Рішення

від 25.03.2014 по справі 273/387/14-ц

БАРАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/387/14-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2014 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Юрчука М. І. секретаря судових засідань Хоменко Г.М. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Лотуре-Агро" , про розірвання договору оренди землі -

В С Т А Н О В И В:

В поданій до суду 26.02.2014 року позовній заяві позивачка ОСОБА_2 зазначає, що згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 8766556 вона є власником земельної ділянки площею 3.6524 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мокренської сільської Ради Баранівського району Житомирської області.

29.12.2011 року між нею та ТОВ «Лотуре-Агро» укладено Договір оренди землі строком на п'ять років (п.8 Договору оренди землі).

Згідно умов договору оренди, орендар прийняв від позивача у строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку і зобов'язався використовувати її для товарного сільськогосподарського виробництва .Згідно п.п. 9,11 Договору оренди землі «Орендна плата вноситься в розмірі 3 /трьох/ процентів від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься орендарем до 31 грудня поточного року".

Відповідно до пунктів 29,32 укладеного Договору оренди, Орендодавець вправі вимагати від орендаря використання земельної ділянки за призначенням, дотримуватись режиму природоохоронного використання земель, дотримуватись вимог чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах. Орендарем зазначені обставини не виконуються.

Пунктом 37 Договору передбачено, що дія договорів оренди може бути припинена шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.

У 2013 році Відповідач орендної плати у повному обсязі не сплатив, що підтверджується протоколом загальних зборів жителів - власників земельних паїв с. Закриниччя від 17.09.2013 року 07.11.2013 року та довідкою Мокренької сільської ради Баранівського району Житомирської області № 34 від 23.01.2014 року. Відповідач також не перерахував до місцевого бюджету податок з доходів фізичних осіб.

Позивач зазначає, що оскільки відповідач не в повному обсязі виплачує їй орендну плату, не виконує передбачені п.п.3,4 п.32 Договору оренди зобов'язання щодо дотримання режиму природоохоронного використання землеь; не дотримується вимог чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах , обробіток землі належним чином не здійснюється, глибока оранка жодного разу не здійснювалася, земельна ділянка стала сильно забур'яненою, що впливає на її корисні властивості у бік їх погіршення (якості, родючості), тому позивачка ОСОБА_2 просить суд розірвати Договір оренди землі від 29.12.2011 року укладений між нею та відповідачем ТОВ "Лотуре-Агро" на земельну ділянку площею 3.6524 га та стягнути понесені нею витрати на сплату судового збору..

В судове засідання позивачка і її представники за дорученнями ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не з'явилися, а представник позивача ОСОБА_4 надіслав до суду заяву, в якій зазначив, щоб справа розглядалася без їхньої участі і без участі позивачки, яка підтримує позовні вимоги, викладені в позовній заяві, не заперечує у заочному розгляді справи.

Представник відповідача ТОВ "Лотуре-Агро " в судове засідання не з'явився, не повідомив суд про причини неявки, не подав заяви про відкладення розгляду справи та не подав заперечення на позовну заяву. Про час та місце розгляду справи повідомлений належно 04.03.2014 року, тому суд ухвалив розглядати справу заочно на підставі наявних в справі матеріалів.

Оглянувши матеріали справи, оцінивши наявні докази, суд прийшов до висновку що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Згідно договору оренди землі, укладеного 29.12.2011 році в с. Закриниччя, Баранівського району, зареєстрованого у відділі Держкомзему в Баранівському районі 29.12.2011 року за № 182060004001042, позивач ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ "Лотуре-Агро" належну їй на праві власності згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 876556, земельну ділянку площею 3.6524 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Мокренської сільської Ради Баранівського району Житомирської області, кадастровий номер 1820684200:05:000:0017.

Згідно п. п. 8,9,11 умов договору оренди, він укладений на строк 5 років; орендна плата вноситься Орендарем один раз на рік до 31 грудня поточного року в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у формі: грошової, натуральної, відробіткової..: орендар за погодженням з орендодавцем , може перенести термін виплати орендної плати.

Відповідно до пункту 29 укладеного Договору оренди, орендодавець вправі вимагати від орендаря використання земельної ділянки за призначенням, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів.

Відповідно до п. 32 Договору оренди, Орендодавець зобов'язаний дотримуватись режиму природоохоронного використання земель, дотримуватись вимог чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах.

Згідно рішення зборів власників земельних паїв с. Закриниччя від 07.11.2013 року, якими передані земельні ділянку в оренду ТОВ "Лотуре-Агро", в яких приймав участь представник орендара, прийнято рішення, яким висловлено власниками земельних ділянок недовіру ТОВ "Лотуре-Агро, та прийнято рішення вжити заходів на дострокове розірвання договорів оренди землі у зв'язку з тим, що орендарем зобов'язання згідно договорів не виконуються в частині своєчасної виплати орендної плати, сівозміна не дотримується , що впливає на якість і родючість землі,; обробіток земельних ділянок належним чином не здійснюється, земельні ділянки забур'янені; на звернення щодо виправлення цих недоліків ТОВ "Лотуре-Агро" не реагує (а.с.15-20).

Згідно рішення 17 сесії Мокренської сільської ради Баранівського району №147 6 скликання від 17.07.2013 року, зобов'язано ТОВ "Лотуре-Агро" дотримуватись ефективного використання орендованої землі, а саме: дотримуватися сівозміни вирощування сільськогосподарських культур; вносити гербіциди та інші засоби захисту рослин; своєчасно проводити розрахунки за оренду землі з власниками земельних паїв (а.с.22)..

Пунктом 37 Договору передбачено, що дія договору оренди може бути припинена шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.

Відповідно до положень ст.ст. 526, 610, 611, 651 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу одніеї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляеться того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Незважаючи, що умовами -п.38,п. 39.1 договору оренди землі передбачено розірвання договору оренди в односторонньому порядку лише у випадку невикористання земельної ділянки за сільськогосподарським призначенням та у випадку невиплати орендної плати протягом одного року, суд вважає, що вище викладені обставини неналежного виконання умов договору оренди земдлі орендарем- ТОВ "Лотуре-Агро", а саме в частині недотримання сівозмін , що впливає на якість і родючість землі; обробіток земельної ділянки належним чином не здійснюється, земельна ділянка забур'янена; та інші, викладені вище обставини, на що розраховувала позивачка при укладенні цього договору, - є істотними порушеннями умов договору, що дає підставу суду розірвати договір оренди землі, укладений між позивачкою ОСОБА_2, яка вважає, що її право порушено. Окрім того, відповідачем не подано до суду заперечення на позовну заяву, тому суд вважає, що відповідач погоджується з вимогою позивача..

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем витрати на сплату судового збору в розмірі 243 грн.60 коп., що підтверджується квитанцією № 91 від 24.02.2014 року.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212,213,215, 224,226 ЦПК України, на підставі Закону України «Про оренду землі», ст.ст.526, 610,611 ЦК України, суд

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі площею 3.6524 га, розташованої на території Мокренської сільської ради, Баранівського району, Житомирської області, кадастровий №1820684200:05:000:0017 , укладений між її власником ОСОБА_2 і ТОВ «Лотуре-Агро» 29.12.2011 року, зареєстрований відділом Держкомзему в Баранівському районі Житомирської області в Державному реєстрі земель 29.12.2011 року за № 182060004001042.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро", (03022, м. Київ, пров. Василя Жуковського, буд. 13/16, код 34287465) на користь ОСОБА_2 понесені витрати на сплату судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп..

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які беруть участь в справі і не були присутні під час проголошення рішення, в той же строк з дня отримання копії .

Суддя: М. І. Юрчук