Рішення

від 28.05.2009 по справі 295/12-06/4

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

295/12-06/4

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"28" травня 2009 р.                                                                          Справа № 295/12-06/4

Суддя Щоткін О.В.,  розглянувши справу

За позовом          Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю

«Требухівське», с. Требухів

до                    1. Броварського міжміського бюро технічної інвентаризації, м. Бровари

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Господарство «Требухівське», с. Требухів

Треті особи   1. Броварський районний відділ земельних ресурсів Київської області,

   м.  Бровари.

2. Споживчий кооператив «Требухівець», с.Требухів

про визнання права власності

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю

«Господарство «Требухівське», с. Требухів

до 1. Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю

«Требухівське», с. Требухів

2.  Броварського міжміського бюро технічної інвентаризації, м. Бровари

Треті особи 1. Броварський районний відділ земельних ресурсів Київської області, с.Требухів

1. Споживчий кооператив «Требухівець», с.Требухів

про витребування майна

за участю представників:

від позивача:  Рибіцька Ю.Б. –предст., дов. від 21.11.2008р.;

від відповідача-1: Завора О.І. –предст, дов. № 94 від 17.02.2009р.

від відповідача-2: Стародубцева Н.В. –предст., дов. № 12/05-09 від 26.05.2009р.

від третьої особи-1: не з'явився;

від третьої особи-2: не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Требухівське», с. Требухів (надалі - позивач) звернулось до суду з позовом до Броварського міжміського бюро технічної інвентаризації, м. Бровари (відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Господарство «Требухівське», с. Требухів (відповідач-2) за участю третіх осіб Броварського районного відділу земельних ресурсів Київської області, м.  Бровари (третя особа-1) та Споживчого кооперативу «Требухівець», с.Требухів (третя особа-2) про визнання права власності.

Рішенням господарського суду Київської області від 11.07.2006р. (суддя Писана Т.О.) позов задоволено повністю. Постановою Вищого господарського суду України від 16.12.2008р.  рішення суду першої інстанції  скасовано, справу направлено на новий розгляд.

Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав, та просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

25.05.2009р. позивач через канцелярію суду подав заяву про зміну предмету позову, в якій просить визнати право власності на об‘єкти нерухомості разом з земельним ділянками під зазначеними господарськими будівлями та спорудами, а саме: склад хімзагону (Інв. № 701-5), Склад хімзагону (Інв. № 702-5), Приміщення, Огорожа, Тротуар (Інв. № 704-5), разом із земельною ділянкою площею - 1,5071га / Кадастровий № - 3221289001:01:101:0002/,за адресою: вул.Шевченка, 87; навіс на зберігання зерна (Інв. № 400-41), Зерносклад (Інв. № 400-42), Зерноочисний пункт ЗАВ-20, Огорожа (Інв. № 0017), Прохідна (Інв. № 400-43), разом із земельною ділянкою площею - 1,0580га / Кадастровий № - 3221289001:01:071:0021/,за адресою: вул.Першотравнева, 11; сіносховище (Інв. № 400-40), разом із земельною ділянкою площею - 0,2170га / Кадастровий № - 3221289001:01:071:0022/,за адресою: вул.Першотравнева, 11а; жилий будинок (Інв. № 400), разом із земельною ділянкою площею - 0,1318га / Кадастровий № - 3221289001:01:036:0024/,за адресою: вул.Котовського, 62а; фруктосховище (Інв. № 400-32), разом із земельною ділянкою площею - 0,8353га / Кадастровий № - 3221289001:01:035:0015/,за адресою: вул.Котовського, 88а; площадка для зберігання комбайнів, Вбиральня (Інв. № 400-2), Металевий ангар (Інв. № 400-43), разом із земельною ділянкою площею - 0,3680га / Кадастровий № - 3221289001:01:035:0017/,за адресою: вул.Котовського, 88в; приміщення контори (Інв. № 400-9), разом із земельною ділянкою площею - 0,9107га / Кадастровий № - 3221289001:01:036:0022/,за адресою: вул. Броварська, 46; картоплесховище (Інв. № 152), разом із земельною ділянкою площею –0,5312 га яка входить до складу земельної ділянки загальною площею 1,1313 га/ Кадастровий № 3221289001:01:035:0009/, за адресою: вул.Броварська, 54а; дитячий садок А-1, Сарай Б, Вбиральня В, Вбиральня Г, Вбиральня Д, Сарай Є,Погріб  Е, Сарай-прибудова Ж, Вбиральня З (Інв. № 400-12), разом із земельною ділянкою площею - 0,2808га / Кадастровий № - 3221289001:01:037:0024,за адресою: вул. Центральна, 2; гуртожиток (Інв. № 300-8) разом із земельною ділянкою площею - 0,2966га / Кадастровий № - 3221289001:01:036:0016/,за адресою: вул.Центральна, 7.

