Рішення

від 17.03.2014 по справі 908/4340/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 17/117/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.03.2014 Справа № 908/4340/13

за позовною заявою: дочірнього підприємства "Апрел", 69063, м. Запоріжжя, вул. Кірова, 109

до відповідача: Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр-т Леніна, буд. 206

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: товариство з обмеженою відповідальністю "Українська дистрибуційна компанія", м. Київ, вул. Підлісна, буд. 3

юридична адреса: 01135, м. Київ, вул. В'ячеслава Чорновола, буд. 12

про розірвання договору оренди та припинення правовідношення

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: Матюшко Е.В., довіреність від 27.01.14 № 01/02-17/00231

від третьої особи: Коваль О.В., довіреність від 01.03.12 б/н

СУТЬ СПОРУ:

31.12.12 до господарського суду Запорізької області звернулось дочірнє підприємство "Апрел" (далі ДП "Апрел") з позовною заявою до Запорізької міської ради (Запорізька МР) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 04.09.07 за № 040726101068 датою переходу права власності на не житлові приміщення, які знаходяться в орендованій земельній ділянці, а саме 17.07.12 та припинення правовідношення за договором оренди.

31.12.13 автоматизованою системою документообігу суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено позовну заяву ДП "Апрел" до розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 31.12.13 судом порушено провадження у справі № 908/4340/13, якій присвоєно № провадження 17/117/13, судове засідання призначено на 05.02.14. Цією ж ухвалою судом залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - товариство з обмеженою відповідальністю "Українська дистрибуційна компанія" (ТОВ "Українська дистрибуційна компанія"). У сторін та 3-ої особи витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи.

Ухвалою від 05.02.14 розгляд справи судом відкладено на 24.02.14.

Ухвалою від 24.02.14 судом продовжено строк розгляду справи до 15.03.14, розгляд справи відкладено на 12.03.14.

В судовому засіданні 12.03.14 оголошувалась перерва до 17.03.14.

17.03.14 представником позивача надано до суду клопотання про залишення позову без розгляду у зв'язку з неможливістю останнім виконати вимоги ухвали суду від 24.02.14 у повному обсязі.

Представник відповідача проти заявленого клопотання заперечив повністю, представник третьої особи проти заявленого клопотання не заперечив.

Розглянувши вище наведене клопотання позивача суд дійшов висновку про достатність доказів, які наявні в матеріалах цієї справи для розгляду судом справи № 908/4340/13 по суті спору. У зв'язку з чим, судом відмовлено у задоволенні клопотання позивача про залишення позову без розгляду через необґрунтованість.

Крім того, відмовляючи у задоволенні зазначеного вище клопотання суд виходив з того, що положення ст. 81 ГПК України не містять норми згідно із якою суд залишає позов без розгляду у зв'язку із надходженням від позивача у справі заяви чи клопотання про залишення такого позову без розгляду.

За заявою представників сторін та третьої особи розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні 17.03.14, на підставі ст. ст. 82 1 , 85 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представнику відповідача та третьої особи роз'яснено про час виготовлення повного рішення.

Позивач підтримав свої вимоги, викладені у позовній заяві, пояснював, що між сторонами у справі був укладений договір оренди землі загальною площею 1,2944 га, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Базова, 11. На спірній земельній ділянці знаходились не житлові приміщення, які на праві власності належали ДП "Апрел". 28.03.12 між позивачем та третьою особою був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, що розташовано за адресою: м. Запоріжжя, вул. Базова, 11. Тобто, до ТОВ "Українська дистрибуційна компанія" перейшло право власності на будівлі і споруди, які знаходяться на спірній земельній ділянці. У зв'язку з чим, як вказує позивач, ДП "Апрел" припинив право користування земельною ділянкою під будівлями, що відчужені. Позивачем були направлені на адресу відповідача листи з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки. Разом з тим, станом на час звернення з позовом до суду, Запорізькою МР жодних дій щодо розірвання договору оренди землі вжито не було. На підставі викладеного позивач, керуючись ст.ст. 7, 20, 173 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 611, 651 Цивільного кодексу України, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.09.07 за № 040726101068 датою переходу права власності на не житлові приміщення, які знаходяться в орендованій земельній ділянці, а саме 17.07.12 та припинити правовідношення за договором оренди.

Відповідач у відзиві від 28.01.14 на позовну заяву проти позовних вимог ДП "Апрел" заперечив повністю, зазначив, що до теперішнього часу новий власник майна, тобто третя особа у цій справі, документи на переоформлення земельної ділянки не надав. Отже, рішення щодо передачі земельної ділянки новому власнику та припинення права оренди позивача відповідачем не приймалось. Відповідач вважає, що припинення договору оренди земельної ділянки передбачає процедуру аналогічну процедурі укладення договору оренди землі, визначену законодавством. У зв'язку з чим, просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Представник третьої особи підтримав позовні вимоги позивача повністю, про що зазначив у письмовому поясненні.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, суд -

ВСТАНОВИВ:

Положеннями ст. 792 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них (ч. 1). Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2).

