Рішення

від 28.03.2014 по справі 904/947/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.03.14р. Справа № 904/947/14

За позовом: Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

До: Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридичне агентство «ВІКТОРІЯ» , м. Дніпропетровськ

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 7 905, 51 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Євстигнєєв А.О. (дов.№19 від 08.01.14р.),Ковальчук Д.Ю. (дов. №17 від 08.01.14р. );

Від відповідача : не з'явився;

Від третьої особи : не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради (позивач) з урахуванням уточнень позовних вимог (а.с.50) звернувся з позовом до ТОВ «Юридичне агентство «ВІКТОРІЯ»( відповідач) про стягнення 7 905, 51 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна , що належить до комунальної власності територіальної громади міста №257-ДКП/11 від 20.08.11р., за період з грудня 2012р. по серпень 2013р. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем обов'язків щодо сплати орендних платежів за користування орендованим майном за договором.

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (третя особа) письмових пояснень не надало , явку представника до судового засідання 27.03.14р. не забезпечила .

ТОВ «Юридичне агентство «ВІКТОРІЯ» (відповідач) відзив на позов та витребувані судом документи не надав, до судових засідань тричі не з'явився, не зважаючи на ту обставину, що про час та місце судових засідань був своєчасно повідомлений на адресу, зазначену в позовній заяви, договорі №257-ДКП/11 від 20.08.11р. та довідці з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України станом на 22.12.12р., а.с.22 ( що підтверджується відповідними повідомленнями, повернутим органом зв'язку з позначкою: « за закінченням терміну зберігання», а.с.43). Як зазначено в п.4 Інформаційного листа ВГСУ від 02.06.2006 р. № 01-8/1228 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році»: до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками «за закінченням терміну зберігання» і т.інш., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій». Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відзиву на позов та представника відповідача - за наявними в справі доказами.

Заслухавши пояснення представників позивача , дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.08.11р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради ( орендодавець ) та ТОВ «Юридичне агентство «ВІКТОРІЯ» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №257-ДКП/11, відповідно до умов якого відповідачу передано в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - не житлове приміщення загальною площею 44,86 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маяковського, 23, на першому поверсі одноповерхової будівлі, яка перебуває на балансі Ленінської районної у місті Дніпропетровську ради ; для використання під розміщення майстерень , що здійснюють технічне обслуговування та ремонт автомобілів (що підтверджується відповідним актом приймання - передачі, а.с. 15 ).

Відповідно до п.3.1. розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою. Розмір орендної плати становить 917, 80 грн. без ПДВ/ базова за липень місяць 2011р. і спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди, як бюджетної установи; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача; оренда плата за першій місяць оренди коригується на індекс інфляції починаючи з серпня місяця 2011 р. (п.3.2. договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.3. договору). Відповідно до п.3.4 договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно у термін не пізніше 15 числа місяця , наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря; орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно (а.с.13-14)

Додатковою угодою від 29.12.12р. до вищезазначеного договору оренди було замінено балансоутримувача орендованого майна - замість Ленінської районної у місті Дніпропетровську ради балансоутримувачем визначено КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради (а.с.17)

Як вбачається з матеріалів справи, 31.07.13р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради ( продавець ) та ТОВ «Юридичне агентство «ВІКТОРІЯ» (покупець) було укладено договір купівлі-продажу №1527/Н, згідно умовами якого продавець зобов'язався передати у власність покупцю (відповідачу) нерухоме майно ( в т.ч. об'єкт оренди за договором №257-ДКП/11 від 20.08.11р.) (а.с.19-20). Згідно з актом приймання-передачі від 02.08.13р. не житлове приміщення за вищевказаним договором було передано відповідачу.

За твердженням позивача, відповідно до наданих ним доказів - розрахунку заборгованості , акту звірки розрахунків , відповідач в порушення своїх зобов'язань за договором не своєчасно та не у повному обсязі сплачував орендну плату) за період грудень 2012р. по 02.08.2013р. ; у зв'язку з чим на час винесення рішення у справі за ним рахується заборгованість по орендній плати в розмірі 7 905, 51 грн.

На час розгляду справи відповідач не надав доказів належного виконання обов'язків за договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста щодо своєчасного та повного внесення орендної плати. Наведене є підставою для задоволення позовних вимог прокурора ,виходячи з наступного. Згідно з п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. У відповідності із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ). Відповідно до приписів ст.33 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідачем жодних доказів на заперечення обставин, викладених в позовній заяві не надано. З урахуванням вищезазначеного, уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підстав вищевикладеного , керуючись вимогами ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; ст.ст.525,526 ЦК України; ст.ст.33, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридичне агентство «ВІКТОРІЯ» (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Савкіна, буд. 2; код ЄДРПОУ 33718342) на користь позивача - Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечнікова, буд. 6; код ЄДРПОУ 03341763) : 7 905, 51 грн. - заборгованості за договором ) за період грудень 2012р. - 02.08.2013р. та 1 827, 00 грн. - витрат на сплату судового збору.

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності.

Суддя Васильєв О.Ю.

28.03.14р.