При цьому з предмету позову було виключено майно, вимоги щодо якого були заявлені СПД Долгополовим при поданні касаційної скарги до Вищого господарського суду України.

На адресу суду від представника позивача надійшло клопотання про залучення другого відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Господарство «Требухівське».

Суд, розглянувши подане клопотання, задовольнив його, про що виніс відповідну ухвалу  від 28.05.2009р.

Представник відповідача-2 подав зустрічну позовну заяву, в якій просить відновити становище, яке існувало до порушення прав та законних інтересів ТОВ «Господарство Требухівське»шляхом витребування майна в частині 7,6% від загальної маси, що належало КСП «Требухівське»від СТОВ «Требухівське», право власності на яке було оформлено останнім з порушенням прав співвласника –ТОВ «Господарство Требухівське».

Представники третіх осіб в судове засідання не з'явились, проте від третьої особи-2 на адресу суду надійшло  клопотання, в якій останній просить позовні вимоги задовольнити, у задоволенні зустрічної позовної вимоги відмовити, та розглядати справу за відсутності представника третьої особи-2.  

Колегія суддів Вищого господарського суду України в постанові від 16.12.2008р., передаючи справу на новий розгляд, зазначила, що рішення по даній справі зачіпає права та інтереси Долгополова В.О., який судом першої інстанції до розгляду у справі залучений не був.

Господарський суд, щодо залучення Долгополова В.О. до участі у справі, зазначає, що позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій майнові вимоги СПД Долгополова В.О. на частину земельної ділянки площею 0,6001 га, яка входить до складу земельної ділянки загальною площею 1,1313 га/ Кадастровий № 3221289001:01:035:009/ виключив з предмету позову.

Отже, суд вважає, що рішення поданій справі не зачіпатиме права та інтереси Долгополова В.О., а тому відсутні підстави для залучення останнього до участі у справі.

Також в постанові суду касаційної інстанції було зазначено, що БТІ здійснює лише реєстрацію прав власності на нерухоме майно, а тому ставить під сумнів можливість останнього бути відповідачем.

На дану вказівку, господарський суд Київської області зазначає, що Вищий господарський суд України у своєму Листі від 22.11.2005 року № 01-8/2167 зазначив, що відповідно до статті 1 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відповідна державна реєстрація –офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V “Прикінцеві положення” Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.”

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачем були придбані майнові паї колишніх членів КСП „Требухівське”, і, у подальшому, на підставі вказаних договорів купівлі-продажу Позивачу було видане Свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат).

У листопаді 2005 року були проведені збори колишніх членів КСП „Требухівське”, на яких, було прийнято рішення про виділення Позивачу майна в натурі відповідно до скуплених майнових паїв (п.4 Протоколу зборів).

Частина цього майна є нерухомим майном, що входить до пайового фонду КСП „Требухівське” та належить останньому на підставі договору безоплатної передачі майна державного сільськогосподарського підприємства «Требухівське», посвідченого Броварською державною нотаріальною конторою 24.03.1995 року за реєстровим №1764 та акту прийому-передачі від 15.12.1997 року, зареєстрованих Броварським бюро технічної інвентаризації 09 квітня 1998 року за реєстровим № 268.

