Рішення

від 25.02.2014 по справі 910/1514/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/1514/14 25.02.14

За позовом Публічного акціонерного товариства "СПЕКТР МХП";

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інноваційно-технологічна група";

про стягнення 37 496,74 грн.

О. В. Мандриченко

Представники:

Від позивача: Топій М. Ю., представник, довіреність № б/н від 14.01.2014 р.;

Від відповідача: Кузнецов В.Є., представник, довіреність № б/н від 21.11.2013 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди в розмірі 37 496,74 грн., а також 1 827,00 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.02.2014 р. порушено провадження у справі № 910/1514/14, розгляд справи призначено на 25.02.2014 р.

У судовому засіданні 25.02.2014 р. представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог заперечував, просив у позові відмовити.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Між Відкритим акціонерним товариством "Спектр", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Спектр МХП" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інноваційно-технологічна група" (орендар) 01.08.2008 р. було укладено договір оперативної оренди нежитлових приміщень № 19 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець надає, а орендар отримує у тимчасове користування нежитлові приміщення площею 17,55 кв. м. (кім. 517) в будівлі за адресою: м. Київ, вул. Василевської Ванди, 7.

Згідно з п. 2.1. договору приміщення надано орендарю для використання під офіс.

Спір виник в зв'язку з тим, що позивач вважає, що відповідачем в порушення умов договору не було у повному обсязі сплачено вартість наданих послуг оренди та комунальних послуг, тому у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в загальному розмірі 37 496, 74 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до п. 4.1. договору приймання-передача приміщення, що орендується, здійснюється на підставі акту здачі-приймання двосторонньою комісією, що складається з представників сторін.

Згідно з п. 4.2. договору приміщення, що орендується, повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем протягом 3 (трьох) днів з моменту початку роботи.

Згідно акту здачі-приймання від 01.08.2008 р. орендодавець передав, а орендар прийняв в користування нежитлове приміщення загальною площею 17, 55 кв. м. (кім. 517), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. В.Василевської, 7.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з п. 5.1. договору термін оренди складає 1 (один) рік з моменту передачі приміщень, що оформлюється за актом здачі-приймання.

Додатковими угодами № 1,2,3,4 до договору оперативної оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008 р. сторони неодноразово продовжували строк оренди приміщення. Додатковою угодою № 4 до договору, строк оренди було продовжено до 01.08.2013 р.

Пункт 1 ст. 762 Цивільного кодексу України визначає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з п. 6.1. договору орендовані приміщення оплачуються кожного місяця по договірній ціні в сумі 2 215,00 грн.

Відповідно до п. 6.2. договору плата за комунальні послуги здійснюється орендарем щомісячно згідно з розрахунками наданими орендодавцем, до складу яких входить: електроенергія, водопостачання, теплопостачання, пожежна сигналізація, профдезинфекція, комунальні послуги (обслуга приміщення), вивіз сміття, охорона будівлі, ліфти.

Пунктом 6.3. договору передбачено, що орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно попередньою оплатою на протязі 5 (п'яти) днів поточного місяця.

Відповідно до п. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами п. 8.1.3. договору відповідач зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату та плату за комунальні послуги.

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Проте, матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати та плати за комунальні послуги в повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість, яка згідно підписаного та скріпленого печатками обох сторін акта звірки взаєморозрахунків станом на 27.01.2014 становить 37 496,74 грн.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 37 496,74 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Таким чином, позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Спектр МХП" є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інноваційно-технологічна група" (04116, м. Київ, В.Василевської, 7, оф. 408-А, код ЄДРПОУ 35210613) на користь Публічного акціонерного товариства "Спектр МХП" (м. Київ, вул. В.Василевської, 7, код ЄДРПОУ 16485241) 37 496 (тридцять сім тисяч чотириста дев'яносто шість) грн. 74 коп. заборгованості, та 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко Дата складання рішення 13.03.2014 р.