Рішення

від 20.03.2014 по справі 921/82/14-г/6

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" березня 2014 р.Справа № 921/82/14-г/6

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Шумського І.П.

Розглянув справу

за позовом - Прокурора Підволочиського району вул. Залізнична,1 смт. Підволочиськ, Тернопільська область 47800 в інтересах Підволочиської селищної ради вул. А. Шептицького, 4 смт. Підволочиськ Тернопільська область 47800

до відповідача - Споживчого кооперативу "Галінвестбуд" вул. Князя Острозького, 17/2 м. Тернопіль, Тернопільська область 46000

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Відділ Державного агентства земельних ресурсів у Підволочиському районі вул. Лисенка, 2А смт. Підволочиськ, Тернопільська область 47800

про припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов'язання повернути земельну ділянку

За участю представників:

прокурор - Антонюк О.Р.;

позивача - Бадулін Ю.І.;

відповідача - не з'явився;

третьої особи - не з'явився

Суть справи:

Прокурор Підволочиського району звернувся в господарський суд Тернопільської області з позовом в інтересах Підволочиської селищної ради до відповідача - СК "Галінвестбуд" про:

- розірвання договору оренди земельної ділянки від 30.10.2006 року, укладеного між Підволочиською селищною радою і Споживчим кооперативом "Галінвестбуд" та зареєстрованого в Підволочиському РВ ГРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2006р. за № 040665702373;

- припинення права Споживчого кооперативу "Галінвестбуд" на користування земельною ділянкою загальною площею 3,5 га, що розташована по вул. Нова на території Підволочиської селищної ради Тернопільської області за договором оренди земельної ділянки від 30.10.2006 року, який був зареєстрований в Підволочиському РВ ГРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2006р. за № 040665702373;

- зобов'язання Споживчого кооперативу "Галінвестбуд" повернути Підволочиській селищній раді земельну ділянку, що розташована по вул. Нова на території Підволочиської селищної ради Тернопільської області, загальною площею 3,5 га, яка передавалась за договором оренди земельної ділянки від 30.10.2006 року, зареєстрованим в Підволочиському РВ ГРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2006р. за № 040665702373.

Ухвалою суду від 03.02.2014 року порушено провадження по даній справі та призначено її до розгляду на 20.02.2014 року. А також до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено - Відділ Державного агентства земельних ресурсів у Підволочиському районі Тернопільської області.

Призначені судові засідання відкладались, востаннє на 20.03.2014 року.

Представники відповідача, участь яких не визнавалась обов'язковою, в судове засідання жодного разу не з'явились, відзиву на позов не надали, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином в порядку, передбаченому ст.64,87 ГПК України, пунктом 2.6.7 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації № 28 від 20.02.2013 року, пунктом 19 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008 р. N 01-8/482 та пунктом 32 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 29.09.2009р. №01-08/530.

Враховуючи те, що нез'явлення в засідання господарського суду представників відповідача не перешкоджає вирішенню спору, справа може бути розглянута без їх участі (п.п. 3.9.2 п.3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18).

В розпочатому судовому засіданні, його учасникам роз'яснено належні їм права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20,22,27,29,81-1 ГПК України.

За відсутності відповідного клопотання аудіозапис судового засідання не здійснювався.

Заявлені вимоги позивач та прокурор мотивували невиконанням відповідачем свого зобов'язання по внесенню орендної плати.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, прокурора та третьої особи, в т.ч. дані ними в попередніх засіданнях, суд встановив наступне:

- на підставі рішення Підволочиської селищної ради (позивача) №219 за 24.10.2006 року, між позивачем як орендодавцем та СК "Галінвестбуд" (відповідачем у справі) як орендарем укладено договір оренди землі від 30.10.2006 року, який був зареєстрований в Підволочиському РВ ГРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2006р. за № 040665702373.

За змістом договору, СК "Галінвестбуд" прийняв у строкове оплатне користування земельну ділянку загальною площею 3,5 га, що розташована по вул. Нова на території Підволочиської селищної ради Тернопільської області для будівництва групи багатоповерхових житлових будинків, з вбудовано - прибудованими адміністративно - побутовими приміщеннями.

Договір укладено на 25-ть років (п.8 правочину).

Відповідно до п.9 договору, відповідач зобов'язувався щомісячно сплачувати орендну плату за користування ділянкою.

Згідно з п.38 угоди сторони обумовили можливість припинення дії договору, шляхом його розірвання за рішенням суду, у випадку невиконання однією із сторін обов'язку, передбаченого договором.

Після припинення дії договору орендар зобов'язувався повернути земельну ділянку орендодавцеві (п.21 правочину).

По акту здачі - приймання ділянка була передана відповідачу.

Як вбачається з наданих позивачем та прокурором матеріалів будівництво згаданих в договорі об'єктів відповідачем не здійснювалось.