З відповідним зверненням від 19 червня 2006 року щодо оформлення та реєстрації права власності на виділене нерухоме майно, Позивач звернувся до Броварського міжміського бюро технічної інвентаризації (Відповідач 1). Попередньо БТІ була проведена інвентаризація цього майна, що відображено у відповідній технічній документації.

У оформленні та реєстрації права власності Відповідачем було відмовлено (Лист № 2362 від 20 червня 2006 року) з посиланням на відсутність наданих Позивачем документів у Переліку право встановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, що затверджений наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 р. N 6/5.

Відмова Відповідача та наведені підстави, на думку Позивача, не відповідають вимогам чинного законодавства України і є неправомірними.

Крім того, Позивачу були передані земельні ділянки, на яких знаходяться об‘єкти нерухомого майна. Ці землі належали КСП „Требухівське” (правонаступником якого є Споживчий кооператив „Требухівець”) на підставі Державного акту на право колективної власності від 02 лютого 1996 року.

Передача земельних ділянок разом з об‘єктами нерухомого майна була проведена на виконання рішення зборів колишніх членів КСП „Требухівське” від 25 листопада 2005 року. Пунктом 5 Протоколу зборів передбачено, що права на землі, що знаходяться під будинками, будівлями, спорудами, що належали КСП „Требухівське”, переходять до власників цих будинків, будівель, споруд, яким майно виділено у натурі, або набуто на інших підставах, в тому ж виді і тих же розмірах, що були оформлені в КСП „Требухівське”.

На підставі Рішення зборів колишніх членів КСП „Требухівське” Позивачу, як власнику майнових паїв, майно було виділено в натурі (п.4 Протоколу зборів). Частина цього майна є нерухомим майном, що входить до пайового фонду КСП „Требухівське” та належить останньому на підставі договору безоплатної передачі майна державного сільськогосподарського підприємства «Требухівське», посвідченого Броварською державною нотаріальною конторою 24.03.1995 року за реєстровим № 1764 та акту прийому-передачі від 15.12.1997 року, зареєстрованих Броварським бюро технічної інвентаризації 09 квітня 1998 року за реєстровим № 268.

Згідно абз.3 п.15 Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року N 62, свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку.

У абз.12  п.6.1.а. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно зазначається, що оформлення свідоцтва проводиться  фізичним та юридичним особам на підставі документів, установлених законодавством, які підтверджують їх право власності на об'єкти нерухомого майна, крім правовстановлювальних документів, передбачених у додатку 1 (Перелік правовстановлювальних документів ) до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно. Вищезазначеним Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року N 62  встановлені ці документи: свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна. Дані документи були надані Позивачем Відповідачу для оформлення права власності та його реєстрації. Відповідачем було відмовлено в оформленні права власності за Позивачем (Лист № 2362 від 20 червня 2006 року).

У Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, що затверджений наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 р. N 6/5, зазначається, що реєстрації підлягає Свідоцтво  про право власності на нерухоме майно. Згідно з з п.1.3., 6.2. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 р. N 6/5), абз.2 п.4.1. Рекомендацій та роз'яснень по застосуванню та практичній діяльності бюро технічної інвентаризації „Правил державної реєстрації об‘єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб”, затверджених Державним комітетом України по житлово-комунальному господарству від 5 червня 1997 року,  оформлення права власності з видачею відповідного Свідоцтва про право власності на нерухоме майно  відноситься до повноважень бюро технічної інвентаризації.

На виконання рішення зборів колишніх членів КСП „Требухівське” від 25 листопада 2005 року,  п.4, 5 Протоколу, Акту прийому-передачі нерухомого майна (що виділяється в натурі СТОВ «Требухівське», як співвласнику майна пайового фонду) від 05.06.2006 року, Позивачу були передані земельні ділянки, на яких знаходяться об‘єкти нерухомого майна.  

