Рішення

від 26.05.2009 по справі 36/145-2/414

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

36/145-2/414

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  36/145-2/414

26.05.09

За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю “Будекосервіс”

До                              Громадської організації “Київська міська спілка

                             автомобілістів”

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача         Громадська організація “Всеукраїнська спілка  

                             автомобілістів”

Про                            визнання майна самочинно побудованим, зобов'язання  

                             знести самовільно збудоване майно та привести земельну

                             ділянку в стан приданий для її цільового використання

                  Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача         Дуднік А.М.

Від відповідача    Грабар Я.М.

Від 3-ї особи        Шемяткін М.О.

Рішення винесено відповідно до ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю ”Будекосервіс” до Громадської організації “Київська міська організація автомобілістів" про визнання майна самочинно побудованим на земельній ділянці, що розташована за адресою: вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва (кадастровий номер - 8000000000:90:158:0002)? його знесення та приведення земельної ділянки у стан, придатний для її використання за цільовим призначенням.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 05.03.08р. позов задоволено.

Постановою від 16.10.08р. Вищий господарський суд України задовольнив касаційну скаргу Громадської організації “Всеукраїнська спілка автомобілістів”, скасував рішення Господарського суду міста Києва, а справу направив на новий розгляд до суду першої інстанції.

Відповідно до резолюції Голови Господарського суду міста Києва справу передано на новий розгляд судді Домнічевій І.О.

Відповідно до ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін.

Ухвалою від 11.11.2008р. Громадську організацію “Всеукраїнська спілка автомобілістів” залучено до участі у справі в якості третьої особи без сомостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги повністю і просить винести рішення, яким визнати майно, що розташоване на земельній ділянці за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва (кадастровий номер - 8000000000:90:158:0002) самочинно побудованим, зобов'язати Громадську організацію “Київська міська спілка автомобілістів” знести самовільно збудоване нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва (кадастровий номер –8000000000:158:0002), усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва (кадастровий номер –8000000000:158:0002), шляхом примусового звільнення займаної земельної.

Представник відповідача надав пояснення, згідно з яких зазначив, що на земельній ділянці за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва розміщувалась автомобільна стоянка Громадської організації “Київська міська спілка автомобілістів” та на території вказаної земельної ділянки було побудовано майно Громадською організацією “Київська міська спілка автомобілістів”, необхідне для організації автомобільної стоянки.

Представник третьої особи, Громадської організації “Всеукраїнська спілка автомобілістів” пояснив, що рішенням Господарського суду м. Києва у справі № 6/279 від 13.10.2008р. визнано недійсним абз. 1 п. 1.1 Статут Громадської організації “Київська міська спілка автомобілістів”, згідно яким було визначено, що Громадська організація “Київська міська спілка автомобілістів” являється правонаступником у майнових, немайнових та інших правах Громадської організації “Київська міська організація Всеукраїнської спілки автомобілістів”. Також зазначив, що Громадська організація “Київська міська спілка автомобілістів” не є належним відповідачем у даній справі, оскільки власником майна, яке розташоване на земельній ділянці за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва (кадастровий номер –8000000000:158:0002), являється Громадської організації “Всеукраїнська спілка автомобілістів”.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради від 29.03.2007р. №414/1075 Товариству з обмеженою відповідальністю “Будекосервіс” було передано земельну ділянку в короткострокову оренду на 5 років, загальною площею 1,12 га, для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з об'єктами соціально - побутового обслуговування та паркінгами на вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва.

Пунктом 4.2. зазначеного вище рішення Позивач зобов'язаний був звернутись до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовленню документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

Пунктом 5 зазначеного вище рішення Позивач був попереджений, що використання землі не за цільовим призначенням тягне за собою припинення права користування нею відповідно до вимог ст. 141, 143 Земельного кодексу України.

14.06.2007р. на підставі рішення Київської міської ради від 29.03.2007р. №414/1075 між Київською міською радою та позивачем укладено договір оренди земельної ділянки за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва (кадастровий номер –8000000000:158:0002). Відповідно до умов укладеного договору Київська міська рада передала позивачу в орендне користування земельну ділянку з цільовим призначенням “для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з об'єктами соціально - побутового обслуговування та паркінгами на вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва”.

Рішенням Київської міської ради від 29.03.2007р. №414/1075 та договір оренди від 14.06.2007р. на даний час є чинними.

Земельна ділянка, що розташована за адресою: вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва за Рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів “Про передачу відкритих платних автостоянок районним радам добровільного товариства “Автолюбитель УРСР” від 14.12.1989р. N 1106, була передана Київській міській раді Республіканського добровільного товариства “Автолюбитель УРСР” за цільовим призначенням для влаштування тимчасових відкритих платних автостоянок, тобто без права здійснення будівництва будь - яких будівель, споруд та іншого майна на земельній ділянці.

