Рішення

від 11.03.2014 по справі 760/3269/14-ц

СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2-2229/14

760/3269/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 березня 2014 року Солом'янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Кізюн Л.І.,

при секретарі Слепусі О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська торгово-промислова компанія» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання договору доручення розірваним та вчинити певні дії, -

в с т а н о в и в:

Позивач ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 про визнання договору доручення розірваним та зобов'язання вчинити певні дії.

Під час розгляду справи, позивач збільшив позовні вимоги та просив:

вважати Договір на вчинення юридичних дій від 01.10.2012 року, що укладений ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» з ОСОБА_1, розірваним з 01.10.2013 року;

вважати довіреність від 01.10.2012 року, що видана ОСОБА_1 від ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» на підставі Договору на вчинення юридичних дій від 01.10.2013 року, недійсною з 01.10.2012 року;

вважати передовіреність, що видана ОСОБА_2 від ОСОБА_1 на підставі Договору на вчинення юридичних дій від 01.10.2013 року, недійсною з 01.10.2012 року;

зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передати ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» за актом приймання-передачі: довіреність; оригінали правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна, а саме договори купівлі-продажу майнових комплексів від 01.12.1994 року; оригінали технічної документації об'єктів нерухомого майна; майновий комплекс АДРЕСА_1; майновий комплекс АДРЕСА_2;

визнати право власності за ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» (код ЄДРПОУ 20382883) на нежитлову будівлю АДРЕСА_3 загальною площею 325 кв.м.;

визнати право власності за ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» (код ЄДРПОУ 20382883) на майновий комплекс АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці площею 0,2237 га та складається житлової будівлі літ «А» загальною площею 224,5 кв.м., нежитлової будівлі літ «Б» загальною площею 36,0 кв.м., всесезонного майданчику літ «В» загальною площею 60 кв.м., нежитлової будівлі літ «Г» загальною площею 20,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «Д» загальною площею 95,04 кв.м., будівлі скважини літ «Ж» загальною площею 5,64 кв.м., будівлі трансформаторної підстанції літ «З» загальною площею 6,0 кв.м., всесезонного майданчику літ «І» загальною площею 96,0 кв.м., вимощення (тротуару, дороги, площадки) загальною площею 310 кв.м., огорожі загальною площею 400 кв.м., підпірної стіни-причалу площею 170 кв.м.;

визнати право власності за ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» (код ЄДРПОУ 20382883) на майновий комплекс АДРЕСА_2, що розташований на земельній ділянці площею 0,20 га та складається з житлової будівлі літ «А» загальною площею 160,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «Б» загальною площею 96,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «В» загальною площею 36,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «Г» загальною площею 16,0 кв.м., у м. Києві;

зобов'язати ОСОБА_1 замовити та виготовити технічні паспорти у відповідних ліцензованих (сертифікованих) організаціях на майновий комплекс АДРЕСА_1; майновий комплекс АДРЕСА_2;

Також, позивач просив стягнути солідарно з відповідачів судові витрати.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначив, що ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» уклало з ОСОБА_1 договір на вчинення юридичних дій від 01.10.2012 року.

Предметом договору згідно пункту 1.1. є здійснення ОСОБА_1 за дорученням Товариства та за умовами Договору дій, що пов'язані з проектуванням та реконструкцією наступних об'єктів нерухомого майна: майновий комплекс АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці площею 0,2237 га та складається житлової будівлі літ «А» загальною площею 224,5 кв.м., нежитлової будівлі літ «Б» загальною площею 36,0 кв.м., всесезонного майданчику літ «В» загальною площею 60 кв.м., нежитлової будівлі літ «Г» загальною площею 20,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «Д» загальною площею 95,04 кв.м., будівлі скважини літ «Ж» загальною площею 5,64 кв.м., будівлі трансформаторної підстанції літ «З» загальною площею 6,0 кв.м., всесезонного майданчику літ «І» загальною площею 96,0 кв.м., вимощення (тротуару, дороги, площадки) загальною площею 310 кв.м., огорожі загальною площею 400 кв.м., підпірної стіни-причалу площею 170 кв.м. та майновий комплекс АДРЕСА_2, що розташований на земельній ділянці площею 0,20 га та складається з житлової будівлі літ «А» загальною площею 160,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «Б» загальною площею 96,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «В» загальною площею 36,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «Г» загальною площею 16,0 кв.м., у м. Києві, що належать ТОВ «Київська торгово-промислова компанія».

Позивачем надані ОСОБА_1 для виконання Договору наступні документи: довіреність; копії правовстановлюючих документів Товариства; оригінали правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна, а саме договори купівлі-продажу майнових комплексів від 01.12.1994 року; оригінали технічної документації об'єктів нерухомого майна та інші документи, що пов'язані з виконанням Договору.

Також, ОСОБА_1 отримав по акту прийому-передачі майновий комплекс АДРЕСА_1 та майновий комплекс АДРЕСА_2, в якості будівельного майданчику.