Вказане рішення зборів відповідає вимогам діючого законодавства України й законодавства, що діяло на час паювання майна.

Так, згідно абз.2 п.1.5. «Тимчасових методичних рекомендацій щодо формування землеволодінь і землекористувань недержавних сільськогосподарських підприємств у процесі реструктуризації існуючих господарств», схвалені науково-технічною радою Держкомзема України від 30 жовтня 1997 р., рішення щодо розпорядження землями, які знаходяться у спільній сумісній власності членів недержавних сільськогосподарських підприємств (під господарськими шляхами та прогонами, гідротехнічними спорудами, лісовими насадженнями, солонцями, солончаками, солодями, пісками, перезволоженими землями, кам'янистими місцями, порушеними землями, покинутими та діючими господарськими дворами, тваринницькими фермами і комплексами тощо) приймаються на загальних зборах членів цього підприємства.

Стаття 30 Земельного кодексу 1990 року, що діяв на час паювання КСП „Требухівське”, встановлювала, що при переході прав власності на будинок і споруду разом із цими об'єктами переходить і право власності або право користування на землю.  Діючий Земельний кодекс України 2001 року у ст.80 визначає, що суб'єктами права власності на землю є громадяни і юридичні особи –на праві приватної власності .

Стаття 377 Цивільного кодексу 2003 року передбачає, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені.

Згідно зі пп1.15, 2.14. Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 року за № 43, п. 7 ч. 4 Положення

»Про управління (відділ) Держкомзему в районі», затвердженого наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 17 червня 2008 р. N 123, відділ земельних ресурсів організовує видачу і збереження бланків державних актів на право власності на земельну ділянку. У даному випадку це є Броварський районний відділ земельних ресурсів Київської області.

Об‘єкти нерухомого майна, що виділені Позивачу, є господарськими будівлями та спорудами. Це відповідає п.8 ст.25 Земельного кодексу України, яка передбачає, що внутрігосподарські шляхи, господарські двори, полезахисні лісосмуги та інші захисні насадження, гідротехнічні споруди, водойми тощо можуть бути відповідно до цього Кодексу передані у власність громадян, сільськогосподарських підприємств, установ та організацій.

Оспорювання Відповідачем 2 права власності Позивача на виділене майно та його вимоги на це майно необґрунтовані. Відповідач 2 був створений шляхом виділення з КСП «Требухівське», при цьому обсяг правонаступництва визначений  про реформування Колективного сільськогосподарського підприємства «Требухівське»та Актом передачі від 10.02.2004 року . Згідно з цими документами Відповідачу 2 перейшли права та обов‘язки, до яких спірне майно не входить. Крім того, на час створення Відповідача 2 спірне майно належало власникам майнових паїв. При цьому, КСП «Требухівське», згідно з Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року N 62 , мало лише обов‘язки щодо зберігання та передачі при виділенні в натурі спірного майна.

Таким чином, відмова Відповідача 1 у оформленні права власності за Позивачем, а також оспорювання Відповідачем 1 та Відповідачем 2  наявності права Позивача на  виділене майно, є неправомірними.

Згідно зі статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забо ронені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом .

Відповідно до ч. 1 ст. 126 ЗК України право власності на земельну ділянку посвідчується державними актами.

Відповідно до ст.392  ЦК України власник майна може пред‘явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

В даній справі право оспорюється Відповідачем 2 та не визнається Відповідачем 1 та Відповідачем 2.

Згідно п.3а ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав .

Проаналізувавши матеріали справи, пояснення представників сторін, вимоги чинного законодавства, суд вважає, що позовні вимоги позивача є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті держмита відповідно до ст. 49 ГПК України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 44 ГПК України покладаються на відповідача.

Таким чином, виходячи з наведеного вище та, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44,49,82-85 ГПК  України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1.          Первісний позов задовольнити повністю.