Крім того, орендар не виконував свого обов'язку по перерахуванню орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість по її сплаті в період з 2011 по 2013 р.р..

Вказане стверджується інформацією Збаразької об'єднаної податкової інспекції (довідка № 32/15 від 11.01.2014р., дані картки платника земельного податку/орендної плати), а також постановою Тернопільського окружного адміністративного суду від 25.12.2012 року у справі № 2-а/1970/4134/12 про стягнення з СК "Галінвестбуд" заборгованості по орендній платі за землю, котра в силу ст.35 ГПК України та п.38 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.03.2009 р. N 01-08/163 має преюдиційне значення для вирішення господарського спору і встановлені нею факти не потребують повторного доведення.

Про існування заборгованості по орендній платі та необхідності її погашення рада неодноразово зверталась до СК "Галінвестбуд", зокрема листами № 559 від 18.07.2012р., №736 від 13.09.2012р., №816 від 12.10.2012р.,№884 від 31.10.2012р., №639 від 18.07.2013р., №44 від 27.01.2014р..

Рішенням Підволочиської селищної ради №738 від 29.08.2012 року, у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати було вирішено розірвати договір оренди землі, укладений з відповідачем.

Проте, через відсутність згоди на це орендаря та не повернення земельної ділянки, заявник просить задовольнити його вимоги в судовому порядку.

З'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи учасників процесу, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову, з огляду на таке.

Відповідно до змісту пункту 4 частини 3 статті 129 Конституції України, ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Поданими позивачем і прокурором доказами, не запереченими належним чином відповідачем, доведено обґрунтованість заявлених вимог.

Так, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки (ст.124 ЗК України).

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За ст.96 ЗК України ст.ст.21,22,24,25 Закону України "Про оренду землі", п.9 договору оренди землі від 30.10.2006р., одним із основних обов'язків орендаря (в т.ч. відповідача по даній справі) є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Поданими прокурором та позивачем доказами, які не спростовано відповідачем, доведено невиконання СК "Галінвестбуд" такого зобов'язання за вказаною угодою протягом тривалого часу (2011-2013р.р.).

Згідно з ст.141 ЗК України, ст.ст.31,32 Закону України "Про оренду землі", п.38 договору оренди землі від 30.10.2006р., несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за рішенням суду.

Оскільки єдиною підставою для використання відповідачем ділянки (правоустановчим документом) був договір оренди, то внаслідок його розірвання, через невнесення орендної плати, у СК "Галінвестбуд" припиняється право користування нею, що також може констатуватись судом (ст. 141 ЗК України, ст.ст. 2,17,19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

У разі розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. - ст.34 Закону України "Про оренду землі", п.21 договору оренди землі від 30.10.2006р..

З урахуванням всього викладеного, вимоги про розірвання договору оренди землі, припинення права користування нею та про повернення земельної ділянки підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України, судові витрати по справі стягуються з відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 4-3, 12, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 30.10.2006 року, укладений між Підволочиською селищною радою і Споживчим кооперативом "Галінвестбуд" та зареєстрований в Підволочиському РВ ГРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2006р. за № 040665702373.

2. Припинити право Споживчого кооперативу "Галінвестбуд" на користування земельною ділянкою загальною площею 3,5 га, що розташована по вул. Нова на території Підволочиської селищної ради Тернопільської області за договором оренди земельної ділянки від 30.10.2006 року, який був зареєстрований в Підволочиському РВ ГРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2006р. за № 040665702373.

3. Зобов'язати Споживчий кооператив "Галінвестбуд" (вул. Князя Острозького, 17/2 м. Тернопіль, код 34473718) повернути Підволочиській селищній раді (вул. А. Шептицького, 4 смт. Підволочиськ, Тернопільська область, код 04396294) земельну ділянку, що розташована по вул. Нова на території Підволочиської селищної ради Тернопільської області, загальною площею 3,5 га, яка передавалась за договором оренди земельної ділянки від 30.10.2006 року, зареєстрованим в Підволочиському РВ ГРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2006р. за № 040665702373.

Видати наказ.

4. Стягнути з Споживчого кооперативу "Галінвестбуд" (вул. Князя Острозького, 17/2 м. Тернопіль, код 34473718), -

- 3 654 грн. судового збору в дохід Держбюджету (отримувач коштів УДКСУ м. Тернополя, код ЄДРПОУ отримувача 37977726, номер рахунку отримувача 31217206783002, МФО банку отримувача 838012, назва банку отримувача ГУ ДКСУ у Тернопільській області, код класифікації доходів бюджету 22030001, код ЄДРПОУ суду 03500022).

Видати наказ.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони, прокурор, третя особа та особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення, через місцевий господарський суд.

Дата підписання рішення: 26 березня 2014 року.

Суддя І.П. Шумський