Згідно з частинами 1, 8 ст. 93 Земельного кодексу України (надалі ЗК України), право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98 № 161- XIY (далі Закон № 161) у відповідній редакції унормовано, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

04.09.07 між дочірнім підприємством "Апрел" компанії з обмеженою відповідальністю "Рітола лімітед" (Орендар) та Запорізькою міською радою (Орендодавець) укладено договір оренди землі, який 08.11.07 зареєстровано у Запорізькій регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 040726101068.

За умовами п. 1. вказаного вище договору, Орендодавець зобов'язався надати, а Орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку для розташування складів, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Базова, 11.

Згідно з п. 2. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,2944 га.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: будівлі та споруди орендаря, інші об'єкти інфраструктури відсутні. Земельна ділянка передається в оренду разом з будівлями та спорудами орендаря (п.п. 3, 4 договору).

Пунктом 8 договору визначено, що договір укладається на 10 років.

Згідно із п. 19 договору оренди, передача земельної ділянки Орендарю здійснюється Орендодавцем на умовах, що визначені у договорі, за актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписується сторонами і є невід'ємним додатком до договору. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Вбачається, що за актом прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 08.11.07 Запорізька МР передала, а ДП "Апрел" прийняло земельну ділянку загальною площею 1,2944 га (кадастровий номер земельної ділянки: 2310100000:07:047:0038), яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Базова, 11.

Пунктом 34 договору сторони передбачили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Предметом позовних вимог у справі № 908/4340/13 є розірвання договору оренди землі, зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" (запис за № 040726101068) з підстав відчуження Орендарем (позивачем) ТОВ "Українська дистрибуційна компанія" об'єктів нерухомого майна, що розташовані на спірній земельній ділянці.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частинами 3, 4 ст. 31 Закону № 161 визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону № 161, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Приписами ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти (ч. 1). Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч. 2).

З аналізу наведених вище норм матеріального права вбачається, що у зв'язку з переходом права власності на об'єкти нерухомості відбувається перехід до набувача тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

Як встановлено у цій справі судом, 28.03.12 між дочірнім підприємством "Апрел" (Продавець) та ТОВ "Українська дистрибуційна компанія" (Покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за змістом якого Продавець зобов'язався передати у власність Покупця, а Покупець зобов'язався прийняти наступне нерухоме майно, а саме:

- не житлові приміщення № 5, загальною площею 8,8 кв.м., № 6 загальною площею 5 766 кв.м., літ. А, А-2, що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Базова, буд. 11;

- акумуляторну літ. Б-2, загальною площею 340 кв.м., трансформаторну підстанцію літ. Д, прохідну літ. В, загальною площею 28,4 кв.м., вбиральню літ. К, намети літ. З, літ. И, Ѕ частину парканів № 1, 2, частину замощення І, Ѕ частину естакади № 8,9, паркани № 3-7, що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Базова, буд. 11 та сплатити за нього ціну, зазначену цим договором.

Вказаний вище договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізькій області ОСОБА_1 та зареєстровано в реєстрі за № 506.

Згідно з Витягом про державну реєстрацію прав від 17.07.12 за № 34858549, не житлові приміщення № 5, № 6, літ. А, А-2, що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Базова, буд. 11 зареєстровані на праві приватної власності за ТОВ "Українська дистрибуційна компанія".

Таким чином, наявні в матеріалах цієї господарської справи докази свідчать, що фактичне користування спірною земельною ділянкою та зведеними на ній будівлями здійснює новий власник - ТОВ "Українська дистрибуційна компанія".

За таких обставин, оскільки позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а чинним законодавством України та умовами договору оренди землі від 04.09.07 передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 04.09.07 (зареєстрований 08.11.07 за № 040726101068).

Судом враховано, що згідно із вимогами ч. 3 ст. 653 ЦК України, (…) якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

А тому, з підстав викладених вище, судом, через необґрунтованість, відмовляється у задоволені вимог в частині розірвання договору оренди землі із 17.07.12.

В решті позовні вимоги щодо припинення правовідношення за спірним договором оренди задоволенню не підлягають з огляду на вимоги ч. 2 ст. 653 ЦК України оскільки приписами вказаної частини статті ЦК України передбачено припинення зобов'язання сторін у разі розірвання договору. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 06.06.11 у справі № 11/227.

Судовий збір в розмірі 573,50 грн. судом покладається на позивача.

Керуючись ст. ст. 2 1 , 4 2 , 4 3 , 4 5 , 22, 27, 33, 34, 49, 69, 81, 82, 82 1 , 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 04.09.07 укладений між Запорізькою міською радою (код ЄДРПОУ 04053915) і дочірнім підприємством "Апрел" (код ЄДРПОУ 32121510), який 08.11.07 зареєстрований в Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 040726101068.

Стягнути із Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр-т Леніна, буд. 206, код ЄДРПОУ 04053915) на користь дочірнього підприємства "Апрел" (69063, м. Запоріжжя, вул. Кірова, 109, код ЄДРПОУ 32121510, п/р 26007055712060 в ЗРУ ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 313399) - 573 (п'ятсот сімдесят три) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Повне рішення складено 24.03.14.

Суддя В.Л. Корсун