Рішення

від 24.12.2008 по справі 11/144-08-4166

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" грудня 2008 р.

Справа  № 11/144-08-4166

За позовом:  Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1;   

До відповідача:  Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2; 

про

стягнення 73706,3 грн.;

Суддя              Власова С.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_3(за довіреністю);

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору:

06.10.2008 р. за вх. № 5808 Ф.О.П. ОСОБА_1 (далі -Позивач) звернувся до

Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Ф.О.П. ОСОБА_2 (далі

-Відповідач) про стягнення з останнього заборгованості з орендної плати за

договором оренди від 12.05.2008 р. в розмірі 29 542,00 грн., пені    в розмірі 14622,30 грн.   та штрафу в розмірі 29 542,00 грн. за

прострочення оплати та порушення умов 

договору .

Позивач на позовних вимогах

наполягає, 02.12.2008 р. за вх. № 24836 надав письмові пояснення у справі.

Відповідач в судові засідання від

22.10.2008 р., 21.11.2008 р., 03.12.2008 р., 19.12.2008 р., 24.12.2008 р. не

з'явився, представників не направив, відзив на позов не надав, тому справа

розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши

матеріали справи в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу

України, заслухавши представника позивача, суд встановив:

12.05.2008 р. між сторонами був

укладений Договір оренди відповідно до умов якого Позивач передав в оренду

Відповідачу нежитлове приміщення розташоване за адресою: м. Одеса, вул.

Рішельєвська, 42, загальною площею 65 кв.м., а Відповідач зобов'язався

сплачувати Позивачу за користування вказаним нежитловим приміщенням орендну

плату.

19.05.2008 р. між сторонами була

укладена Додаткова угода до Договору оренди від 12 травня 2008 р., якою, за

взаємною згодою, Сторони Договору змінили розмір місячної орендної плати.

Відповідно до акту прийому-передачі

від 01.06.2008 р. Позивач передав Відповідачу 

нежитлові приміщення.

Посилаючись на п. 3.3. Договору,

Позивач зазначає, що Орендар (Відповідач), сплачує орендну плату Орендодавцю

(Позивачу), шляхом перерахування відповідних платежем на поточний рахунок

Орендодавця за кожен поточний місяць користування орендованим майном.

Орендодавець виставляє Орендарю перший рахунок з орендної плати не пізніше

трьох банківських днів з моменту підписання відповідного Акту прийому-передачі

орендованого майна. Орендар зобов'язаний самостійно отримати від Орендодавця

оформлений рахунок. Пунктом 3.6. Договору встановлено, що Орендар повинен

сплатити орендну плату протягом трьох банківських днів з дати отримання

рахунку, але у будь-якому випадку не пізніше 10 (десятого) числа поточного

місяцю.

Позивач стверджує, що в порушення

умов Договору, Відповідач не сплатив орендну плату за червень та липень 2008

року.

Позивач також зазначив, що пп. а)

пункту 7.2. Договору передбачено, що Орендодавець має право розірвати Договір з

письмовим повідомленням за десять днів, у випадку не сплати орендної плати

протягом 15 календарних днів з дати строку платежу.

21.07.2008 р. Позивач звернувся до

Відповідача з листом, яким повідомляв про розірвання Договору з 01.08.2008 р.

та вимагав здійснення усіх платежів. За поясненням Позивача ,Відповідач в

зазначений термін звільнив орендоване приміщення без участі Позивача але акту

прийому-передачі приміщення не підписав.

На день подачі позову Відповідач

оплату не здійснив, а тому його заборгованість складає 29542,00 грн. (орендна

плата за два місяці: червень та липень).

За неналежне виконання Відповідачем

умов Договору, Позивач на підставі п.6.4. Договору нарахував йому пеню у

розмірі 14622,30 грн.

Крім цього відповідно до п. 6.5.

Договору, Позивач нарахував Відповідачу штраф у розмірі 29 542,00 грн.

Дослідивши

матеріали справи, аналізуючи  норми

чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних

висновків.

За договором найму (оренди)

наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування

за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України).

12.05.2008 р. між сторонами був

укладений Договір оренди.

Відповідно до п.1.1 Зазначеного

договору Орендодавець (Позивач) передав в оренду нежитлове приміщення

розташоване на 1-му поверсі будівлі за адресою , м. Одеса, вул., Рішельєвська,

42, загальною площею 45 кв.м.