2.          Визнати право власності Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Требухівське»(07454, Київська область, Броварський р-н,  с. Требухів, вул. Броварська, 46, код ЄДРПОУ 30651825) на об‘єкти нерухомості разом з земельним ділянками під зазначеними господарськими будівлями та спорудами:

–          Склад хімзагону (Інв. № 701-5), Склад хімзагону (Інв. № 702-5), Приміщення, Огорожа, Тротуар (Інв. № 704-5), разом із земельною ділянкою площею - 1,5071га / Кадастровий № - 3221289001:01:101:0002/,за адресою: вул.Шевченка, 87;

–          Навіс на зберігання зерна (Інв. № 400-41), Зерносклад (Інв. № 400-42), Зерноочисний пункт ЗАВ-20, Огорожа (Інв. № 0017), Прохідна (Інв. № 400-43), разом із земельною ділянкою площею - 1,0580га / Кадастровий № - 3221289001:01:071:0021/,за адресою: вул.Першотравнева, 11;

–          Сіносховище (Інв. № 400-40), разом із земельною ділянкою площею - 0,2170га / Кадастровий № - 3221289001:01:071:0022/,за адресою: вул.Першотравнева, 11а;

–          Жилий будинок (Інв. № 400), разом із земельною ділянкою площею - 0,1318га / Кадастровий № - 3221289001:01:036:0024/,за адресою: вул.Котовського, 62а;

–          Фруктосховище (Інв. № 400-32), разом із земельною ділянкою площею - 0,8353га / Кадастровий № - 3221289001:01:035:0015/,за адресою: вул.Котовського, 88а;

–          Площадка для зберігання комбайнів, Вбиральня (Інв. № 400-2), Металевий ангар (Інв. № 400-43), разом із земельною ділянкою площею - 0,3680га / Кадастровий № - 3221289001:01:035:0017/,за адресою: вул.Котовського, 88в;

–          Приміщення контори (Інв. № 400-9), разом із земельною ділянкою площею - 0,9107га / Кадастровий № - 3221289001:01:036:0022/,за адресою: вул.Броварська, 46;

–          Картоплесховище (Інв. № 152), разом із земельною ділянкою площею –0,5312 га яка входить до складу земельної ділянки загальною площею 1,1313 га /Кадастровий № 3221289001:01:035:0009/, за адресою: вул.Броварська, 54а;

–          Дитячий садок А-1, Сарай Б, Вбиральня В, Вбиральня Г, Вбиральня Д, Сарай Є,Погріб  Е, Сарай-прибудова Ж, Вбиральня З (Інв. № 400-12), разом із земельною ділянкою площею - 0,2808га / Кадастровий № - 3221289001:01:037:0024,за адресою: вул.Центральна, 2;

–          Гуртожиток (Інв. № 300-8) разом із земельною ділянкою площею - 0,2966га / Кадастровий № - 3221289001:01:036:0016/,за адресою: вул.Центральна, 7.

3.          Стягнути з Броварського міжміського бюро технічної інвентаризації (07400, м. Бровари, вул. Київська, 135 код ЄДРПОУ 13728341) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Требухівське” (07454, Київська область, Броварський р-н,  с. Требухів, вул. Броварська, 46, код ЄДРПОУ 30651825) 85 (вісімдесят п'ять) грн.00 коп. державного мита, 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. 00 коп. витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Господарство «Требухівське»(07454, Київська обл.., Броварський р-н, с. Требухів, вул.. Броварська, 46, код ЄДРПОУ 32831914) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Требухівське” (07454, Київська область, Броварський р-н,  с. Требухів, вул. Броварська, 46, код ЄДРПОУ 30651825) 85 (вісімдесят п'ять) грн.00 коп. державного мита, 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. 00 коп. витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5.          У задоволенні зустрічного позову ТОВ «Господарство Требухівське»відмовити повністю.

           Суддя                                                               Щоткін О.В.