Рішення

від 21.03.2014 по справі 924/49/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" березня 2014 р.Справа № 924/49/14

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Заярнюк І.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Національної академії статистики обліку та аудиту м. Київ,

до Приватного підприємства "Медіалайт" м. Хмельницький,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державний комітет статистики України, м. Київ

про стягнення 36641,03 грн. неустойки у розмірі подвійної орендної плати, 2513,01 грн. пені, 1099,23 грн. штрафу

Представники сторін:

позивач: Корнієнко П.С. - представник за довіреністю № 1182/1 від 20.12.13р.

відповідач: не з'явився

В судовому засіданні у відповідності до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення

Суть спору: Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 45696,00 грн. неустойки у розмірі подвійної орендної плати, 3030,85 грн. пені, 1370 грн. штрафу за договором № 12/2011 оренди нерухомого майна. В обґрунтування своїх вимог зазначає що 29.12.2011р. між Національною академією статистики, обліку та аудиту (Орендодавець) та Приватним підприємством „Медіалайт" (Орендар) укладено договір № 12/2011 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності - нежитлове приміщення площею 192 м2 за адресою: м. Хмельницький, вул. Сковороди 11, та перебуває на балансі Національної академії статистики, обліку та аудиту, вартість якого визначена за незалежною оцінкою і становить 408000 тис. грн.

Стверджує, що згідно з актом приймання-передачі нерухомого майна від 29.12.2011р., підписаного сторонами Договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху п'ятиповерхової будівлі загальною площею 192 м2 (зокрема приміщення № 1,2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14 згідно експлікації технічного паспорту) за адресою: м. Хмельницький, вул. Сковороди 11.

Однак, 21 листопада 2012 року Господарський суд Хмельницької області своїм рішенням по справі 18/5025/1121/12 розірвав укладений договір № 12/2011 від 29.12.2011 року оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, в зв'язку з чим Відповідач зобов'язаний був повернути орендовані приміщення по акту.

Зазначає, що згідно п.10.11.Договору якщо Орендар (Відповідач по справі)не виконує обов'язку щодо повернення майна, Орендодавець (Позивач) має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійного розміру місячної орендної плати встановленої і нарахованої згідно з цим договором з врахуванням суми ПДВ за користування майном за час прострочення. Згідно п.1 розрахунку суми позовних вимог в листопаді 2012 року сума орендної плати повинна була бути сплачена в розмірі 2720 грн. 00 коп. без ПДВ. ПДВ 20% становить 544 грн.00 коп. Загальна сума орендної плати з ПДВ становить 3264 грн. 00 коп. Відповідно розмір подвійної орендної плати становитиме 6528 грн.00 коп. Відповідач повернув приміщення Позивачу 20.05.2013 року, що оформлено актом приймання передачі нерухомого майна. Проте, своїх зобов'язань за договором Відповідач належним чином не виконав, чим допустив заборгованість за користування приміщеннями позивача (листопад 2012 року-травень 2013 року) 45696.00 грн. 00 коп. Таким чином Відповідач порушив умови договору.

Представник позивача на адресу суду надав письмову заяву від 12.03.2014р., згідно якої просив суд в порядку п.4 ст.80 ГПК України припинити провадження по справі в частині стягнення 2526,97 грн. подвійної орендної плати за травень 2013р., 6528 грн. - подвійної орендної плати за листопад 2012р., 488,26 грн. - пені за листопад 2012р., 29,58 грн. - пені за травень 2013р., 270, 77 грн. - штрафу.

Ухвалою суду від 21.03.2014р. провадження у справі №924/49/14 за позовом Національної академії статистики обліку та аудиту м. Київ до Приватного підприємства "Медіалайт" м. Хмельницький за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державний комітет статистики України, м. Київ в частині стягнення 2526,97 грн. подвійної орендної плати за травень 2013р., 6528 грн. - подвійної орендної плати за листопад 2012р., 488,26 грн. - пені за листопад 2012р., 29,58 грн. - пені за травень 2013р., 270, 77 грн. - штрафу припинено на підставі п.4 ст.80 ГПК України.

Отже, предметом спору по справі є вимога про стягнення з відповідача 36641,03 грн. неустойки у розмірі подвійної орендної плати, 2513,01 грн. пені, 1099,23 грн. штрафу.