За умовами Договору ОСОБА_1 зобов'язується протягом трьох місяців з моменту укладення договору замовити та забезпечити виготовлення проектів реконструкції майнових комплексів. Зазначені проекти виготовлені не були.

Пунктом 2.1. Договору зазначено, що ОСОБА_1 зобов'язується щомісячно складати звіт повіреного, який повинен надаватись ТОВ «Київська торгово-промислова компанія».

Натомість ОСОБА_1 ігнорує вимоги чинного Договору, звіти не подає або подає із запізненням. Отримані письмові вказівки, щодо предмету Договору ним фактично не виконуються.

Вказані дії відповідача ОСОБА_1 грубо порушують вимоги Договору та наданого йому доручення. Це призвело до того, що позивач відмовився від послуг відповідача.

Пункт 5.3. Договору закріплює, що ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» може розірвати цей Договір в будь-який час в односторонньому порядку, письмово повідомивши про це відповідача не пізніше, ніж за 7 календарних днів.

В зв'язку з чим 23.09.2013 року позивачем на адресу відповідача направлено претензію, згідно якої позивач протягом семи днів з часу отримання ОСОБА_1 даної претензії, вважає договір на вчинення юридичних дій від 01.10.2012 року - розірваним та вимагає повернути передані документи та об'єкти нерухомого майна.

Вимоги та претензії були проігноровані, письмових спростувань на адресу позивача не надіслав, пояснив, що він хворів, а тому свої зобов'язання по Договору виконував з запізненням.

Також, відповідач ОСОБА_1 заявив, що проектна документація на реконструкцію майнових комплексів готується спеціалізованими організаціям, з якими він уклав договори на підставі довіреності та сплатив значну суму коштів, і відмовився від розірвання договору в односторонньому порядку та вимагає від позивача закінчення ним робіт та отримання винагороди.

Крім того, як стало відомо позивачу, ОСОБА_1, передав усю вищевказану документацію та уклав договір на надання послуг з будівництва з третьою особою - ОСОБА_2.

Таким чином, фактично з 01.10.2013 року Договір на вчинення юридичних дій від 01.10.2012 року розірвано, але відповідачі не повертають документи та самі майнові комплекси.

Ухвалою суду від 04.03.2014 року у якості співвідповідача було залучено ОСОБА_2

Представник позивача просив справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 просив справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги не визнає та заперечує проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 просив справу слухати за його відсутності, проти позовних вимог не заперечував.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 01.10.2012 року між ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» та ОСОБА_1 було укладено доручення на вчинення юридичних дій.

Розділом першим договору визначено, що предметом є здійснення ОСОБА_1 за дорученням Товариства та за умовами Договору дій, що пов'язані з проектуванням та реконструкцією наступних об'єктів нерухомого майна: майновий комплекс АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці площею 0,2237 га та складається житлової будівлі літ «А» загальною площею 224,5 кв.м., нежитлової будівлі літ «Б» загальною площею 36,0 кв.м., всесезонного майданчику літ «В» загальною площею 60 кв.м., нежитлової будівлі літ «Г» загальною площею 20,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «Д» загальною площею 95,04 кв.м., будівлі скважини літ «Ж» загальною площею 5,64 кв.м., будівлі трансформаторної підстанції літ «З» загальною площею 6,0 кв.м., всесезонного майданчику літ «І» загальною площею 96,0 кв.м., вимощення (тротуару, дороги, площадки) загальною площею 310 кв.м., огорожі загальною площею 400 кв.м., підпірної стіни-причалу площею 170 кв.м. та майновий комплекс АДРЕСА_2, що розташований на земельній ділянці площею 0,20 га та складається з житлової будівлі літ «А» загальною площею 160,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «Б» загальною площею 96,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «В» загальною площею 36,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «Г» загальною площею 16,0 кв.м., у м. Києві, що належать ТОВ «Київська торгово-промислова компанія».

Також, судом встановлено, що позивачем надані ОСОБА_1 для виконання Договору наступні документи: довіреність; копії правовстановлюючих документів Товариства; оригінали правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна, а саме договори купівлі-продажу майнових комплексів від 01.12.1994 року; оригінали технічної документації об'єктів нерухомого майна та інші документи, що пов'язані з виконанням Договору.

Крім того, відповідач ОСОБА_1 отримав по акту прийому-передачі майновий комплекс АДРЕСА_1 та майновий комплекс АДРЕСА_2, в якості будівельного майданчику.

За умовами Договору ОСОБА_1 зобов'язується протягом трьох місяців з моменту укладення договору замовити та забезпечити виготовлення проектів реконструкції майнових комплексів. Зазначені проекти виготовлені не були.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що повіреним, яким є відповідач ОСОБА_1 зобов'язувався щомісячно складати звіт повіреного, який повинен надаватись довірителю, а саме ТОВ «Київська торгово-промислова компанія».

Однак, відповідач не виконує вимоги договору, а саме проекти не виготовлені, звіти не подає або подає їх з запізненням.

