Ухвала

від 14.05.2009 по справі 5020-2/275-5/135

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-2/275-5/135

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

УХВАЛА

"14" травня 2009 р. справа № 5020-2/275-5/135

За позовомтовариства з обмеженою відповідальністю „Алвіс Ріелті Європа” (99003, м. Севастополь, вул. Коммуністична, 10 А, кб. 60)  

до відповідачазакритого акціонерного товариства „Торгівельний центр „Співдружність”(99011, м. Севастополь, вул. Соловйова, 1099011, м. Севастополь, вул. В.Морська. 23)

простягнення 280 367,13 грн.

та зустрічним позовомзакритого акціонерного товариства „Торгівельний центр „Співдружність”

до відповідачатовариства з обмеженою відповідальністю „Алвіс Ріелті Європа”

провизнання договору оренди недійсним

 Суддя:   І.В. Євдокімов

Представники сторін:

Позивач за первісним позовом –не з'явився, ТОВ „Алвіс Ріелті Європа”;

Відповідач за первісним позовом - Богатирьова Олена Юріївна, представник довіреність № 1  від 05.10.2009  ЗАТ „Торгівельний центр „Содружество”;

Суть спору:

          У січні 2007 року ТОВ "Алвіс Ріелті Європа" (далі –позивач) звернулось до суду з позовом до ЗАТ "Торговий центр "Співдружність" (далі –відповідач) про стягнення боргу з орендної плати.

          Посилаючись на невиконання відповідачем зобов'язань за договором оренди від 14 лютого 2006 року з оплати орендованого приміщення у торговому центрі, просив стягнути з ЗАТ "Торговий центр "Співдружність" орендну плату, пеню, три відсотки річних і суму втрати коштів від інфляції, нараховані на основний борг, загалом 396213 гривень 83 коп.

          Крім того, просив зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення з тих підстав, що договір оренди припинено у зв'язку з тривалою несплатою орендної плати.

          У серпні 2007 року ЗАТ "Торговий центр "Співдружність" звернувся до суду з зустрічним позовом про визнання вказаного договору оренди недійсним.

          У позові зазначив, що директор відповідача, укладаючи спірну угоду, вийшла за межі наданих їй повноважень в частині ціни договору.

          Рішенням господарського суду м. Севастополя від 11 жовтня 2007 року ТОВ "Алвіс Ріелті Європа" в позові відмовлено.

          Зустрічний позов задоволено.

          Визнано недійсним договір оренди приміщень, укладений між сторонами 14 лютого 2006 року.

          Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 13 листопада 2007 року рішення суду залишено без зміни.

Постановою Вищого господарського суду України від 20.02.2008 рішення господарського суду м. Севастополя від 11.10.2007 та постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 13.11.2007 скасовані, справа направлена на новий судовий розгляд до господарського суду міста Севастополя.

Ухвалою суду від 01.04.2008 справа прийнята до провадження суддею І.В. Євдокимовим.

В процесі розгляду справи представник відповідача по первісному позову  заявив клопотання про призначення по справі судової  бухгалтерської експертизи.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 18.08.2008 провадження по справі було зупинено до закінчення проведення судової бухгалтерської експертизи.

На адресу суду від Севастопольського відділення Харківського НДІ судових експертиз ім. проф.   Н.С. Бокаріуса  надійшли матеріали справи,  а  також лист про непроведення експертизи у зв'язку з тим, що експерта сплачена не була.

Ухвалою суду від 21.10.2008 провадження по справі поновлено.

В процесі розгляду справи представник відповідача по первісному позову  заявив клопотання про призначення по справі повторної судової  бухгалтерської експертизи.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 03.12.2008 провадження по справі було зупинено до закінчення проведення повторної судової бухгалтерської експертизи.

На адресу суду від Севастопольського відділення Харківського НДІ судових експертиз ім. проф.   Н.С. Бокаріуса  надійшли матеріали справи,  а  також лист про непроведення експертизи у зв'язку з тим, що експерта сплачена не була.