Представник позивача у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзив на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, в судове засідання не з'явився, поважні причини неявки не сповістив, хоча повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи.

Адреса відповідача та його правовий статус підтверджені спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідно на адресу, зазначену в ЄДР, яка співпадає з адресою, зазначеною в позовній заяві, направлялися ухвали суду.

Відповідно до абзацу 3 п.п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи викладені обставини та вимоги чинного процесуального права, суд приймає до уваги, що відсутність відповідача, належним чином повідомленого про дату, час та місце розгляду справи, як і ненадання ним відзиву на позов, не перешкоджає вирішенню спору по суті. Отже, суд вважає за можливе, згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державний комітет статистики України своїми процесуальними правами не скористався, в судове засідання не з'явився, про причини неявки не сповістив, хоча повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи.

Суд оцінивши подані по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

29.12.2011р. між Національною академією статистики, обліку та аудиту (Орендодавець) та Приватним підприємством „Медіалайт" (Орендар) укладено договір № 12/2011 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності - нежитлове приміщення площею 192 м 2 за адресою: м. Хмельницький, вул. Сковороди 11, та перебуває на балансі Національної академії статистики, обліку та аудиту, вартість якого визначена за незалежною оцінкою і становить 408000 тис. грн. (надалі - Договір).

Згідно Розділу 1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху п'ятиповерхової будівлі (надалі - Майно), загальною площею 192 кв.м, (зокрема приміщення № 1,2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14 згідно експлікації технічного паспорту) розміщені за адресою: м. Хмельницький, вул. Сковороди, 11, що перебуває на балансі Національної статистики, обліку та аудиту (код ЄДРПОУ 04837462), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.09.2011р. 408 000 тис. грн. Майно передається в оренду з метою розміщення магазину продовольчих товарів, продажу товарів підакцизної групи. Стан Майна на момент укладення договору, визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком Орендодавця і Орендаря.

Згідно з актом приймання-передачі нерухомого майна від 29.12.2011р., підписаного сторонами Договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху п'ятиповерхової будівлі загальною площею 192 м 2 (зокрема приміщення № 1,2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14 згідно експлікації технічного паспорту) за адресою: м. Хмельницький, вул. Сковороди 11, що перебуває на балансі Національної статистики, обліку та аудиту (код ЄДРПОУ 04837462), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.09.2011р. 408 000 тис. грн.

Згідно з п.п. 3.1.-3.4. Договору Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - жовтень місяць 2011р.: 2720 грн. 00 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Відповідно до п. 3.6. Договору перерахування здійснюються Орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 30% орендної плати перераховуються Орендарем до державного бюджету, 70% орендної плати перераховуються на розрахунковий рахунок Національної академії статистики, обліку та аудиту.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу (Національній академії статистики, обліку та аудиту) у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (п. 3.7. Договору).

Згідно з п. 5.3. Договору, Орендар зобов'язувався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до Розділу 10, Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 29 грудня 2011 року до 29 листопада 2014 року включно. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, і у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до зобов'язань. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної

Чинність цього Договору припиняється внаслідок, зокрема якщо Орендар систематично /більше трьох разів/ порушує терміни здійснення будь-яких платежів за цим договором та не надав платіжні доручення до регіонального відділення (п. 10.7.3. Договору).

Рішенням господарського суду Хмельни цької області від 21.11.2012р. по справі № 18/5025/1121/12 задоволено позов Національної Академії статистики обліку та аудиту, м. Київ до приватного підприємства „Медіалайт", м. Хмельницький про розірвання договору оренди нерухомого майна № 12/2011 від 29.12.2011р. та стягнення заборгованості в сумі 16793,01 грн. Розірвано договір № 12/2011 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений між Національною академією статистики, обліку та аудиту та приватним підприємством „Медіалайт" 29 грудня 2011 року. Стягнуто з приватного підприємства „Медіалайт", м. Хмельницький на користь Національної Академії статистики обліку та аудиту, м. Київ 16793,01 грн. основного боргу, 1609,50 грн. та 1073,00 грн. відшкодування сплаченого судового збору. Видано наказ.

