Рішення

від 17.03.2014 по справі 759/12445/13-ц

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/12445/13-ц

пр. № 2/759/293/14

17 березня 2014 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Кривов'яза А.П.

при секретарі: Тищенко М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Планета", треті особи: Державна реєстраційна служба України, Державне підприємство Міністерства оборони України "УКРВІЙСЬКБУД" про визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 у серпні 2013 р. звернувся до суду з зазначеним вище позовом, посилаючись на те, що ОСОБА_3 27.05.2005 р. з відповідачем уклав договір інвестування будівництва житлового будинку в„– 13/і, за умовами якого, ОСОБА_3 інвестував кошти у будівництво однокімнатної квартири НОМЕР_3, загальною площею 64,79 кв.м., житловою площею 21,90 кв.м. розташованої на 12 поверсі в будинку АДРЕСА_1, запланований термін здачі будинку в експлуатацію - 4 квартал 2006 р., термін відкриття будинку під заселення 90 днів після здачі будинку в експлуатацію. Також, 05.09.2007 р. між сторонами була укладена додаткова Угода № 2 до Договору в„– 13/і від 27.05.2005 р., відповідно до якої, запланований термін здачі будинку в експлуатацію - 4 квартал 2007 р., термін відкриття будинку під заселення 90 днів після здачі будинку в експлуатацію. 26.09.2008 року між сторонами була укладена додаткова Угода № 3 до Договору в„– 13/і від 27.05.2005 р., відповідно до якої, запланований термін здачі будинку в експлуатацію - 4 квартал 2008 р.

Відповідач, відповідно до умов зазначеного договору зобов'язався, після закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію передати позивачу квартиру, за умови сплати останнім повної вартості квартири.

У 2013 р. відповідач отримав сертифікат про відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, відповідно до якого житловий будинок АДРЕСА_1 введений в експлуатацію. Проте, відповідач до теперішнього часу, не дивлячись на закінчення будівництва житлового будинку, не передав позивачу фактично проінвестовану ним квартиру як і правовстановлюючі документи для можливості реєстрації права власності. Позивач просить визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1, стягнути з відповідача судовий збір та витрати на правову допомогу.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі.

Представники відповідача судове засідання не з'явилися про час та місце слухання були належним чином повідомлені, причини неявку суду не повідомили, а тому суд, на підставі ст. 224 ЦПК України , вважає можливим розглянути справу за відсутності останніх на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Суд, вислухавши пояснення позивача його представника та дослідивши письмові докази по справі прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27.05.2005 р. ОСОБА_3 з відповідачем уклав договір інвестування будівництва житлового будинку в„– 13/і, за умовами якого, ОСОБА_3 інвестував кошти у будівництво однокімнатної квартири НОМЕР_3, загальною площею 64,79 кв.м., житловою площею 21,90 кв.м. розташованої на 12 поверсі в будинку АДРЕСА_1, запланований термін здачі будинку в експлуатацію - 4 квартал 2006 р., термін відкриття будинку під заселення 90 днів після здачі будинку в експлуатацію (а.с. 7).

Встановлено, що 05.09.2007 р. між сторонами була укладена додаткова Угода № 2 до Договору в„– 13/і від 27.05.2005 р., відповідно до якої, запланований термін здачі будинку в експлуатацію - 4 квартал 2007 р., термін відкриття будинку під заселення 90 днів після здачі будинку в експлуатацію (а.с. 9). 26.09.2008 року між сторонами була укладена додаткова Угода № 3 до Договору в„– 13/і від 27.05.2005 р., відповідно до якої, запланований термін здачі будинку в експлуатацію - 4 квартал 2008 р.

ОСОБА_3 умови договору виконав в повному обсязі та вніс відповідні кошти на рахунок відповідача в розмірі 204 088 грн. 50 коп.