Ухвалою суду від 26.01.2009 провадження по справі поновлено.

В судовому засіданні  представник відповідача по первісному позову  заявив клопотання про призначення по справі повторної судової  бухгалтерської експертизи, на підставі того, що вартість експертизи ним була оплачена, про що свідчить копія квитанції № 594/610 від 20.01.2009.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 26.01.2009 провадження по справі було зупинено до закінчення проведення повторної судової бухгалтерської експертизи.

На адресу суду від Севастопольського відділення Харківського НДІ судових експертиз ім. проф.   Н.С. Бокаріуса  надійшли матеріали справи,  а  також висновки судової економічної експертизи № 127 від 31.03.2009.

Ухвалою суду від 05.05.2009 провадження по справі поновлено, розгляд справи призначений на 14.05.2009.

У ході розгляду справи позивач та відповідач уклали мирову угоду у порядку статей 22, 78 Господарського процесуального кодексу України.

Сторонам відомі наслідки їх процесуальних дій, які передбачені статтею 78 Господарського процесуального кодексу України.

Цією мировою угодою сторони підтверджують, що претензій один до одного не мають.

Вказана мирова угода не суперечить чинному законодавству, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, відповідає фактичним обставинам і матеріалам справи, у зв'язку з чим підлягає затвердженню згідно статті 78 Господарського процесуального кодексу України.

Провадження у справі № 5020-2/275-5/135 підлягає припиненню по пункту 7 частини першої статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, керуючись статтями 22, 78, пунктом 7 частини першої статті 80, статтею 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Алвіс Ріелті Європа», місцезнаходження якого: 99003,  м. Севастополь, вул. Комуністична, 10 А, кaб. 60, код за ЄДРПОУ 32973212 (далі «Позивач», «Відповідач за зустрічним позовом», «Орендодавець»), в  особі директора Цимбала Ігоря Валерійовича, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та

Закрите акціонерне товариство «Торговий центр «Співдружність», зареєстроване за адресою: 99011, м. Севастополь, вул. Соловйова, буд. 10, місцезнаходження якого: 99011, м. Севастополь, вул. Морська, 23, код за ЄДРПОУ 01548591 (далі  «Відповідач», «Позивач за зустрічним позовом», «Орендар»), в особі директора Константинової Г.Ф., яка діє на підставі Статуту, з другої сторони,(далі при спільному згадуванні «Сторони», а окремо –«Сторона»),

що є сторонами справи № 5020-2/275-5/135, яка знаходиться в провадженні Господарського суду м. Севастополя,  предметом якої є позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача боргу з орендної плати, пені, суми інфляційного приросту, заборгованості, 3% річних, неустойки за прострочення повернення орендованого приміщення, всього на загальну суму 1 463 952, 21 грн. і виселення Відповідача з приміщення,  орендованого ним за Договором оренди приміщень б/н від 14.02.2006, а також позовні вимоги  Позивача за зустрічним  позовом про визнання Договору оренди приміщень б/н від 14.02.2006 р. недійсним,   

з метою мирного вирішення господарського спору, що виник між ними, Сторони  домовилися про наступне.

14 лютого 2006 року між Сторонами було укладено Договір оренди приміщень, посвідчений того ж дня приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу Голобородбком О.Є., зареєстрованим в реєстрі за № 822 (далі –«Договір оренди»), відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування приміщення загальною площею 323,0 кв. м., що складає 59/100 часток приміщень № 301, 303, 304 загальною площею 546,0 кв.м., розташованих на  третьому поверсі літ. В, Г, Г2, Торговельного комплексу «Діалог», що розташовані за адресою: місто Севастополь, вул. Морська, буд. 23, (далі - «Орендоване Приміщення») строком до                31.01.2009 р.