Як підтверджується матеріалами справи, в ході перевірки Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві та Київській області земельної ділянки на вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва було встановлено та видано Акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства № А4327/46 від 26 грудня 2007 року в якому зазначено, що станом на 26.12.2007р. на вищезазначеній земельній ділянці розміщено автостоянку Громадської організації ”Київська міська спілка автомобілістів”, що є порушенням передбаченим ст. 53 Кодексу України про адміністративні правопорушення тобто, використання земель не за цільовим призначенням, невиконання природоохоронного режиму використання земель, розміщення, проектування, будівництво, введення в дію об'єктів, які негативно впливають на стан земель, неправильна експлуатація, знищення або пошкодження протиерозійних гідротехнічних споруд, захисних лісонасаджень. Також, на підставі вище зазначеного Акту відповідачу було винесено Припис про усунення порушень земельного законодавства України Управління з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві та Київській області від 26.12.2007р. №П4327/46.

Отже, враховуючи Акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства № А4327/46 від 26 грудня 2007 року саме Громадська організація “Київська міська спілка автомобілістів” є належним відповідачем по справі, оскільки фактично користувалась земельною ділянкою, що розташована за адресою: вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва, для організації та облаштування автмобльної стоянки.

Третьою особою по справі не надано жодного доказу, які б свідчили про те, що саме вона була користувачем вказаної земельної ділянки та саме майно Громадської організації “Всеукраїнська спілка автомобілістів” знаходиться на земельній ділянці, що розташована за адресою: вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва.

Рішенням Київської міської ради 29.03.2007р. №414/1075 визначено цільове призначення земельної ділянки “для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку об'єктами соціально –побутового обслуговування та паркінгами”, але всупереч цьому на спірній земельній ділянці розташована автомобільна стоянка відповідача у справі з майном, яке було споруджене Громадською організацією “Київська міська спілка автомобілістів”.

Оскільки, вказана земельна ділянка за цільовим призначенням була відведена “для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку об'єктами соціально - побутового обслчговування та паркінгами”, тож майно Громадської організації “Київська міська спілка автомобілістів”, що знаходиться на земельній ділянці та дозвіл щодо спорудження якого не видавався, проект не затверджувався та у встановленому порядку це майно не зареєстроване відповідно до чинного законодавства України, тож, таке майно, яке споруджене та знаходиться на земельній ділянці (кадастровий номер - 8000000000:90.158:0002) за адресою: вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва є самочинно побудоване.

При розгляді справи встановлено, що фактичне знаходження на вказаній земельній ділянці автомобільної стоянки відповідача, перешкоджає позивачу приступити до виконання умов укладеного Договору оренди земельної ділянки з Київською міською радою, тобто будівництва згідно з цільовим призначенням.

Відповідно до п. 8.4. Договору оренди земельної ділянки Орендар зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строк встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору; використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм.

Особа, що здійснили самочинне спорудження майна (об'єктів) на земельній ділянці (кадастровий номер - 8000000000:90:158:0002) за адресою: м. Київ, вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва не є власниками цих об'єктів. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 376 ЦК України, особи, які здійснили або здійснюють самочинне будівництво нерухомого майна, не набувають права власності на нього.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 ЦК України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Таким чином, знаходження на земельній ділянці автомобільної стоянки є порушенням права та охоронюваних законом інтересів позивача, як орендаря земельної ділянки, що розташована за адресою: вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва.

Відповідно до ст. 24 Закону України ”Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 212 Земельного кодексу України приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійнюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати позивача по даній справі покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати майно, що розташоване на земельній ділянці (кадастровий номер - 8000000000:90:158:0002) за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва самочинно побудованим.

Зобов'язати Громадську організацію «Київська міська спілка автомобілістів»(м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, код 05508648) знести самочинно збудоване майно, що розташоване на земельній ділянці (кадастровий номер - 8000000000:90:158:0002) за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва та привести земельну ділянку в стан придатний для її цільового використання.

Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою (кадастровий номер - 8000000000:90:158:0002) за адресою вул. Архітектора Вербицького у Дарницькому районі м. Києва, шляхом примусового звільнення займаної земельної ділянки від автомобільної стоянки Громадської організації “Київська міська спілка автомобілістів” (м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, код 05508648).

Стягнути з Громадської організації “Київська міська спілка автомобілістів” (м. Київ, вул.Дегтярівська, 8-А, код 05508648) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Будекосервіс” (м. Київ, бульвар Лесі Українки, 5-а, код 34480636) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                               І.О.Домнічева