Згідно з актом приймання-передачі нерухомого майна від 20.05.2013р., підписаного сторонами Договору, орендар передав, а орендодавець прийняв державне нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху п'ятиповерхової будівлі загальною площею 192 м 2 (зокрема приміщення № 1,2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14 згідно експлікації технічного паспорту) за адресою: м. Хмельницький, вул. Сковороди 11, що перебуває на балансі Національної академії статистики, обліку та аудиту (код ЄДРПОУ 04837462), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.09.2011р. 408 000 тис. грн.

10.07.2013р. позивач звернувся до відповідача з претензією, у якій зазначив, що сума заборгованості яка виникла за час користування приміщеннями (листопад 2012 року-травень 2013 року) становить 45696.00грн. та просив терміново погасити заборгованість.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази в справі, суд приходить до наступного висновку.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем існували орендні правовідносини на підставі укладеного договору оренди.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України „Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як досліджено судом, рішенням господарського суду Хмельни цької області від 21.11.2012р. по справі № 18/5025/1121/12 задоволено позов Національної Академії статистики обліку та аудиту, м. Київ до приватного підприємства „Медіалайт", м. Хмельницький про розірвання договору оренди нерухомого майна № 12/2011 від 29.12.2011р. та стягнення заборгованості в сумі 16793,01 грн. Розірвано договір № 12/2011 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений між Національною академією статистики, обліку та аудиту та приватним підприємством „Медіалайт" 29 грудня 2011 року.

Згідно з ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В той же час, після припинення договору оренди, відповідач (орендар) не повернув позивачу (орендодавцю) орендоване в нього майно та не підписав акт приймання-передачі негайно як це передбачено ч.1 ст.785 ЦК України .

Натомість згідно з актом приймання-передачі нерухомого майна від 20.05.2013р., підписаного сторонами Договору, орендар передав, а орендодавець прийняв державне нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху п'ятиповерхової будівлі загальною площею 192 м 2 (зокрема приміщення № 1,2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14 згідно експлікації технічного паспорту) за адресою: м. Хмельницький, вул. Сковороди 11, що перебуває на балансі Національної академії статистики, обліку та аудиту (код ЄДРПОУ 04837462), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.09.2011р. 408 000 тис. грн.

Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Таким чином, вимога позивача про стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за безпідставне користування державним майном в сумі 36641,03 грн. судом оцінюється як обґрунтована .

Позивачем також заявлено до стягнення 2513,01 грн. пені, 1099,23 грн. штрафу.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 ст. 551 Цивільного кодексу України встановлено, що предметом неустойки є грошова сума, рухоме і нерухоме майно, а частина 2 - якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Стаття 230 Господарського кодексу України передбачає, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання .

Відповідно до ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

В ст. 547 Кодексу зазначено, що правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Сторонами письмовий договір про забезпечення зобов'язання (щодо повернення майна переданого у найм) пенею, штрафом не укладався. Таким чином, у стягненні 2513,01 грн. пені, 1099,23 грн. штрафу належить відмовити.

Положеннями ст.ст. 33, 34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі усіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

За таких обставин позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

У відповідності до ст.49 Господарського процесуального кодексу судовий збір у справі належить покласти на сторони пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 44, 49, 82, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Національної академії статистики обліку та аудиту м. Київ до Приватного підприємства "Медіалайт" м. Хмельницький за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державний комітет статистики України, м. Київ про стягнення 36641,03 грн. неустойки у розмірі подвійної орендної плати, 2513,01 грн. пені, 1099,23 грн. штрафу задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства „Медіалайт", м. Хмельницький (вул. Інститутська, 18, кв. 38, код 35540837) на користь Національної Академії статистики обліку та аудиту, м. Київ (вул. Підгірна, 1, код 04837462) 36641,03грн. (тридцять шість тисяч шістсот сорок одну гривню 03 коп.) неустойки у розмірі подвійної орендної плати та 1662,51 грн. (одна тисяча шістсот шістдесят дві гривні 51 коп.) відшкодування сплаченого судового збору.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Повне рішення складено 25.03.2014р.

Суддя І.В. Заярнюк

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (04107, м. Київ, вул. Підгірна, 1),

3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Інститутська, 18, кв. 38) рек.

4 - третій особі (01601, м. Київ, вул. Ш. Руставелі, 3) рек.