Орендодавець передав, а Орендар отримав у користування Орендоване Приміщення на основі двостороннього Aкту прийому-передачі нежитлових приміщень до Договору оренди.Відповідно до п. 4.1. Договору оренди, орендна плата за весь період оренди (14.02.2006 –31.01.2009: 35, 5 місяців) складає 1 427 240, 00 грн.

Позивач у липні 2007 р. звернувся до Господарського суду м. Севастополя з позовом до Відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати  з врахуванням 3% річних, суми інфляції, пені загалом на суму 280 367,13 грн. та звільнення Орендованого Приміщення. Позивач  просив суд зобов'язати Відповідача звільнити Орендоване Приміщення  з  тих підстав, що Договір оренди приміщень б/н від 14.02.2006 р. припинено у зв'язку з тривалою несплатою орендної плати.

До липня 2008 року Позивач, користуючись наданим Господарським процесуальним кодексом України правом, збільшив заявлені позовні вимоги та подав три заяви про збільшення розміру позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати з врахуванням 3% річних, суми інфляції, пені та заявив вимогу про виселення Відповідача з Орендованого Приміщення.

На момент укладення даної Мирової Угоди Позивач, з врахуванням збільшення розміру позовних вимог, просить суд: -          стягнути з Відповідача заборгованість  з орендної плати, пеню, 3 % річних, інфляційний збиток, збитки, загалом 1 463 952, 21 грн.;  -          виселити Відповідача з Орендованого Приміщення.

Відповідач, посилаючись на те, що Договір оренди був вчинений представником Відповідача з перевищенням посадових повноважень, подав у серпні 2007 р. до Позивача зустрічний позов про визнання Договору оренди недійсним.

Відповідач 13 травня 2009 р. передав Орендоване Приміщення, а саме приміщення  загальною площею 323,0 кв. м., що складає 59/100 часток приміщень № 301, 303, 304 загальною площею 546,0 кв.м., розташованих на  третьому поверсі літ. В, Г, Г2, Торговельного комплексу «Діалог», що розташовані за адресою: місто Севастополь, вул. Морська, буд. 23, яке він займав за Договором оренди, що підтверджується підписаним та скріпленим печатками Сторонами актом прийому-передачі (надалі –«Акт»). Фактичні обставини та обов'язки Сторін щодо прийому - передачі Приміщення відображені в Акті та Додатках № 1, 2 до Акту.

Відповідач  передав Позивачу Орендоване Приміщення з ключами у справному стані без наявності будь-яких погіршень порівняно  з тим станом,  в якому Орендоване Приміщення було передане Відповідачу у користування на основі двостороннього Акту прийому-передачі нежитлових приміщень до Договору оренди з урахуванням нормального фізичного зносу.

Орендоване Приміщення передано Позивачу у стані, придатному для подальшого використання, відремонтоване, і цілком вільне від осіб і майна Відповідача, його співробітників, будь-яких третіх осіб.

Майно, що залишилося в Орендованому Приміщенні після звільнення Відповідачем Орендованого Приміщення та яке не є власністю Позивача, вважається безхазяйним, а Позивач не несе відповідальності за його збереження.

Здійснені Відповідачем поліпшення Орендованого Приміщення, які не могли бути відокремлені без пошкодження приміщення, стали власністю Позивача.  

Усвідомлюючи невідворотність додаткових матеріальних та часових витрат у зв'язку з продовженням вирішення спору у судовому порядку, бажаючи уникнути  таких матеріальних витрат та інших  негативних наслідків, та, усвідомлюючи наслідки  укладення мирової угоди, Сторони у порядку, передбаченому ст. 78 Господарського процесуального кодексу України, укладають цю Мирову Угоду на таких умовах:

1.          Умови даної Мирової Угоди поширюються лише на правовідносини Сторін, які виникли при укладанні та виконанні Договору оренди приміщень, посвідченого 14.02.2006 р.  приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу Голобородбком О.Є., зареєстрованого в реєстрі за № 822, а також при фактичному використанні Орендатором Орендованого Приміщення в період з моменту припинення строку дії Договору оренди, а саме з 31.01.2009 р., по дату виселення  Орендатора з Орендованого Приміщення, а саме по 13 травня 2009р.

