилалися на поштові адреси Відповідача, які містяться в матеріалах справи та згідно з відомостями з ЄДРЮО та ФОП, а відтак, будь-які несприятливі наслідки неявки його представників у судові засідання покладаються на Відповідача.

Відзив на позов Відповідач не подав.

Судом враховано, що відповідно до пункту 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Клопотань про відкладення розгляду справи від Відповідача не надходило.

Обставин, які б перешкоджали чи не дозволяли розглянути спір у даному судовому засіданні судом не було встановлено.

За таких обставин, суд не вбачає за необхідне відкладати розгляд справи та, відповідно до статті 75 ГПК України, здійснює її розгляд за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

19.10.2011 між Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (далі - Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Слав Компані» (далі - Відповідач, Орендар) був укладений Договір № 05/3797 про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва в оренду (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору та акта приймання-передачі від 19.10.2011, Орендодавець передав Орендарю в оренду нежилі приміщення за адресою: м. Київ, вул. Мате Залки, б. 6-А.

Згідно з п. 2.1 Договору об'єктом оренди є нежилі приміщення, загальною площею 346,60 кв.м (в т.ч. у підвалі - 346,60 кв.м).

Відповідно до п. 3.5 Договору, Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Орендарем та Орендодавцем акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцю.

Пунктами 3.6, 4.2 вказаного Договору встановлено, що Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендні платежі, незалежно від наслідків господарської діяльності (щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця).

Обов'язок Орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі також закріплений ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 285 Господарського кодексу України та ст. 762 Цивільного кодексу України.

Проте Відповідач не вчасно і не в повному обсязі сплачує орендні платежі за користування нежилими приміщеннями, в зв'язку з чим 02.10.2013 Позивачем на адресу Відповідача направлено рахунок-попередження (вих. № 155/1/11-4735) про сплату заборгованості, відповідно до якого заборгованість за період з 01.02.2013 по 27.09.2013, з урахуванням штрафних санкцій, нарахованих Позивачем за порушення Відповідачем грошового зобов'язання, складає 107689,31 грн. Зазначений лист Відповідачем залишений без відповіді та задоволення.

Крім того, 19.11.2013 Позивачем на адресу Відповідача направлено лист за номером 155/1/11-5396 з пропозицією про дострокове розірвання Договору оренди № 05/3797 від 19.10.2011 та виселення, відповідно до якого заборгованість Відповідача за користування об'єктом оренди складає 127 831,15 грн. Пропозиція Позивача Відповідачем проігнорована.

Згідно зі ст. 33 ГПК України, обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона як на підставу своїх вимог і заперечень, покладається на цю сторону.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставини, на які посилається Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином і відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Стаття 525 ЦК України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п. 5.2 Договору, при несплаті Орендарем орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, Орендодавець порушує справу в господарському суді про дострокове розірвання Договору та примусове виселення Орендаря. Також на підставі п. 6.7 Договору, при невиконанні або порушенні однією із сторін умов Договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду. Зазначена умова передбачена також ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 3 ст. 291 ГК України передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх обов'язків та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до умов Договору, об'єкт оренди був переданий Відповідачу в строкове платне користування. В той же час, орендна плата у період з лютого 2013 по вересень 2013 ним не сплачувалась, тобто Відповідач користувався майном всупереч умовам Договору, що, відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України та ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», є підставою для розірвання договору оренди за вимогою наймодавця.

На підставі викладеного, суд визнає вимогу Позивача про розірвання Договору № 05/3797 від 19.10.2011 про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва в оренду, укладеного між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Слав Компані», законною та обґрунтованою.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п. 7.5 Договору, у разі закінчення строку дії Договору або при його достроковому розірванні, Орендар зобов'язаний здійснити за свій рахунок поточний ремонт орендованого приміщення або сплатити Орендодавцю його вартість згідно з кошторисом і за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди Орендодавцю з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

Станом на момент винесення рішення, в порушення умов ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 7.5 Договору, акт приймання передачі приміщення Відповідачем не підписаний, приміщення Позивачу не повернено.

З урахуванням викладеного, вимога Позивача щодо зобов'язання Відповідача повернути орендоване приміщення є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Судовий збір, відповідно до положень статті 49 ГПК України, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а отже, на Відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір № 05/3797 від 19.10.2011 про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва в оренду, укладений між Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" та Товариством з обмеженою відповідальністю «Слав Компані».

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Слав Компані» (02660, м. Київ, вул. Магнітогорська, б. 1; код 35322437) з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Залки Мате, б. 6-А, загальною площею 346,60 кв.м., та повернути вищезазначене приміщення Комунальному підприємству "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, б. 51-А; код 03366500).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Слав Компані» (02660, м. Київ, вул. Магнітогорська, б. 1; код 35322437) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, б. 51-А; код 03366500) 2 294 (двi тисячi двісті дев'яносто чотири) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18.03.2014

Суддя Л.М. Шкурдова