Пункт 5.3. Договору закріплює, що ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» може розірвати цей Договір в будь-який час в односторонньому порядку, письмово повідомивши про це відповідача не пізніше, ніж за 7 календарних днів.

23.09.2013 року позивачем на адресу відповідача було направлено претензію, згідно якої позивач протягом семи днів з часу отримання відповідачем даної претензії просить рахувати договір на вчинення юридичних дій від 01.10.2012 року, розірваним та вимагав повернути документи та об'єкти нерухомого майна.

Зазначена претензія залишилась без уваги відповідача ОСОБА_1, який лише повідомив позивача в усному порядку, що він хворів, а тому свої зобов'язання по Договору виконував з запізненням, а проектна документація на реконструкцію майнових комплексів готується спеціалізованими організаціям, з якими він уклав договори на підставі довіреності та сплатив значну суму коштів.

Крім того, відповідач ОСОБА_1 повідомив позивача, що він передав усю вищевказану документацію та уклав договір на надання послуг з будівництва з третьою особою - ОСОБА_2.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження.

У відповідності до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як встановлено судом, ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» має на балансі майновий комплекс АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 ще 1994 року, що підтверджуються договорами купівлі-продажу, технічними паспортами.

Згідно висновку експертизи вказані будівлі та споруди відповідають ДБН та СНіП України, розташовані на земельній ділянці площею 0,2237 та відповідають площі вказаній в технічному паспорті. Крім того, у висновку експертизи зазначається, що стан будівель потребує здійснення ремонтно-поновлювальних робіт.

Враховуючи викладене та те, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не виконали належним чином зобов'язання відповідно до умов договору про доручення на вчинення юридичних дій, та те, що позивачем ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» доведено факт набуття права власності на майновий комплекс АДРЕСА_1, та на майновий комплекс АДРЕСА_2, то суд вважає, що позов в цій частині підлягає задоволенню.

Що стосується позовних вимог про визнання права власності на нежитлову будівлю АДРЕСА_3, загальною площею 325 кв.м., то позивачем не надано жодного доказу щодо належності вказаної будівлі ТОВ "Київська торгово-промислова компанія", а також позивачем не обґрунтовано позовних вимог в частині, а тому вказані вимоги не підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем не обґрунтовано позовні вимоги в частині зобов'язання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передати ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» за актом приймання-передачі: довіреність, оригінали правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна, а саме договори купівлі-продажу майнових комплексів від 01.12.1994 року; оригінали технічної документації об'єктів нерухомого майна; майновий комплекс АДРЕСА_1; майновий комплекс АДРЕСА_2, та визнання недійсними Договору на вчинення юридичних дій від 01.10.2012 року, довіреності від 01.10.2012 року, що видана ОСОБА_1 від ТОВ «Київська торгово-промислова компанія» та передовіреності, що видана ОСОБА_2 від ОСОБА_1 на підставі Договору на вчинення юридичних дій від 01.10.2013 року, а тому не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судовий збір у розмірі 3654,00 грн. підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 60, 88, 169, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України на підставі ст.ст. 321, 331, 376, 526, 530, 629, 1130, 1131, 1141 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська торгово-промислова компанія» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання договору доручення розірваним та вчинити певні дії - задовольнити частково.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Київська торгово-промислова компанія» (код ЄДРПОУ 20382883) на майновий комплекс АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці площею 0,2237 га та складається з житлової будівлі літ «А» загальною площею 224,5 кв.м., нежитлової будівлі літ «Б» загальною площею 36,0 кв.м., всесезонного майданчику літ. «В» загальною площею 60 кв.м., нежитлової будівлі літ «Г» загальною площею 20,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «Д» загальною площею 95,04 кв.м., будівлі скважини літ «Ж» загальною площею 5,64 кв.м., будівлі трансформаторної підстанції літ «З» загальною площею 6,0 кв.м., всесезонного майданчику літ «І» загальною площею 96,0 кв.м., вимощення (тротуару, дороги, площадки) загальною площею 310 кв.м., огорожі загальною площею 400 кв.м., підпірної стіни-причалу площею 170 кв.м.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Київська торгово-промислова компанія» (код ЄДРПОУ 20382883) на майновий комплекс АДРЕСА_2, що розташований на земельній ділянці площею 0,20 га та складається з житлової будівлі літ «А» загальною площею 160,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «Б» загальною площею 96,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «В» загальною площею 36,0 кв.м., нежитлової будівлі літ «Г» загальною площею 16,0 кв.м., у м. Києві.

Зобов'язати ОСОБА_1 замовити та виготовити технічні паспорти у відповідних ліцензованих (сертифікованих) організаціях на майновий комплекс АДРЕСА_1, майновий комплекс АДРЕСА_2.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська торгово-промислова компанія» (код ЄДРПОУ 20382883) судовий збір у розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп.

В решті позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м. Києва через районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Л.І. Кізюн