2. Позивач  відмовляється від позовної вимоги про стягнення з Відповідача боргу з орендної плати з врахуванням пені, суми інфляційного приросту, заборгованості, 3% річних, неустойки за прострочення повернення Орендованого Приміщення, всього на момент укладення даної Мирової Угоди на загальну суму 1 463 952, 21 грн. та не буде вимагати  стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати з врахуванням пені, суми інфляційного приросту заборгованості, 3% річних, неустойки за прострочення повернення Орендованого Приміщення,  а саме:  -          заборгованість за орендною платою: 201 444, 40 грн., -          сума інфляційного приросту заборгованості: 63 178, 38 грн..;-          пеня: 23 313, 02 грн.;-          3 % річних: 9 760, 41 грн.;-          неустойка за прострочення повернення Орендованого Приміщення: 1 166 256,00 грн.; -          Загалом  1 463 952, 21 грн.  Позивач також відмовляється від будь-яких вимог до Відповідача щодо сплати орендної плати за Договором оренди та будь-яких штрафних санкцій за її несвоєчасну сплату за період з 12 липня 2008 року по 31 січня 2009 року. Позивач також відмовляється від будь-яких вимог до Відповідача щодо сплати коштів за фактичне користування Орендованим Приміщенням за період з 31 січня 2009 року по 13 травня 2009р.

3. Позивач за зустрічним позовом відмовляється від всіх вимог за зустрічним позовом про визнання Договору оренди приміщень, посвідченого 14.02.2006 р.  приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу Голобородбком О.Є., зареєстрованого в реєстрі за № 822, недійсним.

4. Договір оренди є припиненим з 31.01.2009 р.

5. Сторони домовились, що всі судові витрати пов'язані з вирішенням спору, включаючи  виконавчий збір та витрати, пов'язані з провадженням виконавчих дій, покладаються на ту із Сторін, яка їх вчинила або спричинила (Позивача та Відповідача відповідно).

6. Сторони заявляють, що  укладення цієї Мирової Угоди,  не суперечить законодавству та не порушує права і охоронювані законом інтереси третіх осіб, в тому числі і держави.

7. Ця Мирова Угода вважається укладеною з моменту її підписання повноважними представниками Сторін та скріплення печатками Сторін.

8. Ця Мирова Угода вступає в силу з моменту її затвердження Господарським судом м.  Севастополя і діє до повного виконання всіх зобов'язань, взятих на себе Сторонами.  

9. Дана Мирова Угода складена у трьох примірниках: два примірники для Сторін та один для Господарського суду м. Севастополя, кожен з яких має однакову юридичну силу.

10. У разі ухилення однієї з Сторін від виконання даної Мирової Угоди вона підлягає виконанню в примусовому порядку.

ІІ. Провадження у справі № 5020-2/275-5/135 за позовом ТОВ "Алвіс Ріелті Європа" до ЗАТ "Торговий центр "Співдружність"  про стягнення боргу з орендної плати, за зустрічним позовом  ЗАТ "Торговий центр "Співдружність"  до ТОВ "Алвіс Ріелті Європа” про визнання вказаного договору оренди недійсним,  припинити.

Суддя                                                                                                        І.В. Євдокімов

Розсилка:

1.          Позивачу - товариство з обмеженою відповідальністю „Алвіс Ріелті Європа” 1.          (99003, м. Севастополь, вул. Комуністична, 10 А, кб. 60)                                                     -   1 прим.;        

2.          Відповідачу - закрите акціонерне товариство „Торгівельний центр „Содружество”(99011, м. Севастополь, вул. Соловйова, 10(99011, м. Севастополь, вул. В.Морська. 23)                                                                            -   2 прим.;                 

3.          До справи            -   1 прим.