27.05.2006 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір про відступлення права вимоги (цесії) № 2006-5/63, відповідно до якого ОСОБА_3 за згодою ТОВ «ПЛАНЕТА» передав ОСОБА_1 право вимоги на передачу права власності на нерухоме майно, а саме: однокімнатну квартиру НОМЕР_3, загальною площею 64,79 кв.м. житловою площею 21,90 кв.м., розташовану на 12 поверсі житлового будинку по АДРЕСА_1.

Відповідачем умови договору не виконані належним чином, оскільки об'єкт будівництва не введений в експлуатацію та не був переданий позивачу, у зв'язку з чим останній у 2011 р. звернувся до Святошинського районного суду м. Києва про визнання майнових прав на вказаний вище об'єкт інвестування та рішенням суду від 07.09.2011 р. позовні вимоги були частково задоволенні.

Згідно ст. 629 ЦК України , договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що позивачем інвестиційні зобов'язання виконано на 100 % на загальну суму 204 088 грн. 50 грн., що підтверджується відповідними квитанціями про внесення позивачем на рахунок відповідача інвестиційних коштів, таким чином повністю виконані всі умови договору з боку позивача (а.с. 17).

Згідно ст. 526 ЦК України , зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ч. 5 ст. 7 ЗУ «Про інвестиційну діяльність» , інвестор має право володіти користуватись і розпоряджатися об'єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

В судовому засіданні встановлено, що станом на 2011 р. будинок АДРЕСА_1 не був зданий в експлуатацію, що є невиконанням умов Договору інвестування будівництва житлового будинку та Додаткової угоди № 2 та № 3 боку ТОВ "Планета", у зв'язку з чим позивач у серпні 2011 р. звернувся до Святошинського районного суду м. Києва з позовом про визнання майнових прав на вказаний вище об'єкт інвестування НОМЕР_3.

Встановлено, що рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 07.09.2011 р. за позивачем ОСОБА_1 визнано майнові права на об'єкт інвестування однокімнатної квартири НОМЕР_3, загальною площею 64,79 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 18).

В судовому засіданні встановлено, що будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 станом на квітень 2013 р. - завершено, проте, проінвестована позивачем квартира не передана останньому на Підставі Акту-передачі, документи для подальшої реєстрації позивачем права власності йому не надано, що є невиконанням умов Договору інвестування будівництва житлового будинку та Додаткової угоди № 2 та № 3 з боку ТОВ "Планета".

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України , право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Оскільки, як встановлено в судовому засіданні, будівництво житлового будинку АДРЕСА_1 завершено, про що свідчить відповідний сертифікат, при цьому, за позивачем в судовому порядку визнано майнові права на квартиру НОМЕР_3 у вказаному вище житловому будинку, суд має належні підстави для визнання за позивачем права власності на вказану квартиру.

Дослідивши зібрані докази по справі та давши їм оцінку в сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, які відповідно до ст. 60 ЦПК України представник позивача довела в судовому засіданні, надавши безперечні докази в підтвердження та обґрунтування останніх.

Також, суд вважає можливим стягнути з відповідача на користь позивача в порядку ст. 79 ЦПК України витрати на правову допомогу в розмірі 4 000 грн. (а.с. 26).

На підставі ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 4 , 7 ЗУ «Про інвестиційну діяльність» , ст.ст. 331 , 526 , 530 , 629 ЦК України , ст.ст. 10 , 11 , 60 , 79 , 179 , 208 , 209 , 212-215 , 224-226 ЦПК України , суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Планета", треті особи: Державна реєстраційна служба України, Державне підприємство Міністерства оборони України "УКРВІЙСЬКБУД" про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на квартиру НОМЕР_3, загальною площею 64,79 кв.м, житловою площею 21,90 кв.м., що знаходиться 12 поверсі та розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Планета" (код ЕДРПОУ 30964934) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір в розмірі 2 040 грн. 88 коп. та витрати за надання правової допомоги в розмірі 4 000 грн., а всього - 6 040 (шість тисяч сорок) грн. 88 коп.

За письмовою заявою відповідача поданої до суду протягом десяти днів з моменту отримання копрії рішення, заочне рішення може бути переглянуто.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі до районного суду апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення або отримання копії рішення.

Суддя: