Рішення

від 20.03.2014 по справі 904/356/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.03.14р. Справа № 904/356/14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІВАТ", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди землі

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Устименко М.В., дов. від 18.11.2013 б/н

від відповідача: Лазуренко К.О., дов. від 18.12.2013 № 4/10-637

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про розірвання договору оренди землі від 30.09.2004 року, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів землі 10.11.2004 року № 5851. Позовні вимоги, мотивовані тим, що фактичне користування земельною ділянкою та нерухомим майном, яке розташовано на земельній ділянці, що є предметом спірного договору, здійснює її новий власник - ОСОБА_3.

Відповідач відзиву на позов не подав, представник відповідача в судовому засідання проти позовних вимог заперечував, просив в задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні 20.03.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

13.09.2004 року між Позивачем (Орендарем) та Відповідачем (Орендодавцем) укладено договір оренди землі, посвідчений 30.09.2004 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстром № 4340 (надалі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:317:0054.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 14.07.2004 року № 87/18 (п. 1.3. Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,0395 га, площе частки за яку справляється орендна плата становить 33,02 % або 0,0130 га.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що договір укладено на п'ятнадцять років.

Згідно акта приймання-передачі земельної ділянки (а.с.12), на земельній ділянці, яка передана Позивачеві в оренду, знаходиться житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями у цокольному поверсі.

Як убачається з матеріалів справи, 14.12.2011 року на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, Позивач здійснив відчуження належного йому житлового будинку, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1, на користь громадянки ОСОБА_3 Згідно інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно, право власності на нерухоме майно розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пл. Жовтнева зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 14.12.2011 року за №4000.

Таким чином, з моменту переходу права власності на об'єкт нерухомості, що розташований на відведеній за спірним договором земельній ділянці, Позивач не використовує останню.

07.08.2012 року Позивач звернувся до Дніпропетровської міської ради з заявою №07/8-12 (п) про припинення спірного договору оренди землі в зв'язку з відчуженням розташованого на земельній ділянці об'єкта нерухомості (а.с.19).

У відповідь на зазначене звернення Позивача, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, повідомив про необхідність звернутись до державних органів з метою отримання відповідного пакету документів для прийняття Дніпропетровською міською радою рішення стосовно припинення права користування земельними ділянками.

Відповідно до ст.ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Загальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст.ст. 651, 652 ЦК України.

Стаття 651 ЦК України, передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України „Про оренду землі", згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає в якості підстав припинення права користування земельною ділянкою добровільну відмову від права користування нею, а також набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Стаття 31 Закону України „Про оренду землі", визначає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, як підставу для припинення договору оренди землі.

В даному випадку, відмова Позивача від права користування земельною ділянкою обумовлена відчуженням об'єкту нерухомості, для обслуговування якого надавалася така земельна ділянка.

Таким чином, в зв'язку з тим, що позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, фактичне користування якої здійснює новий власник розташованого на ній об'єкта нерухомості, вимоги про розірвання спірного договору в судовому порядку є обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

Згідно приписів ч. 2 ст. 49 ГПК України, незалежно від результатів вирішення спору, суд вважає можливим витрати по сплаті судового збору покласти на Позивача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 598, 651 ЦК України, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 31, 32 Закону України „Про оренду землі", ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 30.09.2004 року, укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІВАТ" зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів землі 10.11.2004 року № 5851.

Судові витрати у справі віднести на Позивача.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 25.03.2014