19.05.2008 р. між сторонами була

укладена Додаткова угода до Договору оренди від 12 травня 2008 р., якою, за

взаємною згодою, сторони змінили п. 3.1 Договору оренди, та виклали його у

наступній редакції: За користування об'єктом оренди, Орендар (Відповідач)

сплачує Орендодавцю (Позивачу) орендну плату, місячний розмір якої складає 14

771,00 грн., що еквівалентно 2925 дол. США по курсу НБУ на дату укладення

даного договору. У разі зміни обмінного курсу дол. США до Української гривні,

орендна плата підлягає індексації, відповідно із обмінним курсом. 

01.06.2008 р. між сторонами було

підписано акт прийому-передачі майна за договором оренди б/н від 12.06.2008 р.

У відповідності до п. 3.3.

Договору, Орендар сплачує орендну плату Орендодавцю, шляхом перерахування

відповідних платежів на поточний рахунок Орендодавця за кожен поточний місяць

користування орендованим майном. Орендодавець виставляє Орендарю перший рахунок

з орендної плати не пізніше трьох банківських днів з моменту підписання

відповідного Акту прийому-передачі орендованого майна. Орендар зобов'язаний

самостійно отримати від Орендодавця оформлений рахунок.

Згідно до п.3.6. Договору Орендар

повинен сплатити орендну плату протягом трьох банківських днів з дати отримання

рахунку, але у будь-якому випадку не пізніше 10 (десятого) числа поточного

місяцю.

В порушення умов договору від

12.05.2008 р. Відповідач орендну плату за червень та липень 2008 р. не сплатив.

Наявна заборгованість Відповідача

складає 29542,00 грн.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського

Кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або

неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення

господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього

заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не

передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення

господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не

доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії

непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних

умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п.6.3. Договору, якщо

Орендар допустить прострочення при сплаті орендної плати він зобов'язаний

сплатити Орендодавцю пеню у розмірі 0,5 % несплаченої суми за кожен день

прострочи.

Наданий Позивачем розрахунок пені у

розмірі 14622,30 грн. суд вважає необґрунтованим з огляду на наступне.

Позивачем не були враховані приписи

Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових

зобов'язань" від 22.11.1996 р., відповідно до п.п.1, 3 якого розмір пені,

передбачений статтею 1 цього Закону, відповідно до якої Платники грошових

коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в

розмірі, що встановлюється за згодою сторін, обчислюється від суми

простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки

Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно розрахунку суду розмір пені

складає:

- за прострочення оплаті орендної

плати за червень 2008 р. з 10.06.2008 р. по 01.10.2008 р.: 14771 грн. х 113

дн./366 дн. х 24 % (подвійна ставка НБУ у цей період) = 1094,51 грн.

- за прострочення оплаті орендної

плати за липень 2008 р. з 10.07.2008 р. по 01.10.2008 р.: 14771 грн. х 83

дн./366 дн. х 24 % (подвійна ставка НБУ у цей період) = 803,93 грн.

Всього розмір пені складає: 1898,44

грн.

Відповідно до п. 6.5. Договору,

якщо прострочення сплати орендної плати буде тривати більше одного календарного

місяця, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі узгодженої

сторонами орендної плати за два місяці.

Нарахування Відповідачу штрафу

у розмірі 29542,00 грн. відповідно до п.6.5. Договору суд вважає

обґрунтованим, та здійсненим згідно вимог діючого законодавства та умов

укладеного Договору.

Відповідач, належним чином

повідомлений про час і місце судових засідань, про свідчать наявні в матеріалах

справи поштові повідомлення, направлені за адресою Відповідача (Довідка з ЄДР

серії АВ № 657494) в судові засідання від 22.10.2008 р., 21.11.2008 р.,

03.12.2008 р., 19.12.2008 р. та 24.12.2008 р. не з'явився, представників не

направив, своїм правом на захист не скористався.

З огляду на викладене, позовні

вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 підлягають задоволенню частково в

розмірі 60982,44 грн. (29542 грн. основної заборгованості, 1898,44 грн. пені та

29542,00 грн.), оскільки саме в цьому розмірі вони є обґрунтованими та

підтвердженими належними доказами та наявними матеріалами справи.

Судові витрати по сплаті державного

мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести на

відповідача пропорційно задоволених вимог, згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

                    Керуючись ст.ст. 44, 49,

75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Фізичної особи-підприємця

ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

(АДРЕСА_2, код НОМЕР_2) -60982,44 грн., 609,82 грн. держмита та 118 грн. витрат

на ІТЗ судового процесу.

3.          В решті -відмовити.

Рішення

суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його

підписання.

Наказ

видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано в порядку ст. 85 ГПК України

24.12.2008 р.

Суддя                                                                 

                                         Власова

С.Г.